ザ・パークハウス 上前津フロントってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 上前津フロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kf/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154861

所在地：愛知県名古屋市中区大須4丁目1302番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅（2番出入口）徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.19m2～71.48m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売会社：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店　名古屋支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：90戸（募集対象外住戸15戸・募集対象外展示場1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：商業地域
防火地域：防火地域
駐車場：（総戸数に対して）32台（タワー型駐車場）
※優先使用権付5区画含む。ほか優先権付住戸がございます。詳細についてはお問い合わせください。
自転車置場：89台 ※優先権付11台含む
※本物件は、愛知県「人にやさしい街づくりの推進に関する条例」に適合しています。

完成日または予定日：2025年5月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2025年7月中旬（予定）
販売予定：2024年6月下旬販売予定

バルコニー面積：5.79m2～11.48m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：100% 、容積率：600%
敷地面積：863.20m2(売買対象面積)

TIMELESS LUXURY
駅徒歩1分、美しき私邸席へ。

- 2路線利用可能 地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅 徒歩1分 2番出入口(約50m)
-「栄」「名古屋駅」「金山」名古屋都心エリア生活圏
- 大型商業施設徒歩圏
　松坂屋名古屋店 徒歩11分 南館(約850m)
　大須商店街 徒歩3分 万松寺交差点(約230m)
- ホテルライクな内廊下設計 こだわりの外観デザイン

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【価格考察】駅１分の特等席『ザ・パークハウス上前津フロント』の考察【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/98732/

[81: 匿名さん]

やっすい！
駅数十秒なのに
でもどうなのかな、分からない

[82: 匿名さん]

>>駅数十秒なのに
将来、資産価値はそこまで下がらないと思います。

駅周辺に企業ビルも多いので、街の雰囲気が変わらなければ。

なぜ人気があまりないんでしょうね。

[83: マンション検討中さん]

>>82 匿名さん
ここがというよりもそもそも上前津がなぜか不人気だから。グラメができた時もそうだったし、なんなら今池や中村区役所、北区らへんの物件よりも不人気だね。

なんでだろうかはわからないし、だれか言語化してほしいわ。

[84: 名無し]

>>83
言語化は簡単です

上前津が不人気なのはあなたの思い込み

[85: 匿名さん]

2路線は人気だと思うけど。例えば御器所や新瑞橋。御器所や新瑞橋よりよっぽど中心だし。新瑞橋はイオンとドンキとニトリとバスターミナルがあるから別だけど。

[86: 名無しさん]

>>85 匿名さん
一つが微妙な鶴舞線だし、名古屋駅出にくいのが何とも。
上前津自体が好きならあり

[87: 匿名さん]

安いんですか？
ちょっと高いのでは？と思ったけど
理由は西向きだから
駅１分以内だろうが、駅のほぼ真上だろうが、財閥系だろうが、西は西
方位は気にしないものですか
これが南向きだったら安いと思うけど

[88: 匿名さん]

財閥系、それも三菱地所だから
リセールバリューのことを考えれば間違いないけど
西ってのが引っ掛かる

[89: マンション検討中さん]

まあ、3LDKは一応バルコニーは南だから…
他はいらないかな

[90: 匿名さん]

自分も南向きじゃないと…と思う派ですね。
西向きに住んだことがある人はわかると思いますが
夏場の西日は半端ないです。

価格はちょっと高めかな～と思いますが
駅に近いということで考えたら妥当なのかもしれないです。

[91: 匿名さん]

上前津は便利ですよ

[92: 匿名さん]

名古屋に長く住んでいても、上前津利用したことない

[93: 名無し]

>>92
引きこもりですか？

[94: eマンションさん]

>>92 匿名さん
住んでる場所によっては上前津使わないですよね

[95: マンション検討中さん]

ここ欲しい、買いたいです。
名古屋駅直通でなくても、南でなくても私にはその条件は特段必要ありませんので。
またディスポーザはタワーだからの設備かと思います（生ごみ出しが面倒）。

