ザ・パークハウス 上前津フロントってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 上前津フロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kf/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154861

所在地：愛知県名古屋市中区大須4丁目1302番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅（2番出入口）徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.19m2～71.48m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売会社：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店　名古屋支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：90戸（募集対象外住戸15戸・募集対象外展示場1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：商業地域
防火地域：防火地域
駐車場：（総戸数に対して）32台（タワー型駐車場）
※優先使用権付5区画含む。ほか優先権付住戸がございます。詳細についてはお問い合わせください。
自転車置場：89台 ※優先権付11台含む
※本物件は、愛知県「人にやさしい街づくりの推進に関する条例」に適合しています。

完成日または予定日：2025年5月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2025年7月中旬（予定）
販売予定：2024年6月下旬販売予定

バルコニー面積：5.79m2～11.48m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：100% 、容積率：600%
敷地面積：863.20m2(売買対象面積)

TIMELESS LUXURY
駅徒歩1分、美しき私邸席へ。

- 2路線利用可能 地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅 徒歩1分 2番出入口(約50m)
-「栄」「名古屋駅」「金山」名古屋都心エリア生活圏
- 大型商業施設徒歩圏
　松坂屋名古屋店 徒歩11分 南館(約850m)
　大須商店街 徒歩3分 万松寺交差点(約230m)
- ホテルライクな内廊下設計 こだわりの外観デザイン

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【価格考察】駅１分の特等席『ザ・パークハウス上前津フロント』の考察【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/98732/

[41: マンション検討中さん]

三菱地所レジデンス??????
駅0分??????
なんと2路線??????
郵便局が目の前
各種銀行、各種コンビニ、各種クリニック、スーパー揃ってる
色々な意味で都会の利便性が整っている
低層はちょっとうるさいかも知れないけど二重ガラス使用でしょう
あとは価格です
6月下旬から販売開始との事
すごく興味あります

[42: マンション検討中さん]

文字化け
星3つを書いたら？6つになってしまった

[43: 評判気になるさん]

モデルルームの事前案内会
4/27-30はすぐ満員となったようですね。
価格が気になります。

[44: マンション比較中さん]

近隣のマンション比較中です、内覧に行かれた方金額がわかれば教えてください。

[45: マンション比較中さん]

3LDKすべて7000万以上でしたよ。私は予算的に合わなかったです。

[46: 名無し]

>>45 てことは低層でも坪330以上！？
高すぎでしょ！

[47: マンション検討中さん]

最近の相場見てると駅上ならむしろ安いんじゃ…すぐ売り切れそう。

[48: マンション掲示板さん]

上前津って一見華やかで便利そうだけど、ちゃんとしたスーパーないし、鶴舞線は使う人限られるし、名古屋駅は出にくいし、冷静に考えると単なる名城線の一駅なんだよなあ。同じ金額払うなら金山の方がいいと思う。

[49: 口コミ知りたいさん]

>>46 名無しさん
そうなると平均350オーバー？駅上ならファインタワーのほうが良いような。。

[50: マンション検討中さん]

>>48 マンション掲示板さん
ちゃんとしたスーパーってどこ指してる？成城石井や北野エース？
上前津はスーパーがかなり揃ってる地域だと思うけど。

[51: eマンションさん]

>>50 マンション検討中さん

ある程度品揃えあって高過ぎず普段使いできるところかな。金山なら駅前イオンみたいな。駅の帰りに寄れるところがいいので、ヤマナカとかマックスバリューは遠いし自宅を通り越すのがストレス。あと何かあったっけ？サノヤ、ドンキ、サンエース？は個人的には心もとない。

[52: 通りがかりさん]

>>51 eマンションさん
そんな条件満たすこところは都心だと、納屋橋かせいぜい池下しかないんじゃない。
郊外でいいなら、ノリタケとララか。

[53: 匿名さん]

>45
>3LDKすべて7000万以上でしたよ。私は予算的に合わなかったです。

やはり、それくらいになるますか。
駅前物件ですから、イマドキとしては高すぎということはないのでしょうね。
ただ、間取りの広さによりますが希望者は多そうですし、早い段階で完売もありそうかな。

