アトラス麻布十番ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラス麻布十番についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/azabujuban/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154877

所在地：東京都港区三田一丁目1番8（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅 徒歩6分
　　　都営大江戸線「赤羽橋」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.18㎡～74.45㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森組 東京支店
設計・監理：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

総戸数：44戸（事業協力者取得住戸10戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上12階、地下１階建
用途地域：第二種住居地域
駐車場：機械式10台、身障者用１台
駐輪場：48台

建物竣工時期：2025年 9月下旬予定
建物引渡時期：2025年11月下旬予定
販売開始予定時期：2024年5月下旬

バルコニー面積：5.17㎡～10.58㎡
サービスバルコニー面積：1.71㎡～3.73㎡
建ぺい率：47.20％
容積率：399.86％
敷地面積：699.35㎡
建築面積：330.10㎡
延床面積：3596.66㎡

上質を、貫くのみ。

麻布十番の駅を降りて、古川を渡る。
フラットな道を4分。
その先に、喧騒の届かない場所があることを、
どれだけの人が知っているだろう。
地図やストリートビューを眺めているだけでは
伝わらない趣、静けさ、未来への期待感。
再開発が進み、いまあざやかに変わりゆく
そのアドレスは、港区三田一丁目。
圧倒的な可能性を秘めたこの場所で、
ATLASが為すべきことは、
ただひたすらに、上質を貫くのみ。

- 東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩4分
- 大規模な再開発が進む 港区三田一丁目
- 2LDK・3LDK全邸角住戸 ※1LDKのみ中住戸

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

再開発のタワーマンションと比べると格は落ちるのだろうけどその分、価格に反映されているならあり？

[4: マンコミュファンさん]

この立地は良いですね。

[5: 匿名さん]

春に販売だといくらくらいなんでしょうか？
坪800-900くらい？

[6: マンション検討中さん]

両著名マンションに挟まれて切ない立地だな。。。

[7: マンコミュファンさん]

最寄駅は麻布十番駅、アドレスは三田一丁目、再開発エリアに囲まれた立地。最高です。

[8: 匿名さん]

立地めちゃくちゃ良いじゃないですか。相当高くなりそう。

[9: 匿名さん]

ゴミ置き場の扉が一枚じゃん。ショボイ設計。そもそもフロア面積が足りてないのか

[10: マンション検討中さん]

立地も間取りも良いですね。価格が高すぎなければgoしたい案件ですね！

[11: マンコミュファンさん]

>>9 匿名さん
「前室を設け」って書いてあるのはなんなんでしょうね？笑
設計途中でコストカットしたのかな？

[13: 匿名さん]

>>ゴミ置き場は古くなれば前室ごと臭くなるから
ゴミ置き場の換気などはあるんですよね。
前室のあるなしで変わるのか、体験がないですが・・・

どちらにしても廊下にニオイ漏れがないならいいです。

[14: マンション掲示板さん]

>>13 匿名さん
管理用エレベータもないし、ごみ臭問題は甘受せざるを得ない造りですね

[15: 検討板ユーザーさん]

これで坪1000超えたら涙が出てきますね

[16: マンション掲示板さん]

>>15 検討板ユーザーさん
立地を考えると有り得ない話でもない

[17: 通りがかりさん]

>>16 マンション掲示板さん

ただ、75平米は狭すぎで、それで1000万出す人はいないのでは？？？大規模マンションとは違うかと。

[18: 匿名さん]

古いタワマン住んでみれば分かるけど、前室あっても臭い染み付いてるよ。

[19: マンション掲示板さん]

>>18 匿名さん
それはじゃあ無くてもいいよって理由にはならんでしょう？

[20: マンション掲示板さん]

>>19 マンション掲示板さん
前室つくって空調もきちんとしてたら建築側の手当としては充分でしょう

[21: 口コミ知りたいさん]

このマンション、立地以外はなんとも平凡ですが、マンションは立地が99%とも言われますから、ここはそれなりの坪単価になりそうです。

[22: マンション検討中さん]

立地だけは滅茶苦茶いいですからね。
造りが普通でも坪900万くらいで収まってくれれば検討の価値ありかと。
1000万超えるなら細かいところもこだわってほしいかなぁ。

[23: 匿名さん]

坪1000ぐらいなら普通に売れそうですからね。

[24: マンション比較中さん]

旭化成は安く出さないですよ。諦めてください

[25: 匿名さん]

たしかに立地は凄くいいですね。
間取りが狭くても価格問わず購入希望者は多いと思います。
ただ設備などまだわからない点が多いので、
もう少し情報がないと・・というのはあるかもですね。

[26: マンコミュファンさん]

隣の三田ガーデンに勝負できる要素は…

[27: マンション検討中さん]

>>26 マンコミュファンさん
三田ガーデンとは立地が近いというだけでコンセプトが全然違うし、
客層もあまり競合しないで自然と棲み分けするでしょうから
まったく別物という意味で最初から同じ土俵で勝負してないと思います。

[28: 口コミ知りたいさん]

