アメイズ友泉亭ザ・ヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

アメイズ友泉亭ザ・ヒルズについての情報を希望しています。
乾太くんがついているマンションのようです。
マンションが南向きなので部屋が明るくていいですね！
公式URL：https://shiftlife-corp.com/amaze-yusentei-the-hills/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154868

所在地：福岡県福岡市中央区笹丘1丁目261、262、264-1、264-2、264-3、265-2（地番）
交通：西鉄バス「友泉中学校前」バス停徒歩3分、福岡市営地下鉄七隈線「六本松」駅徒歩23分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.40平米～94.80平米
売主：株式会社シフトライフ
施工会社： 株式会社西海建設
管理会社： 株式会社ビジネス・ワンファシリティーズ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 坪単価比較中さん]

>>79 マンション比較中さん

いろいろと鵜呑みにしてるようですが、もう少しプロパンの闇を調べたほうがよいかと。
入居後ずっと価格が上がらないと思ってるんですか？
プロパンは自由料金制で業者が自由に価格調整できるので組合がしっかりしないと大変なことになります。（70戸以上のマンションならまた話は変わってきますが）
都市ガスと合わせてると言ってもそれは初期価格の話でしょ。
入居した後まで価格をずっと保証する権限などデベにはないので、後でプロパンが値上げされることになっても全く守ってくれませんよ。

メンテコストがプロパン持ちってそれはよくある話です、プロパン業者は高額のガス料金を毎月いただくためならその程度のコストは屁でもないので喜んで負担します。
73、75、76さんのコメントをもう少しよく読んだほうがよいと思います。
このサイトでもプロパンのスレッドはいくつも経ってるので見ればデメリットがよくわかりますよ。

[82: マンコミュファンさん]

>>81 坪単価比較中さん
確かに、配管を通じて送られてくる都市ガスと、人が詰めて在庫管理しながらトラックを使って運搬し、人の力で交換、設置するプロパンのどちらがコストが高いか？は簡単な質問だと思われますね。
Aタイプは出さないのに広告に載せてるのって、業界ルール上、大丈夫なんでしょうかね？
不信を払拭する何らかのアクションに期待したいところです。

[83: マンション比較中さん]

安い賃貸あぱーとじゃないのでガスはタンクから部屋に配管通して届く仕様と説明受けました。

81さん長文で情報ありがとうございます。
このアメイズさんの会社は立てた場所の地域柄、プロパンのマンションもされてますが20年近く歴史あるみたいなので、闇があるならこのネットの時代生き残ってないと思います

本当なら、何かご経験あるようでお怒りのようですしここで書くより是非訴えるか週刊誌にお知らせしたほうがいいんじゃないでしょうか

[84: 坪単価比較中さん]

>>83 マンション比較中さん
なるほど、あなたは何かしらこの物件の利害関係者のようですね。
うすうす予感はありましたが、このレスでわかりました。
一応マジレスしておきますが、別にシフトライフが闇だとは言ってません。プロパンガスの闇という話です。それと地域柄と仰ってますが、シフトライフのマンションは都市ガスを引ける地域が多数ですよ。地域柄プロパンをしていると言いたいならもっと田舎でないとそのロジックは通用しません。
そして別に怒ってないですよ。あなたがシフトライフの営業の話をそのままメリットのように記載されているので、それがいかにお花畑なのかを指摘しているだけです。
まあ、全体的にお疲れ様としか言いようがないですね。

[85: マンション比較中さん]

>>82 マンコミュファンさん

予告広告なので問題にはならないと思いますよ
まだ何も決まってませんと言ってしまえば逃れられますから

[86: 評判気になるさん]

設備も機器もメンテナンス費用もガス会社負担であれば、当然ガス代で回収することになります。普通に考えれば初期費用は5年前後で回収しようとするでしょうね
となると都市ガスと同等というのは最初の数か月～数年の話であとはよほどの交渉力がない限り向こうの言い値で合意するしかないでしょう
売買契約締結前にガス会社との契約書の内容を確認できない限りリスクが大きいと言わざるを得ません(たぶん売買契約締結後でないと見せてもらえない)

[87: 検討板ユーザーさん]

>>85 マンション比較中さん
そうなんですね。でもやっぱり、腹落ちしない営業手法ですね。私が甘いだけなのかな。

[88: 通りがかりさん]

はっきり言って環境破壊です。
最近だと輝国マンションも問題になりましたよね。

[89: 匿名さん]

>>85 マンション比較中さん

おとり広告は普通に関連法令に抵触するけど。
予告広告なら問題ないってのは初耳だな、本当それ？

[90: マンコミュファンさん]

>>83 マンション比較中さん

＞安い賃貸あぱーとじゃないのでガスはタンクから部屋に配管通して届く仕様と説明受けました。

だから基地からそのタンクまで運ぶのは人とトラックなの。
82さんが言ってるのはそういうコストのこと。

というか商談でプロパンのそんな細かいことまで聞いてたの？
なんか後出しで答えてる感ハンパないけど。
あなたのような工作員が活動をし始めたってこと自体が、逆にこの物件の危うさを証明してる。つまり必死で擁護しなきゃならんほどなんだろうね。

