MJR浦上ザ・レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

MJR浦上ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/urakami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154865

所在地：長崎県長崎市三芳町2-9（地番）
交通：長崎電気軌道「浦上車庫」電停 徒歩2分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：66.12㎡（13戸）～98.91㎡（13戸）
事業主・売主：九州旅客鉄道株式会社
販売提携（代理）：株式会社プレジャーリンク
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

総戸数：130戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造/地上14階建
用途地域：近隣商業地域
駐車場：総戸数130戸に対して121台
　（内タワーパーキング84台、軽区画1台・小型区画3台を含む平置き37台）
自転車置場：総戸数130戸に対して34台（平置き）
バイク置場：総戸数130戸に対して78台（内42区画は自転車兼用）
バルコニー面積：9.50㎡（13戸）～23.71㎡（13戸）
敷地面積：2,894.64㎡

竣工（予定）日：2026年2月
入居（予定）日：2026年4月
販売開始予定時期：2024年4月中旬

NAGASAKI LIFE INNOVATION
長崎の住まい、変える、変わる、そこに還ろう。

もっと楽しく、新しく。ここから暮らしがシンカする。

長崎シンカ集合邸宅構想

そこは都市機能と建物や施設のイノベーションが進む長崎都心と連なる、
平和公園を中心とした文教エリア。
優しく、賢く、丁寧に、今を紡ぎ、
未来へ繋ぐ長崎の街が、浦上川WESTサイドにありました。
そしてそんな長崎の暮らしを引き継ぎたいと思いました。
ここでお披露目します
JR九州が考える住まいのINOVATIONを。

- 市内中心部とスムーズにつながる「浦上車庫」電停 徒歩2分 (100m)
- 学びの風土が息づく文教エリアに暮らす 山里小学校 徒歩8分 (600m)
- 暮らし彩るゆたかな共用部の数々（長崎初）Book Direction TSUTAYA監修[ライブラリコーナー]
- 10タイプのプランバリエーション 2LDK(専有面積66.12㎡)～4LDK(専有面積98.91㎡)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 口コミ知りたいさん]

ここって前は別のマンションでしたっけ？

いざGoogleマップのストリートビュー見たらなんの土地だったか思い出せなくて。

[2: 匿名さん]

>>1 口コミ知りたいさん

たしか古いJR社宅あった所じゃないかな。

[3: 匿名さん]

>>1 口コミ知りたいさん
JRの社宅だったみたいです

[4: マンション検討中さん]

ここはMJRなんですね！
「長崎シンカ邸宅構想」とか言うのが気持ち悪すぎて見てませんでしたｗ
MJRならいいですね！！
実績もあるし、あとは金額次第ですね・・・

[5: 匿名さん]

>>4 マンション検討中さん
「長崎シンカ集合邸宅構想」です

[6: 匿名さん]

ここは何が進化しているのですか？

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん
ジュラルドンがキョダイマックスしたようなマンションを想像してます

しらんけど

[8: マンション掲示板さん]

>>7 匿名さん

つまんね。頑張ってローン組んで買えるといいね。

[9: 匿名さん]

>>8 マンション掲示板さん
えー
マンションに見えて「進化する」ってジュラルドンくらいでしょ... orz
ローン組むので3LDK 2,500万くらいにしてください

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん

なるほどね。
そのくらいの金額がいいですよね。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん
はい
私の所得じゃ3,000万でも怖いです
金利が今のままなら大丈夫なんですけど・・・

地方の中小企業も給与水準上がるんでしょうか・・・
うちの社長は全く給料上げる気なさそうです　orz

[12: 口コミ知りたいさん]

現在販売中の滑石のマンションでも3LDK（68平米）で3200万からですから・・・

[13: 口コミ知りたいさん]

このマンションは人気物件なんでしょうか…
東向きだし、騒音？とか気になります

[14: 名無しさん]

価格も気になりますね～

[15: マンコミュファンさん]

これは言ってもしょうがないんだけどこの付近の道は混むよね。

[16: 口コミ知りたいさん]

