アトラス麻布十番ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラス麻布十番についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/azabujuban/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154877

所在地：東京都港区三田一丁目1番8（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅 徒歩6分
　　　都営大江戸線「赤羽橋」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.18㎡～74.45㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森組 東京支店
設計・監理：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

総戸数：44戸（事業協力者取得住戸10戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上12階、地下１階建
用途地域：第二種住居地域
駐車場：機械式10台、身障者用１台
駐輪場：48台

建物竣工時期：2025年 9月下旬予定
建物引渡時期：2025年11月下旬予定
販売開始予定時期：2024年5月下旬

バルコニー面積：5.17㎡～10.58㎡
サービスバルコニー面積：1.71㎡～3.73㎡
建ぺい率：47.20％
容積率：399.86％
敷地面積：699.35㎡
建築面積：330.10㎡
延床面積：3596.66㎡

上質を、貫くのみ。

麻布十番の駅を降りて、古川を渡る。
フラットな道を4分。
その先に、喧騒の届かない場所があることを、
どれだけの人が知っているだろう。
地図やストリートビューを眺めているだけでは
伝わらない趣、静けさ、未来への期待感。
再開発が進み、いまあざやかに変わりゆく
そのアドレスは、港区三田一丁目。
圧倒的な可能性を秘めたこの場所で、
ATLASが為すべきことは、
ただひたすらに、上質を貫くのみ。

- 東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩4分
- 大規模な再開発が進む 港区三田一丁目
- 2LDK・3LDK全邸角住戸 ※1LDKのみ中住戸

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

再開発のタワーマンションと比べると格は落ちるのだろうけどその分、価格に反映されているならあり？

[4: マンコミュファンさん]

この立地は良いですね。

[5: 匿名さん]

春に販売だといくらくらいなんでしょうか？
坪800-900くらい？

[6: マンション検討中さん]

両著名マンションに挟まれて切ない立地だな。。。

[7: マンコミュファンさん]

最寄駅は麻布十番駅、アドレスは三田一丁目、再開発エリアに囲まれた立地。最高です。

[8: 匿名さん]

立地めちゃくちゃ良いじゃないですか。相当高くなりそう。

[9: 匿名さん]

ゴミ置き場の扉が一枚じゃん。ショボイ設計。そもそもフロア面積が足りてないのか

[10: マンション検討中さん]

立地も間取りも良いですね。価格が高すぎなければgoしたい案件ですね！

[11: マンコミュファンさん]

>>9 匿名さん
「前室を設け」って書いてあるのはなんなんでしょうね？笑
設計途中でコストカットしたのかな？

[13: 匿名さん]

>>ゴミ置き場は古くなれば前室ごと臭くなるから
ゴミ置き場の換気などはあるんですよね。
前室のあるなしで変わるのか、体験がないですが・・・

どちらにしても廊下にニオイ漏れがないならいいです。

[14: マンション掲示板さん]

>>13 匿名さん
管理用エレベータもないし、ごみ臭問題は甘受せざるを得ない造りですね

[15: 検討板ユーザーさん]

これで坪1000超えたら涙が出てきますね

[16: マンション掲示板さん]

>>15 検討板ユーザーさん
立地を考えると有り得ない話でもない

[17: 通りがかりさん]

>>16 マンション掲示板さん

ただ、75平米は狭すぎで、それで1000万出す人はいないのでは？？？大規模マンションとは違うかと。

[18: 匿名さん]

古いタワマン住んでみれば分かるけど、前室あっても臭い染み付いてるよ。

[19: マンション掲示板さん]

>>18 匿名さん
それはじゃあ無くてもいいよって理由にはならんでしょう？

[20: マンション掲示板さん]

>>19 マンション掲示板さん
前室つくって空調もきちんとしてたら建築側の手当としては充分でしょう

[21: 口コミ知りたいさん]

このマンション、立地以外はなんとも平凡ですが、マンションは立地が99%とも言われますから、ここはそれなりの坪単価になりそうです。

[22: マンション検討中さん]

