エンブルクロス藤枝ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エンブルクロス藤枝についての情報を希望しています。
公式URL：https://realestate.yoshicon.co.jp/fujieda_ekimae/

所在地：静岡県藤枝市駅前三丁目19番8他3筆(地番)
交通：JR東海道線「藤枝」駅より徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：71.71㎡～89.81㎡
売主・事業主：ヨシコン株式会社
施工会社：株式会社若杉組
設計・監理：株式会社YCK
管理会社：日本ハウズイング株式会社（予定）

総戸数：57戸(共同住宅56戸、分譲事務所1戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
用途地域：商業地域
駐車場：敷地内17台、敷地外41台
駐輪場：敷地内56台、敷地外0台
バイク置場：敷地内2台、敷地外0台
バルコニー面積：11.71㎡～13.71㎡
敷地面積：1,008.31㎡

建物竣工予定：2025年1月予定
引渡可能年月：2025年2月予定
販売開始予定：2024年春

FUJIEDA Neo-Tradition

駅前三丁目、ここから生まれる藤枝の新しい流儀。

藤枝市民の日常を支える瀬戸新屋・内瀬戸エリアのショッピングゾーンと
再開発により新たな街へと生まれ変わるJR「藤枝」駅北口エリアをつなぐ結節点
“駅前三丁目”アドレス。
かつて藤枝市民の誰もが知る駅北口のシンボリックなエリアであったこの地は、
利便性高く、暮らしやすい元来の藤枝らしさと、生まれ変わる新しい藤枝が融合。
さらに、プレミアムなクオリティを纏った地上15階建高層レジデンス「エンブルクロス藤枝」の
誕生により、次代へ向けた藤枝駅前ライフの「新たな伝統、新しい流儀」を
創造していくことでしょう。

- 全邸南向き・角住戸比率50%
- 平均専有面積79㎡超・全邸WIC完備
- 平置式駐車場100％設置
- 顔認証セキュリティシステム導入

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

大通り沿いにできるところですね。
駅までもそう遠くないので、電車通学の人にもいいと思うけど、
マイカーを使う場合にもよい場所だと思う。
駐車場は100％設置されていますし。
いくらぐらいになるのだろう…想像もつきません。

[2: 匿名さん]

そうですね、価格予想は難しそう。。。

最寄り駅まで徒歩8分は近からず遠からず
2LDK～3LDKで専有面積71.71㎡～89.81㎡なのはかなりゆとりあり
平置式駐車場100％、でも41％は敷地外？
全邸南向きで角住戸率は50%

全体的に好条件がそろっているので、駅距離と敷地外駐車場のちょいマイナスポイントが帳消しになって、安くはないのかもという予感。
エントランスから2階あたりまでの重厚感のあるデザインなども、高級感があってそんな予感。

[3: 匿名さん]

問題は施工会社の管理能力ではないでしょうか。

会社のホームページを見たところ、これだけの規模の建物を単独で施工した実績はありません。トラブルなしに建物を引き渡せるかどうかが価格云々以前のハードルだと思います。

[4: 匿名さん]

駐車場、敷地外のところが多く用意されているんですね。敷地外の駐車場は、他から借りているという状況と判断していいのでしょうか。
ずっとずっと借り続けられればいいのですが、そのあたりどうなっていくのか…。
駅までそれなりに近いとはいえ、地域的に車は大前提の街だと思うのでかなり大切な話になってくるかと思います。
安易に機械式の駐車場にしなかった点はとても良い判断なんじゃないかとは思います。

[5: 匿名さん]

ここは、近くに西友、杏林堂の2つがあるからいいですね。
杏林堂は食品が売っている店舗も多いんですが、ここもでしょうか。
前に餃子を買っておいしかったです。杏林堂オリジナルの餃子で、メーカー品じゃなかった気が。

敷地外駐車場は気になっちゃいます。どのくらい歩くのかとか。