[91: 通りがかりさん]

工作員とか関係者とか言ってくる人ほど憶測の投稿ばかりで検討してるわけでも無さそうでこの物件の掲示板に居る目的が不明。
ショールーム行ったことない人かライバル会社の人なんだろうな


掲示板の書き込みに慣れてて自分の考えと違う投稿は複数を装い潰しにかかる

この会社の長住の物件でも30件くらいしか書き込みなかったのに
そんなにこの物件は評判落としにかかるほど驚異なのか

[92: プロパンガス嫌い]

プロパンガス協会ですらこのような注意喚起をしてますから、西部ガスと同じ価格なんて言葉は鵜呑みにしない方がいいでしょうね

「値上がりの理由はずっと続くものではなく、解消されることもあります。(中略)
しかしプロパンガス業界では料金が値下げすることは少ないのは問題点です。」
出典　https://propane-gas.jp/column/gas-price/20200400.html

あと給湯器がエコジョーズではなくて安価な賃貸向けのスペックもしれない。そうなると単価は西部ガスと同等でも使用量は大幅に増えますよ

[93: マンション検討中さん]

>>92 プロパンガス嫌いさん
地震の災害復旧にはバルクがあるから有利みたい。インフラ業として皆んなの役に立っているのだからそんなに嫌わないでね。

[94: プロパンガス嫌い]

>>93 マンション検討中さん

もちろん災害に強いだけでなく、カロリーが高いのでお湯はすぐに沸くし、乾燥機も短時間でふっくら仕上がるなどメリットがあることは理解してますよ
ただプロパン物件に住んだことがあって毎月妻からガス代が高いと文句を言われ続けたことがトラウマになってるんですよ(笑)

[95: マンション掲示板さん]

>>94 プロパンガス嫌いさん
周りは都市ガスなのに、、、という思いも付き纏います。リセールの際に影響は出ないのかなぁ。今から購入者候補の多くがお願いすればデベも都市ガスに変更してくれることはないでしょうか

[96: プロパンガス嫌い]

>>95 マンション掲示板さん

プロパンに住んだことのある人や詳しい人は避けるでしょうからリセールに影響はあるでしょうね。ただそれがどの程度なのかは売るときにならないとわかりません。

今から都市ガス変更は現実的ではないでしょう。すでにガス会社や工事会社との話が進んでますし、設計に影響が出るのでスケジュールも変更になりますから。
そもそも都市ガス化に当たり一戸あたり例えば100～200万円(※金額に根拠はありません)追加費用が必要ですとなったときに合意できるでしょうか？
入居後、管理組合がガス会社と交渉して切り替えるしかないでしょうね。

[97: マンコミュファンさん]

>>96 プロパンガス嫌いさん
管理組合、総会決議まで待たされますか。。出来上がった後の工事は大掛かりになるので現実的ではなさそうですね。5千万円超の買い物なんですから、1ー2百万円は誤差の範囲でしょう。最初から仕様を見直してもらいたいところです。でなきゃ、陳腐な印象を持たれてリセールに影響が。。。間取りも一般者に広い選択肢を用意してくれると良いのですが。もう、ここの検討はやめておきます。

[98: プロパンガス嫌い]

>>97 マンコミュファンさん

金額に根拠はありませんよ。ただ設計や工事スケジュール、設備や機器の変更となると数十万円では済まないだろうなくらいの感覚です

すべて素人の憶測なんで、プロパン以外すべて気に入っているなら掲示板情報だけで検討を中止しないでください。モデルルームで物件全体の説明を受け実物を見てから判断してくださいね

[99: プロパンガス嫌い]

私の一連の書き込みは、売主を批判するためでも本物件をディスるためでもないし、プロパン物件を購入するなという意味でもありません。
癖のある物件なので知らずに購入して後悔しないよう、よく情報収集して判断してくださいという意味です

[100: 匿名さん]

>>88 通りがかりさん

安っぽい建物によって、
せっかくの友泉亭が台無しですわ。

[101: 匿名さん]

それは言い過ぎだ
まあ、これだけ注目が集まるマンションということで・・

[102: 口コミ知りたいさん]

バスでも六本松で乗り換えでも天神まで30分、博多なら40分はかかるよね
なら景観をあきらめればサンリヤン福浜でいいんじゃない。1000万安く買えるよ
景観が欲しい？ならアイランドシティのタワマンでいいんじゃない
バス便でもいいという人なら他にいくらでもいい選択肢があると思うよ

[103: マンコミュファンさん]

景観は油山が見えるだけで、都心の夜景も友泉亭公園も見えないから、景観が良いと言える？

[104: 口コミ知りたいさん]

>>103 マンコミュファンさん

数少ないウリなんだからツッコミはなしの方向でお願いします
中層階以上なら見晴らしがいいのは確かなので許してあげて

[105: マンション検討中さん]

ここ80平米4階以上だといくらぐらいで買える?

