Theフローレンス翠ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Theフローレンス翠についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.florence-m.jp/midori/

所在地：広島県広島市南区翠5丁目1772-2
交通：まちのわループ「県立広島大学前」バス停徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.58㎡～150.67㎡
売主：章栄不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：章栄管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[45: ご近所さん]

>>44 マンション検討中さん
確かにそういう考えもあるかとは思いますが、「提案力」もデベロッパーの魅力の一つだと思います。モデルルームとかも必要のないオプションだらけだしそう言うもんじゃないんでしょうか？

[46: 匿名さん]

フローレンスは小規模マンションの最上階を特別広く立派な仕様にして売ること多いですよね。

私はそんな高い部屋買えるアテもないから、僻みで邪魔くさく感じてしまい、マンション自体の印象も悪く感じちゃうんですが、そんな風に思うの私だけですかね？（矛盾しますが、大規模マンションの上層階部分だけをリッチにしてるのは少し憧れます）

[47: 名無しさん]

>>46 匿名さん
大規模マンションって何戸くらい？

[48: 匿名さん]

>>47 名無しさん

300超えのタワマン上層階のイメージです。
書いた時は下層階の部屋よりリッチな仕様になってる方がいいなと思ってましたが、不便がないなら特別な仕様じゃなくてもいいかもと思い始めてます。
その代わりに今は内廊下に憧れてます。

[49: マンコミュファンさん]

>>48 匿名さん

Hitotoでも買えば？

[50: 匿名さん]

>>49 マンコミュファンさん

そうね
定年になったら考えるかも

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
で今は？

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
3DKに住んでます。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん

誰？

今はまだ通勤のことがあるのでhitotoは考えてないです。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
で今は？

[55: マンション検討中さん]

いつまで施工業者を未定のままにしてるんなんだろ。
こういうとこに不誠実さを感じちゃう。

[56: 匿名さん]

>>53 匿名さん
で今は？

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
みすぼらしいアパート住まいだろうね。

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん
恥ずかしくて恥ずかしくて・・・ｗ

[59: 職人さん]

>>55 マンション検討中さん

本当にまだ決まってなんじゃない？

[60: マンション検討中さん]

>>55 マンション検討中さん

フローレンスなら増岡組じゃない？

[61: 匿名さん]

一応決まってはいるけど、正式な工事請負契約の締結が出来ていないから未定で記載してます。

[62: 名無しさん]

>>61 匿名さん

そうなんですね
ありがとうございました。

[63: 匿名さん]

なんか近所と揉めてるみたい。

[64: 評判気になるさん]

>>63 匿名さん

うーん
章栄不動産…

[65: 通りがかりさん]

>>64 評判気になるさん
なんか意味深な

[66: マンコミュファンさん]

形状見ると戸建が2邸残ったままで建てるんだな

将来目の前にマンション建ったら笑える

[67: 口コミ知りたいさん]

>>66 マンコミュファンさん

本川町のパークナード思い出しました。
マンションの敷地形状的にとても残念。一方で残った戸建て住民さん側もすぐ隣に家を囲むようにこんなの建つと嫌でしょうね。

[68: マンション掲示板さん]

>>67 口コミ知りたいさん

あれは台無しだね
小汚いカラオケ喫茶などが土地買収に応じなかったんだろうね

[69: 口コミ知りたいさん]

遅かれ早かれ知られることになるんだしさ、敷地の形がいびつな事を予め知ってもらえるように、ランドプラン的なものを予公式サイトに載せとけばいいのに。

ついでに書くと、この辺りは戸建てが多数を占めるエリアなので、地域住民との揉め事はご法度。ある程度売主である章栄が話を付けておいて欲しいですね。
無論、それら対応は義務ではないですが、これからもマンション分譲を主たる生業とするなら誠心誠意対応しとかないと評判に響くことになるかも。

[70: 通りがかりさん]

>>69 口コミ知りたいさん

Area MAPの図しか載せて無いのは意図的なのかもね
隣にまだ大きな土地が残るので、マンション建つ可能性は否定出来ない

章栄に誠心誠意なんて無理

[71: 匿名さん]

坪単価的に最上階は1億5000万は軽く超えるんじゃないか
面白い設備に贅沢な間取りだなーと思いました

[72: 匿名さん]

>>70 通りがかりさん
＞Area MAPの図しか載せて無いのは意図的なのかもね
検討する人はみんなオマエレベルの馬鹿じゃないからご安心ください。
https://streamable.com/ts4851

何かご不満ですか？

[73: マンション検討中さん]

>>72 匿名さん

そそり立つ壁がうける

[74: マンション検討中さん]

>>72 匿名さん

本川町のパークナード思い出しました。
マンションの敷地形状的にとても残念。一方で残った戸建て住民さん側もすぐ隣に家を囲むようにこんなの建つと嫌でしょうね。

[75: 匿名さん]

全然そんなこと思わないけどな。

[76: マンション検討中さん]

