西武新宿線沿線の「花小金井」駅から南口を出て、徒歩1分のところにある、『サンリヤン花小金井ステーションフロント」の現地販売センターへ行って参りました！こちらの物件は、駅からすぐ目の前の物件ですので、電車を降りたら直ぐにおうちに帰れるといった物件で、結構、目立ちますが、以前からとても気になる物件の一つでした。
花小金井駅が最寄りの駅と言えば、「ルネ花小金井レジデンス」も、以前に来場予約しましたが、こちらの物件と比較検討して見たいと思い、来場見学することにしました。結構、都心のマンションって、現地とマンションギャラリー（若しくはレジデンシャルサロン）が全く別々の場所にあったり、それはそれで、良いのですが、検討する側からみると、やはり、現地販売センターは物件そのものが完成しているので、とても参考になります。ですので、駅から近くて、現地販売センターがあるって、なかなか無いんですが、こういう物件って、本当に有難いと思います。
現在の物件
サンリヤン花小金井ステーションフロント
サンリヤン花小金井ステーションフロント [最終期]
- 所在地：東京都小平市花小金井南町一丁目769-1、769-6、769-7（地番）
- 交通：西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩1分
- 総戸数： 46戸
|
◇サンリヤン花小金井ステーションフロントの特徴について◇
所在地：東京都小平市花小金井南町一丁目769-1、769-6、769-7（地番） 交通：西武新宿線「花小金井」駅 徒歩1分 用途地域：商業地域 建蔽率・容積率：100%・400% 敷地面積：632.85m2（私道負担30.78m2含む） 建築面積：327.94m2 建築延床面積：3,162.61m2 構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上13階建 総戸数：46戸 駐車場：13台（平置き/身障者用：1台、機械式：12台）(使用料：月額13,000円～18,000円) 駐輪場：50台（2段式ラック：18台、スライドラック：28台、シェアサイクル：4台）（使用料：年額1,200円・3,600円） バイク置場：4台(使用料：月額5,000円) 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ 建物竣工時期：2023年7月31日竣工済み 入居予定時期：2024年1月末・2月末 売主:西日本鉄道株式会社 国土交通大臣(2)第8543号（免許番号更新中）(一社)不動産協会会員・（一社）九州住宅産業協会会員・（一社）九州不動産公正取引協議会加盟 設計：株式会社三輪設計 施工：株式会社川村工営 販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト 国土交通大臣(11)第3175号、(一社) 不動産協会会員・(一社)不動産流通経営協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 間取り:1LDK・2LDK 専有面積:35.45m2～55.87m2 バルコニー面積:5.02m2～10.80m2 サービスバルコニー面積:5.48m2 管理費(月額):12,100円～19,000円 修繕積立金(月額) :4,610円～7,270円 インターネット使用料(月額) :858円（一律） 給湯器リース料(月額) :2,849円（一律） 管理準備金(引渡時一括) :28,400円～44,700円 修繕積立一時金(引渡時一括) ：320,000円～503,000円 
|
||
|
◇サンリヤン花小金井ステーションフロントの販売価格と管理費一覧表について◇
現地販売センターにて、当物件の価格表を頂きましたので、表は、価格表で裏が管理費等一覧表が記載されている為、そちらを掲載致します！ 部屋番号 タイプ 専有面積 間取 販売価格 方角 205号室 C2タイプ 35.45㎡ 1LDK 3,498万円 北向き 405号室 C2タイプ 35.45㎡ 1LDK 4,098万円 北向き 601号室 A1タイプ 55.87㎡ 2LDK 4,848万円 南向き 604号室 C1タイプ 35.45㎡ 1LDK 4,098万円 南向き 703号室 Bタイプ 55.03㎡ 2LDK 5,298万円 南向き 1001号室 A1タイプ 55.87㎡ 2LDK 5,098万円 南向き 1202号室 A2タイプ 55.87㎡ 2LDK 4,998万円 南向き 1303号室 Bタイプ 55.03㎡ 2LDK 5,798万円 北向き どちらかというと、一人暮らしや二人で暮らすには、ぴったりのマンションですね。