サンクレイドル成増ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

サンクレイドル成増についての情報を希望しています。
公式URL：https://sc-narimasu.jp/index.php
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154903

所在地：埼玉県和光市白子3丁目145-1（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩13分
　　　東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅徒歩14分
間取：2LDK・3LDK
面積：52.36㎡～68.65㎡
売主：株式会社アーネストワン
販売提携（代理）：株式会社東京中央建物
施工会社：株式会社小川建設
設計・監理：株式会社スペース・コム
管理会社：伏見管理サービス株式会社

総戸数：31戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上5階建
用途地域：準工業地域
駐車場：敷地内18台（来客用平置2台、平置2台、機械式14台）
自転車置場：敷地内62台（2段ラック式上段19台　下段スライド式31台　スライドラック式12台）
バイク置場：敷地内4台
バルコニー面積：11.34㎡～12.24㎡
室外機置場面積：3.20㎡～3.46㎡
敷地面積：978.79 ㎡

建築予定年月：　2025年3月中旬
引渡し可能年月：2025年3月中旬
販売開始予定時期：2024年2月中旬

GOOD CHOICE!

家族の”ワガママ”叶える素敵な選択。

「成増」駅を基点に、池袋へ急行で1駅。
「地下鉄成増」駅なら新宿三丁目も、渋谷も、銀座一丁目もダイレクト。
さらに、ネウボラ（neuvola）など子育て支援に力を入れている、
和光市アドレス。
南東向きの住まいの開放感。
家族の欲しい暮らしをワガママに叶える、
GOOD CHOICEな住まい「サンクレイドル成増」誕生。

- 全31戸×7タイプの多彩なプラン
-「池袋」駅へ1駅11分（10分）
- 東武東上線・有楽町線・副都心線が使える
　池袋・銀座一丁目・新宿三丁目・渋谷へダイレクトアクセス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[13: 匿名さん]

間取り 2LDK・3LDK
専有面積 52.36m2～68.65m2
予定価格帯　4900万円台～6300万円台

成増と考えると手ごろですが和光市アドレス川沿いと考えれば上限価格ですな。

[14: 匿名さん]

白子川沿いなので成増までの道のりは坂道ですね。成増駅周辺は
駐輪場を探すのが難しいので自転車で移動するのって結構たいへんなんですよね。駅周辺の月極駐輪場も埋まっていたりするので
自転車で駅まで行くとしたら駐輪場を探しておいた方が良いですよ

[15: 評判気になるさん]

>>12 マンション検討中さん

いま新築買うなら70平米あれば広い方ですね。だんだんと狭くなっていますね、、

[16: マンコミュファンさん]

>>15 評判気になるさん
そうですね…駅から10分超えるので広さもう少し欲しいなぁと思いました。

[17: 通りがかりさん]

流石に坪単価高すぎると思います。資材高騰とはいえ徒歩10分越えで周りの中古マンションと比べても厳しすぎる。

[18: 匿名さん]

>>17 通りがかりさん
私もTwitterで見かけたマンマニさんのブログを見てびっくりしました！2年前とはいえ、高台のローレルコート和光はディスポーザー付きで坪220万円くらいだったような。コロナ後のインフレがよく分かりますね、、、

[19: 匿名さん]

マンマニとモモレジが同時にブログで取り上げてます（最近この2人は同じ物件を同時に記事にする傾向）。意見は2人とも同じで「値段高すぎ」。

[20: 口コミ知りたいさん]

逆マンマニ砲でたし売れ残るでしょうね。

[21: 匿名さん]

誰もが高いと思うでしょうね。気になるのはスミフのガーデンハウス成増が価格を出していないことでしょうか？あちらがより高ければ、検討者が流れてくるかもしれませんね。

[22: マンコミュファンさん]

>>21 匿名さん
流れてこないよ。
プラネもまだあるんだし、大規模、大手、駅距離も近いマンションよりここを選ぶ理由がない。
ガーデンハウスが坪単価350万くらいなら考えるかもしれないけど、それこそ成増駅直結でもないとあり得ない価格。

[23: 匿名さん]

>>22 マンコミュファンさん
いや普通に350万くらいするだろスミフだから。
今の相場を甘く見てない？

[24: 通りがかりさん]

