アメイズ友泉亭ザ・ヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

アメイズ友泉亭ザ・ヒルズについての情報を希望しています。
乾太くんがついているマンションのようです。
マンションが南向きなので部屋が明るくていいですね！
公式URL：https://shiftlife-corp.com/amaze-yusentei-the-hills/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154868

所在地：福岡県福岡市中央区笹丘1丁目261、262、264-1、264-2、264-3、265-2（地番）
交通：西鉄バス「友泉中学校前」バス停徒歩3分、福岡市営地下鉄七隈線「六本松」駅徒歩23分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.40平米～94.80平米
売主：株式会社シフトライフ
施工会社： 株式会社西海建設
管理会社： 株式会社ビジネス・ワンファシリティーズ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 匿名さん]

それは言い過ぎだ
まあ、これだけ注目が集まるマンションということで・・

[102: 口コミ知りたいさん]

バスでも六本松で乗り換えでも天神まで30分、博多なら40分はかかるよね
なら景観をあきらめればサンリヤン福浜でいいんじゃない。1000万安く買えるよ
景観が欲しい？ならアイランドシティのタワマンでいいんじゃない
バス便でもいいという人なら他にいくらでもいい選択肢があると思うよ

[103: マンコミュファンさん]

景観は油山が見えるだけで、都心の夜景も友泉亭公園も見えないから、景観が良いと言える？

[104: 口コミ知りたいさん]

>>103 マンコミュファンさん

数少ないウリなんだからツッコミはなしの方向でお願いします
中層階以上なら見晴らしがいいのは確かなので許してあげて

[105: マンション検討中さん]

ここ80平米4階以上だといくらぐらいで買える?

[106: 匿名さん]

イオンが近いとか、駅までフラットとか探せばいくらでもあるでしょ、　バス便だけに近隣道路の渋滞さえ解消してくれたらなあ

[107: マンション検討中さん]

モデルルーム2月上旬開設予定になってるんだけどまだ案内のメールも届かない
どうして？資料請求した人に何も連絡しないの？？？

[108: 名無しさん]

年末資料請求したけど３回くらい
メール来ましたよ迷惑フォルダとかじゃないですか？電話も来ましたよ。

[109: マンション検討中さん]

えー、事前案内会ではなくてモデルルーム開設の案内が来たんですか？
電話の着信履歴もないし迷惑フォルダーにもありませんでした。もしかしてあなたはターゲットじゃないと認定された？？？
モデルルームはいつオープンするんですか

[110: 名無しさん]

※事前案内会は２月９日迄となり、2月10日からはモデルルーム一般公開開始予定です。
↑メール抜粋ですが

なかなか家族の時間が合わなく予約できませんでしたが事前案内会もう終わりみたいですねー事前案内会と一般公開は何が違うんでしょうか

[111: マンション検討中さん]

>>110 名無しさん

事前案内会は事前に資料請求した人たちを対象にした非公式なものです。資料請求した時にもらったものより詳細な資料をもらえたり、予定価格や物件の説明を聞けます。ただし申し込みも何もできません
一般公開後ならだれでも参加でき、だれでも申し込みができます。先着順販売の部屋だと正しく早い者勝ちになります

[112: 名無しさん]

>>111さん
ありがとうございます。
事前案内会は会社面接前の見学や企業説明会のようなものですね！

[113: 匿名さん]

今日からホームページ全面開放＆モデルルームオープン
やはり先着順でしたね
いいことたくさん書かれてますよ。ここで話題になったことは何も触れられてないけどね。
ちらっと見た感じでは「エンクレストよりはいいんじゃないの」以上って感想です

[114: 匿名さん]

横の樋井川にはカラスがたくさん集まっています
もしかすると友泉亭をねぐらにしているのかもしれません
真横が大きな庭園ですからカラスや虫との戦いは覚悟してください

[115: eマンションさん]

すごい環境破壊です
よく建設反対運動が起こりませんでしたね

[116: 匿名さん]

>>115 eマンションさん

環境破壊でも何でもないから反対運動なんて起こるはずないでしょ
起こしたければ自分で起こせばいいじゃないかw

[117: マンション検討中さん]

ネガティブな事をここで名前変えて書き続ける暇があるなら堂々とリアルに反対運動起こしたほうが効果ありますよ
トイレの落書きのようなカキコミよりモデルルームの印象とか感想を知りたいです

[118: 匿名さん]