それにしても、こなれた価格ですよね！ ◇サンリヤン花小金井ステーションフロントの管理費一覧表について◇ タイプ 販売戸数 専有面積 管理費 修繕積立金 修繕積立一時金 管理準備金 月額 月額 引き渡し時 引き渡し時 A1 12 55.87㎡ 19,000円 7,270円 503,000円 44,700円 A2 12 55.87㎡ 19,000円 7,270円 503,000円 44,700円 B 12 55.03㎡ 18,700円 7,160円 496,000円 44,100円 C1 5 35.45㎡ 12,100円 4,610円 320,000円 28,400円 C2 5 35.45㎡ 12,100円 4,610円 320,000円 28,400円 月額払いの管理費、修繕積立金の他に、毎月かかるインターネット利用料一律858円、給湯器リース料が2,849円かかります。 ・駐車場料 障碍者用駐車場 1台 18,000円 機械式駐車場 12台 13,000円～17,000円 ・バイク置き場 4台 5,000円 ・駐輪場 駐輪場 上段 1,200円、下段 3,600円 以上です。ちなみに、管理費は、マンションを引き渡した時点から発生するため、引っ越しはいつでもOKですが、購入の際には、そのあたりも考慮に入れて検討していきたいと思います。 
|
||
|
◇サンリヤン花小金井ステーションフロントのA1 A2 B C1 C2タイプの間取について◇
当物件には、A1 A2 B C1 C2タイプの間取がありますが、「気になるお部屋があるようでしたら、全てご案内しますよ！」といった有難いお言葉を頂きましたので、いくつかのお部屋を紹介して貰いました。マンションの特徴でいうなれば、A2タイプが中住戸、A1タイプ、Bタイプ、C1タイプ、C2タイプが角部屋になります。尚、こちらのマンションは、「内廊下」を採用しているので、ホテルライクでとても豪華な印象を受けました。ということで、「現地販売センター内のお部屋は写真は撮ってもいいけれど、SNSに載せるのだけは、ご遠慮ください。」とのことでしたので、今回は、1301号室（Bタイプ・2LDK+WIC+SIC）→601号室（A1タイプ・2LDK+WIC+SIC）→604号室（C1タイプ・1LDK+WIC+SIC）→405号室（C2タイプ 1LDK+WIC+SIC）のお部屋を見せて貰うことにしました。 どの間取もとっても気に入りましたが、一番最初に見せて貰った1305号室Bタイプ・2LDK+WIC+SICを参考例にお伝えしていきたいと思います。先ずは、玄関からお邪魔します。玄関の右側には、シューズインクロゼットがあります。そして、左側には、浴室と洗面室があります。玄関のすぐそばには、お手洗いがあり、手洗いカンターも標準装備になります。お手洗いの隣には、キッチンがあり、浄水器、食洗器が標準装備として、隣のお部屋の約10.3帖のリビング・ダイニングには、これから寒い冬には重宝しそうな、床暖房が装備されます。キッチンの横には、約6.0帖の洋室1、リビングダイニングの隣は、約4.0帖の洋室2があります。バルコニーは、面積が10.80㎜で、奥行きが約2,000㎜×幅が5,400㎜です。10階以上からですと、富士山の景色を眺望出来るといった立地です。 現地販売センターで、こんなにたくさんの間取を紹介して貰い、嬉しい反面「これから、誰かが暮らすのに、ドアを開け示してしまっていいんだろうか。もちろん、手袋をしているので、大丈夫だと思うけど。」と思いつつも、営業担当者の方だって、売るのがお仕事ですから、見せて頂けるのでしょうね。 気になる天井高ですが、タイプ別で記載していくとしましょう。↓ ・A1タイプ（2LDK+WIC+SIC） ◆リビング・ダイニング 2-3F 2,480㎜ 4-13F 2,430㎜ ◆洋室（1）・（2）2-3F 2,480㎜ 4-13F 2,430㎜ ◆キッチン、洗面室、お手洗い、廊下 2-13F 2,180㎜◆玄関 2-13F 2,260㎜ ◆ウォークインクロゼット 2-13F 2,280㎜ ◆シューズインクロゼット 2-13F 2,260㎜ ・A2タイプ（2LDK+WIC+SIC） ◆リビング・ダイニング・洋室（1）・（2）2-3F 2,480㎜ 4-13F 2,430㎜ ◆キッチン、洗面室、お手洗い、廊下 2-13F 2,180㎜、◆玄関 2-13F 2,260㎜ ◆ウォークインクロゼット2-13F 2,280㎜ ◆シューズインクロゼット 2-13F 2,260㎜ ・Bタイプ（2LDK+WIC+SIC） ◆リビング・ダイニング・洋室（1）・（2）2-3F 2,480㎜ 4-13F 