上前津は大須も矢場、栄ぐらいなら徒歩圏で非常に便利、都会に住みたいのです。
都会から離れたらもっと安いかもしれませんが、1分は魅力です。
雨の中徒歩5分でも、10分とか歩きたくありません。

買いたい人が買えばよいかと思いますよ！
検討中さん、ご近所さんになりましょう！(^^♪

[96: 匿名さん]

栄が生活の中心の人にはすごくいいと思います
働くのも栄、遊ぶのも栄、三越や松坂屋が好きな人にはいいです

[97: 匿名さん]

自分も長いこと名古屋に住んでいても一度も行った事ない場所や駅があります。
茶屋ヶ坂、砂田橋、上飯田、八田等、土地勘がない。
上前津は何かあった時に名大附属病院があるというのがいいです。
新幹線に乗る時は金山に出ます。
ＪＲで名駅に出るのが便利で早いです。
熱田神宮によく行くので神宮西駅まですぐです。
ららぽーとは南区役所駅まで6駅です。
熱田神宮付近の再開発がどの様に進むのか興味あります。
上前津は便利な立地だと思いますけどね。

[98: 匿名さん]

夏は年々暑くなるので、駅近物件は魅力です。
駅1分はほんといいですね。

[99: 匿名さん]

車なしでも生きていけれますから、駅の上なら、それが最大のメリットかなぁ

[100: 匿名さん]

栄と伏見の間に積水が出すから、そっちの方がいいかなとも思う

[101: マンション検討中さん]

見学に行ってきました。セブンイレブンの跡地にプレサンスが賃貸マンション建築の計画をしていると聞きました。詳しくないので理由はよくわかりませんでしたが、高くて10階建ての見込みとのことでした。どこまで信じていいものですかね？

[102: マンション検討中さん]

>>101 マンション検討中さん

私もBタイプを当初検討していましたが、マンション建築の話を聞きDタイプに変更しました。
ただ不動産会社の追い出しが終わっていないらしく、着工予定が大幅に遅れているとのことなのでどうなるかは不明ですね…

[103: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん

Dタイプのお部屋広くていいですね！
Bタイプは角部屋というのがいいなと思っていたのですが、他の部屋タイプも検討してみます。予算的に厳しそうですが…
何階建てにせよマンションが建つならしばらく騒音が気になりますね。頓挫してくれれば嬉しいのですが…

[104: マンション検討中さん]

今年も上前津は地価上昇率１位で毎年上位の常連駅だけど、今池や大曽根、千種、藤が丘よりも下に見られてるのが不思議なんだよな。
栄の開発が進んで名古屋駅に行く必要がなくなったら栄に歩いて行けるし価格も手ごろな上前津は悪くないと思うのだが。

[105: 名無しさん]

>>103 マンション検討中さん
Bタイプのお部屋は前にマンションさえ立たなければ凄い良い物件ですよね！
二期募集からは恐らくEタイプが募集開始になると思います。
Eの低階層ならBの高階層と値段はそこまで変わらないはずですので、ぜひ確認してみてください

[106: マンション掲示板さん]

>>104 マンション検討中さん

私もそう思います。以前藤が丘に住んでいましたが東山線始発駅以外特筆すべきことはないように思いますが…
大曽根もですが、イオンモールが近いのが人気なのか？

[107: 匿名さん]

◯レサンスですか、また
よく建ちますね

[108: 匿名さん]

このあたりもプレサンスが多いですね

[109: 匿名さん]

多いですね、手が出しやすい価格だからですかね、気軽に買える。一次取得者が買いやすいんですかね。結婚してすぐ買う場合、グランドメゾンとか敷居が高いというか？

[110: 評判気になるさん]

上前津は住んだことないですが馴染みのある土地なので気になっています。
大通りの音と新堀川の臭いを懸念していますが、どうなんでしょう？

[111: 検討板ユーザーさん]

