アメイズ友泉亭ザ・ヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

アメイズ友泉亭ザ・ヒルズについての情報を希望しています。
乾太くんがついているマンションのようです。
マンションが南向きなので部屋が明るくていいですね！
公式URL：https://shiftlife-corp.com/amaze-yusentei-the-hills/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154868

所在地：福岡県福岡市中央区笹丘1丁目261、262、264-1、264-2、264-3、265-2（地番）
交通：西鉄バス「友泉中学校前」バス停徒歩3分、福岡市営地下鉄七隈線「六本松」駅徒歩23分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.40平米～94.80平米
売主：株式会社シフトライフ
施工会社： 株式会社西海建設
管理会社： 株式会社ビジネス・ワンファシリティーズ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 口コミ知りたいさん]

売主も施工も無名すぎる。
無しだな

[22: 口コミ知りたいさん]

>>20 匿名さん
ここはまず間違いなく友泉亭公園は臨めませんね。であれば私としては対象にはなりません。築9年でその価格であれば、アメイズはファーストオーナーになれるし、景色もベターと思われるので、お得感ありそうです。

[23: 名無しさん]

大型の箱型イオン(特に旧ダイエー)は全国的に見ても建て替えの際に規模が大幅に縮小される傾向にあります。
イオンスタイル笹丘も、建替え時に現在のような求心力のある店舗になるとは限らないでしょう。最悪マックスバリュ＋専門店数店にもなり得ます。イオン原店も建て替えでスケールダウンしましたがまだマシな方だと思います。

[24: 検討板ユーザーさん]

>>23 名無しさん
原と違って笹丘は競合他店がないこともあるのでそんな状況は想像し難いですが、ネットもあるので、そこは過剰に心配する必要はないように思います。
あとは眺望と仕様ですかね。

[25: マンション検討中さん]

>>23 名無しさん

9さん、24さんが仰ってることが全てだと思いますけどね。
そりゃあなたが仰るシナリオになる可能性もゼロではないですが、こんな高密度の住宅街で競合もいないドル箱エリアで大幅な縮小が起こる確率はかなり低いですよ。

仮に縮小したとして、需給バランスが崩壊するほどの縮小なら、競合他店が進出するでしょう。この規模の住個数があるエリアでスーパーの供給不足が長期間継続するということは考えにくいです。
何を懸念されているのかいまいち理解できてませんが、逆にその懸念を払拭できる条件はどういう内容なんでしょう？撤退/縮小が起きる可能性がほぼゼロの地域でしかマンションを買わないんですか？

[26: マンション掲示板さん]

今日こちらのチラシがポスティングされてましたね。

[27: 匿名さん]

勝手に建て替えはできない。イオンはテナント。　自動車学校と一蓮托生。
下記リンク参照。立地の良さについても言及あり

＜イオンの屋上にある巨大な「教習コース」が話題　なぜこんな場所に？自動車学校に聞いてみた＞　
https://news.biglobe.ne.jp/trend/0910/jtn_200910_8091491034.html

[28: 検討板ユーザーさん]

イオン笹丘は築30年ほどなので、まだ大丈夫かと。
あと15年から20年経てば分かりませんね。
その時の状況次第でしょうね。

ショッピングモールがない地域なので、あんな小さなショッピングセンターでもなくなると困りますね～

[29: 評判気になるさん]

>>23 名無しさん

その話って答えがどこにあるのかわからん。

撤退縮小の可能性なんてどんなスーパーにもある。
それに利益率の影響要因は複合的なわけで。
周辺客層、規模、立地、競合、販路、地域特性など多岐に渡るんだから、イオンの傾向とかだけで語れるものじゃない。

他店のイオンが建て替え時に縮小する例があるから何なの？それ以外のデータを無視してそこだけスポット当てて何がわかるのやら。それで購入見送って別のマンションを検討したとして、また近くのスーパーに対して同じ話をするの？ゴールがない話をしても仕方ない。
それとも全てのデータを揃えて最強に撤退縮小リスクが低いスーパーを見つけて、それからその周囲のマンションを買うってことがあなたのゴールなのかな。

[30: 検討板ユーザーさん]

このマンション、テレビCMしてるんですね。
初めて見ました。

[31: 検討板ユーザーさん]

>>30 検討板ユーザーさん
広告料はマンション価格に上乗せされているんでしょうね。

[32: 匿名さん]

売主はシフトライフ
　→知らない会社だなぁ
親会社はアスコットという上場企業
　→へぇー
でアスコット株を47.2%保有する筆頭株主が中国平安保険（集団）股?有限公司
　→あぁそうですか。。。　←イマココ

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
別府駅近くで分譲したシフトライフのマンションは即完売でしたよね。
こちらもお得なバランス設定(市場、価格、立地、利便性)になっている可能性はあるのでしょうね。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん

アメイズブレステージ別府のことかな？
完売してるんだけど投資目的が多そうだね
全36室なのにすでに9室募集が出ているよ
こことはコンセプトが違うと思うよ

[35: 匿名さん]

大豪公園を毎日のジョギングコースにできそうですね。　週末は家族で油山

[36: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
大濠公園はチト遠い。

[37: 匿名さん]

油山観光道路は西鉄バスの路線がかなり便利だから西鉄バスで行けますね。イオン笹丘のチャリチャリポートも使えますね。

[38: マンション比較中さん]

>>37 匿名さん
ジョギングするために毎日バスを使うんですか？往復40分かけて？
そしてコストは　380円×30日＝11,400円/月
えらい出費ですね。
ここまで時間とお金を使ってジョギングする人がいるんだろうか。

[39: 匿名さん]

福岡市民で必ず１人はいます！

[40: マンション比較中さん]

>>39 匿名さん
まあ1人くらいの物好きさんはいらっしゃるかもしれませんけど・・・
そんなごくわずかな例だけで「このマンションは大濠公園でジョギング三昧なのがメリットだ！」とは感じないのが正直なところです。コスパ悪すぎて。
それを付加価値として主張できるのは、大濠公園徒歩圏内のマンションとかではないですかね。