アメイズ友泉亭ザ・ヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

アメイズ友泉亭ザ・ヒルズについての情報を希望しています。
乾太くんがついているマンションのようです。
マンションが南向きなので部屋が明るくていいですね！
公式URL：https://shiftlife-corp.com/amaze-yusentei-the-hills/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154868

所在地：福岡県福岡市中央区笹丘1丁目261、262、264-1、264-2、264-3、265-2（地番）
交通：西鉄バス「友泉中学校前」バス停徒歩3分、福岡市営地下鉄七隈線「六本松」駅徒歩23分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.40平米～94.80平米
売主：株式会社シフトライフ
施工会社： 株式会社西海建設
管理会社： 株式会社ビジネス・ワンファシリティーズ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 検討板ユーザーさん]

>>40 マンション比較中さん
まあ大濠公園をメリットとアピールすることに無理があるのはみんなわかってるよ。
恐らくなんか別の意図で書いてるんでしょ。たまにいるんだよね、不自然なメリット主張したり、その逆にネガキャンしたり。そういう工作員みたいな人がね。スルーでよいと思われる。

[42: マンション検討中さん]

まだだと思いますが、ここ、間取りの発表されてます？

[43: マンション検討中さん]

このマンションは擁壁工事が必要でしょう！
メンテナンスの出費は高いかも知れないです。

[44: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん

さすが！よく気付かれましたね
完成予想図では色が白いのでわかりづらいですが、ストリートビューでみるとヤバさがよく理解できると思います。相当古いしすでに危険な感じすらします(現地は見てません)
たぶん重説には擁壁の管理責任がある旨さらっと記載されると思いますが、やり直さないまま引き渡されるような気がします。

[45: 名無しさん]

>>44 匿名さん
売主には瑕疵担保責任はない、ということですか？

[46: 匿名さん]

>>45 名無しさん

当方ど素人ですが。。。
瑕疵担保責任は10年じゃないかと思いますが、責任があってもそれを認めるor裁判等で認められるかどうかは別の話です

[47: マンション検討中]

>>42 マンション検討中さん
シフトライフのHPに少し載ってましたよ！

[48: 買い替え検討中さん]

専有面積70㎡のMin4,200万って笹丘ではわりと高いですね・・・
中階層以上から恐らく5,000万台、公園以外にもいくつか付加価値があればまあなんとか許容できるのかなという印象。

[49: 匿名さん]

>>48 買い替え検討中さん

他の付加価値はZEH-Mとイオンが近いこと。一方で巨大で古い擁壁、マイナーなデベロッパー、駅からの距離などは資産価値にマイナス。どう考えるか

そういえば、近くの築9年のマンション(3LDK、専有面積80.51m2、バルコニー面積18.27m2、６階角部屋)が4180万で売りに出てますね

[50: 匿名さん]

バス便ですが、バスの本数はどのくらいでしょうか

[51: 名無しさん]

>>49 匿名さん
ZEHは今や大半のマンションが採用してるから個人的には付加価値というより基本価値の範囲に感じる。イオン近いのは確かに良い。もう一声あるといいんだけど自分的には機械式駐車場がわりとマイナス。
それ過去レスで話題になってたやつだよね、この価格じゃ買い手つかないと思う。アメイズできると相対的に価値が落ちるから焦って今のうちに高値売り抜けしようとしてるのかな。

[52: 匿名さん]

>>51 名無しさん

がんばってメリットを探したんですけどダメでしたか(笑)
あとは将来南側にマンションが建って眺望が遮られる可能性が低いことくらいですかね

個人的には機械式駐車場とか古びた擁壁とか将来金喰う大規模修繕が多くて大変だなぁという感想です

[53: マンション検討中さん]

>>47 マンション検討中さん
ありがとうございます。設備、仕様はいい感じですね。Iタイプが良いです！ただ、ちょっと価格が高めのようにも思いますが、建設資材費増、賃金増などで仕方ないんでしょうかね。5年前の感覚でみちゃいけないってことは分かってるつもりなんですが。

[54: マンション比較中さん]

>>52 匿名さん

眺望の長期確保は確かにありそうですね。
将来的なメンテコストが重そうというのは同感です。だからこそ物件価格がもう少し抑えめならまだ納得感があるのに、そこが残念だと思いました。

[55: 匿名さん]

>>54 マンション比較中さん

人件費が下がることはもう永遠にないでしょうし、資材も世界同時不況と超円高がセットで訪れない限り5年前の価格には戻らないと思います
価格を重視するならもっと不便な場所か、建物や設備のスペックがさらに下のものを狙うしかない気がします。でもそうなると資産性はなくなりますよね

[56: 口コミ知りたいさん]

>>53 マンション検討中さん

アルコープや床暖房、ディスポーザーがなくても気にならないのであれば、設備・仕様はいいと思います
価格は・・・茶山駅近くのグランド〇ークが@260～、小笹のエン〇レストですら@220～なのでもう仕方ないんじゃないでしょうか

[57: マンコミュファンさん]

>>55 匿名さん
5年前の価格基準を持ち出して高いと言ってるわけではなくて、スペックに対して現在の相場で見ても単価がやや見合ってないという意図でした。過去の相場に戻るとは思ってませんよ。
笹丘の将来性、駅までの距離、間取りイマイチ、機械式駐車場や擁壁の長期コスト、売主施工主の信頼性あたりがマイナス要素に感じますが、それをプラス要素とトータルで見ても相場感的に割高かなと。あくまで個人的な主観ですけどね。

[58: 名無しさん]

>>55 匿名さん

54の人が言ってるのは単に価格だけ見て高いって話じゃなくて、メリデメの総合バランスで見ても高いって意味なんじゃないの。
例えば
・物件価格が今のままで駐車場は平置き100%
・物件価格が少し安くて駐車場は機械式あり
のいずれかなら許容できる、みたいなこと。
機械式のメンテコストは高いけど、その分物件価格がほどほどに抑えられてるならある程度収支は相殺されるからいいか、的な。
なのに物件価格もそれなりに高くてかつ機械式率も高いから割に合わないってことを言ってるんだと思うよ。

[59: 匿名さん]

>>57 マンコミュファンさん
間取りイマイチなのわかるわー全タイプ微妙よな。
特に一番手頃な価格帯のBはリビングの形状と狭さが暮らしにくそう。キッチンと窓側の壁も近すぎるし。Iタイプはトイレとかクローゼットとかいろいろと謎。Aが一番まともっぽいね友泉亭公園も見れそうだし。

[60: 検討板ユーザーさん]

>>56 口コミ知りたいさん
たまにそうやって「エン〇レスト」とか伏せ字にする人いるけど、そのまま書いたらなんか規約に触れるの？