>>15 さん
正直、出入りが不便そうですね、バスやバイクも多いので怖いのはあります。

[17: 検討板ユーザーさん]

場所は良さそうなんですけどね…
元々JRの土地に建て替えだから安いといいんですけど…
本当値段が気になりますね

[18: 通りがかりさん]

見学予約しようと思って電話して、3500以下なら検討できそうと伝えたら、2LDKでもそれ以上と言われて、検討リストから外させていただきました。場所がいいからやっぱり高いけど、一番狭い部屋でも3500以上とは、、、予想以上に高いな。その電話口の人から滑石とか道ノ尾の方をお勧めされたわ、、、低所得には手が出ません。

[19: 匿名さん]

浦上駅付近の別の新築マンション、70㎡の３LDKは4200万円からスタートで、上層階はさらに高い。
70㎡で3500万円以下諸費用込々なら、前述の滑石のマンションがギリギリかと。

コロナやウッドショックが起こる4～5年前なら、3500万でギリギリ手が届いたと思うが、建材価格・人件費、土地の価格が全て上がった現在、中心部の新築でその予算は厳しいのでは。

[20: マンション比較中さん]

一番狭い部屋の低層階で2LDK（66㎡）で3,500超えてくるんですか！？
すごい・・・
130戸も売れるんですね

私はおとなしく15年くらいの中古マンションにします・・・

[21: マンコミュファンさん]

場所が良かったので迷っていたのですが、予想以上の値段と駐車場も2台借りれないとのこと…
敷地外で借りるとなるとその分また高くなるので断念です。
車の出入りがやや大変なのも気になっていたので（値段聞いて）スパッと諦めがついて良かったかもです笑

[22: マンション掲示板さん]

長崎市の人口的に今から建つこのようなマンションは埋まるのかなという心配があるね。

ただでさえ駅付近に何棟も建設されててるのに。
そしてここはそんなに安くないとなると買う人少ない気がする。

[23: 買い替え検討中さん]

ライオンズタワー新大工町でも売れ残り
先月引き渡しのレーベン長崎も７戸ほど売れ残っています
長崎駅より北部で言えば、オーヴィジョン浦上駅が3/29に完売御礼のニュースをリリースしましたが、最後の３戸は7％を超える大幅な値引きを実施する状況でした。総戸数は33戸です。

この事を考慮すると、給与水準が低い長崎で高額な130戸が埋まるとは考えにくいですね。検討するなら値引き後を狙うのがいいかもしれません。

[24: 評判気になるさん]

長崎は供給過多なうえに値上がりで狭くなってるので中古リノベがいいと思うディベロッパーは無理やり作りすぎ自転車操業で作り続けなければ倒産なのだろうが近い未来破綻するとこ出るでしょうね皆さんもお気をつけ下さい

[25: eマンションさん]

>>24 評判気になるさん

句読点がなく読みにくかった^ - ^

[26: 匿名さん]

先日このマンションのチラシがポストに入っていましたが、共用部分に金をかけていますね。
安さを売りにしているマンションではない感じ。
価格はまだ書いてありませんでした。

[27: 通りがかりさん]

>>26 匿名さん

共用部は使わなくなるし、一部の住人が占領するし、その為の管理費と考えると無駄

[28: eマンションさん]

>>27 通りがかりさん
本当にその通りですよね。管理費高そう。
共用部分いらないから、その分室内のクオリティあげるか、価格を下げてほしい。

[29: 買い替え検討中さん]

コモンスペースが恐ろしく充実してますね・・・
①オーナーズサロン
②スタディラボ
③コネクトラウンジ
④コミュニティスペース
⑤キッズコーナー
⑥サニーガーデン
⑦ライブラリコーナー

[30: 買い替え検討中さん]

これだけ充実した共用部があると維持管理費は結構な金額になると思います

家具や設備の維持費
図書の定期入れ替え（TUTAYAに委託？）
清掃（管理人で対応できない場合は外部委託？若しくは管理人の増員？）
衛生管理等

また、総会等で揉め事に発展する可能性が高いです（利用料金の設定および金額の妥当性、利用しない住民からの不満、高額な管理費への不満）

県内の一般的なマンションと比較して倍以上になると思いますが・・・

[31: マンション検討中さん]