確かに紙相撲と大相撲くらいの差はありますよね
しかもリセールになるとその差はますます拡大

[29: 匿名さん]

ごみ置き場の話題が出ていますが各階ゴミ出しとなると臭いは確かに気になりそうですが、
住居から距離はありそうなのでまだいいのかな。
各階も少ないのでそれほどゴミの量も出ないと思います。
段ボールやペットボトルなど各階に出せるのは楽だなと思いますね。

[30: マンション検討中さん]

ゴミ置き場については設置環境や管理体制といった話もあるけれど、
結局は同じ階の住民全体できれいに使えるかどうか次第かと。

[31: マンション検討中さん]

三田ガーデン買えない貧乏人が購入対象かな？私みたいな？

[32: 検討板ユーザーさん]

確かにWTRも三田ガーデンも管理費高すぎで、私には無理でしたー。こちらには期待したいです！

[33: 匿名さん]

ふらっと聞いてみたら坪1000万円以上は見据えていたような様子でしたが、さすがにアトラス麻布台よりは低いとのことでした。

[34: 評判気になるさん]

>>33 匿名さん
詳しく！マジで坪1000なんですかね…。。三田が値上げで非PMも1300万の平均らしいのでありえそう

[35: マンション検討中さん]

ここはいつぐらいから案内開始なんですかね？？？

[36: 通りがかりさん]

事前案内会の連絡来ましたね

[37: eマンションさん]

坪単価判明したら共有プリーズです

[38: 評判気になるさん]

坪920-980の模様ですが今ならこれも正当化される市況なんですかね…目ん玉飛び出そうです
過去振り返ってもしょうがないですが三田ガーの1期買えるという汗

[39: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズの一期はもっと高かったですよ。

[40: 名無しさん]

>>39 匿名さん
パーマン以外の一部住戸で920万代もありました
数は多くなかったですが

[41: 匿名さん]

平均同士で比較しないと意味ないですよ。ここも安い部屋は安かったですからね。

[42: 名無しさん]

ここでこの値段ということは三田小山西はすごいことになりますよね・・・

[43: マンション検討中さん]

>>42 名無しさん

三田小山町の再開発後は、ここいくらになりますか？

[44: 評判気になるさん]

>>43 マンション検討中さん

確かにそれ次第ですよね。
三田小山が1500とかなら買いですけど、あの規模をその単価で捌けるのかは悩ましいですね。。。

[45: eマンションさん]

坪1200からとかTLで見たんですが予定価格からめちゃくちゃ上がってません??900台だったような…

[46: マンション検討中さん]

ここ買う気でしたけど、流石に高すぎで検討できないですね泣

[47: 通りがかりさん]

>>46 マンション検討中さん

渋谷区より安い、買いでしょう

[48: マンコミュファンさん]

>>45 eマンションさん
坪900台は2階で、9階は坪1200台ですね

[49: eマンションさん]

>>47 通りがかりさん

ブラウド渋谷ですか？

[50: 検討板ユーザーさん]

>>49 eマンションさん

はい。その他、
パークハウス代々木大山も。

[51: 匿名さん]

結構なお値段やはりしてしまいそうな見込みなんですね汗
今はどこもすごいなぁ。
ちょうど古い戸建てがあったバリバリ再開発しているエリアのすぐ近く。
かなり静かだと思うので
暮らしやすくはあると思う…
ここだと麻布十番の店よりは東麻布の方が日常的に気持ち使いやすそう（距離的に）

[52: 匿名さん]

駅近いですしいいマンションなのですが、
やっぱり価格面でどうかなって思ってしまうところはありますね。
買い物も便利そうですし、いいロケーションだとも思っています。

[53: マンション検討中さん]

三田小山の低地、この規模・スペックのマンションで高すぎですね。。。

潔く中野か池袋に切り替えます！

[54: 匿名さん]

角部屋中心でお部屋の感じも素敵ですし、
手が届くのであれば良いマンションなんですよね。
かなり落ち着いたエリアなので暮らしやすそうだなと思います。

[55: 購入経験者さん]

地域的には落ち着いた場所で住みやすい。両脇をタワーに囲まれている立地なので眺望を気にしないのであれば、現在の時価に見合っているマンションですね。

[56: マンション比較中さん]

こちら一期は盛況だったのでしょうか。
予算的には厳しいもののエリアは素敵なので気になります。

[57: マンコミュファンさん]

クソ高いのに抽選だったらしいし真意はわかりませんが次期値上げかもってXで出てましたね

[58: マンション比較中さん]

>>57 マンコミュファンさん

ありがとうございます！抽選だったのですね、すごいなぁ。
あわよくば次期で多少でも目に優しいお値段にならないかと期待しましたが、むしろ逆な感じですね

[59: 口コミ知りたいさん]

>>58 マンション比較中さん

倍率が2.3.4.5.7.11 のように、第一期どの間取りも抽選でした。

[60: マンション比較中さん]

>>59 口コミ知りたいさん

なんと。すごいですね

[61: 匿名さん]

ここは安かったですからね。三田小山町再開発はいよいよ坪1500の可能性が見えてきた。

[62: 匿名さん]

