パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[961: eマンションさん]

混雑度を語るには、方面・何時何分・何駅・何号車がわからないとなんとも。
ただ、新宿方面・8時・小岩から浅草橋駅・何号車でも基本は激混みと思いますよ。

[962: マンション掲示板さん]

>>961 eマンションさん
毎朝その区間・時間に乗ってますが、どの号車も乗れないくらい激混みですね。

[963: マンション検討中さん]

一年前ぐらいの動画だけど錦糸町からの総武線動画7時～9時までずっと激混みじゃないですか‥しかもこれから総武線沿い開発進んでくんですよね

[964: マンション検討中さん]

8時台は混むので、時間早めて7時台に乗って会社の近くのマックでコーヒー飲みながら新聞読んでます。

[965: マンション検討中さん]

皆さんおっしゃる通り、お風呂はちょっと残念な感じでした。。学生時代のアパートを思い出しました。ただ、間取りが良いことと駅前なのに緑が多く開放感が感じられることがとても気に入り、パークに決めました。パークもフロントも決して100点満点ではありませんが、どちらも素晴らしい物件なので、お好みで決めればよいと思います。

[966: マンコミュファンさん]

>>965 マンション検討中さん

正解だと思います。

[967: 通りがかりさん]

修繕積立金は５年毎に倍々になるんですかね。
そのあたり詳しく説明なかったような。

[968: マンション掲示板さん]

>>967 通りがかりさん
安い買い物じゃないんだから能動的に質問しなよ。
明確に答えてくれたよ。

[969: 名無しさん]

>>965 マンション検討中さん
自分なりの基準で70点取れれば十分合格だと思います。あとは、住んでから家族みんなで力を合わせて１点づつ積み上げていけば良いと思います。

[970: 匿名さん]

タワー物件は低層物件と比べると戸あたり修繕費は割高になります。ここだけの話ではなくどこも同じですよ。

[971: マンション掲示板さん]

変動金利が上がるとかプラウドタワー小岩につられて坪単価が安くなるとかいい加減な情報も多いなぁ。

[972: 通りがかりさん]

変動金利はこのままだと2027年には上がってるだろうね。

[973: 匿名さん]

むしろ上がりそうな予感しかしない。

[974: 匿名さん]

>>971 マンション掲示板さん
金利上がって安くならなかったら逆にびっくりだわ

[975: マンション検討中さん]

金利が短期間で爆上がりすることはないと思いますが、入居時1%くらいなら普通にありそう
余裕を持った資金計画にしておきたいですね

[976: マンション検討中さん]

短プラは2009年から上がって無いので、上がっても超～スローペースだと思いますが、防衛策としては、背伸びしてフルローンで組まないことと、早目に借りて、早目に返すことですかね。資金に余裕がある人は、こんなに超～低金利で借りられるのだから、目一杯借りて、その分投資に回した方が良いと思いますが。

[977: 通りがかりさん]

こんな記事見つけました。ちらっと小岩にもふれてます。
https://toyokeizai.net/articles/-/651701?display=b

[978: 名無しさん]

>>974 匿名さん
流れ読めないなら絡まないでよ。
今月からネット系銀行で変動金利が上がるとの投稿があったから。

[979: 匿名さん]

>>978 名無しさん
何言ってるかよくわからないけど
変動金利上がったら小岩みたいな微妙な立地は厳しいから、価格改訂はせざるを得なくなるだろ

[980: 匿名さん]

>967

正式に説明があるのは契約前の重要事項説明の時。968さんがコメントしてるように、こちらから質問しないと。

[981: 匿名さん]

地域による有利不利による差よりも、相場の影響の方が大きいからね。金利上がったら今まで見たいに、不動産価格上昇はないでしょ。

[982: マンション検討中さん]

船橋まで待つかこれ買うか迷うなあ
快速が止まれば間違いなく買ってたんだけど

[983: 匿名さん]

船橋も相当高くなると思いますよ。小岩は住環境も良いので予算が合うなら買いだと思います。

[984: マンション検討中さん]

上限は今後も3Ｌで1億程度だと思うけど、材料費や人件費の高騰は止まらない（日本だけの問題ではないため）と思うので、これからますますステルス値上げ（部屋小さく、仕様も落とす）が加速しそう。