確かに、、、その通りになりそうな予感。
買わないでおこう。笑

[32: 名無しさん]

>>29 買い替え検討中さん

いらんよ、共用部使わなくなるのが目に見える、管理費払い続けること考えると無駄のないマンション選ぶ方が無難

[33: マンコミュファンさん]

>>31 マンション検討中さん
福岡のMJRに住んでる人から聞いた話が、トレーニングルームあって、全く使わなくなってるし、コンシェルジュいるけど3年住んでて一回も使ったことないそうで、図書室とかこのご時世無縁、だそうです。

[34: 口コミ知りたいさん]

>>33 マンコミュファンさん
トレーニングルーム←だいたいどこもトレッドミルしかないから筋トレしたかったら一般ジムに入らないと意味がない（そして高いのに割とすぐ壊れるので自分は使ってもいないのに金がかかる）

コンシェルジュ←クリーニングかタクシー呼んでもらうぐらいしか価値がない（つまり人件費が無駄）

ブックラウンジ←月の負担300円ぐらいなのでエントランスに誰も使わないソファとテーブルが置かれてるだけのマンションよりよっぽど利用価値あります（公共図書館とは選書が被らない）

[35: 買い替え検討中さん]

>>32 名無しさん
本当にそうですよね。
自分にとって必要のないものに経費をかけたくないです。
魅力的な共用部がマンションの資産価値を上げてくれるのであれば話は別ですが・・・

[36: 評判気になるさん]

コモンスペースに限ると維持費が掛からないものを良く考えられてると思うけどね
TSUTAYAだけがちょっとどうかな？って思うけど。
入居者の人はコモンスペースの維持費を脳死で負担することをよく考えるといいですね。多分管理費は高めに設定されるだろうけどメンテナンスがそんなに掛からないだろうから管理費は下げれると思うが・・・・・・
タワーパーキング84台は駄目だ。ちゃぶ台返しになるけど絶対に買わないほうがいい買うなら長期修繕計画でどれだけタワーパーキングにお金が掛かるか見てから判断を。たぶんマンション修繕費が単純に2倍になると思っていいかも

[37: 評判気になるさん]

>>31 マンション検討中さん
そうなるよね。。

[38: 口コミ知りたいさん]

TSUTAYAのコワーキングブックラウンジは普通に契約したら月額2万ぐらいするから逆にお得ですよ
九州のマンションでは福岡市と熊本市にしかないし

[39: 評判気になるさん]

>>38 口コミ知りたいさん

お得に感じるのは人それぞれですね～
それ使わない人も分散して管理費に入ってくるわけで

[40: eマンションさん]

>>36 評判気になるさん

ライオンズマンションがタワー駐車場で失敗して今もなお広告配りまくり。

[41: 匿名さん]

あそこの敗因は立地と価格じゃないかな。
タワー駐車場でも夢彩都前のビバシティは秒殺で完売でしたよ。

[42: 評判気になるさん]

>>38 口コミ知りたいさん
ブックライブラリーは東京などの都会では人気の共用設備らしいですね。

このスレを見ても分かる通り長崎のような地方ではポジティブに受け入れられる文化的土壌がなさそうですけど...

[43: 名無しさん]

>>42 評判気になるさん
高卒の田舎者は本を読まないからしゃあない
あれは都会人の知的趣味

[44: 検討板ユーザーさん]

人口流出が激しいのには理由があって財布にも心にも余裕がないのが長崎

[45: マンション検討中さん]

>>43 名無しさん
ブックラウンジは良いですよ。
自然と本への知的探究心がある人（=高学歴、高所得者層）だけが自然と集まって、そうじゃない人たちを自然に排除出来るから、自然と住民の質が高まります。

[46: 検討板ユーザーさん]

心に余裕がないと大人も子供も本に興味を示し本を読もうとも思わないから
逆にいつもカリカリして大声で子供を叱ってるような心の余裕がない母親がいる家庭が排除されるのは安心材料