スーパーがいくつか種類あって
使い分けがきくのが何気に便利ですよね。
駅も近いですし利便性のいいところに思います。

[63: マンション掲示板さん]

第二期案内が始まったようですが、価格表お持ちの方いらっしゃるなら、お見せ頂ければありがたいです。

[64: 通りがかりさん]

麻布六本木三田あたりは立地的に神すぎる
いくら低地でも新宿代々木原宿青山赤坂渋谷恵比寿目黒代官山広尾銀座日本橋築地皇居丸の内が大体5キロ圏内だからね
自転車で20～30分レベルの距離はやはり魅力的

[65: 匿名さん]

特に良いなと思った点は、角部屋率が高いということ。
各階ゴミステーション、内廊下設計、各住戸用防災倉庫完備されているので安心できるという点です。
しかしながら、平米数の広さがあまり広くはないという点は個人的には気になります。
ファミリー世帯としては狭いという印象が大きいです。

[66: 匿名さん]

ファミリーは広さ的にやや手狭になるかもしれませんね。
子供一人ならギリギリ行けそうという印象です。
個人的には夫婦もしくは老後に子供が巣立ってから住みたいところです。

[67: マンション検討中さん]

2期の単価はどのくらいなのでしょうか？？？

[68: 匿名さん]

６０㎡のプラン、２ＬＤＫとしてなら広い感じですが、
１期の３ＬＤＫのプランはもう売れてしまったのでしょうか？
２期の販売開始時期、ご存知の方はいらっしゃいますか？

[69: 匿名さん]

一応、小学校も近くにはありますが、
子供がいるファミリーよりはDINKSや単身者などの大人の実の世帯の方がここの場合にはいいのかなと感じています。
基本、オフィスとか大使館が多いし…。
子供が遊ぶとしたら、芝公園になるのだろうか？
保育園の子供たちが芝公園で遊ぶ姿とか見かけるけれど。

[70: 通りがかりさん]

第二期もやはり2倍3倍の抽選倍率になるでしょうか。

[71: 匿名さん]

都心にしては恵まれた敷地環境に思えました。立地というのかな？
マンション周辺には広場状空き地、歩道状空き地が囲むようにあり、
対角線上には児童遊園、新たに設けられる公園の予定もあるようです。
都心だと建物が建て込んでいて、小さな中庭とかエントランスの植栽だけとかの
イメージなのですが、ここはとても贅沢な環境に思えます。
小さなお子さんなら建物周りでも十分遊べそうですが、安全面はどうでしょう？

[72: 匿名さん]

Aタイプとか見ていて、
他のマンションに比べて窓は多いような印象を受けました。
風通しは良さそうですが、向き的にあんまり明るくなさそうでしょうか。

[73: 検討者]

>>72 匿名さん

値段が考慮出来ればという所ではないでしょうか？
上の階数は開け閉め出来るみたいですが…
下の階は開けられないみたいです。セキュリティの兼ね合いもあり。
真隣は駐車場だという懸念点もあります。

[74: 匿名さん]

1LDKもあるマンション。1LDK、2LDKがほとんどなので、コンパクト。
夫婦2人住まいとか、老後かな。1LDKは1人でも住めそうですが、「麻布十番に1人暮らし」ってどんな有名人なんだろって感じです。高そう。

角部屋率が高いのもいいですね。
買えたらいいなあ。

[75: TOM SAWYER]

買いました。高かったですね。坪単価１300万超。麻布台ヒルズと東京タワー（上半分だけですが）が一緒に見えるリビングルームからの眺望がナイスです。

[76: 検討板ユーザーさん]

>>75 TOM SAWYERさん
凄い！
第1期で購入されたのですか？
どの辺りが購入のポイントでした？

[77: 名無しさん]

こんだけ高くても抽選は必須ですかねきっと？
これだけここが高いと、再開発の三田小山は一体…
幾らで売出スタートするのでしょうか？

[78: 匿名さん]

各階にゴミ捨て場があるってたまに目にしますが、
匂いとかって廊下に充満したりしないものなんですかね？
階毎なので自己責任も多いかもですが、汚れが残らないかも気になりました。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん

臭いが充満なんかしませんよ。普通は脱臭機が設置されるうえにきちんと換気されてるのでね。

[80: マンション掲示板さん]

いつの間にか最終期…
なんだかんだで売れ行きよかったんですね

[81: マンション掲示板さん]

港区の値上がりは異常ですね
誰が買ってるんでしようか？
麻布十番って富裕層が満足出来るような地位じゃないと思うんですけどね

[82: 匿名さん]

各住戸用防災倉庫が各階にあるみたいですね。
こういうマンションみたいに災害時の対策がされているところは個人的に好印象なのですが、
ファミリーで暮らす分だと若干広さが物足りないと感じるご家庭もあるかもしれませんね。

[83: 匿名さん]

オーガニックスーパーとか近所にあって面白そうですね。
都心への交通アクセスもかなり優れてるロケーションでもありますし、
住みやすさは良さそうなところだと思います。