成増直結のマンション用地抑えるなら、土地だけで坪350は下らないでしょうよ。
スミフは年数かけて売るから、今の相場より高くて当然。もはや大山タワマンにはちょっと手が届かない層を連れて来る算段で価格を組むのでは。

[25: 匿名さん]

成増市に変更しよう

[26: 匿名さん]

成増にはメガドンキが開店したんで便利になりますね！

[27: マンコミュファンさん]

オープンは来週3/13でないか？笑
ダイエーの名残があるのも嬉しいですね！

[28: 匿名さん]

都内並みの価格に感じましたが、これが相場なのでしょうか。
駅から10分以上でも専有面積は広めではなく。
第1期の先着順では60㎡以下の2LDKが約5千万円。

でもそれぞれの間取りはわるくないかも。
極端に細長い部屋も無いですし、ワイドスパンな感じで。
無駄な空間も極力省かれている感じでもあり。
数字より広い感じがするかもしれません。

[29: 匿名さん]

KとLDの分けて表示してほしい。結構LD狭いような

[30: マンション検討中さん]

5月に売り始めるガーデンハウス成増の価格をみてから検討したいですね。3LDK70平米のイメージは捨てないと、昨今の新築は難しいようですね。

[31: 匿名さん]

そうなんですよね…３LDKの専有面積。
なんでこんなにコンパクトなんだ！って思うけど、以前の感覚で作ると
恐らく物件価格がとんでもないことになりそうなんだろうなと感じています。
部屋数重視の方にはいいのかもだけど、
ファミリーで、となると4人家族よりも3人家族の方が暮らしやすそうではある。

[32: 匿名さん]

間取りが狭いコンパクトマンションという点なのもありますが、
駅から離れたこの立地でも、価格はしっかり高めなんだなというのに驚きました。
都内とかなら高騰しているのはわかるのですが、このあたりでも？という感じ。
せめて間取りが広いなどであればよかったのですが、家族で住むには狭すぎますね。

[33: 通りがかりさん]

>>32 匿名さん
ちょっと高いくらいでまあまあ普通ですよ！

[34: マンション検討中さん]

新築か中古、広さ、立地などなど悩ましいですね。妥協点と譲れない点を見極めないと決断を逃しそうです。上昇相場はいつ収まるのやら。

[35: 匿名さん]

ほんの数年前は駅からある程度距離があるマンションであればファミリー向けの広い間取りが選択できましたが、今はそれも厳しいのですね。
今は中古の価格もそれほど安くありませんし、本当に悩ましいところです。

[36: 匿名さん]

やっぱり新築分譲の魅力は設備の新しさだと思います。
中古でリフォームしてあったとしても、見えない部分の設備、共用施設などは古い。あといきなり修繕積立金高い。
新築だと、
設備の補修にかかる費用が当面ないので
予定外の修繕積立金の出費がないのは気持ち的に安心できる。

[37: 匿名さん]

新築素晴らしい

[38: 匿名さん]

３ＬＤＫ～の間取りは、一般的にはファミリー向きだと思いますが
６０㎡台でもせまいのに、５０㎡台の３ＬＤＫって二人住まいしか無理じゃないかと思いました。
部屋数があっても、住みづらいように感じますね。
最寄り駅まで遠いのにこの価格帯というのもあって、検討しにくいですね。

[39: 匿名さん]

コロナ禍の頃は、テレワーク用に個室のニーズが高かったから
そういう時にはDINKS向けの広さで個室が多いのは人気あっただろうなと思います。
お家で仕事をすることがある、とか
趣味部屋が欲しいとか
そういう人たと向けなんだろうなぁと感じました。

[40: 匿名さん]

50㎡台っていう時点で、二人暮らし用っていうのは大前提でしょう。
一部屋フレキシブルに使える部屋があると何かと便利だと思う。特にリビングインの部屋だと。
いろいろな使い方ができるという意味ではこのようなタイプの３LDKも選択肢としてあってもいいのではないか。
書斎が欲しい人だと特にこういうタイプはよさそうでしょう。

[41: 通りがかりさん]

工事現場の前の道路が、地盤沈下しました。生コン車やクレーン車などを停めているからでしょうか?　