[47: 名無しさん]

実際に年収と読書には強い相関性があります

https://kakimakuru.com/blog/07401620232303

[48: 評判気になるさん]

大前提として、立地・駐車場・間取り、そして価格が選択基準になるパターンが多い。

ブックラウンジとかマンションの選択基準にほぼならないでしょ。

実際皆さんは「お、本読めるんだ。ここにしようかな」とかなりますか？？

[49: 評判気になるさん]

>>48 評判気になるさん
大前提としての立地、間取り、価格で検討した上でブックラウンジのたかが月300円ほどの負担を「無駄」と思う（低学歴の）人をふるい落とせるんです

本を読まないからなのか知りませんけど、あなたは物事の主従が逆ですよw

[51: eマンションさん]

>>43 名無しさん

私を見て？の間違いじゃ無いの？
部屋でデジタルブック読めって思う

[52: 匿名さん]

>>48 評判気になるさん

ならないですね。
間取り、立地、駐車場でしょう。

低学歴とか相手を馬鹿にしてる人ほど人格疑われますね、高学歴でもそんな人にならないよう子育て頑張りたいです。

[53: 買い替え検討中さん]

実は高学歴のお金持ちほど無駄が許せなかったりします。
ですので、学歴は全く関係ありません。
確かに心に余裕がない方が増えてきたように感じますが、それに関しては長崎に限らずの事ではないでしょうか。
昨今ではタワーパーキングの場合、そうでないマンションと比較して5,000円ほど管理費が高くなるとされています。
利用者負担で賄う場合は駐車場の使用料金が25,000円から30,000円に設定しなければならなかったりします。
結局は駐車場を使用しない人が不利益を被ることになりますので、車を利用しない人はこのようなマンションの購入を控える傾向が見られます。
個人的にはタワーパーキングの最大の欠点は待ち時間の長さです。
形状によっては10分ほど待たされる事が考えられますので、それを理解した上での購入をおすすめします。

[54: eマンションさん]

>>49 評判気になるさん

物事の主従が逆ですか。。。そうですか。

ブックラウンジを推すのではなく、「立地、間取り、価格、駐車場」を推した方がいい気がするけどな。

もしくは推すほどのものがないか。。

[55: 買い替え検討中さん]

>>54 eマンションさん
おっしゃってる事は双方同じように思えます・・・
まず大切なのは立地、間取り、価額。
ブックラウンジ等は２の次だと

まぁ「低学歴のふるい落とし」や「主従が逆」などとけんか腰で人を煽ったり貶すような発言をする住民がいるようでは、それだけではずれ物件確定ですけどね。

[56: 通りがかりさん]

>>49 評判気になるさん

高？学歴さんの発言アゲときますね。
300円の負担で学歴語れるらしいです笑

[57: マンション検討中さん]

論点がズレてますね…。
マンション買えるのは高学歴だけなのですか？
そういう目線でみている人と同じマンションには住みたくないですね?

[58: 買い替え検討中さん]

「高卒の田舎者」とか「低学歴」とか、他人に対して思ったことも考えたこともないです。
よほど自身がないかコンプレックスなんだと思いますが、せっかく同じ長崎でマンション購入を考えているんだから、みんな仲良くしましょうよ。

[59: eマンションさん]

長崎の高学歴は長大だけどわざわざ学歴で人を判断しないよね。

[60: マンション検討中さん]

なんでマンションの検討掲示板でそんな言い合いしてるんですか！論点ズレてますって！笑

[61: 通りがかりさん]

>>60 マンション検討中さん

え、別に討論してない、好きなこと書き込んでるだけ、掲示板ってそういうところだよ、何勘違いしてるの、討論ってこんなところでしないよね。

低学歴ガーとか言ってる人は同じマンションに居てほしくないよねって話

[62: 買い替え検討中さん]

