ザ・パークハウス 上前津フロントってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 上前津フロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kf/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154861

所在地：愛知県名古屋市中区大須4丁目1302番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅（2番出入口）徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.19m2～71.48m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売会社：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店　名古屋支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：90戸（募集対象外住戸15戸・募集対象外展示場1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：商業地域
防火地域：防火地域
駐車場：（総戸数に対して）32台（タワー型駐車場）
※優先使用権付5区画含む。ほか優先権付住戸がございます。詳細についてはお問い合わせください。
自転車置場：89台 ※優先権付11台含む
※本物件は、愛知県「人にやさしい街づくりの推進に関する条例」に適合しています。

完成日または予定日：2025年5月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2025年7月中旬（予定）
販売予定：2024年6月下旬販売予定

バルコニー面積：5.79m2～11.48m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：100% 、容積率：600%
敷地面積：863.20m2(売買対象面積)

TIMELESS LUXURY
駅徒歩1分、美しき私邸席へ。

- 2路線利用可能 地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅 徒歩1分 2番出入口(約50m)
-「栄」「名古屋駅」「金山」名古屋都心エリア生活圏
- 大型商業施設徒歩圏
　松坂屋名古屋店 徒歩11分 南館(約850m)
　大須商店街 徒歩3分 万松寺交差点(約230m)
- ホテルライクな内廊下設計 こだわりの外観デザイン

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【価格考察】駅１分の特等席『ザ・パークハウス上前津フロント』の考察【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/98732/

[101: マンション検討中さん]

見学に行ってきました。セブンイレブンの跡地にプレサンスが賃貸マンション建築の計画をしていると聞きました。詳しくないので理由はよくわかりませんでしたが、高くて10階建ての見込みとのことでした。どこまで信じていいものですかね？

[102: マンション検討中さん]

>>101 マンション検討中さん

私もBタイプを当初検討していましたが、マンション建築の話を聞きDタイプに変更しました。
ただ不動産会社の追い出しが終わっていないらしく、着工予定が大幅に遅れているとのことなのでどうなるかは不明ですね…

[103: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん

Dタイプのお部屋広くていいですね！
Bタイプは角部屋というのがいいなと思っていたのですが、他の部屋タイプも検討してみます。予算的に厳しそうですが…
何階建てにせよマンションが建つならしばらく騒音が気になりますね。頓挫してくれれば嬉しいのですが…

[104: マンション検討中さん]

今年も上前津は地価上昇率１位で毎年上位の常連駅だけど、今池や大曽根、千種、藤が丘よりも下に見られてるのが不思議なんだよな。
栄の開発が進んで名古屋駅に行く必要がなくなったら栄に歩いて行けるし価格も手ごろな上前津は悪くないと思うのだが。

[105: 名無しさん]

>>103 マンション検討中さん
Bタイプのお部屋は前にマンションさえ立たなければ凄い良い物件ですよね！
二期募集からは恐らくEタイプが募集開始になると思います。
Eの低階層ならBの高階層と値段はそこまで変わらないはずですので、ぜひ確認してみてください

[106: マンション掲示板さん]

>>104 マンション検討中さん

私もそう思います。以前藤が丘に住んでいましたが東山線始発駅以外特筆すべきことはないように思いますが…
大曽根もですが、イオンモールが近いのが人気なのか？

[107: 匿名さん]

◯レサンスですか、また
よく建ちますね

[108: 匿名さん]

このあたりもプレサンスが多いですね

[109: 匿名さん]

多いですね、手が出しやすい価格だからですかね、気軽に買える。一次取得者が買いやすいんですかね。結婚してすぐ買う場合、グランドメゾンとか敷居が高いというか？

[110: 評判気になるさん]

上前津は住んだことないですが馴染みのある土地なので気になっています。
大通りの音と新堀川の臭いを懸念していますが、どうなんでしょう？

[111: 検討板ユーザーさん]

>>110 評判気になるさん
新堀川は臭いです

[112: マンコミュファンさん]

>>111 検討板ユーザーさん

新堀川が臭いことは知っています
このマンションまで臭うのか知りたいのです

[113: 名無し]

>>112
フローラルな香りがしますよ

って言われたら信じるの？

自分で行って確かめればいい
高い買い物なんだから

[114: マンション検討中さん]

マジレスすると臭いはしない。

[115: マンション検討中さん]

かなり売れ行きは良いみたいですね。
EVも2基あるし２番出口まで１分で名城線なら改札までも早いのでタイミング合えば
電車に乗るまで４分かからないのではないのでしょうか。
西日も話題みたいですが平日は仕事なので気にしませんね、私は。。。ほしい。

[116: 匿名さん]

馴染みのある土地
やっぱり馴染みのある土地を好むんですね、人というのは
土地勘のある土地に住みたい
真新しい土地は、若干恐怖感みたいなものがある

[117: 検討板ユーザーさん]

