MJR浦上ザ・レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

MJR浦上ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/urakami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154865

所在地：長崎県長崎市三芳町2-9（地番）
交通：長崎電気軌道「浦上車庫」電停 徒歩2分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：66.12㎡（13戸）～98.91㎡（13戸）
事業主・売主：九州旅客鉄道株式会社
販売提携（代理）：株式会社プレジャーリンク
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

総戸数：130戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造/地上14階建
用途地域：近隣商業地域
駐車場：総戸数130戸に対して121台
　（内タワーパーキング84台、軽区画1台・小型区画3台を含む平置き37台）
自転車置場：総戸数130戸に対して34台（平置き）
バイク置場：総戸数130戸に対して78台（内42区画は自転車兼用）
バルコニー面積：9.50㎡（13戸）～23.71㎡（13戸）
敷地面積：2,894.64㎡

竣工（予定）日：2026年2月
入居（予定）日：2026年4月
販売開始予定時期：2024年4月中旬

NAGASAKI LIFE INNOVATION
長崎の住まい、変える、変わる、そこに還ろう。

もっと楽しく、新しく。ここから暮らしがシンカする。

長崎シンカ集合邸宅構想

そこは都市機能と建物や施設のイノベーションが進む長崎都心と連なる、
平和公園を中心とした文教エリア。
優しく、賢く、丁寧に、今を紡ぎ、
未来へ繋ぐ長崎の街が、浦上川WESTサイドにありました。
そしてそんな長崎の暮らしを引き継ぎたいと思いました。
ここでお披露目します
JR九州が考える住まいのINOVATIONを。

- 市内中心部とスムーズにつながる「浦上車庫」電停 徒歩2分 (100m)
- 学びの風土が息づく文教エリアに暮らす 山里小学校 徒歩8分 (600m)
- 暮らし彩るゆたかな共用部の数々（長崎初）Book Direction TSUTAYA監修[ライブラリコーナー]
- 10タイプのプランバリエーション 2LDK(専有面積66.12㎡)～4LDK(専有面積98.91㎡)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 通りがかりさん]

>>79 買い替え検討中さん

私は一生住むのではなく何年か後に住み替える予定なので、将来値下がりしにくそうなマンションを選んでるつもりですね。

なので、できれば売れ残ったり人気がない物件は避けたい派ですね。あと空き部屋が多いマンションに住むのもなんだかなと思ってしまいます。

長崎は人口減少してるし資産性とかないだろ、という声もありますが自分達は長崎に住んでるわけなのでその中で少しでも資産性があるのを考えて決めますね。

要は立地、値段等。あとは自分の家族構成、子供の校区などの将来を見据えてですね。

[82: 買い替え検討中さん]

＞＞80　検討中さん
＞＞81　通りがかりさん

お返事をありがとうございます。
さらに高くなるという情報、私も聞きました。
「買うなら今ですよ！今後新築の値段が落ちる事は考えづらい状況です！」という営業トークを受けてビビッてます。

子ども達の環境が一番ですよね。それを考えると、15年から20年は校区外への引っ越しが厳しくなると思うので、より慎重になっちゃいますね・・・。

確かに長崎駅近辺の親戚は20年住んで購入価格以上で売却できたと言っていました。
お二人から頂いたアドバイスを元に、住み替えを念頭におきつつ、価額よりも立地と学校区を優先して考えてみたいと思います。

ここは校区はいいと思うんですけど、もう少し出せば長崎駅周辺が選択できそうなので再考したいと思います。

[92: 管理担当]

[No.83～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[93: マンション比較中さん]

第１期
１次～３次申込
完売御礼！！！

すごく売れてる！！

[94: 評判気になるさん]

つい最近もレーベンが同じように期分けで完売で売れ行き好調といいながら
竣工後も売れ残ってましたよね。販売会社に何戸売れてるのか確認したほうが
良いですよ

[95: 検討板ユーザーさん]

ここ、事務手数料11万は他のマンションより高かったよ

[96: 評判気になるさん]

ここはかなり営業が来ましたね
売れてないのかな？間取りは詳細書くのが面倒な程ひどいです
基本住居の幅が狭くて(間取りに長さを表示できなくらいに）窮屈になってますね。
部屋数をいっぱい取るためでしょうが間取りの平米の割には暮らしにくい部屋になってるので注意が必要だと思います。きっと仕事を舐めてるんでしょうね・・・

[97: マンション検討中さん]

>>96 評判気になるさん

そんなに幅狭いかなー？
てか、それは感覚の問題だから狭いと思う人は狭いし、狭くないと思う人は狭くない。
だから、狭いと断言するのは違うかもよ^ - ^

でもホームページに寸法乗ってないのは不親切だね。

[98: 匿名さん]

間取りは10タイプ、同じ間取りが建て並びになっていて検討しやすいように思います。角住戸は70㎡台のプランと90㎡台のプランになっていて、小さいプランだと角住戸が無いのが寂しい気もします。どのプランも4ヶ所すべてアウトフレームになっているのが素敵だと思いました。どのプランも、シンプルで生活しやすそうなプランだと思います。水回りがほぼ一ヶ所に集中しているので、配管などのメンテナンスもしやすいかもしれないと思います。

[99: 匿名さん]

間取りは基本的にはよくあるタイプ、田の字型になっているので
差があるとしたら、角部屋か中住戸かくらいのように感じられる

若干専有面積が違ったり、収納のサイズが違うなどあるけれど…
基本は中住戸か角住戸か決めて、
あとは予算に合わせて決めていくという形になりそうな予感。

あ、リビングインの部屋がバルコニーに面しているか否かの好みも
結構あったりする。
バルコニーに面している方が
居室としては快適性は高いけど、リビングは圧迫感出てしまうので難しい。

[100: 匿名さん]

公園と小学校が近いというだけの条件からでも子育て世帯中心になりそうな気がしました
間取りもファミリータイプがほとんどに思えます
竣工予定が2026年となっているのでまだ期間があるのですけど先着順が3戸でおわりかな？
価格は3千万円台4千万円台5千万円台とはっきり分かれていてわかりやすいです
販売中の間取りはHタイプとAタイプと3LDKのどれかだと思われます
3LDKはどれも似た感じなので大差ないように思えます

[101: 匿名さん]

現在残っている住戸ですが、公式サイトが分かりにくかったので外部の情報サイトを見たところ、Hタイプ2LDK+S+2WIC（66.12m2）とIタイプ3LDK+WIC（70.18m2）とAタイプ4LDK+N+WIC（98.91m2）のようですね。
階層は書いてありませんでしたが、それぞれ何階の部屋なのでしょう…

[102: マンション検討中さん]

現在、すぐ近くの賃貸に住んでいます！上の子が山里に通っていますが、とても良い環境なので、山里地区に長く住みたいと思いマンションの購入を考えています。ペット不可だと思っていましたが、ペット可みたい？なので、近いうちにモデルルーム見学に行きたいと思っています！みなさんのコメントをみて、駐車場、管理費、現在どのくらい空いているのか、聞いてこようと思います。