ザ・パークハウス 富岡門前仲町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 富岡門前仲町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tomioka-m/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154863

所在地：東京都江東区富岡2丁目15－2、15－17（地番）
交通：東京メトロ東西線「門前仲町」駅 徒歩5分 （1番出口）
　　　都営大江戸線「門前仲町」駅 徒歩8分 （5番出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：34.10m2～87.02m2（戸別宅配ロッカー0.51m2～0.67m2含む）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：ミサワホーム株式会社
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：37戸(募集対象外住戸6戸含む)
構造・規模：鉄筋コンクリート造（耐震壁付）地上11階、地下1階建
用途地域：近隣商業地域
防火地域：防火地域
駐車場：4台［平置3台、身障者用1台(優先権付き住戸対象2台含む)］
　　　　※優先権住戸対象についてはお問い合わせ下さい
自転車置場：62台［2段スライドラック式31台、2段垂直昇降ラック式23台、平置8台)］
ミニバイク置場：4台
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。

完成日または予定日：2025年4月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2025年6月下旬（予定）
販売予定：2024年5月下旬販売予定

バルコニー面積：8.68m2～19.53m2
サービススペース面積：3.50m2
ルーフバルコニー面積：5.82m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：90% 、容積率：400%
敷地面積：527.58m2（売買対象面積）

THE CONFIDENCE
「大手町」駅直通6分の地が叶える夢。

都心に寄り添い、駅に寄り添う歓び。
永く培われてきた伝統と、温もりある下町の情感を肌で感じる門前仲町、
この立地だからこそ、住まう誇りとともに叶えられる暮らしがあります。
ゆとりある時間と上質を愉しみ、心が豊かに満たされていく、
「ザ・パークハウス」としての信頼の証となるレジデンスが今、ここに。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。。

[1: マンション検討中さん]

Eプランの間取りはまさにビンゴなのでスゴい関心あり。ただこのエリアに土地勘無いから先ずは現地確認かな？

[2: 検討板ユーザーさん]

なかなかいい物件がない門前仲町のおすすめですね。

眺望と価格画気になります。

[3: マンション比較中さん]

坪500？

[4: 匿名さん]

地所なのに乾式じゃない！
スロップシンクもある！
しかもキーレスだ！

[5: 匿名さん]

ハザードもこの辺にしてはまあまあですね(^^)

[6: 匿名さん]

パークワンズ門前仲町が坪500万なので、こちらは坪600万あると思います……

[7: マンコミュファンさん]

しばらく新築がなかった門前仲町に、ヴェレーナグラン門前仲町以来、パークワンズ、パークハウスと立て続けに新築でてきましたね。噂では駅前直結タワマンでパークタワーの噂もありますが、地権者交渉がかなり難航してるみたいですね。どちらにしても新築ラッシュで門仲も坪単価引き上がりそうですね。

[8: 匿名さん]

1さんは賢明だと思います。
間取りが気に入っても街が自分に合わないと暮らしにくいでしょうから現地確認は大事だと思います。
自分も土地勘無いですがイメージとしてはとても良い感じに思えます。
地名からして歴史を感じたり下町の雰囲気が残っているとのことでもあり。
昔ながらの人情が残っているかどうかは定かではありませんが。
川沿いの桜並木や商店街やお寺や神社のある街の暮らしって好きな人は好きだと思います。

[9: 匿名さん]

いくらぐらいになってしまうんだろうなぁ。
@600近くは本当にあり得るかもしれない^^;

隣がまいばすけっとなので、
コンビニ代わりに使えそうなのはいいなと思いました。
あとは夜間の人通りですよね…
あまり多くはなさそうな印象。

[10: マンション検討中さん]

最上階の間取り気になりますが、総額１億越えるんでしょうね。う～ん門前仲町で１億越えとなると悩みますね。正直。

[11: マンション比較中さん]

>>10 マンション検討中さん
87平米だから2億でしょう。

[12: マンション検討中さん]

>>10 マンション検討中さん
14980万だって、坪570程度だから妥当かな

[13: マンション検討中さん]

流石に門前仲町で１億5000万は選択しないです。千代田区三番町のパークハウス本命にします。

[14: マンション検討中さん]

間違えました。パークコートでした。

[15: マンション検討中]

坪600万だと、55平米でも1億になるのでさすがに買う人はいないんじゃないでしょうか

[16: ご近所さん]

Eは２億超えるでしょ。
どれも間取りがいまいちだなあ。

[17: マンション検討中さん]

>>15 マンション検討中さん
55平米で1億は今なら普通くらいじゃないですか。

[18: マンション比較中さん]

>>17 マンション検討中さん
中央区は普通ですが、江東区は普通ではない

[19: 周辺住民さん]

駐車場が4・・・
地権者6に対して4しか無いってことは、普通に買う場合は駐車場ほぼむりでは
近隣にいい感じの月極もなさそうだし、この辺に住む人は車とは無縁の生活なんか？

[20: 匿名さん]

共用部に加え、個別の宅配ロッカーが完備されているのはありがたい。
マンションの場合一階から荷物を運ぶのって案外大変なんですよね。軽いものならいいですが。
一階まで取りに行かなくてもいいというのは楽に受け取りができますが、これって不在時でも
宅配ロッカーに届けてくれるというシステムなのでしょうか。