立地だけは滅茶苦茶いいですからね。
造りが普通でも坪900万くらいで収まってくれれば検討の価値ありかと。
1000万超えるなら細かいところもこだわってほしいかなぁ。

[23: 匿名さん]

坪1000ぐらいなら普通に売れそうですからね。

[24: マンション比較中さん]

旭化成は安く出さないですよ。諦めてください

[25: 匿名さん]

たしかに立地は凄くいいですね。
間取りが狭くても価格問わず購入希望者は多いと思います。
ただ設備などまだわからない点が多いので、
もう少し情報がないと・・というのはあるかもですね。

[26: マンコミュファンさん]

隣の三田ガーデンに勝負できる要素は…

[27: マンション検討中さん]

>>26 マンコミュファンさん
三田ガーデンとは立地が近いというだけでコンセプトが全然違うし、
客層もあまり競合しないで自然と棲み分けするでしょうから
まったく別物という意味で最初から同じ土俵で勝負してないと思います。

[28: 口コミ知りたいさん]

確かに紙相撲と大相撲くらいの差はありますよね
しかもリセールになるとその差はますます拡大

[29: 匿名さん]

ごみ置き場の話題が出ていますが各階ゴミ出しとなると臭いは確かに気になりそうですが、
住居から距離はありそうなのでまだいいのかな。
各階も少ないのでそれほどゴミの量も出ないと思います。
段ボールやペットボトルなど各階に出せるのは楽だなと思いますね。

[30: マンション検討中さん]

ゴミ置き場については設置環境や管理体制といった話もあるけれど、
結局は同じ階の住民全体できれいに使えるかどうか次第かと。

[31: マンション検討中さん]

三田ガーデン買えない貧乏人が購入対象かな？私みたいな？

[32: 検討板ユーザーさん]

確かにWTRも三田ガーデンも管理費高すぎで、私には無理でしたー。こちらには期待したいです！

[33: 匿名さん]

ふらっと聞いてみたら坪1000万円以上は見据えていたような様子でしたが、さすがにアトラス麻布台よりは低いとのことでした。

[34: 評判気になるさん]

>>33 匿名さん
詳しく！マジで坪1000なんですかね…。。三田が値上げで非PMも1300万の平均らしいのでありえそう

[35: マンション検討中さん]

ここはいつぐらいから案内開始なんですかね？？？

[36: 通りがかりさん]

事前案内会の連絡来ましたね

[37: eマンションさん]

坪単価判明したら共有プリーズです

[38: 評判気になるさん]

坪920-980の模様ですが今ならこれも正当化される市況なんですかね…目ん玉飛び出そうです
過去振り返ってもしょうがないですが三田ガーの1期買えるという汗

[39: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズの一期はもっと高かったですよ。

[40: 名無しさん]

>>39 匿名さん
パーマン以外の一部住戸で920万代もありました
数は多くなかったですが

[41: 匿名さん]

平均同士で比較しないと意味ないですよ。ここも安い部屋は安かったですからね。

[42: 名無しさん]

ここでこの値段ということは三田小山西はすごいことになりますよね・・・

[43: マンション検討中さん]

>>42 名無しさん

三田小山町の再開発後は、ここいくらになりますか？

[44: 評判気になるさん]

>>43 マンション検討中さん

確かにそれ次第ですよね。
三田小山が1500とかなら買いですけど、あの規模をその単価で捌けるのかは悩ましいですね。。。

[45: eマンションさん]

坪1200からとかTLで見たんですが予定価格からめちゃくちゃ上がってません??900台だったような…

[46: マンション検討中さん]

ここ買う気でしたけど、流石に高すぎで検討できないですね泣

[47: 通りがかりさん]

>>46 マンション検討中さん

渋谷区より安い、買いでしょう

[48: マンコミュファンさん]

>>45 eマンションさん
坪900台は2階で、9階は坪1200台ですね

[49: eマンションさん]

>>47 通りがかりさん

ブラウド渋谷ですか？

[50: 検討板ユーザーさん]

>>49 eマンションさん

はい。その他、
パークハウス代々木大山も。