♪翠の中を走り抜けてく真っ赤な人志～

[77: マンコミュファンさん]

フローレンスは宣伝開始から販売開始する迄の期間がどの物件も異様に長いよね
何してんだかな

[78: 口コミ知りたいさん]

>>77 マンコミュファンさん
フローレンスに限らんよ。

[79: マンション検討中さん]

>>78 口コミ知りたいさん

そおかな
フローレンスほど長いのは思い当たらないけど、どこだろう？

[80: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん
逆に短いとこってどこですか？

[81: eマンションさん]

>>80 匿名さん

パークヒルズ、サンズガラリエ、ベルズ、アルファステイツ。ヴェルディも海田以外はフローレンスほど遅くなかったと思う。

逆にフローレンスほど長いのはどこでしょうか。

[82: 匿名さん]

>>81 eマンションさん
大手は軒並み長いですよ。

[83: マンション掲示板さん]

>>82 匿名さん

広島では大手少ないからな
大手以外で長いのはやっぱフローレンスかな

[84: 匿名さん]

長いとか短いとか言ってますが、
どんくらいだと長くてどんくらいだと短いと思ってますか？

[85: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん

さあね
長いと感じた時が長いんだよ

[86: マンション検討中さん]

しょーもな。

[87: デベにお勤めさん]

こんにちは

とてもとてもお久しぶりの投稿になってしまいました・・・
さてすごくお久しぶりの投稿ですが、またまた章栄不動産についての調査の続きを書きます。

今回は章栄不動産の現会長である田中常雄という人物について調べたものです。
なぜ、章栄不動産の田中常雄を調べたかというと、分譲マンションであるフローレンス事業を開始した時に指揮を執っていた人物との事だからです。

なんと昭和63年に田中常雄が取締役になり、この分譲マンションのフローレンス事業は開始したらしいです。
平成4年に一つめを販売開始し、今では200棟近く販売をしているみたい。

200棟近くも販売をしているっていうことはそれだけ人気があって売れているという証拠だと思います。

http://hudousanhosii.seesaa.net/article/413929601.html

[88: 検討板ユーザーさん]

>>87 デベにお勤めさん

どうでもええわ

[89: 匿名さん]

>>88 検討板ユーザーさん
みんな同意だと思う。

[90: 匿名さん]

近隣問題は解決したの？

[91: マンション検討中さん]

今朝（３月２日）の新聞折り込みチラシには２月下旬販売開始と書いてあった
けれど公式サイトには４月上旬発売開始になっている

何が本当なのか
改訂前の古いチラシをそのまま使ったのか
たった23戸しかないのに販売開始即完売を狙えるほどの反響もないのか

[92: 周辺住民さん]

>>91 マンション検討中さん
直接聞いたら？

[93: 匿名さん]

>>92 周辺住民さん

なんで？

[94: マンション検討中さん]

>>92 周辺住民さん

聞いたら本当のこと教えてくれるんかなー
実はまだ決めてないんじゃないかね

[95: 評判気になるさん]

販売開始予定時期
令和6年4月上旬

広告有効期限
令和6年2月末日

竣工予定日
令和7年6月下旬

入居予定日
令和7年7月下旬

今月末で内容変わったりして

[96: 口コミ知りたいさん]

>>94 マンション検討中さん
だから直接聞けよ。
こんなとこに書き込むよりもっと有益な情報得られるだろ。
ビビってんのか？

[97: 名無しさん]

>>96 口コミ知りたいさん

有益な情報って？

[98: 検討板ユーザーさん]

>>97 名無しさん
知るかよ
聞き出せるかどうかは能力次第だろ

[99: マンコミュファンさん]

能力

[100: ご近所さん]

>>95 評判気になるさん

内容が変わるどころか広告有効期限が切れても更新ナシのほったらかしだわ

[104: 通りがかりさん]

>>100 ご近所さん

何で粘着するの？
見苦しいですよ

[105: 通りがかりさん]

>>104 通りがかりさん

なぜ６日も前のコメントに反応してんの？
見苦しいですよ

[106: 匿名さん]

>>104 通りがかりさん
粘着ゴキが釣れましたね！

[107: 坪単価比較中さん]

>>105 通りがかりさん
何が見苦しいの？掲示板で普通だと思いますよ。
大体>>100の書き込み自体その6日前の>>95に対する書き込みだからな。
別に普通じゃない？
逆に数分後に反応するオマエの粘着の方がよっぽどキショいわ。

[108: 匿名さん]

確かにすぐ反応する粘着はキモイわな
ストーカーみたい

[109: マンコミュファンさん]

ここさ、販売を別会社に委託してるし、23戸程度は即完売する見通し立ってから販売開始しないと委託費ばかりかかってもったいない

[110: eマンションさん]

>>109 マンコミュファンさん
あんた何にも知らないでしょ。
販売代理の仕組み。

[111: 匿名さん]