タワーパーキングが気になっています。
単棟なのか連棟なのか
パレットの高さ制限
インターホンを利用した出庫予約ができるのか等

おそらく42台の２基連棟型だと思いますが、隣接する道が狭いので土日に渋滞を招くような事がないような配慮が必須だと思いました。
タワーPはどれくらいの高さになるのか
交通量が多い道沿いですので、将来的に管理組合の同意があれば看板を設置して収益を得て駐車料金を抑える事も可能かと思います。

[63: eマンションさん]

>>61 さん

>>61 通りがかりさん
60の方は討論って言ってない。笑

[64: 検討板ユーザーさん]

わざわざ蒸し返さなくても…

[65: 検討板ユーザーさん]

>>64 検討板ユーザーさん

確かに笑
まぁ論点と言ってる時点で察しますがね…笑

[66: 匿名さん]

>>49 評判気になるさん

高？学歴さんの投稿、蒸し返しますね。
こういう人もいるんだなぁ…

[67: マンコミュファンさん]

高学歴のお金持ちならここじゃなくて駅前のザプレミアム長崎の方行ってくださいよ
ここはあなたのような高学歴様が買って愚民を見下すような物件では無いと思いますよ！笑

[68: 匿名さん]

事前案内会が満席につき追加開催決定！！！？
ヤバい！！
急がないと
なくなるぅぅうう！

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん

追加開催ならなくならないですね^ - ^
そして、部屋数も多いからなくならないですね^ - ^
交通の便、価格、立地も考慮すると急がなくても良さそうですねw

[70: 評判気になるさん]

追加なお知らせ等しょっちゅうメールが来ます
なかなか埋まらないのでしょうか…

[71: 匿名さん]

>>69 匿名さん
ヤバい！！
売れ残るぅぅうう！

[72: 買い替え検討中さん]

資料請求者様限定サイト
来場予約者様限定サイト
面倒臭い雰囲気満載ですねｗ

[73: 口コミ知りたいさん]

MJRだけど駅チカというわけではないんだよねw

[74: 蒸し返しさん]

>>61 通りがかりさん
低学歴ガーはこのマンション諦めましたか？
長崎では長大ごときが高学歴なんて笑えますね
私は小卒ですが、あえて行かなかった派です

で、ここ買います
友たち募集中！

[75: 通りがかりさん]

なんかこの掲示板みたら、買う気なくしました。他を探します。

[76: 検討板ユーザーさん]

最近の新築マンションは機械式が当たり前のようになっていますが、管理費が将来はやはり上がるのですか？
マンション自体は購入出来たとしても、管理費が上がって行くことでの将来の不安があります。
長崎は人口の流出も多いですし…特にこのマンションは世帯数が多いのでどれくらい入居されるか？なども
今現在順調な申し込みなのでしょうか…ご存知の方がいましたら教えてください

[77: 蒸し返しさん]

>>75 通りがかりさん
行ってらっしゃい
帰りをまってるで！

[78: 検討板ユーザーさん]

売れ行きご存知の方いますか？

[79: 買い替え検討中さん]

こちらのマンションが気になっていたのですが、西洋館の跡地が大規模なマンションになるという情報を聞いて購入を躊躇しています。
NBC跡地も少し気になっています。
皆さんどのような基準で購入の判断をされているのでしょうか？
規模の大きいマンションは新大工のタワマンのように売れ残りが出そうだなとも思うのですが、気にしなくていいのでしょうか？
第一期で希望の部屋を抑える人なんかを見ると判断力すごいなぁと思ってしまいます。

[80: 検討中さん]

>>79 買い替え検討中さん

西洋館跡地もMJRだそうで、ここより値段があがると聞きました。こちらより後なので数年先になるようです。工期が遅れるごとに、また長崎駅寄りになるほど坪単価があがるそうです。

わが家は予算、子ども達の年齢を第一に、おさえておきたいフロアプラン(浴室に窓があるかなど)、ある程度の広さなど自分としては外せない条件を基準に検討中です。

[81: 通りがかりさん]

