ザ・パークハウス 富岡門前仲町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 富岡門前仲町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tomioka-m/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154863

所在地：東京都江東区富岡2丁目15－2、15－17（地番）
交通：東京メトロ東西線「門前仲町」駅 徒歩5分 （1番出口）
　　　都営大江戸線「門前仲町」駅 徒歩8分 （5番出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：34.10m2～87.02m2（戸別宅配ロッカー0.51m2～0.67m2含む）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：ミサワホーム株式会社
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：37戸(募集対象外住戸6戸含む)
構造・規模：鉄筋コンクリート造（耐震壁付）地上11階、地下1階建
用途地域：近隣商業地域
防火地域：防火地域
駐車場：4台［平置3台、身障者用1台(優先権付き住戸対象2台含む)］
　　　　※優先権住戸対象についてはお問い合わせ下さい
自転車置場：62台［2段スライドラック式31台、2段垂直昇降ラック式23台、平置8台)］
ミニバイク置場：4台
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。

完成日または予定日：2025年4月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2025年6月下旬（予定）
販売予定：2024年5月下旬販売予定

バルコニー面積：8.68m2～19.53m2
サービススペース面積：3.50m2
ルーフバルコニー面積：5.82m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：90% 、容積率：400%
敷地面積：527.58m2（売買対象面積）

THE CONFIDENCE
「大手町」駅直通6分の地が叶える夢。

都心に寄り添い、駅に寄り添う歓び。
永く培われてきた伝統と、温もりある下町の情感を肌で感じる門前仲町、
この立地だからこそ、住まう誇りとともに叶えられる暮らしがあります。
ゆとりある時間と上質を愉しみ、心が豊かに満たされていく、
「ザ・パークハウス」としての信頼の証となるレジデンスが今、ここに。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。。

[61: マンション検討中さん]

パークワンズ深川門前仲町の最上階と、こちらだったらどちらが良いでしょうか。

[62: マンション検討中さん]

ヴェレーナグランがもう一つ売りに出ましたね。
南東の１０階と南西の９階。
南西の方が景色良さそうだけど、価格がその分高い。

[63: 口コミ知りたいさん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74806053/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74524033/
こちらですね、1億4500万ですか。今の市況であればこれくらいかもしれないですね。越中島の野村も定借に決まっているようですね。立地はヴェレーナは圧勝ですね。

パークワンズ深川門前仲町よりもザ・パークハウス 富岡門前仲町の方が資産性が高そうですね。

[64: マンション検討中さん]

>>63 口コミ知りたいさん
パークワンズは上層階になればなるほど高速道路目の前なので、うるさいでしょう。
パークハウスの方が上層階は圧勝だと思います。
ワンズがハウスに勝つのは駅に近いとコンビニ目の前くらいですかね？

そう考えるとヴェレーナグランは駅近いし、コンビニもまぁーまぁー近いのと、スーパーも横並びなので、超圧勝ですね。

中古でそこまで払うかですが、まだ１年建ってないから、そこをどう見るかですね。
それにしても門仲のマンションが高くなった。

[65: 匿名さん]

ここあんまり人気ないみたいですね。

[66: マンション検討中さん]

ヴェレーナグランの方が間取りはいいけど、定借7掛けって考えると割高やな。

[67: マンション検討中さん]

ここは前建てがきついからな。
パークワンズの中層階がコスパ良しなのではないかな。なんだかんだ駅近は正義だよ。
高層階同士であればパークハウス富岡だろうけど。

しかし門前仲町は立地は便利だけど、本当に物件が出ないね。越中島の野村と、駅前の三菱地所の再開発で、ますます値上がりするのではないかな。

[68: ご近所さん]

本当に門前仲町も高くなりましたね。5年前くらいまで坪350万くらいだったのに、最近では坪550～600くらい。越中島の野村は定借でも恐らく坪600くらい、UFJ銀行の所の駅直結はかなり先でしょうけど坪750くらいいくかもしれないですね。

今後安くなる可能性が少ないので、ザ・パークハウス 富岡門前仲町を買っておくのは良い選択な気がします。資産価値が下がる事はなさそうです。

[69: マンション検討中さん]