2,430㎜◆キッチン、洗面室、2-13F 2,180㎜◆お手洗い 2-13F 2,030㎜◆廊下 2-13F 2,180㎜ ◆玄関 2-13F 2,260㎜◆ウォークインクロゼット 2-13F 2,280㎜◆シューズインクロゼット 2-13F 2,260㎜ ・C1タイプ（1LDK+WIC+SIC） ◆リビング・ダイニング・洋室（1）・（2）2-3F 2,480㎜ 4-6F 2,430㎜◆キッチン、洗面室、お手洗い、廊下 2-6F 2,180㎜ ◆玄関 2-6F 2,260㎜◆ウォークインクロゼット 2-3F 2,280㎜4-6F 2,230㎜◆シューズインクロゼット 2-6F 2,070㎜ ・C2タイプ（1LDK+WIC+SIC） ◆リビング・ダイニング・洋室（1）・（2）2-3F 2,480㎜ 4-6F 2,430㎜◆キッチン、洗面室、お手洗い、廊下 2-6F 2,180㎜ ◆玄関 2-6F 2,260㎜◆ウォークインクロゼット 2-3F 2,280㎜4-6F 2,230㎜◆シューズインクロゼット 2-6F 2,070㎜ 以上です。 
|
||
|
◇サンリヤン花小金井ステーションフロントの総評について（★五つが最高）◇
住環境・立地条件 ★★★★ 住環境や立地条件共に、理想的な物件だと思います。小平市は、ブルーベリーでとても有名ですが、当物件の隣には、フィットネスクラブなどのスポーツ施設があり、小平駅南口前には、ミスタードーナツやファミリーマートがあり、その他にも、商業施設や教育機関、医療機関の全てに恵まれたエリアなのです。 よって、子育てするには、とても適しているエリアだと思います。通学区は、小平第五小学校、花小金井南中学校になります。現地の周辺には、ピーコックやいなげやなどがあり、ウォーキングを楽しむための小平グリーンロードなどがあります。（来場見学しに行った日は、相変わらず、自転車でサイクリングしていたり、歩いている人たちが多かったと思います。） 価格面 ★★★★ 総戸数46戸の当物件は、何と10月から販売をスタートして、29戸販売終了となっています。また、この物件は、駅から近い上に、お値打ちな価格で提供されていることに加え、半分は生活するためでもあり、半分は投資目的で購入される方が多いそうです。 因みに、営業担当者の方が、パソコンの画面から、当物件のご案内の途中で、「駅1分で、リセールバリュー145.6％」という表示を見て、「やっぱり、リセールバリューありありの物件だな！」って思いました。(笑) ちなみに、「駅から徒歩1分でありながら、どうしてこんなに安いんですか？」と尋ねると「当物件は、今から約5年ほど前に安い価格で土地を仕入れているんです。その影響もあってか、これだけ安い価格で皆様にご提供させて頂いております。」とのことでした。 おすすめ度 ★★★★★ 総戸数46戸となると、100戸以下の物件ですので、「理事会とか、面倒でも加入しないとダメなんでしょ？」って思うかも知れません。ですが、こちらの物件は、新しい管理サービスとして、「スムージー」という第三者管理方式のようなサービスに加入しているため、総会や理事会などのやっかいなお仕事が回ってくる心配もなく、生活者目線に立って考えると、安心して、マンションライフを満喫出来ます！ですから、ここの物件買える人は、本当に「ツイてる！」人って思います。 私も、「こういう物件なら、一生住んでもいいし、セカンドハウスとしても購入したい！」と思えました。これから、ますます人気が高くなることが予想されている物件ですので、年内中にでも、見学されてみては、如何でしょうか？ 
|
||
by 管理担当
こちらのスレッドは閉鎖されました。モデルルームに行って見たことや感じたことを「モデルルーム見学記」に書き込みしてみませんか？ |
現在の物件
サンリヤン花小金井ステーションフロント
サンリヤン花小金井ステーションフロント [最終期]
- 所在地：東京都小平市花小金井南町一丁目769-1、769-6、769-7（地番）
- 交通：西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩1分
- 総戸数： 46戸
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
5.見学後のアンケートの要望書の記入6.次回見学のご予約となります。
営業担当者は、女性の方でしたが、結構、営業歴が長くて、人と接することにもとても慣れていて、いかにもベテランの方といった感じの方でした。そのくせ、細かいことを色々と聞いてくるヒアリングは、ほぼなく、むしろ、こちらが聞きたいと思うことを何でも教えてくれる感じの方でしたので、そんなところにも、好感が持てました。