ザ・パークハウス 富岡門前仲町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 富岡門前仲町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tomioka-m/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154863

所在地：東京都江東区富岡2丁目15－2、15－17（地番）
交通：東京メトロ東西線「門前仲町」駅 徒歩5分 （1番出口）
　　　都営大江戸線「門前仲町」駅 徒歩8分 （5番出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：34.10m2～87.02m2（戸別宅配ロッカー0.51m2～0.67m2含む）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：ミサワホーム株式会社
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：37戸(募集対象外住戸6戸含む)
構造・規模：鉄筋コンクリート造（耐震壁付）地上11階、地下1階建
用途地域：近隣商業地域
防火地域：防火地域
駐車場：4台［平置3台、身障者用1台(優先権付き住戸対象2台含む)］
　　　　※優先権住戸対象についてはお問い合わせ下さい
自転車置場：62台［2段スライドラック式31台、2段垂直昇降ラック式23台、平置8台)］
ミニバイク置場：4台
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。

完成日または予定日：2025年4月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2025年6月下旬（予定）
販売予定：2024年5月下旬販売予定

バルコニー面積：8.68m2～19.53m2
サービススペース面積：3.50m2
ルーフバルコニー面積：5.82m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：90% 、容積率：400%
敷地面積：527.58m2（売買対象面積）

THE CONFIDENCE
「大手町」駅直通6分の地が叶える夢。

都心に寄り添い、駅に寄り添う歓び。
永く培われてきた伝統と、温もりある下町の情感を肌で感じる門前仲町、
この立地だからこそ、住まう誇りとともに叶えられる暮らしがあります。
ゆとりある時間と上質を愉しみ、心が豊かに満たされていく、
「ザ・パークハウス」としての信頼の証となるレジデンスが今、ここに。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。。

[187: 口コミ知りたいさん]

ヴェレーナグラン上層階角部屋72平米が中古で1.35億円で売れたようです。ザ・パークハウス 富岡門前仲町の新築価格も高い値段ででてきたので中古のヴェレーナグラ中古が高くても売れたのか。ザ・パークハウス 富岡門前仲町も新築で購入すれば入居する頃には価格が上がってるかもしれないですね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74524033/

[188: 評判気になるさん]

>>187 口コミ知りたいさん
1.35億？
1.38億じゃなく？

[189: 口コミ知りたいさん]

価格交渉が入って値下げがあったのだと思います。

[190: 名無しさん]

>>183 名無しさん
建直しで揉めまくってる状況なら、定借追い出されたら住むとこないね

[191: デベにお勤めさん]

2期の情報がでてこない人気ないのか。

https://www.kensetsunews.com/archives/989316建設ニュース
越中島も高いだろうし入居が早い富岡門前仲町は良いと思うが

[192: マンション検討中さん]

ここのエリアは値段もっと上がってく。

円高になるかなと思ったけど、株価暴落で金利も変えられなくなったから、円高もストップするだろうし、まだまだ資材高騰のまま。

越中島も来年着工で契約したってことは、ゼネコンは高騰する人件費や資材を計算して契約しただろうから、門仲の新築マンションが安くなることは２０２８年までは、有り得ない。

近隣の新築が富岡八幡より安くならないなら、この物件も、門仲の新しめの中古も買い！
抽選当たらないといけないけど・・

[193: 名無しさん]

>>192
人件費と資材の高騰はその通りだが、昨今売り出しの物件はかなりデベロッパーに利を乗せられた価格で出ている。各社の決算を見れば分かる。
つまり価格を下げられる余地はある。

[194: マンション検討中さん]

>>193 名無しさん
それでも売れてるから、その値段にしているって事でしょ。だから、マンションの値段が下がらない。

[195: 口コミ知りたいさん]

このマンション完売した？

[196: 匿名さん]

今週末に今、売り出している2戸分の抽選会があるので、まだ完売していません。
全体でどれくらい売れているのかは正直わからないですね…
基本的には順調に来ているんじゃないでしょうか。
特にラストなど、販売が終わるような宣伝文句もないので、
まだあるのかなぁ、とも読み取れます。

[197: 周辺住民さん]

期間を伸ばした方が相場が上がっていって高値で売れる傾向があるから細かく刻んで販売しているんですかね。2戸分だけの抽選会ですか・・・・・Eタイプ　3LDK　87.02㎡　11階　21500万円　坪単価816万円が売れたのかが気になりますね

[198: マンコミュファンさん]

1期で購入しましたが、その時の案内では
Bタイプ　2,8F
Cタイプ　4,5,7F
Dタイプ　3,7-10F
に加えてプレミアムフロアが次期以降の売り出しとのことでした。
8月後半に先着順で2LDKの案内もあったようです。
今回売りに出る3LDKが2戸だけならまだ弾がありますね…

[199: eマンションさん]

>>198 マンコミュファンさん
門仲いいですね！住みやすいし、どこ行くにも近いし、ご飯屋さんもカフェも歴史もあるし。
車持ってるなら、あとは駐車場問題だけ・・

[200: 匿名さん]

なるほど、駐車場が4台分しかないんですね。
マンション専用駐車場の料金が38,000円～40,000円だそうなので、
近場でこれに近い料金の駐車場が見つかるといいですよね。
まだ調べていませんが、この辺りの月極の料金相場はどれくらいなんでしょう。

[201: 坪単価比較中さん]

周辺の便利な場所の駐車場は\40000前後ですね。なのでマンション駐車場で38,000円～40,000円は周辺より少し安いくらいかもしれないです。浅草橋がクリオ浅草橋ザ・グラン（10階70平米で16,000万強）やパークハウス浅草橋で一気に地域のマンション価格があがりましたが、門前仲町もザ・パークハウス 富岡門前仲町と以降に控える物件で一気に価格が上がりそうです。門仲も浅草橋も1．5～6億で70平米の3LDK、、、、、、高くなりましたね

[202: 匿名さん]

>>周辺の便利な場所の駐車場は\40000前後ですね。なのでマンション駐車場で38,000円～40,000円は周辺より少し安いくらいかもしれないです。

駐車場の価格情報ありがとうございます。
価格相場なんですね。台数は少ないですが…。
物件価格はまだまだ上がっていくそうですよね。
カイドキは難しいですね。

[203: 匿名さん]

この辺り、電車も路線バスも便利なので、あまり普段は車の必要性を感じません
だからあまりたくさん駐車場を用意してもなぁ…というのがあるのかな、と。
駐車場は管理組合の貴重な収入だそうなので、
空きが出たりすると困るから少し足りないくらいが良い、という話は聞いたことがあります。

[204: 評判気になるさん]

豊洲のスーパービバホームの駐車場は２万円。

[205: マンション比較中さん]

こちらのマンション最終2戸の２LDK部屋のみで完売になるようです。最上階の2億超え部屋も成約されたようなので門前仲町の新築最高額となりました。平均坪単価650万円台で門前仲町で早期完売間近とは本当に凄いですね・・・・


https://www.takenote1101.com/entry/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%83%B...

[206: 匿名さん]

あと1戸だけになりましたね。
かなりの価格帯だったのに、本当にすごい…
門仲だと、なんだかんだ暮らしやすく、通勤も楽っていうのが大きい。
好条件が思いきり価格に反映されてしまっているわけではありますが^^;
あと1戸も時間の問題かな？