MJR浦上ザ・レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

MJR浦上ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/urakami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154865

所在地：長崎県長崎市三芳町2-9（地番）
交通：長崎電気軌道「浦上車庫」電停 徒歩2分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：66.12㎡（13戸）～98.91㎡（13戸）
事業主・売主：九州旅客鉄道株式会社
販売提携（代理）：株式会社プレジャーリンク
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

総戸数：130戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造/地上14階建
用途地域：近隣商業地域
駐車場：総戸数130戸に対して121台
　（内タワーパーキング84台、軽区画1台・小型区画3台を含む平置き37台）
自転車置場：総戸数130戸に対して34台（平置き）
バイク置場：総戸数130戸に対して78台（内42区画は自転車兼用）
バルコニー面積：9.50㎡（13戸）～23.71㎡（13戸）
敷地面積：2,894.64㎡

竣工（予定）日：2026年2月
入居（予定）日：2026年4月
販売開始予定時期：2024年4月中旬

NAGASAKI LIFE INNOVATION
長崎の住まい、変える、変わる、そこに還ろう。

もっと楽しく、新しく。ここから暮らしがシンカする。

長崎シンカ集合邸宅構想

そこは都市機能と建物や施設のイノベーションが進む長崎都心と連なる、
平和公園を中心とした文教エリア。
優しく、賢く、丁寧に、今を紡ぎ、
未来へ繋ぐ長崎の街が、浦上川WESTサイドにありました。
そしてそんな長崎の暮らしを引き継ぎたいと思いました。
ここでお披露目します
JR九州が考える住まいのINOVATIONを。

- 市内中心部とスムーズにつながる「浦上車庫」電停 徒歩2分 (100m)
- 学びの風土が息づく文教エリアに暮らす 山里小学校 徒歩8分 (600m)
- 暮らし彩るゆたかな共用部の数々（長崎初）Book Direction TSUTAYA監修[ライブラリコーナー]
- 10タイプのプランバリエーション 2LDK(専有面積66.12㎡)～4LDK(専有面積98.91㎡)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3: 匿名さん]

>>1 口コミ知りたいさん
JRの社宅だったみたいです

[4: マンション検討中さん]

ここはMJRなんですね！
「長崎シンカ邸宅構想」とか言うのが気持ち悪すぎて見てませんでしたｗ
MJRならいいですね！！
実績もあるし、あとは金額次第ですね・・・

[5: 匿名さん]

>>4 マンション検討中さん
「長崎シンカ集合邸宅構想」です

[6: 匿名さん]

ここは何が進化しているのですか？

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん
ジュラルドンがキョダイマックスしたようなマンションを想像してます

しらんけど

[8: マンション掲示板さん]

>>7 匿名さん

つまんね。頑張ってローン組んで買えるといいね。

[9: 匿名さん]

>>8 マンション掲示板さん
えー
マンションに見えて「進化する」ってジュラルドンくらいでしょ... orz
ローン組むので3LDK 2,500万くらいにしてください

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん

なるほどね。
そのくらいの金額がいいですよね。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん
はい
私の所得じゃ3,000万でも怖いです
金利が今のままなら大丈夫なんですけど・・・

地方の中小企業も給与水準上がるんでしょうか・・・
うちの社長は全く給料上げる気なさそうです　orz

[12: 口コミ知りたいさん]

現在販売中の滑石のマンションでも3LDK（68平米）で3200万からですから・・・

[13: 口コミ知りたいさん]

このマンションは人気物件なんでしょうか…
東向きだし、騒音？とか気になります

[14: 名無しさん]

価格も気になりますね～

[15: マンコミュファンさん]

これは言ってもしょうがないんだけどこの付近の道は混むよね。

[16: 口コミ知りたいさん]

>>15 さん
正直、出入りが不便そうですね、バスやバイクも多いので怖いのはあります。

[17: 検討板ユーザーさん]

場所は良さそうなんですけどね…
元々JRの土地に建て替えだから安いといいんですけど…
本当値段が気になりますね

[18: 通りがかりさん]

見学予約しようと思って電話して、3500以下なら検討できそうと伝えたら、2LDKでもそれ以上と言われて、検討リストから外させていただきました。場所がいいからやっぱり高いけど、一番狭い部屋でも3500以上とは、、、予想以上に高いな。その電話口の人から滑石とか道ノ尾の方をお勧めされたわ、、、低所得には手が出ません。