[106: 匿名さん]

イオンが近いとか、駅までフラットとか探せばいくらでもあるでしょ、　バス便だけに近隣道路の渋滞さえ解消してくれたらなあ

[107: マンション検討中さん]

モデルルーム2月上旬開設予定になってるんだけどまだ案内のメールも届かない
どうして？資料請求した人に何も連絡しないの？？？

[108: 名無しさん]

年末資料請求したけど３回くらい
メール来ましたよ迷惑フォルダとかじゃないですか？電話も来ましたよ。

[109: マンション検討中さん]

えー、事前案内会ではなくてモデルルーム開設の案内が来たんですか？
電話の着信履歴もないし迷惑フォルダーにもありませんでした。もしかしてあなたはターゲットじゃないと認定された？？？
モデルルームはいつオープンするんですか

[110: 名無しさん]

※事前案内会は２月９日迄となり、2月10日からはモデルルーム一般公開開始予定です。
↑メール抜粋ですが

なかなか家族の時間が合わなく予約できませんでしたが事前案内会もう終わりみたいですねー事前案内会と一般公開は何が違うんでしょうか

[111: マンション検討中さん]

>>110 名無しさん

事前案内会は事前に資料請求した人たちを対象にした非公式なものです。資料請求した時にもらったものより詳細な資料をもらえたり、予定価格や物件の説明を聞けます。ただし申し込みも何もできません
一般公開後ならだれでも参加でき、だれでも申し込みができます。先着順販売の部屋だと正しく早い者勝ちになります

[112: 名無しさん]

>>111さん
ありがとうございます。
事前案内会は会社面接前の見学や企業説明会のようなものですね！

[113: 匿名さん]

今日からホームページ全面開放＆モデルルームオープン
やはり先着順でしたね
いいことたくさん書かれてますよ。ここで話題になったことは何も触れられてないけどね。
ちらっと見た感じでは「エンクレストよりはいいんじゃないの」以上って感想です

[114: 匿名さん]

横の樋井川にはカラスがたくさん集まっています
もしかすると友泉亭をねぐらにしているのかもしれません
真横が大きな庭園ですからカラスや虫との戦いは覚悟してください

[115: eマンションさん]

すごい環境破壊です
よく建設反対運動が起こりませんでしたね

[116: 匿名さん]

>>115 eマンションさん

環境破壊でも何でもないから反対運動なんて起こるはずないでしょ
起こしたければ自分で起こせばいいじゃないかw

[117: マンション検討中さん]

ネガティブな事をここで名前変えて書き続ける暇があるなら堂々とリアルに反対運動起こしたほうが効果ありますよ
トイレの落書きのようなカキコミよりモデルルームの印象とか感想を知りたいです

[118: 匿名さん]

>>115 eマンションさん
自分の敷地内の木を切ったら環境破壊になるの？へー、知りなかった
もしかして北側の古いマンションの低層階の住民ですか

[119: マンション掲示板さん]

>>118 匿名さん
そんな畳みかけてやるなよ。
もう116,117で十分とどめさされてんだからさ。
俺も環境破壊というのは意味わからんけど、そこまで意地悪く追い詰めんでもええやんと思うぞ。

[120: 購入見送りました]

購入する方は現地調査をお勧めします
いくら法律の要件を満たしている、強度には問題がないといわれても私にはこの擁壁は無理でした
擁壁が二重三重になってますし、ひび割れを応急処置しているだけのように見えます。三枚目の写真に写っている隣の築10年のマンションの擁壁と比較しても劣化は明らかですので将来的にはかなり維持費がかかると思いました

[121: マンション検討中さん]

>>120 購入見送りましたさん
この擁壁は…厳しいですね。
いくら大丈夫と言われても無理に思えます。
現地の写真ありがとうございます！

[122: 購入見送りました]

最初はいいなと思ったんですけど、
　小規模＆機械式駐車場でワンアウト
　プロパンガスでツーアウト
　擁壁の古さでスリーアウト
見送りとなりました
ここの管理組合は大変でしょうね

[124: 匿名さん]

>>120 購入見送りましたさん
かなり高さがありそうですね
水抜き穴がぱっと見、見当たりませんが、ありましたでしょうか？

[125: 購入見送りました]

>>124 匿名さん

高さは場所により異なりますが5～8mくらいでしょうか
水抜きは一番下の擁壁にはありましたがかなり朽ちてました
間隔は2～3mくらいでしょうか

公式のCGでは擁壁全体が白いグレーになってますが実際はこんな感じです
CGはイメージとは言えもう少し実態に近い色にすべきですよね

[126: 匿名さん]

>>125 購入見送りましたさん
ありがとうございます。ちゃんとあるんですね。安心(?)しました。

[127: マンション検討中さん]

半分くらいは売れてるみたいで、売れ行きは好調そうですかね？

[128: 事前案内会に参加者]

売れたのは全体の半分ですか？それとも第一期売り出しの半分ですか？
前者ならまあまあ、後者なら苦戦だと思います

[129: eマンションさん]

私も資料請求してたので価格表みたいなものが届きましたが7割くらい契約済でした。
３月から販売開始でしたっけ？

[130: マンション検討中さん]

販売状況表的なものが送られてきましたが、全体の7割くらいは成約済のようです。