2LDK検討者にとってパークワンズはかなり悩ましいですね。
主な検討客である単身者やDINKSにとってはディスポーザーや床暖房は、終の棲家ではない以上不要と割りきれればコスパは良い気がします(むしろコンビニ至近や駅距離等という利便性もある？)。
それらがどうしても必要であれば眺望や階層諦めても富岡でしょうか。
3LDK以上なら富岡しか選択肢がないのでしょうが、100M超える金額なら港区中央区の中古も視野に入ってくるでしょうしね。

[70: マンション検討中さん]

パークハウスのほうが、パークワンズよりもブランドシリーズとしては格上だから同じ価格帯ならパークハウス＞パークワンズになりますよね。
ましてやパークワンズは首都高かぶり付きの立地で上層階であることがマイナスに働き得るのだとすると、敢えて高層階とはいえパークワンズを選ぶかと。
ただ、最近三井や他のデベのコストカットが著しいから、今回のパークワンズの仕様に鑑みても、そこまで見劣りはしないとは思う。
実際現地みてきたけど富岡の中・低層階のお見合いは辛いし、パークワンズに流れても全然おかしくはないというのが正直な感想。どっちにしても、相場相応とはいえ高いですけどね～(笑)
そういえばパークワンズの低層階でキャンセル住戸で出ますね。

[71: 匿名さん]

最上階の86平米で検討していますが、最終価格はいくらなんだ。2億と2.5億では全然違う。

[72: マンション比較中さん]

オンライン面談では順次価格決定されてHPで更新されるという説明があったのでそろそろ最終価格が出るかもしれないですね。2．3億くらいであれば平置き駐車場付きなら買いと思いますが、かなり倍率高そうな気もします。

[73: 匿名さん]

ゴールデンウィークあけに最終価格出るかもしれないようです。パークワンズ門前仲町も最終3部屋らしいので、強気にくるかもしれないですね。

[74: マンション検討中さん]

門前仲町の中古が全然なくて、江東区門前仲町としての妥当な相場がわからないのですが、坪600万っていうのは、過去および今後を踏まえると妥当なんでしょうかね。
築5年とかでも全然400万台がある気がしており、冷静に高過ぎるのではないかとも。

[75: マンション検討中さん]

どう考えても高すぎる
今のマンション相場がバグってる

年寄が大量にいなくなれば価格は下落するだろうがそれまで世代が入れ替わるのに何年かかるのか

[76: マンション比較中さん]

門前仲町は数年前まで新築供給が少なかったため築浅中古は凄く少ないです。今坪400で築浅中古がでればすぐに売れていくでしょう。坪600は高いですが門仲の利便性環境と、現在の周辺価格を比較した場合は、むしろ安くも感じます。
今はマンション全てが高いので新築にこだわらず安い中古があればそちらで十分だと思います。

[77: マンション検討中さん]

どなたかオンライン面談でここに記載されていない情報ある方いたら教えて頂けないでしょうか？

[78: 通りがかりさん]

>>76 さん

>>76 マンション比較中さん
江東区は豊洲のタワマンは大手町や都内への利便性が悪い中でも人気でした。門仲や東西線がこれからは注目されるので、今のうちにというのはありますね。

しかも門仲で言えば、駅前は開拓出来る場所ないので、ファミリーマンションも門仲はヴェレーナが１５年ぶりだったかな？

次は三菱・野村でさえ駅からは離れてる。
それを考えたら、中古でも駅近物件が出れば狙い目です。

私的には電車通る前に東陽町の物件が欲しいですが。

[79: マンション検討中さん]

>>78 通りがかりさん

直近の駅近門前仲町新築は
2012年　レジデンシャル門前仲町　新築時295万
2018年　リリーゼ門前仲町　　新築坪265万
2023年　ヴェレーナグラン門前仲町　新築坪420万
2025年　ザ・パークハウス 富岡門前仲町 坪600万超？

東陽町、南砂でさえ駅チカは坪500万台も出てきている事を考えると門前仲町はまだまだ上がるでしょうね。駅前と越中島が再開発指定地ですし。少なくとも、ザ・パークハウス 富岡門前仲町の資産価値が落ちる可能性は高いです。グロス金額は大きいですが。
南砂駅前のゴールドクレストは坪550万くらいで出てくる気がします。

[80: マンション検討中さん]

>>79 マンション検討中さん

先ほど記載のものです。
少なくとも、ザ・パークハウス 富岡門前仲町の資産価値が落ちる可能性低いと思われます。
の間違いでした。