[54: 匿名さん]

内覧しましたが高級感、広いと言う感じは一切なく普通で少々がっかり。。。
駅1分がアピールでそれのみでしたね、それはそれで良いですが。。。
それだけの所ですね。

ファインタワーの内覧申し込みしました。

[55: マンション検討中さん]

仕様設備も、名古屋では普通と言うかそれよりちょい下って感じですね。
まぁ間取りから解ってはいましたが。

[56: 匿名さん]

ここ盛り上がってないですね～
普通過ぎて人気がないのでしょうか。やっぱりプラウド？？

[57: マンション検討中さん]

第1期が始まりましたね。。。皆さんどうされましたか？

[58: 名無しさん]

1年後の竣工後にどうせ値引きするからパス

[59: 名無しさん]

西向き2LDK 4200万円以上‥ 使用も特に目を見張るものはありませんでした‥今の相場感では割安なのでしょうか？コロナ前に一件購入しているのでその感覚が抜けず名古屋でこの価格は適正なのでしょうか？詳しい方に教えていただきたいです。

[60: マンション掲示板さん]

>>59
2階で4200万円てこと？
一応徒歩1分だし新築としては妥当な金額だけどあえてここを買う理由があるかと考えると微妙

[61: マンション検討中さん]

４２００万と聞くとグロスでは安く感じるけど５１ｍ２で坪２７０万でしょ？
駅１分考慮しても仕様低かったらちょっと高いと思ってしまいますね。

[62: マンション検討中]

>>61
建築費上がってますし
地価が1/3程度のレジェイド名古屋とかでも同じ坪270ぐらいするので悪くはないと思いますけどね

[63: マンション比較中さん]

>>60 マンション掲示板さん
回答ありがとうございます。5年前に高岳の3LDK物件を4280万円で買った感覚が抜けなくて上前津のしかも西向きの5階で4258万円って…思ってしまいましたが最近の地合だと妥当なんですね…勉強になりました…

[64: マンション検討中さん]

現在の物価高の中では坪単価的には良いほうかと思いますし、この戸数だから
これぐらいの抑えた価格で出来たのだと思います。
ただパークハウスを名乗るのであるならば、もう少し今からでも中身を
アツプグレードした方が食いつきは良いと思いますし、パークハウスの名が上がる
と思います。東京の物件で対応する仕様レベルまでクオリティを上げる、名古屋
だから下と言う感じにして欲しくないですね。

[65: 名無しさん]

ディスポーザー削ってるぐらいだから収支は相当カツカツだよ
この価格でこれ以上設備仕様上げろは無理筋

[66: 匿名さん]

プラウドとどっちがいいでしょうね
駅近という点では圧倒的勝利ですけど

[67: 匿名さん]

270万/坪ですか？2階で

[68: 匿名さん]

>>63 マンション比較中さん
坪いくらでしたか？
方角はどうですか
駅何分ですか
5年前とは話にならないと思います、名古屋でもです…
高岳という駅はかなり魅力ですけど…

[69: 匿名さん]

駅1分、駅のほぼほぼ上、やっぱりこれですよ
内廊下、これも良い
パブリックスペース、個人的にはかなり好みです
坪単価が妥当なのか正直よく分からない

[70: 口コミ知りたいさん]

>>54 匿名さん
この時期で内覧するってどんな感じです？
貴方の印象ば基礎とか杭からの想像？

[71: 匿名さん]

>>70 口コミ知りたいさん

モデルルームを内覧するってことじゃん

[72: 匿名さん]

坪270万って高いのかな、プラウド名駅が一番安くて坪330万だとか何かで見た、あっちが高すぎなのか？フラリエ横のプラウドの話をするべきだけど、そこは知らない

[73: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん
レジェイド名古屋はかなり人気があるみたい、少し安めというかお値打ち価格なんですかね、どういうデベか知りません

[74: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん
そうですよね！個人的にもやっぱり1分ってすごいと思いますね。。。
少しでも通勤時間を減らしたいです。。。