>>115 eマンションさん
自分の敷地内の木を切ったら環境破壊になるの？へー、知りなかった
もしかして北側の古いマンションの低層階の住民ですか

[119: マンション掲示板さん]

>>118 匿名さん
そんな畳みかけてやるなよ。
もう116,117で十分とどめさされてんだからさ。
俺も環境破壊というのは意味わからんけど、そこまで意地悪く追い詰めんでもええやんと思うぞ。

[120: 購入見送りました]

購入する方は現地調査をお勧めします
いくら法律の要件を満たしている、強度には問題がないといわれても私にはこの擁壁は無理でした
擁壁が二重三重になってますし、ひび割れを応急処置しているだけのように見えます。三枚目の写真に写っている隣の築10年のマンションの擁壁と比較しても劣化は明らかですので将来的にはかなり維持費がかかると思いました

[121: マンション検討中さん]

>>120 購入見送りましたさん
この擁壁は…厳しいですね。
いくら大丈夫と言われても無理に思えます。
現地の写真ありがとうございます！

[122: 購入見送りました]

最初はいいなと思ったんですけど、
　小規模＆機械式駐車場でワンアウト
　プロパンガスでツーアウト
　擁壁の古さでスリーアウト
見送りとなりました
ここの管理組合は大変でしょうね

[124: 匿名さん]

>>120 購入見送りましたさん
かなり高さがありそうですね
水抜き穴がぱっと見、見当たりませんが、ありましたでしょうか？

[125: 購入見送りました]

>>124 匿名さん

高さは場所により異なりますが5～8mくらいでしょうか
水抜きは一番下の擁壁にはありましたがかなり朽ちてました
間隔は2～3mくらいでしょうか

公式のCGでは擁壁全体が白いグレーになってますが実際はこんな感じです
CGはイメージとは言えもう少し実態に近い色にすべきですよね

[126: 匿名さん]

>>125 購入見送りましたさん
ありがとうございます。ちゃんとあるんですね。安心(?)しました。

[127: マンション検討中さん]

半分くらいは売れてるみたいで、売れ行きは好調そうですかね？

[128: 事前案内会に参加者]

売れたのは全体の半分ですか？それとも第一期売り出しの半分ですか？
前者ならまあまあ、後者なら苦戦だと思います

[129: eマンションさん]

私も資料請求してたので価格表みたいなものが届きましたが7割くらい契約済でした。
３月から販売開始でしたっけ？

[130: マンション検討中さん]

販売状況表的なものが送られてきましたが、全体の7割くらいは成約済のようです。

[131: マンション検討中さん]

笹丘で６０００万円って。。。
輝国マンションよりも高いやないか

[132: 通りがかりさん]

照国マンションは円安コストアップ前だからね。去年までに完成したマンションと今建ててるマンションは比較にならない。

[133: マンション検討中さん]

マイナス金利撤廃しても円高にならず円安進行してますね
撤廃当日は不動産株が軒並み買われていました。
今のマンション価格が天井なのかまだまだ上昇するのかわかりませんが円高になると株安になるため円安容認とも市場は受け止めてます
そうなるとマンション価格は更に更に上昇しますが所得も増えます
ならば所得が倍増する発射台の状態の今は買い時かもしれないですね
10年後6000万のマンションは激安くんだったとゆう判断になるかもしれませんね

そのときはお金の価値も変わってるでしょう。

三年前に100万円分のドルを持ってたら今は151万円です、儲けたようで実はただ100万円で買えてたものが151万円になっただけで儲けてはないです。

なんにしても一生のうち何度も買う物でもないので市場の適正価格を図るためにも相場は注視していきます

[134: 検討板ユーザーさん]

業者さんの詭弁ですな。
住宅ローン金利が上がれば不動産価格は必ず下がります。
いまのバブル価格にてを出すのは危険です。しばらく様子見するのが一番ですよ。

[135: eマンションさん]

>>134 検討板ユーザーさん
金利は直接には関係ない。需要と供給による。ただ、一般的には金利が上がれば需要が冷えるとの話もあるが、供給を絞れば、相対的に需要の方が大きくなり、価格は上がる。首都圏では供給を絞っている面もある。
金利が長期的に上がり続けると見れば上がる前に買おうという動きも出てくるだろうし、恐らく正解は誰にも分からないと思う。

[136: マンション検討中さん]

少し前にMR訪問したとき購入(予定)層を質問したら、50代が中心って言われたんですよ
子育て世代の肩身が狭いのは嫌だし、10～20年後管理組合が面倒なことになりそうだから見送ることにしました

[137: 匿名さん]

