ザ・パークハウス 富岡門前仲町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 富岡門前仲町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tomioka-m/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154863

所在地：東京都江東区富岡2丁目15－2、15－17（地番）
交通：東京メトロ東西線「門前仲町」駅 徒歩5分 （1番出口）
　　　都営大江戸線「門前仲町」駅 徒歩8分 （5番出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：34.10m2～87.02m2（戸別宅配ロッカー0.51m2～0.67m2含む）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：ミサワホーム株式会社
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：37戸(募集対象外住戸6戸含む)
構造・規模：鉄筋コンクリート造（耐震壁付）地上11階、地下1階建
用途地域：近隣商業地域
防火地域：防火地域
駐車場：4台［平置3台、身障者用1台(優先権付き住戸対象2台含む)］
　　　　※優先権住戸対象についてはお問い合わせ下さい
自転車置場：62台［2段スライドラック式31台、2段垂直昇降ラック式23台、平置8台)］
ミニバイク置場：4台
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。

完成日または予定日：2025年4月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2025年6月下旬（予定）
販売予定：2024年5月下旬販売予定

バルコニー面積：8.68m2～19.53m2
サービススペース面積：3.50m2
ルーフバルコニー面積：5.82m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：90% 、容積率：400%
敷地面積：527.58m2（売買対象面積）

THE CONFIDENCE
「大手町」駅直通6分の地が叶える夢。

都心に寄り添い、駅に寄り添う歓び。
永く培われてきた伝統と、温もりある下町の情感を肌で感じる門前仲町、
この立地だからこそ、住まう誇りとともに叶えられる暮らしがあります。
ゆとりある時間と上質を愉しみ、心が豊かに満たされていく、
「ザ・パークハウス」としての信頼の証となるレジデンスが今、ここに。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。。

[41: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん
リビング一体で使う前提なんでしょうね
ただ、今住んでる家がまさにそいういう感じの使い方をしてて(壁を取っ払って完全にリビングにつなげてます)、意外と使いづらいんですよねぇ
この価格の部屋を買う人は、コーディネーターさんと相談しながらいい感じの内装にするんでしょうが・・・
ただ、HP見た感じだと、2.3億にしては設備仕様がそんなにスペシャルでもないんですよねぇ
2.3億も出せば、都心部の同じ広さで、設備もかつての億ション！感のある中古も手に入るから、いうほど争奪戦にはならない気もします・・・

[42: 坪単価比較中さん]

>>41 マンション検討中さん
「天井高2.8mで新築最上階角部屋」(さらに最上階は地権者住戸とここの2部屋のみ)という特別感と、すでにHPで出てる内容みたらグランシリーズでもなければこれ以上は無い仕様じゃない？2億か2.3億か分からないけど、抽選必至だよ。

[43: eマンションさん]

>>39 匿名さん

共有ありがとうございます。
ただここは定期借地なので、価格としてはとても安いですね。

[44: マンション検討中さん]

プレミア住戸、2億でしたね。

[45: 口コミ知りたいさん]

>>44 マンション検討中さん
プレミアムは2億～　と表記されていましたので、2億～2.4億まで可能性ありそうですね。もうすぐオンライン面談が始まるので、そこで分かりそうですが。2億だとしても相当な高額ですね…… 門前仲町の価格とは思えないくらいです

[46: マンション掲示板さん]

>>39 匿名さん
予定価格を見るとヴェレーナグランの中古がリーズナブルに見えますね。定期借地ですが立地もデザインも好みです。

[47: 口コミ知りたいさん]

もうヴェレーナ売れたらしいです。

[48: マンコミュファンさん]

>>47 口コミ知りたいさん
はやっ、目立ちますし人気なんでしょうね。パークハウスも人気になりそうですね。

[49: マンション掲示板さん]

>>48 マンコミュファンさん
桜の時期も見に行きましたが、門仲ではヴェレーナが一番立地と新しさでは強そうです。上層階なら景色も良さそうで、ザ・パークハウスの景色がどんなもんか悩みどころです。ヴェレーナなら１年後１億５千万でも売れそうですね・・
小さい部屋でいいなら、パークハウスも相当人気出そうですね！

[50: マンコミュファンさん]

マンション名無駄に長い。
門仲か富岡、どっちかで十分と思います。

[51: 匿名さん]

マンション名はこっちは「富岡門前仲町」にしておいて、三菱UFJ跡地の再開発側を「門前仲町」にしたいんだろうね。
「富岡」だとどこ？ってなるし。

[52: 匿名さん]

マンション名は住んでいしまえば、フルで書かないので
案外と気にならないものなのでは？
それにしても、プレミア住戸は２億越えですか。
そこまでいくとは・・。
買えちゃう人がいるんだから。うらやましい限りです。

[53: 評判気になるさん]

すでにオンライン面談やられた方いますか？？
価格で新しい情報があったら是非お願いします

[54: マンコミュファンさん]

>>52 匿名さん

マンション名も記入、とあればフルで書くのが常識ですよ。

[55: 名無しさん]

>>53 評判気になるさん
確かに幾らになったんでしょ。
門仲の新築で最高価格なのは間違いなさそうですが?

[56: 職人さん]

>>55 名無しさん

オンライン面談参加しましたが、最上階の87平米部屋は2.2～2.5億くらいになりそうです。2.5億だと坪900超えます。72平米部屋の上層階は1.6億くらい。中々の値段ですね。

[57: 職人さん]

>>56 職人さん
ヴェレーナグラン門前仲町の方が好きだな。

[58: 職人さん]

ディスポーザー、内廊下などは門前仲町では珍しいから差別化になりますね！ただし、面談での眺望シュミレーションを見た感じだと中層から低層の眺望はきつく囲まれ感が強いです。

[59: 職人さん]

>>58 職人さん
パークハウスブランドが強いですから、結局売れるとは思いますけどね。門前仲町は新築が本当に少ないですね。

[60: マンコミュファンさん]

>>58 職人さん
上層階に行かないと展望は見込めないので、上層階一択ですが上層階は上層階で値段もそれなりですね。下層階は手離れ悪そうです。