>>110 評判気になるさん
新堀川は臭いです

[112: マンコミュファンさん]

>>111 検討板ユーザーさん

新堀川が臭いことは知っています
このマンションまで臭うのか知りたいのです

[113: 名無し]

>>112
フローラルな香りがしますよ

って言われたら信じるの？

自分で行って確かめればいい
高い買い物なんだから

[114: マンション検討中さん]

マジレスすると臭いはしない。

[115: マンション検討中さん]

かなり売れ行きは良いみたいですね。
EVも2基あるし２番出口まで１分で名城線なら改札までも早いのでタイミング合えば
電車に乗るまで４分かからないのではないのでしょうか。
西日も話題みたいですが平日は仕事なので気にしませんね、私は。。。ほしい。

[116: 匿名さん]

馴染みのある土地
やっぱり馴染みのある土地を好むんですね、人というのは
土地勘のある土地に住みたい
真新しい土地は、若干恐怖感みたいなものがある

[117: 検討板ユーザーさん]

>>112 マンコミュファンさん

現地に昼頃、夜頃ともに確認し行きましたが、交通量自体も少なく臭いも全くしなかったですよ。
気になるようであれば確認した方が納得できると思います。

[118: 匿名さん]

臭いなんか全くしないですよ。

[119: マンション検討中さん]

3LDK希望なのですが、7000万で、躊躇してます。
金山のダイアパレスなら6000万。
1000万の違いあるのでしょうか？

[120: 評判気になるさん]

>>119 マンション検討中さん

大手デベロッパーということ、栄大須に近い上前津の徒歩１分という立地に魅力を感じるかどうかだと思います。

[121: 匿名さん]

駅力なら圧倒的に金山だな

[122: 匿名さん]

そりゃ、駅力で言ったら金山には敵わない
名古屋2番目のターミナル駅
でも、駅近は出てこない
ここの魅力は駅のほぼ上ということと、日本一の三菱財閥系デベ

[123: 通りがかりさん]

建物のテトリスみたいな不安定な形と、密着して立つプレサンス？が気になる。
自分の部屋に影響なくても、マンションの前に変な形で立たれるのはマンション自体が貶められたようで嫌

[124: マンコミュファンさん]

>>117 検討板ユーザーさん

私も現地確認済ですが、風向きや天気によっては臭うとネットで見て不安で…
音についても大通り沿いのマンションに住んだことがないので、建物内だとどのような感じになるのか想像できず質問した次第です。
ありがとうございました。

[125: 匿名さん]

プレサンスとかオープンとかは、他人のことは気にしない、他所物件に配慮しない
堂々と目の前に大きいのを建てて、相手方の眺望を遮ったりすることもあるみたい
三菱財閥だからと言って容赦しない

[126: 匿名さん]

臭いのこと言ったらキリがないですよ
川の臭いなんか
それよりずっと酷いのが鉄工所た製鉄所
夜工場を閉めても辺りに臭いが充満しています
ましてや工場が開いてる時なんか、凄い臭いと、凄い騒音と、凄い粉舞いで、空気を吸いたくないくらいです、気管支が弱い人なんかは咳き込むくらいです
そういう工場が近くにないんだからいいですよ

[127: 匿名さん]

川の臭いはすごく気になるのですが、
確かに工場の臭いも、考えてみたら気になるのかも。
ただ、どこに住んでも交通量が多いとか、アクセスがよくないとか
何かはあると思うので、どこで妥協するかかも。

[128: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[129: 匿名さん]

>>119 マンション検討中さん

今残っているお部屋で、7000万台はもう無いんじゃないかな
第1期でほぼ売れたと聞いたので、3LDKは残り2つか、3つしかなかったような、、、

[130: マンション検討中さん]

>>119 マンション検討中さん & >>129 匿名さん

1期の3LDKは即完売で、販売時期不明で残り上層階と下層階の2戸のようです！