>>136
見送りは自由です。

[138: マンション比較中さん]

120 購入見送りました >>
擁壁ですが、今の状況を見て判断するのは止めたほうがいいとは思います。
グーグルマップで昔の状況を確認できますが、本当に酷い擁壁です。
・石垣が崩れてるということは、排水に問題があるということ
・草がこれだけ生えているということは、根が壁の中の土に多く根付いているということ
簡易な補修で見てくれをゴマかしていますが、原因の根本的な解決にはなっていない可能性があります。
擁壁はマンション構造に致命的な影響を与えるので、何十年と住むマンションを買う際はよく検討されてください。

[139: 匿名さん]

>>138 マンション比較中さん

ぱっと見た感じ3層になってるしすべて老朽化してるから修繕費がかかるでしょうね
大規模修繕計画にちゃんと入ってるのかなぁ

[140: マンション比較中さん]

いや・・もうこれ以上いじめるなよ・・

[141: 匿名さん]

>>140 マンション比較中さん

いや、いじめてなんかないでしょ
プロパンガスの件もそうだけど、都合の悪い情報を隠すデベが悪いんだから

[142: 匿名さん]

第一期30戸完売しましたね。
とりあえず6割超えで順調そうですね。

[143: マンション検討中さん]

>>140
都合の悪いことを隠してるの？
聞かれないと教えてくれないとか？
聞いても教えてくれないとか？

ガスの事もパンフレットにも書かれてるか確認して、隠してると言われてるんでしょうけど
人の言うことだけじゃなく自分でも
確認事項準備して行かないとですね。

最後決めるのは自分ですし、このサイトの書き込み利用者が本当も嘘も責任取る訳じゃないから適当に皆書き込みしてるしですね。

[144: モデルルーム見学しましたさん]

いただいたパンフレットにプロパンガスの件は明記されていましたよ
当たり前ですが．．．。

[145: マンション比較中さん]

ガスは、パンフレットしっかり読めば事実が書いてあるけど、
擁壁はしっかり調べないとね・・しかも程度が結構大きな問題だし
こんなひどい状態の多段擁壁なかなかお目にかかれないですね
壁下に民家あるから、崩れたら被害を与えて賠償問題になるでしょうね

[146: マンション検討中さん]

そうすると141の書き込みしてる人はパンフレットも見てない適当な事ばかり書いてる嘘つきになるじゃないですかー

これは営業妨害的な扱いでマンションの会社から訴えられたりしないんですか？

そうゆうの怖いんで、いつも私は掲示板見てるだけですが。

裏の眺望がなくなるマンションの住民とか近隣競合のマンション販売の人の嫌がらせとか？それも訴えられたりしないんですか？

[147: マンション検討中さん]

下の壁の事も今度モデルルーム行くので話聞きますが、問題ない場合は写真アップしてる人や書き込みしてる人は情報開示されて営業妨害とか損害賠償とか大丈夫なんですか？
将来は別として今問題ないから建ててるんじゃないの？国の申請とかで。

それとも近い将来壊れそうな所に騙して建てる会社なんですかね

[148: 名無しさん]

掲示板の荒らし行為が権利侵害を伴うものであれば、特定できる可能性は十分あります。具体的には次のような荒らし行為です。

・顔写真や本名を晒される
・誰のことかわかるような中傷
・店舗の営業を妨害するようなデマや真実を確認できない口コミ
・犯罪行為の予告
逆に、意味をなさない文言を羅列されたり、誰のことをいっているか分からない暴言だったりすると、荒らし犯による権利侵害があるとはいいづらく、開示請求は棄却されるでしょう。

荒らし行為で掲示板サイトの健全な利用に支障をきたす場合は、管理人にその旨を知らせる方が得策です。

個人を特定した後にできることとは？
中傷した人物を特定した後は、慰謝料の請求と刑事告訴の2つを検討していきます。

中傷に対する慰謝料の請求
中傷を受けたことで負った精神的苦痛に対する慰謝料の請求が可能です。まず内容証明を送って話し合うことから始めるケースが多いですが、うまくいかずに民事訴訟にもつれこむケースもあります。

慰謝料の相場は中傷によって侵害された権利によって異なりますが、数万円程度にとどまるものもあれば、数十万円から100万円を超える請求が認められるケースもあるでしょう。

一般的に、個人への名誉毀損であれば10万円から50万円が相場といわれています。

[149: 名無しさん]