[985: 匿名さん]

部屋小さくは坪単価で考えればステルスではないけど。

[986: マンション検討中さん]

>>984 マンション検討中さん
50平米台の3Ｌとかそのうち出てくるかもね。

[987: 評判気になるさん]

>>985 匿名さん
坪単価？100円で100gあったチョコが、同じ100円で80gに小さくなるということ。

[988: 匿名さん]

ここは立地が良いですからね。リセール考えても選んで間違いのない物件だと思う。

[989: 名無しさん]

>>982 マンション検討中さん

待ったらまた同じこと言うんだろう。
小岩買っとけばよかった。千葉のくせに高いって。

[990: 匿名さん]

>982

総武線って快速止まると各停が、各停止まると快速がもろ遅れるのがね。快速止まっても各停はスムースに動いてくれるのであれば、各停駅でよかったと思える時があるのに。

[991: 匿名さん]

複々線化されてるから快速止まっても各停スムーズじゃない？

[992: マンション掲示板さん]

これから再開発で盛り上がってくのはいいけど小岩新小岩船橋津田沼でどんどん総武線乗客数増えて大丈夫なんか？
今乗れても5年後とか地獄になったりしない？

[993: 匿名さん]

>991

快速止まるとその乗客が各停になだれ込むから乗り降りで滞って遅れちゃう。

[994: マンション検討中さん]

>>989 名無しさん

ご心配なさらずとも、予算には困ってないので大丈夫ですよ
悩んでるのはそれ以外の理由ですので

[995: 匿名さん]

各停は乗車率に余裕があるので遅れないですよ。東西線や都営新宿線に流れる人も多いですし。

[996: 匿名さん]

>995

沿線住民じゃないね。東西線（西船橋）も都営新宿線（本八幡）も快速停車駅ではないからいったん各停に流れる。

[997: 匿名さん]

快速が止まった時の話をしてるんじゃないの？そもそも滅多に止まらないけどね。

[998: 匿名さん]

快速が止まった時に、東西線や都営新宿線に乗り換える人は各停で行くしかないでしょ。

[999: マンション検討中さん]

都営新宿線も昔みたいに空いてないし、7.8時台で空いている路線ってどこてすか？

[1000: マンション検討中さん]

>>992 マンション掲示板さん
地獄だね、だから今のうち出社必要ない会社に転職しないと５年後地獄ですよ。

[1001: 名無しさん]

お前は家から出ないんだから、そもそも電車のダイヤのことなんて知らないだろ

[1002: マンション検討中さん]

本当に検討している人はどんくらいなのだろう。。

[1003: 評判気になるさん]

>>1002 マンション検討中さん
マンション検討中、と表記の無い人はただの野次馬でしょう。あまり振り回されないように自分の軸や優先順位をしっかり持つたほうがいいてすよ。

[1004: 通りがかりさん]

首都圏の電車混雑率てす。最新が2022年度しか無いので、現在は確実にどの路線も増えていると思います。ちなみに、コロナ前の2019年度の総武緩行線（錦糸町～両国）は194%でした。

https://toyokeizai.net/articles/-/688300?page=3

[1005: マンション検討中さん]

ここの名前とか適当だったけど名前で野次馬かどうかなんてみんな判定してるのね、初めて知りましたわ。

営業さんに聞きましたけど、現在20fより上は抽選で2倍～3倍になるかもな事は言ってましたね。どの部屋とは言ってませんでしたが

[1006: 匿名さん]

豊住線ができれば豊洲方面の人がそっちに向かうだろうから緩和が期待できる。

[1007: 名無しさん]

>>1005 マンション検討中さん
2.3倍なら適度な倍率じゃないですかね。まだ開けてない似たような間取りがたくさんあるので、上下左右に抽選前に振ってくるでしようね。

[1008: マンション検討中さん]

>>1007 名無しさん
え？倍率つくの？小岩なのに？

[1009: 検討板ユーザーさん]

修繕積立金は最初やすく設定し過ぎでしょ。
デベは売ってしまえばそれでおしまいだから酷いもんだよ。

[1010: 通りがかりさん]

>>1005 マンション検討中さん

三井は出してる部屋少なすぎ。角とか２部屋？それで倍率つくとか…