>>112 マンコミュファンさん

現地に昼頃、夜頃ともに確認し行きましたが、交通量自体も少なく臭いも全くしなかったですよ。
気になるようであれば確認した方が納得できると思います。

[118: 匿名さん]

臭いなんか全くしないですよ。

[119: マンション検討中さん]

3LDK希望なのですが、7000万で、躊躇してます。
金山のダイアパレスなら6000万。
1000万の違いあるのでしょうか？

[120: 評判気になるさん]

>>119 マンション検討中さん

大手デベロッパーということ、栄大須に近い上前津の徒歩１分という立地に魅力を感じるかどうかだと思います。

[121: 匿名さん]

駅力なら圧倒的に金山だな

[122: 匿名さん]

そりゃ、駅力で言ったら金山には敵わない
名古屋2番目のターミナル駅
でも、駅近は出てこない
ここの魅力は駅のほぼ上ということと、日本一の三菱財閥系デベ

[123: 通りがかりさん]

建物のテトリスみたいな不安定な形と、密着して立つプレサンス？が気になる。
自分の部屋に影響なくても、マンションの前に変な形で立たれるのはマンション自体が貶められたようで嫌

[124: マンコミュファンさん]

>>117 検討板ユーザーさん

私も現地確認済ですが、風向きや天気によっては臭うとネットで見て不安で…
音についても大通り沿いのマンションに住んだことがないので、建物内だとどのような感じになるのか想像できず質問した次第です。
ありがとうございました。

[125: 匿名さん]

プレサンスとかオープンとかは、他人のことは気にしない、他所物件に配慮しない
堂々と目の前に大きいのを建てて、相手方の眺望を遮ったりすることもあるみたい
三菱財閥だからと言って容赦しない

[126: 匿名さん]

臭いのこと言ったらキリがないですよ
川の臭いなんか
それよりずっと酷いのが鉄工所た製鉄所
夜工場を閉めても辺りに臭いが充満しています
ましてや工場が開いてる時なんか、凄い臭いと、凄い騒音と、凄い粉舞いで、空気を吸いたくないくらいです、気管支が弱い人なんかは咳き込むくらいです
そういう工場が近くにないんだからいいですよ

[127: 匿名さん]

川の臭いはすごく気になるのですが、
確かに工場の臭いも、考えてみたら気になるのかも。
ただ、どこに住んでも交通量が多いとか、アクセスがよくないとか
何かはあると思うので、どこで妥協するかかも。

[128: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[129: 匿名さん]

>>119 マンション検討中さん

今残っているお部屋で、7000万台はもう無いんじゃないかな
第1期でほぼ売れたと聞いたので、3LDKは残り2つか、3つしかなかったような、、、

[130: マンション検討中さん]

>>119 マンション検討中さん & >>129 匿名さん

1期の3LDKは即完売で、販売時期不明で残り上層階と下層階の2戸のようです！

[131: 匿名さん]

やっぱり売れてるんですね。立地のよさでしょうか？

[132: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん
坪単価でいくら位でしたか？

[133: 匿名さん]

ここハンズフリーキー無いってホント？

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん

ありますよ。

[135: 匿名さん]

あれ？玄関前カメラと玄関ハンズフリーキーが無いと書いてあるのを見たんですけど違いましたか？

[136: 通りがかりさん]

>>135
違いません

[137: 匿名さん]

>>136 通りがかりさん
玄関前（戸別ドア前）にはカメラはないですよね～
それ風除室あたりのカメラのこと？

ハンズフリーキー？どこかに書いていますか？

[138: 匿名さん]

違いません、なのでどちらも無いということでしょうね。

[139: 通りがかりさん]

エントランスのハンズフリーキーはある
エントランスのカメラはある
玄関のハンズフリーキーはない
玄関前のカメラはない

[140: eマンションさん]

>>139 通りがかりさん
エントランスのカメラが無い分譲マンションってあるんか？

[141: マンション検討中さん]

あるよ、覗き穴ついてる。

[142: 匿名さん]

階数って、どうやって決めましたか？

[143: マンション検討中さん]

設備仕様は玄関電子錠はじめあまり揃っていなくて残念ですね。

[144: 匿名さん]

ディスポーザーも無いしコストカット激しいよな。立地が良いだけに残念。

[145: 匿名さん]

>>143 マンション検討中さん
電子錠って重要ですか？それのある、なし、で
マンション買わないかと思います。

[146: 評判気になるさん]

>>143 マンション検討中さん
電子錠って重要ですか？それのある、なし、で
マンション買わないかと思います。

[147: 匿名さん]

何でコスト削るんだろう？三菱地所なのに
三菱っていったら日本一の財閥、三井や住友より頭一つ出てる
三菱地所なんて入社するのが難しいの何のって、採用数が少なくて、よほど優秀じゃないと入れない会社
その三菱地所が、2路線の駅の真上の土地を仕入れたっていうのに…
規模が小さいからかな？名古屋だからかな？あまり力いれてないのかな