[19: 匿名さん]

浦上駅付近の別の新築マンション、70㎡の３LDKは4200万円からスタートで、上層階はさらに高い。
70㎡で3500万円以下諸費用込々なら、前述の滑石のマンションがギリギリかと。

コロナやウッドショックが起こる4～5年前なら、3500万でギリギリ手が届いたと思うが、建材価格・人件費、土地の価格が全て上がった現在、中心部の新築でその予算は厳しいのでは。

[20: マンション比較中さん]

一番狭い部屋の低層階で2LDK（66㎡）で3,500超えてくるんですか！？
すごい・・・
130戸も売れるんですね

私はおとなしく15年くらいの中古マンションにします・・・

[21: マンコミュファンさん]

場所が良かったので迷っていたのですが、予想以上の値段と駐車場も2台借りれないとのこと…
敷地外で借りるとなるとその分また高くなるので断念です。
車の出入りがやや大変なのも気になっていたので（値段聞いて）スパッと諦めがついて良かったかもです笑

[22: マンション掲示板さん]

長崎市の人口的に今から建つこのようなマンションは埋まるのかなという心配があるね。

ただでさえ駅付近に何棟も建設されててるのに。
そしてここはそんなに安くないとなると買う人少ない気がする。

[23: 買い替え検討中さん]

ライオンズタワー新大工町でも売れ残り
先月引き渡しのレーベン長崎も７戸ほど売れ残っています
長崎駅より北部で言えば、オーヴィジョン浦上駅が3/29に完売御礼のニュースをリリースしましたが、最後の３戸は7％を超える大幅な値引きを実施する状況でした。総戸数は33戸です。

この事を考慮すると、給与水準が低い長崎で高額な130戸が埋まるとは考えにくいですね。検討するなら値引き後を狙うのがいいかもしれません。

[24: 評判気になるさん]

長崎は供給過多なうえに値上がりで狭くなってるので中古リノベがいいと思うディベロッパーは無理やり作りすぎ自転車操業で作り続けなければ倒産なのだろうが近い未来破綻するとこ出るでしょうね皆さんもお気をつけ下さい

[25: eマンションさん]

>>24 評判気になるさん

句読点がなく読みにくかった^ - ^

[26: 匿名さん]

先日このマンションのチラシがポストに入っていましたが、共用部分に金をかけていますね。
安さを売りにしているマンションではない感じ。
価格はまだ書いてありませんでした。

[27: 通りがかりさん]

>>26 匿名さん

共用部は使わなくなるし、一部の住人が占領するし、その為の管理費と考えると無駄

[28: eマンションさん]

>>27 通りがかりさん
本当にその通りですよね。管理費高そう。
共用部分いらないから、その分室内のクオリティあげるか、価格を下げてほしい。

[29: 買い替え検討中さん]

コモンスペースが恐ろしく充実してますね・・・
①オーナーズサロン
②スタディラボ
③コネクトラウンジ
④コミュニティスペース
⑤キッズコーナー
⑥サニーガーデン
⑦ライブラリコーナー

[30: 買い替え検討中さん]

これだけ充実した共用部があると維持管理費は結構な金額になると思います

家具や設備の維持費
図書の定期入れ替え（TUTAYAに委託？）
清掃（管理人で対応できない場合は外部委託？若しくは管理人の増員？）
衛生管理等

また、総会等で揉め事に発展する可能性が高いです（利用料金の設定および金額の妥当性、利用しない住民からの不満、高額な管理費への不満）

県内の一般的なマンションと比較して倍以上になると思いますが・・・

[31: マンション検討中さん]

確かに、、、その通りになりそうな予感。
買わないでおこう。笑

[32: 名無しさん]

>>29 買い替え検討中さん

いらんよ、共用部使わなくなるのが目に見える、管理費払い続けること考えると無駄のないマンション選ぶ方が無難

[33: マンコミュファンさん]

>>31 マンション検討中さん
福岡のMJRに住んでる人から聞いた話が、トレーニングルームあって、全く使わなくなってるし、コンシェルジュいるけど3年住んでて一回も使ったことないそうで、図書室とかこのご時世無縁、だそうです。

[34: 口コミ知りたいさん]