Theフローレンス京橋川翠澪の方は販売開始しましたね。
あっちの方が後からアナウンス開始したのに、
こちらより早く売り裁ける目途が立ったのでしょうか。

一方でこちらはついに４月上旬にまでずれ込んじゃいましたね。。
ペンシルマンション兄弟の対決は京橋川翠澪に軍配が上がった！

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん
＞あっちの方が後からアナウンス開始したのに
いえ、Theフローレンス京橋川翠澪の方が随分と先ですよ。

[113: 通りがかりさん]

フローレンスホワイエはいつ頃からやめたんじゃろう。
効率的なスペースの使い方じゃあないが贅沢な仕様じゃったよな。
最上階くらいは採用したらええのに。

[114: 通りがかりさん]

>>113 通りがかりさん
貴重な意見だろうね

[115: マンコミュファンさん]

おまえが俺の意見に耳を傾けるなんて！
珍しいじゃん

[116: マンション比較中さん]

>>115 マンコミュファンさん
おっ、他人になりす逃亡クンですか？
泣きべそ書いて削除依頼腹抱えて笑わせてもらったよｗｗ

[117: 匿名さん]

>>116 マンション比較中さん
やっぱりそう思います？
なんとなくそんな気がしてました。

[118: 名無しさん]

>>116 マンション比較中さん

おや？
誰のことを誰に対して言ってんだ？
なんか勘違いしてるみたいだけど自意識過剰だろ

あ、114がソシオにケチ付けた天空率wさんなのはすぐ分かるよw

[119: 匿名さん]

>>113 通りがかりさん
急に広島弁でキャラ設定。複数人になりすます準備完了ｗ

>>115 マンコミュファンさん
>>118 名無しさん
↑頭に血が上って脊髄反射で書き込むからキャラ設定忘れてしまうｗ
自分が別人格遁走常習犯だから他人の書き込みも同一人に見えてしまうｗ
ハズレ。哀れ。
素直になれよ。

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん

勘違いしてるよ
めんどくさいから細かく指摘せんけどさ

素直とか大人って単語が好きなんだね
憧れでもあるのかい？

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん
はいはい。素直になれよ。

[122: マンコミュファンさん]

>>121 匿名さん

憧れてるんだw
素直だねw

[123: 坪単価比較中さん]

つまんない内輪揉めは不愉快です。
余所でやってください。

[124: 匿名さん]

結局最上階って幾らなん？

[125: 匿名さん]

実は異様に安い可能性はある

[126: 匿名さん]

>>95 評判気になるさん
販売開始予定時期
令和6年6月下旬

どうして遅くなったんだろう・・・

[127: 通りがかりさん]

>>126 匿名さん

購入意向のある人が少ないからかも？

お得意の第一期即日完売！が蓋を開けたら実は売り出したのが５戸しかありませんでしたではさすがに体裁が悪いし

[128: eマンションさん]

>>127 通りがかりさん
やかましいぞコラコラ！
隠したくて秘密にしてる事バラしてんじゃねーよ！

[129: 匿名さん]

>>128 eマンションさん

すみませんでした

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
いえいえ、謝ることでは無いのでは？
もっと業界の事教えて下さい。

[131: 評判気になるさん]

反響も多くすぐ完売する可能性があります。23戸しかないので。
気になる方は問い合わせだけでもしておいた方が良いかと。

[132: 匿名さん]

没個性のマンションが多い今こそ、ホワイエを復活させたらええのに

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
おまえ、ホワイエ好きなん？ワイもや。

[134: マンション比較中さん]

>>126 匿名さん
販売開始予定時期
令和6年10月下旬

またまた遅くなったよ。

[135: 匿名さん]

>>134 マンション比較中さん

安く作ろうにも増岡組とかに断られて工事開始の目処すら立ってないんじゃない？

[136: eマンションさん]

>>135 匿名さん

バカだねぇ
施工は松村組って決まってるのに勝手なこと言うなよ
ホントみっともない

[137: 匿名さん]

販売開始は当初よりも半年以上先延ばしになってるけど、ここって工事は着手してるの？
教えて！ご近所さん！

[138: マンコミュファンさん]

公式サイトに第一期販売分は全て完売したと載ってるぞ
既に契約済ませた世帯もあるくらいなんだから流石に工事は始まってるでしょ

[140: 検討板ユーザーさん]

>>136 eマンションさん

じゃあ施工費が折り合わないんじゃない？
フローレンスは安く作ってなんぼでしょ

[141: マンコミュファンさん]

>>140 検討板ユーザーさん
残念間違い。
折り合ってるから請負契約してるんだろ
請負契約してないと広告に載せることは基本的に無いからね

[142: マンコミュファンさん]

>>141 マンコミュファンさん

ときどき施工業者のとこ「未定」となってるとこあるけど、あれはどうなの？

[143: 通りがかりさん]

>>142 マンコミュファンさん
正式に請負契約が完了していないってこと。

[144: マンコミュファンさん]

>>143 通りがかりさん

141と143は矛盾してないか