>>79 買い替え検討中さん

私は一生住むのではなく何年か後に住み替える予定なので、将来値下がりしにくそうなマンションを選んでるつもりですね。

なので、できれば売れ残ったり人気がない物件は避けたい派ですね。あと空き部屋が多いマンションに住むのもなんだかなと思ってしまいます。

長崎は人口減少してるし資産性とかないだろ、という声もありますが自分達は長崎に住んでるわけなのでその中で少しでも資産性があるのを考えて決めますね。

要は立地、値段等。あとは自分の家族構成、子供の校区などの将来を見据えてですね。

[82: 買い替え検討中さん]

＞＞80　検討中さん
＞＞81　通りがかりさん

お返事をありがとうございます。
さらに高くなるという情報、私も聞きました。
「買うなら今ですよ！今後新築の値段が落ちる事は考えづらい状況です！」という営業トークを受けてビビッてます。

子ども達の環境が一番ですよね。それを考えると、15年から20年は校区外への引っ越しが厳しくなると思うので、より慎重になっちゃいますね・・・。

確かに長崎駅近辺の親戚は20年住んで購入価格以上で売却できたと言っていました。
お二人から頂いたアドバイスを元に、住み替えを念頭におきつつ、価額よりも立地と学校区を優先して考えてみたいと思います。

ここは校区はいいと思うんですけど、もう少し出せば長崎駅周辺が選択できそうなので再考したいと思います。

[92: 管理担当]

[No.83～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[93: マンション比較中さん]

第１期
１次～３次申込
完売御礼！！！

すごく売れてる！！

[94: 評判気になるさん]

つい最近もレーベンが同じように期分けで完売で売れ行き好調といいながら
竣工後も売れ残ってましたよね。販売会社に何戸売れてるのか確認したほうが
良いですよ

[95: 検討板ユーザーさん]

ここ、事務手数料11万は他のマンションより高かったよ

[96: 評判気になるさん]

ここはかなり営業が来ましたね
売れてないのかな？間取りは詳細書くのが面倒な程ひどいです
基本住居の幅が狭くて(間取りに長さを表示できなくらいに）窮屈になってますね。
部屋数をいっぱい取るためでしょうが間取りの平米の割には暮らしにくい部屋になってるので注意が必要だと思います。きっと仕事を舐めてるんでしょうね・・・

[97: マンション検討中さん]

>>96 評判気になるさん

そんなに幅狭いかなー？
てか、それは感覚の問題だから狭いと思う人は狭いし、狭くないと思う人は狭くない。
だから、狭いと断言するのは違うかもよ^ - ^

でもホームページに寸法乗ってないのは不親切だね。

[98: 匿名さん]

間取りは10タイプ、同じ間取りが建て並びになっていて検討しやすいように思います。角住戸は70㎡台のプランと90㎡台のプランになっていて、小さいプランだと角住戸が無いのが寂しい気もします。どのプランも4ヶ所すべてアウトフレームになっているのが素敵だと思いました。どのプランも、シンプルで生活しやすそうなプランだと思います。水回りがほぼ一ヶ所に集中しているので、配管などのメンテナンスもしやすいかもしれないと思います。

[99: 匿名さん]

間取りは基本的にはよくあるタイプ、田の字型になっているので
差があるとしたら、角部屋か中住戸かくらいのように感じられる

若干専有面積が違ったり、収納のサイズが違うなどあるけれど…
基本は中住戸か角住戸か決めて、
あとは予算に合わせて決めていくという形になりそうな予感。

あ、リビングインの部屋がバルコニーに面しているか否かの好みも
結構あったりする。
バルコニーに面している方が
居室としては快適性は高いけど、リビングは圧迫感出てしまうので難しい。

[100: 匿名さん]

公園と小学校が近いというだけの条件からでも子育て世帯中心になりそうな気がしました
間取りもファミリータイプがほとんどに思えます
竣工予定が2026年となっているのでまだ期間があるのですけど先着順が3戸でおわりかな？
価格は3千万円台4千万円台5千万円台とはっきり分かれていてわかりやすいです
販売中の間取りはHタイプとAタイプと3LDKのどれかだと思われます
3LDKはどれも似た感じなので大差ないように思えます