>>33 マンコミュファンさん
トレーニングルーム←だいたいどこもトレッドミルしかないから筋トレしたかったら一般ジムに入らないと意味がない（そして高いのに割とすぐ壊れるので自分は使ってもいないのに金がかかる）

コンシェルジュ←クリーニングかタクシー呼んでもらうぐらいしか価値がない（つまり人件費が無駄）

ブックラウンジ←月の負担300円ぐらいなのでエントランスに誰も使わないソファとテーブルが置かれてるだけのマンションよりよっぽど利用価値あります（公共図書館とは選書が被らない）

[35: 買い替え検討中さん]

>>32 名無しさん
本当にそうですよね。
自分にとって必要のないものに経費をかけたくないです。
魅力的な共用部がマンションの資産価値を上げてくれるのであれば話は別ですが・・・

[36: 評判気になるさん]

コモンスペースに限ると維持費が掛からないものを良く考えられてると思うけどね
TSUTAYAだけがちょっとどうかな？って思うけど。
入居者の人はコモンスペースの維持費を脳死で負担することをよく考えるといいですね。多分管理費は高めに設定されるだろうけどメンテナンスがそんなに掛からないだろうから管理費は下げれると思うが・・・・・・
タワーパーキング84台は駄目だ。ちゃぶ台返しになるけど絶対に買わないほうがいい買うなら長期修繕計画でどれだけタワーパーキングにお金が掛かるか見てから判断を。たぶんマンション修繕費が単純に2倍になると思っていいかも

[37: 評判気になるさん]

>>31 マンション検討中さん
そうなるよね。。

[38: 口コミ知りたいさん]

TSUTAYAのコワーキングブックラウンジは普通に契約したら月額2万ぐらいするから逆にお得ですよ
九州のマンションでは福岡市と熊本市にしかないし

[39: 評判気になるさん]

>>38 口コミ知りたいさん

お得に感じるのは人それぞれですね～
それ使わない人も分散して管理費に入ってくるわけで

[40: eマンションさん]

>>36 評判気になるさん

ライオンズマンションがタワー駐車場で失敗して今もなお広告配りまくり。

[41: 匿名さん]

あそこの敗因は立地と価格じゃないかな。
タワー駐車場でも夢彩都前のビバシティは秒殺で完売でしたよ。

[42: 評判気になるさん]

>>38 口コミ知りたいさん
ブックライブラリーは東京などの都会では人気の共用設備らしいですね。

このスレを見ても分かる通り長崎のような地方ではポジティブに受け入れられる文化的土壌がなさそうですけど...

[43: 名無しさん]

>>42 評判気になるさん
高卒の田舎者は本を読まないからしゃあない
あれは都会人の知的趣味

[44: 検討板ユーザーさん]

人口流出が激しいのには理由があって財布にも心にも余裕がないのが長崎

[45: マンション検討中さん]

>>43 名無しさん
ブックラウンジは良いですよ。
自然と本への知的探究心がある人（=高学歴、高所得者層）だけが自然と集まって、そうじゃない人たちを自然に排除出来るから、自然と住民の質が高まります。

[46: 検討板ユーザーさん]

心に余裕がないと大人も子供も本に興味を示し本を読もうとも思わないから
逆にいつもカリカリして大声で子供を叱ってるような心の余裕がない母親がいる家庭が排除されるのは安心材料

[47: 名無しさん]

実際に年収と読書には強い相関性があります

https://kakimakuru.com/blog/07401620232303

[48: 評判気になるさん]

大前提として、立地・駐車場・間取り、そして価格が選択基準になるパターンが多い。

ブックラウンジとかマンションの選択基準にほぼならないでしょ。

実際皆さんは「お、本読めるんだ。ここにしようかな」とかなりますか？？

[49: 評判気になるさん]

>>48 評判気になるさん
大前提としての立地、間取り、価格で検討した上でブックラウンジのたかが月300円ほどの負担を「無駄」と思う（低学歴の）人をふるい落とせるんです

本を読まないからなのか知りませんけど、あなたは物事の主従が逆ですよw

[51: eマンションさん]

>>43 名無しさん

私を見て？の間違いじゃ無いの？
部屋でデジタルブック読めって思う

[52: 匿名さん]

>>48 評判気になるさん

ならないですね。
間取り、立地、駐車場でしょう。

低学歴とか相手を馬鹿にしてる人ほど人格疑われますね、高学歴でもそんな人にならないよう子育て頑張りたいです。