ワイズエステムコート新都心おもろまちってどうですか？

[マンション比較中さん]

ワイズエステムコート新都心おもろまちについての情報を希望しています。
新都心公園の近くに新しくマンションがたつようです！
公式URL：https://shintoshin.yell2929.com/omoromachi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154884

所在地：沖縄県那覇市おもろまち4丁目9番18、9番19、9番20（地番）
交通：ゆいレール「おもろまち駅」徒歩8分(約600m)
間取：3LDK
面積：69.56平米～75.92平米
売主：株式会社日商エステム
施工会社：株式会社りゅうせき建設
管理会社： 株式会社エステム管理サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[5: 検討板ユーザーさん]

まあ無理よ

[6: マンション検討中さん]

高くなり過ぎて買えないですね！

[7: 検討板ユーザーさん]

おもろまちは県民が手を出しにくい価格になってますね・・・。情報ありがとうございます。

[8: 口コミ知りたいさん]

同時販売している銘苅ともそんなに変わらなかったです。抽選販売らしいので、どの部屋希望するか迷います。

[9: 口コミ知りたいさん]

この価格で抽選販売とは、さすがおもろまちですね。
おもろまちの資産価値は高い。

[10: 口コミ知りたいさん]

要望出した方、他にもいるかな。
銘苅とどちらにするか、ギリギリまで迷おうと思います。

[11: 匿名さん]

新都心はファンスタイルもあるし大京もこれから。元はるやまの隣もこれから。待つ人も多いだろうな。

[12: 匿名さん]

購入しました！
これから新都心で販売開始されるダイワハウスとかライオンズに比べたら安くて場所も便利です♪
高いけどレーヴグランデシリーズよりもリーズナブルです。

[13: 匿名さん]

ここは別荘として購入される方が多いのでしょうか。
普通に利便性が高いし、
実需で購入する人が多いのかなと思ったんですが、
公式サイトを見ていると、なんとなく別荘感も出ているなと思って…。
目的が混在していても
特に問題はないでしょうか。管理組合とか。

[14: eマンションさん]

実需とセカンドハウスが半々ぐらいだと実需組が大変かもしれませんね
外部オーナーは理事出来ないケースが多いですので、その分の管理組合運営のしわ寄せが実需組に来ます
あと施工会社が賃貸マンション中心なので分譲マンションの経験は少ないはずです
内覧時はしっかりとチェックした方がいいとおもいます

[15: 坪単価比較中さん]

モデルルーム見学した時に、購入決定してる方はほとんど住む方って聞きましたね
民泊も禁止みたいですし

[16: 匿名さん]

>>購入決定してる方はほとんど住む方
そうなんですね。

沖縄のマンションだと、別荘や投資物件もあるのかなと思いましたが。
ここだとお買い物しやすいから住みやすそうですし、駅からも近いから通勤や通学などもいいのかなと思いました。
おもろまち、いいところですよね。

[17: 購入検討中]

ワイズのマンションは、間取りが特徴的ですね。無駄がなくスペースを有効に活用していて、とても魅力的です。また、とにかくこれだけ収納スペースが多いのは他のマンションにはないです。レーベンのプロジェクト発表会に参加したけど、あちらの間取りはよくある田の字がメインで、全く平凡で収納もあまりない。ただ価格は段違いに高いので、それを考えたらこのマンションは買いですよね。この立地でこの価格はもう今後出てこないでしょうね。

[18: 匿名さん]

当然のことのように自然なアウトフレームの綺麗に整った間取りだなと、3タイプ見てみて思いました。そんなに大きな平米数ではないのに、たしかに収納もしっかりあるみたいで。他のマンションでも、さほど広くない平米数で寝室すべてにウォークインクローゼットが付いているケースを見た事がありますが、ごく稀です。
気になった点をあげると、Cタイプの洗面室の入り口の場所くらいでしょうか。

[19: 匿名さん]

第３期の販売戸数が３戸だけなんですね
第４期以降も想定して残してるんでしょうか？

[20: 匿名]

>>19 匿名さん
まだ3戸以上は残っているので、4期以降のために残していると思います。
クリエクリエイトのチラシでは、Aタイプ201号室が5880万円との記載があります。
これだと、3期は2期に比べて価格が安くなってます。
ただし、スーモのサイトでは、階数の表示はないですが、Aタイプ6130万円と記載されています。これが201号室だと2期よりは価格が上がってます。
誰か、ご存じの方居ませんか？

[21: 匿名さん]

2期の価格がわからないですが、確かに5880万円（税込）の記載がありますね
2期→3期で高くなることはあっても、安くなるなんてことあるんでしょうか？

[22: マンコミュファンさん]

>>21 匿名さん
思ったより売れなきゃそりゃ戦略によっては下げる可能性あるでしょう。ワイズシリーズは新都心上之屋の時も3期以降で値下げしてた記憶(最後は3LDK 4,000万台に下げて売り切ってた)。
最近だとセンチュリーとかも値下げしたたかな。レーブシリーズとかは売れなくても下げないですね。

[23: マンコミュファンさん]

売れ切れずに在庫抱えたままだと、管理費修繕積立金その他諸々のコストを自社で負担しないとですし、それを避けるために値下げして売り切るってのは、ここに限らず良くある話ですね(特に資金に余裕が少ない中小デベがやりがち)。

[24: 匿名]

Aタイプ２０１号室が5880万円なら、２期は6000万円ちょっとだったので、値下げですね。Aタイプ6130万円が何階なのかが気になります。