ザ・パークハウス 上前津フロントってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 上前津フロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kf/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154861

所在地：愛知県名古屋市中区大須4丁目1302番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅（2番出入口）徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.19m2～71.48m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売会社：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店　名古屋支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：90戸（募集対象外住戸15戸・募集対象外展示場1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：商業地域
防火地域：防火地域
駐車場：（総戸数に対して）32台（タワー型駐車場）
※優先使用権付5区画含む。ほか優先権付住戸がございます。詳細についてはお問い合わせください。
自転車置場：89台 ※優先権付11台含む
※本物件は、愛知県「人にやさしい街づくりの推進に関する条例」に適合しています。

完成日または予定日：2025年5月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2025年7月中旬（予定）
販売予定：2024年6月下旬販売予定

バルコニー面積：5.79m2～11.48m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：100% 、容積率：600%
敷地面積：863.20m2(売買対象面積)

TIMELESS LUXURY
駅徒歩1分、美しき私邸席へ。

- 2路線利用可能 地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅 徒歩1分 2番出入口(約50m)
-「栄」「名古屋駅」「金山」名古屋都心エリア生活圏
- 大型商業施設徒歩圏
　松坂屋名古屋店 徒歩11分 南館(約850m)
　大須商店街 徒歩3分 万松寺交差点(約230m)
- ホテルライクな内廊下設計 こだわりの外観デザイン

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【価格考察】駅１分の特等席『ザ・パークハウス上前津フロント』の考察【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/98732/

[21: 匿名さん]

忙しくて時間がない人には打ってつけ
15分でも惜しい、15分でも寝ていたいとか、終電で帰るような人には良い

[22: 匿名さん]

本当にいい場所です。ただ、動かなくなってしまいそうですけど…
仕事が忙しかったりすると、電車降りてすぐ家っていうのはすごくいいですよね。通勤時間が短くなるのはすごく魅力的です。

間取りは少し狭いです。

[23: 匿名さん]

単身者でも買っちゃうのかな？20代後半くらいで
結婚して買い替える、さらに子供ができたら買い替えるみたいな

[24: 匿名さん]

乗り換えが必要だとしても、
最寄り駅まで1分で行ける立地は何か便利です。
通勤もですが外出もしやすいかと思います。
資産性も高いかと予想。リセールも問題なさそうだと感じました。

[25: 匿名さん]

みなさんリセールの事も結構気にしてるんですか？自分はまるで気にしていません。一生住む位の気でいます。万が一なんか起きたら、その時はその時考えます。何が起きるか予測出来ないからです。

[26: マンション検討中さん]

もう案内始まってますか？

[27: 匿名さん]

同じ交差点・同じ時期にヴィークコートが建ちますがこことの比較はどうなんでしょうか。

[28: 匿名さん]

基本的に自分もリセールを考えて購入はしないですが
いざという時には・・ということも含めて購入検討する感じでしょうか。
駅に近いと資産価値も高いのかなと思うと、いい物件かなと思います。
価格が気になりますね～。

[29: 匿名さん]

２駅で栄に出られる１駅で矢場町に出られる。自転車でどっちにも行く人もいるでしょう。１駅歩く人はいるでしょうけど２駅歩く人は居ますか？

[30: 匿名さん]

駅の上
これが最大の利点だと思う

[31: 匿名さん]

ですね。
プラウドタワーより断然こっちだと思います。

[32: 検討板ユーザーさん]

果たして値段はいくらなになるのか

[33: 名無し]

>>31
予定価格をいつまでも出さないことからすると地所レジ自身はそうは思ってないんでしょうね

[34: 匿名さん]

>>33 名無しさん

読解力なくて理解が追いつかなかったのですが
プラウドタワーには敵わないと思ってるからあちらの売り切れ待ちということですか？？

[35: 名無し]

>>34
そういうこと
売り切れとまでは言わないまでもプラウド側で競合する部屋がある程度消えた後にこちらの価格を出さないと販売を後押ししてしまうから
もし自信があるならさっさと価格出してプラウドの検討者を奪いにいくでしょ

[36: 口コミ知りたいさん]

>>35 名無しさん
駅1分のアドバンテージを加味したとしても、プラウドより高いと苦戦しそう。とくに建物自体がパッとする物件でもないから。
でも同じ坪単価で勝負しに行くとお互い潰し合いそうな感じ。

[37: 名無し]

>>36
同じ単価になんて出来ないって
同じ階数比較なら100%パークハウスの方が高いから
そんなこともわからないから名古屋の客はデベに舐められるんよ

[38: 購入経験者さん]

>>29 匿名さん
栄と矢場町なんて、ものすごく近いじゃん
徒歩10分くらいで着く
しかも、名城線は10分間隔

[39: 匿名さん]

名城線は5分間隔

[40: 匿名さん]

一度駅の上に住むともう歩けなくなるよ
駅3分でも遠いと感じるようになる
人間は怠惰というか感覚の慣れみたいなものが生じて、どんどん楽に楽にと流れる
宅配に慣れると、重い物買いに行くの嫌になるし
駅の階段上がって行って、そこに家がある

[41: マンション検討中さん]

三菱地所レジデンス??????
駅0分??????
なんと2路線??????
郵便局が目の前
各種銀行、各種コンビニ、各種クリニック、スーパー揃ってる
色々な意味で都会の利便性が整っている
低層はちょっとうるさいかも知れないけど二重ガラス使用でしょう
あとは価格です
6月下旬から販売開始との事
すごく興味あります

[42: マンション検討中さん]