（偽計業務妨害）

虚偽の風説を流布し、又は偽計を用いて、人の信用を毀損し、又はその業務を妨害した者は、三年以下の懲役又は五十万円以下の罰金に処する。

[150: 購入経験者さん]

>>149 名無しさん

どこが偽計業務妨害なの？
プロパンガスはパンフレットに書いてあるなら本当でしょ？
擁壁の写真も本物なら老朽化して不安だっていうのも間違ってないでしょ？

急に投稿者を脅し始めると逆に不自然で何かあるのって勘ぐってしまう
不適切な投稿だと思うならまずは運営に通報すればいいのに

[151: 匿名さん]

沢山？マークつけてますが弁護士なり警察なりにその時に聞いたらいんじゃ

[152: 口コミ知りたいさん]

ある状況を個人の感覚で不満、不安に思い投稿する。それは、表現の自由の範疇だと思います。営業妨害だと感じる人がいるのは、その不満、不安を払拭することを営業側がしてきていないからで、「一部で取り沙汰されている擁壁の問題は、○○の調査をしたところ、基準をクリアしており問題ありません」といった説明をホームページなどで実施すれば収まるのではないかと思います。そういった説明をしているのに、しつこく個人の感想に基づいた不安を拡散していれば、営業妨害とは言えないまでも、営業側から何らかの接触があっても仕方ないと思います。
この感覚は一般からズレてますでしょうか？

[153: マンション検討中さん]

嘘書いてるなら問題だと思うけど事実に対する懸念を匿名掲示板ごときに書き連ねてることに対して訴えて勝てるか？
そんな欠点をあげつらわれてキレる業者の物件とか何隠してるか不安で買えないんだが…。

[154: 匿名さん]

ビクビクして、ここで言い訳したり自身を正当化しても意味ないでしょう

パワハラと同じで受け止める側の受け止め次第なんじゃない？

会社の人が見てない事を祈ってたらいんじゃない

コメント消した所で会社が訴える準備してるならweb魚拓なんかで残してるだろうし

自分が書き込みした事が間違ってないと思うなら発言の場所で堂々とそう言えばいい

[155: マンション検討中さん]

俺は通りすがりでそういうコメント書いてる本人じゃないしなぁ。
そんなんでよかったら七隈線ガーの人とか大変そうだね。
あちこちの物件スレでやってるし。

[156: 名無しさん]

>>154 匿名さん
私は書き込みした者でもないし、販売の関係者でもありませんが、公平に見て、書き込まれた方が営業妨害やハラスメントのような対応をしたとは感じません。購入する際に販売会社に確認すべき内容を喚起し、類似のケースと比較検討し、判断した方が良いと助言してくれたと理解すべきではないでしょうか？
販売会社に確認された方がいらっしゃれば共有してくれると皆さん落ち着くのでは？

[157: 評判気になるさん]

プ、プロパンガス？？資産価値低そう

[158: 通りがかりさん]

他のマンションのモデルルームにも行きましたが、このモデルルームの説明とてもわかりやすかったです^_^。
ありがとうございました。

予算的に悩んでますが、高い買い物だし、やっぱり親身になってくれるスタッフの方がいいなぁ。

[159: マンション比較中さん]

>>157 評判気になるさん

アメイズシリーズはここに限らず、建設費を抑えるために気づきにくいところでいろいろと"企業努力"をしてますからね

[160: マンション比較中さん]

他社は事業主と販売会社が違う点で販売会社が間に入る分、価格に乗ってるから高いでしょ何千万のマンション売って何十万程度貰うって事はないし。。。

ここは物件概要見たら事業主・売主同じだから、その分物件価格に乗ってないて事でしょ

[161: 匿名さん]

バス利用にしてはそれほど安い感じもしないのですが・・・
広さがあるからこれくらいのお値段でも他よりお得な感じなのでしょうか。
相場がわからないとなかなか判断がつかないなと思います。

完売しているプランがいくつもありますが、一番広いプランと一番狭いプラン、
あと、中間の広さの角住戸でしょうか、完売しているのは。
低層の棟と高さのある棟に分かれているのがユニークだなと思います。

[162: 周辺住民さん]

>>161 匿名さん

今の相場なら安い方だと思いますが…プロパン、老朽化した擁壁、機械式駐車場等将来金がかかることが明らかなのでそこを我慢できるかどうかでしょう
イオンは近いし、低層階でも将来にわたり前立てを心配する必要がないので万人向けではないけど全然だめだと思いません
ただ、モデルルームでは即完売するくらい威勢のいい話をしていた割には残ってますね