[75: マンション検討中さん]

名古屋駅直通しない上前津という駅にどれだけ魅力を感じるか、一部の住戸が前建てで隠れる可能性が高いのを許容できるか。

[76: 匿名]

販売戸数 28戸
駐車場 （総戸数に対して）32台（タワー型駐車場）※優先使用権付5区画含む。ほか優先権付住戸がございます。詳細についてはお問い合わせください。
販売価格 28,780,000円～79,980,000円
最多価格帯 4,200万円台・4,300万円台(各5戸)(100万円単位)
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 35.19m2～71.48m2
管理費(月額)住宅一部管理費：5,530円～11,230円（月額）　
全体管理費：2,190円～4,440円（月額）
修繕積立金(月額) 住宅一部修繕積立金：1,760円～3,580円（月額）　
全体修繕積立金：4,750円～9,650円（月額）
修繕積立基金 住宅一部修繕積立基金：175,950円～357,400円（引渡時一括）　全体修繕積立基金：475,070円～964,980円（引渡時一括）
施設費用・償却費
住宅一部管理準備金／2,770円～5,620円（引渡時一括）、
全体管理準備金／4,380円～8,880円（引渡時一括）、
駐車施設／（総戸数に対して）32台（タワー型）※優先使用権付5区画含む、他優先使用権付住戸についてはお問い合わせください。［月額使用料：23,000～30,000円］、自転車置場／（総戸数に対して）89台※優先使用権付11台含む［月額使用料：200～700円］、 インターネット利用料／1,705円（月額）、共聴設備利用料／330円（月額）

[77: 匿名さん]

車が要らないんですよ
絶対必要という事がなくなる
その分お金が浮く
あれば勿論いいに決まってる
スーパーへ行くのも、病院へ行くのも、遊びに行くのも、役所にいくのも、どこへでも行けれる
でもなくても何とか生きていけれるというのがいい

[78: 匿名さん]

傘いらず
小雨ならわざわざ傘広げなくても走ればいい

[79: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん
そりゃ見学

[80: 匿名]

47㎡605　　3,878万円
51㎡1203　4,458万円
60㎡1001　5,798万円

[81: 匿名さん]

やっすい！
駅数十秒なのに
でもどうなのかな、分からない

[82: 匿名さん]

>>駅数十秒なのに
将来、資産価値はそこまで下がらないと思います。

駅周辺に企業ビルも多いので、街の雰囲気が変わらなければ。

なぜ人気があまりないんでしょうね。

[83: マンション検討中さん]

>>82 匿名さん
ここがというよりもそもそも上前津がなぜか不人気だから。グラメができた時もそうだったし、なんなら今池や中村区役所、北区らへんの物件よりも不人気だね。

なんでだろうかはわからないし、だれか言語化してほしいわ。

[84: 名無し]

>>83
言語化は簡単です

上前津が不人気なのはあなたの思い込み

[85: 匿名さん]

2路線は人気だと思うけど。例えば御器所や新瑞橋。御器所や新瑞橋よりよっぽど中心だし。新瑞橋はイオンとドンキとニトリとバスターミナルがあるから別だけど。

[86: 名無しさん]

>>85 匿名さん
一つが微妙な鶴舞線だし、名古屋駅出にくいのが何とも。
上前津自体が好きならあり

[87: 匿名さん]

安いんですか？
ちょっと高いのでは？と思ったけど
理由は西向きだから
駅１分以内だろうが、駅のほぼ真上だろうが、財閥系だろうが、西は西
方位は気にしないものですか
これが南向きだったら安いと思うけど

[88: 匿名さん]

財閥系、それも三菱地所だから
リセールバリューのことを考えれば間違いないけど
西ってのが引っ掛かる

[89: マンション検討中さん]

まあ、3LDKは一応バルコニーは南だから…
他はいらないかな

[90: 匿名さん]

自分も南向きじゃないと…と思う派ですね。
西向きに住んだことがある人はわかると思いますが
夏場の西日は半端ないです。

価格はちょっと高めかな～と思いますが
駅に近いということで考えたら妥当なのかもしれないです。