[42: 匿名さん]

>>41 通りがかりさん
場所も事象もふわっとしていて答えようがない。
自治体の担当課へ連絡してみては？

[43: 評判気になるさん]

YouTubeに見学動画がありました！参考にどうぞ！
https://youtu.be/9oeo6ZnRftM?si=z3r-Bp_9bH1VPGNH

[44: 職人さん]

>>41
川沿いの道路が通行止めでした。
深い川のリスクですね

[45: マンション検討中さん]

>>44 職人さん
現地に近くないので申し訳ないですが、通行止めは地盤沈下の影響でしょうか？
それと、谷底だけれども護岸も川床もコンクリ固めしていて通常は水深30cmもないのでは。
惑わすようなコメントになってしまってるので補足が欲しいです。。。

[46: 匿名さん]

50㎡台の3LDKは居室を多く作る事で逆に手狭にならないかと考えてしまいましたが、間取りを見るとリビング・ダイニングキッチンと隣り合わせの居室はウォールドアで仕切られているので開放すれば問題なさそうですね。
ウォークインクローゼットも2つついているしDINKSさんなら申し分なさそうです。

[47: 通りがかりさん]

成増民だけどこのマンション売れてるの？

[48: 匿名さん]

成約キャンペーンで300万円が先着5名にプレゼントとなっていますが、こちらはまだ枠が埋まっていない状態ですか？
定員に達した場合は告知なく終了する場合があるようなので現況を教えていただきたいです。

[49: 匿名さん]

成増駅利用ということを謳っているようですが、住所は埼玉県和光市アドレスなんですね
東京都と埼玉県と子育て支援に関して、だいぶ変わってきますからそこは慎重に考えないといけませんね。
埼玉は学力レベルも高いので、中学・高校と偏差値が高いところが多いという点はメリットですが、
東京の子育て支援はかなり充実しているので（給食費無料・高校の無償化等）
そのあたり天秤にかけて考えた方がいいかなと思います。

[50: 匿名さん]

和光市の子育て支援を見たのですが、あまり充実している、というかんじではないかな…
都内の方がいろいろと用意されている。
それだけ子供の数もいる、ということなのかもしれませんが。
子育て支援って金額的なものだけじゃなくて、サービス面もかなり生活に密着しているので
他にも何かないかは見ていかねば。

[51: マンコミュファンさん]

今さらだけどこの価格高騰してる中で300万値下げとは…実際に交渉の中で値引きはあるかもしれないがホームページで堂々と掲載してるあたりマジで人気無いのか？

[52: マンコミュファンさん]

>>51 マンコミュファンさん
近々500万値引きがありそう。
そこまで待とうと思ってます。

[53: 名無しさん]

>>52 マンコミュファンさん
いよいよマンションバブルの終わりが見えてきたんだろうね、デベには。どんどん売れにくくなる前に、なりふり構わず売りきっちゃおうとしてる感があるよね

[54: 匿名さん]

慌てて飛び付かない方が良いぞ。
既に不動産価格はピークアウトしつつある。
金利が上がれば不動産価格は下がる。
新築よりも先に中古の価格が下がるから、新築にこだわらずに程度の良い中古選んだ方が幸せになれるかもしれない。

[55: 匿名さん]

郊外に関しては冷静になってきましたね。資材は下がらず人件費はまだ上がりそうなので横ばい、長期で見たら上ですかね。

[56: マンション検討中さん]

どう考えても高すぎ

[57: 匿名さん]

値段はやっぱり高いですよね…
駅まで13分かかるということなんで、もう少しリーズナブルなんじゃないかなぁと思っていたんですが。
金利がこの先、正直どうなるのかはわからないですが
あまり市場のタイミングに左右されずに
自分のタイミングで購入していくしかないなぁ、と思っています。下がり気味の市場状況とはいえ、劇的に下がるわけではないので。

[58: 通りがかりさん]

>>56 マンション検討中さん

それ5年前くらいからずっと言ってる気がする

[59: 名無しさん]

>>41 通りがかりさん

地盤沈下はヤバいですね

[60: 匿名さん]

川沿いはダメだな

[61: 匿名さん]

和光市の複合施設が自転車で10分くらいの距離の所にあるようですから、
子供がいると利用することが多くなりそうですね
お風呂の王様もあるので楽しそうですが距離がちょっと遠いなと感じそう。
車があればさっと行けちゃうので、よさそうですよね

[62: マンション検討中さん]

実質埼玉でこの値段は今の相場からしても高過ぎる