[148: 匿名さん]

玄関の電子錠なりドアカメラは必要なら後付けできますからね。
それよりも素晴らしい立地を手頃な価格で販売してくれる方が私は嬉しいです。
実際ヴィークコート上前津と比較してもかなりお値打ちですし。

[149: 匿名さん]

ヴィークコート上前津は高いんですか？
プラウドもありましたね、北に。
プラウドと比べてどうですか？

[150: 匿名さん]

高い部屋でも、坪316万？最上階の角部屋？
だったら凄い安いわ。駅の上だもんね。

[151: マンション掲示板さん]

>>147 匿名さん
上前津だと高級路線では売りにくいと判断したのではないかな。

[152: 通りがかりさん]

電子錠未体験。

[153: マンション検討中さん]

70㎡は欲しいところ。
高いなぁ。

[154: 匿名さん]

>>153 マンション検討中さん
第2期で3LDKが少しあるようですよ、、、７０㎡。。。

[155: 匿名さん]

三菱地所ですから。

[156: 匿名さん]

どっち選びますか？ここに限らず。
18～25階、眺望がいい、でもやや狭い。
6～10階、眺望が悪い、広々、収納もたっぷり。

[157: 匿名さん]

Bの上層階が完売したみたいですね。

[158: 匿名さん]

3LDKが1戸出てますね～

[159: マンション検討中さん]

盛り上がってないですね～

[160: マンション検討中さん]

売れてるの？
設備がイマイチだから厳しいのかね～

[161: 匿名さん]

物件の新聞広告（チラシ）が入り始めましたね～

[162: 検討中さん]

ヴィークコート上前津のように、ラクセスキーなどを今からでも付けて欲しい。
ここは設備が見劣りするんだよね～大手デベなのに・・・

[163: 検討中さん]

>>162 検討中さん
ザ･パークハウス岡崎にはハンズフリーキーシステム ラクセスが
付いてるんですよね。。。宅配BOXも郵便ポストと一体型のが付いてる。。。

[164: 匿名さん]

立地に甘えているんでしょう。

[165: eマンションさん]

>>162 検討中さん
ヴィークコート上前津と同じラクセスキーでしたよ。

[166: 匿名さん]

ラクセスキーいいですよね。
車の鍵が少し離れていても作動するタイプで、鍵を出さなくていいのが気に入っています。

荷物を持っていたり、子どもと手をつないでいたりすると、この機能がすごく楽なんですよね。
玄関のドアもそうあってほしい。

[167: 匿名さん]

156さんの投稿がなんだか気になってしまって・・・11階から17階のあたりはどうなのかなとか。自分ならそのあたりの中間で良さそうな間取りを探すかもなと。自分に限らず日本人て中間が好きだから(笑)

こちらのマンションの場合は14階ですか。眺望とかどうなんでしょう？間取りは西向きと東向きになるのかな？Gタイプだと西向きで南窓の角住戸だから、一番良いプランかもしれない。意外と中住戸のCタイプとDタイプが完売で人気だったみたいだけど。

[168: 匿名さん]

検討されている（いた）皆さん、もう1期で購入されましたか？
ご希望の部屋が購入できましたか？11/30から2期の販売が始まるようですね。

[169: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん

私は一期の最初期にDを購入しましたよ。
C,Dが完売し、Eも売れ行き好調なところを見ると早めに購入して良かったなと思っています。
あとはA,Bが売れるかどうかですよね。

[170: 匿名さん]

>>169 マンション検討中さん
同じくです！早く完成し入居が待ち遠しいです。。。

[171: 匿名さん]

同じエリアで販売中のヴィークコート上前津ってホームページ無くなってるんですが、どうなったんでしょうか？

[172: 検討板ユーザーさん]

>>171 匿名さん

今日ホームページを確認したところ、分譲中止とのことでした。あまり掲示板も活発ではなかったようですし、売れ行きが乏しかったのでしょうか。

[173: 匿名さん]

駅徒歩1分で分譲中止か。厳しいね。

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん
ヴィークコートは囲いを外していました。
分譲から賃貸になるのですかね？？
ネームバリューですかね？？

[175: 検討板ユーザーさん]

>>174 匿名さん
賃貸になるなら持主観点では安売り止めたってことなんだけどね。

[176: 通りがかりさん]

>>175 検討板ユーザーさん

駅徒歩1分でも中止か…
分譲と賃貸、売り手視点では
どちらがより儲かるの?
ハンパに貸すより売った方が単価的にも
高額で儲かる気がするけど…

[177: マンション検討中さん]

>>176 通りがかりさん
例えばスミフのピンはラトゥールになっちゃう。
将来性の高い土地は利確しないケースが出てくる。

[178: 匿名さん]

>>177 マンション検討中さん
ん？どう言うことですか？例えが判りません？