文字化け
星3つを書いたら？6つになってしまった

[43: 評判気になるさん]

モデルルームの事前案内会
4/27-30はすぐ満員となったようですね。
価格が気になります。

[44: マンション比較中さん]

近隣のマンション比較中です、内覧に行かれた方金額がわかれば教えてください。

[45: マンション比較中さん]

3LDKすべて7000万以上でしたよ。私は予算的に合わなかったです。

[46: 名無し]

>>45 てことは低層でも坪330以上！？
高すぎでしょ！

[47: マンション検討中さん]

最近の相場見てると駅上ならむしろ安いんじゃ…すぐ売り切れそう。

[48: マンション掲示板さん]

上前津って一見華やかで便利そうだけど、ちゃんとしたスーパーないし、鶴舞線は使う人限られるし、名古屋駅は出にくいし、冷静に考えると単なる名城線の一駅なんだよなあ。同じ金額払うなら金山の方がいいと思う。

[49: 口コミ知りたいさん]

>>46 名無しさん
そうなると平均350オーバー？駅上ならファインタワーのほうが良いような。。

[50: マンション検討中さん]

>>48 マンション掲示板さん
ちゃんとしたスーパーってどこ指してる？成城石井や北野エース？
上前津はスーパーがかなり揃ってる地域だと思うけど。

[51: eマンションさん]

>>50 マンション検討中さん

ある程度品揃えあって高過ぎず普段使いできるところかな。金山なら駅前イオンみたいな。駅の帰りに寄れるところがいいので、ヤマナカとかマックスバリューは遠いし自宅を通り越すのがストレス。あと何かあったっけ？サノヤ、ドンキ、サンエース？は個人的には心もとない。

[52: 通りがかりさん]

>>51 eマンションさん
そんな条件満たすこところは都心だと、納屋橋かせいぜい池下しかないんじゃない。
郊外でいいなら、ノリタケとララか。

[53: 匿名さん]

>45
>3LDKすべて7000万以上でしたよ。私は予算的に合わなかったです。

やはり、それくらいになるますか。
駅前物件ですから、イマドキとしては高すぎということはないのでしょうね。
ただ、間取りの広さによりますが希望者は多そうですし、早い段階で完売もありそうかな。

[54: 匿名さん]

内覧しましたが高級感、広いと言う感じは一切なく普通で少々がっかり。。。
駅1分がアピールでそれのみでしたね、それはそれで良いですが。。。
それだけの所ですね。

ファインタワーの内覧申し込みしました。

[55: マンション検討中さん]

仕様設備も、名古屋では普通と言うかそれよりちょい下って感じですね。
まぁ間取りから解ってはいましたが。

[56: 匿名さん]

ここ盛り上がってないですね～
普通過ぎて人気がないのでしょうか。やっぱりプラウド？？

[57: マンション検討中さん]

第1期が始まりましたね。。。皆さんどうされましたか？

[58: 名無しさん]

1年後の竣工後にどうせ値引きするからパス

[59: 名無しさん]

西向き2LDK 4200万円以上‥ 使用も特に目を見張るものはありませんでした‥今の相場感では割安なのでしょうか？コロナ前に一件購入しているのでその感覚が抜けず名古屋でこの価格は適正なのでしょうか？詳しい方に教えていただきたいです。

[60: マンション掲示板さん]

>>59
2階で4200万円てこと？
一応徒歩1分だし新築としては妥当な金額だけどあえてここを買う理由があるかと考えると微妙

[61: マンション検討中さん]

４２００万と聞くとグロスでは安く感じるけど５１ｍ２で坪２７０万でしょ？
駅１分考慮しても仕様低かったらちょっと高いと思ってしまいますね。

[62: マンション検討中]

>>61
建築費上がってますし
地価が1/3程度のレジェイド名古屋とかでも同じ坪270ぐらいするので悪くはないと思いますけどね

[63: マンション比較中さん]

>>60 マンション掲示板さん
回答ありがとうございます。5年前に高岳の3LDK物件を4280万円で買った感覚が抜けなくて上前津のしかも西向きの5階で4258万円って…思ってしまいましたが最近の地合だと妥当なんですね…勉強になりました…

[64: マンション検討中さん]

現在の物価高の中では坪単価的には良いほうかと思いますし、この戸数だから
これぐらいの抑えた価格で出来たのだと思います。
ただパークハウスを名乗るのであるならば、もう少し今からでも中身を
アツプグレードした方が食いつきは良いと思いますし、パークハウスの名が上がる
と思います。東京の物件で対応する仕様レベルまでクオリティを上げる、名古屋
だから下と言う感じにして欲しくないですね。

[65: 名無しさん]

ディスポーザー削ってるぐらいだから収支は相当カツカツだよ
この価格でこれ以上設備仕様上げろは無理筋

[66: 匿名さん]

プラウドとどっちがいいでしょうね
駅近という点では圧倒的勝利ですけど

[67: 匿名さん]

270万/坪ですか？2階で

[68: 匿名さん]

>>63 マンション比較中さん
坪いくらでしたか？
方角はどうですか
駅何分ですか
5年前とは話にならないと思います、名古屋でもです…
高岳という駅はかなり魅力ですけど…

[69: 匿名さん]

駅1分、駅のほぼほぼ上、やっぱりこれですよ
内廊下、これも良い
パブリックスペース、個人的にはかなり好みです
坪単価が妥当なのか正直よく分からない

[70: 口コミ知りたいさん]

>>54 匿名さん
この時期で内覧するってどんな感じです？
貴方の印象ば基礎とか杭からの想像？