パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[921: 通りがかりさん]

このスレも過疎ってきたな、、

[922: マンション検討中さん]

>>920 マンション掲示板さん
そうですね、只金利が予想よりも上がっていない、且つインフレが度を増すような状況になりましたら、もう買えないんだけどね。

[923: マンション検討中さん]

>>921 通りがかりさん
仕様の低さに呆れたんじゃない？

[924: 名無しさん]

>>923 マンション検討中さん
その低さのお陰でこの値段というのもわかるんだけど
考えちゃうよな
これより高かったら売れにくいだろうし

[925: 職人さん]

小岩でこの値段かよ、というのもありますが
今計画中の市川のタワーは平均坪500くらいだそうな…
総武線全体でぐっとベースラインあがりそうですね
この値段も安かったねと言われる未来が来るのかも

[926: マンション検討中さん]

市川ではなく船橋の話では？
あれは確実に千葉No1のマンションになるので坪500でも不思議ではないです
ただそれが総武線沿線に波及するかというと微妙な気はしますね
実需層の資金力の上限以上にはならないと考えています

[927: 匿名さん]

ここはかなり安いと思いますよ。普通に人気になると思う。

[928: マンション検討中さん]

いや冷静に考えると坪500だと70平米で一億越えか…
金利の動向もあるけどやっぱり厳しいかも

[929: 名無しさん]

>>923 マンション検討中さん
特に風呂の仕様がかなり低いので、寝室床暖はオプションて良いので風呂何とかしてほしいと頼んだら、野村と勘違いしたのか「脅威に感じるのわかるけど見苦しい！」と言われた。ネットってこういう時、本音が出るんだよね。ハリボテのくせに消費者もライバル会社も、見下した最低の会社。三井は絶対買わない！

[930: eマンションさん]

買わない人は来なくていいよ。

[931: 口コミ知りたいさん]

>>929 名無しさん
シンプルに聞きたいんですけど具体的にお風呂どうして欲しかったのですか？ブラケットライトは置いておいて笑
ミストサウナ？

[934: マンション検討中さん]

>>929 名無しさん
ありえない発言だね。

[935: マンション検討中さん]

パンフのシンクとコンロの位置みてたら簡易リフォームじゃ食洗機ミーレにできなさそうやな。
なんでプレミアムだけミーレなんだよ、せめてオプションで返させてくれよ

[936: 匿名さん]

お風呂の仕様高いと思いますけどね。

[937: マンション検討中さん]

>>936 匿名さん
坪460はないわ

[938: 通りがかりさん]

アクセントパネル１面
天井高2000mm
ブラケットライト
タオルバー1つ

[939: 匿名さん]

>>929 名無しさん
いや実際どう見ても君野村さんだろ
そんなんだから野村は三流と言われる
そういう自覚持ったほうがいいよ

[940: マンション掲示板さん]

>>929 名無しさん
たかが購入検討者同士の書き込みで見下した最低の会社。三井は絶対買わない！とかなるわけ？

まさか営業さんが書き込んでると思ってるのか？

[941: 匿名さん]

三井も野村も超一流デベじゃないですか。

[942: マンション検討中さん]

ほんと仕様は野村が高いですよね。お風呂のアクセントパネルって初めて知りました。アクセントパネルじゃないところって、なんか普通なパネルってことなんですかね？

[943: 評判気になるさん]

>>929 名無しさん
そもそも検討者しかいないスレでそういうのを書いてるから言われるのでは？

[944: eマンションさん]

>>943 評判気になるさん
デベたくさん書き込んてるよ。ポジ発言見てればすぐに分かる。詐欺に引っかからないようにね！

[945: 口コミ知りたいさん]

>>944 eマンションさん
確かに、口コミサイトってサクラが多いですよね。

[946: eマンションさん]

三井は、買えないやつは江戸川の草でも喰っとけくらいにしか思ってないよ。

[947: マンション検討中さん]

朝の総武線ラッシュって実際どうです？
テレワ増えて多少は減ってるんですかね？

[948: 匿名さん]

総武線快速は混んでるけど緩行は空いてますよ。

[949: 通りがかりさん]

>>944 eマンションさん

ネガ発言見てればすぐに分かるにわかるけどライバル業者も多いよね
ライバル業者の揚げ足取りに惑わされず自分で考えるのが大事だよね

[950: マンション検討中さん]

ここ三井は地域No1ですから、それなりの値段しますよ、今見て高いとおもうのかもしれませんが（例：パークハウス大森、値下がりすらあった）、２－３年後小岩周辺変化したら、亀戸クロス並みの坪単価でうれるよ！

また、70平米でしたら、三井が一番いいよ！間取りもいいですし、なにより西向き視野を遮るものないですから、スカイツリーと富士山みえるよ、眺め最高！
再度いいますが、物件は立地、注目度、規模感だから、これらどうでもいいものが資産価値保全（＝お金もちが欲しいもの）してくれます。

賢者なら小岩でかうとしたら三井のパークシティ以外にないでしょう。

[951: マンション掲示板さん]

>>950 マンション検討中さん
地域1番は44階の七丁目でしよ。新小岩の三井も控えてるしね。

[952: マンション掲示板さん]

>>950 マンション検討中さん
地域1番は44階の七丁目でしよ。新小岩の三井も控えてるしね。

[953: マンション検討中さん]

新小岩の三井タワーが、富士山とかぶらないか心配。詳しい人いたら教えて！

[954: 匿名さん]

>>947 マンション検討中さん
めちゃくちゃ混みます。特に緩行線。
コロナ前の乗車率ランキングの常に上位。
東京駅いくなら新小岩で快速乗り換えがオススメです。

[955: 匿名さん]

緩行線は全然混んでないですよ。総武線は快速の方が混雑激しいです。

[956: マンション検討中さん]

なんか人によって混んでる混んでないの差が激しいのよね。
MRの人はそんな混んでないよとも言ってたけど一度朝ラッシュチェック行ってきます

[957: eマンションさん]

実際にチェックされた方がいいです。
人によって感じ方異なる部分なので、MRの人はわざわざ混んでるとは言わないと思います。
私は小岩の隣の市川から総武緩行線で通勤してますが、毎日苦痛なほど混んでいると感じます。

[958: 通りがかりさん]

通勤時間に乗ったら分かるよ
ラッシュで女性は圧死しそうになってる。
亀戸あたりから限界突破だね

[959: マンコミュファンさん]

>>958 通りがかりさん

通勤時間ひどいですよ。
快速の方が空いているという謎笑

[960: マンション検討中さん]

人により混雑度が違うのは、乗車時間の差だと思います。やはり、実際に自分の通勤時間に合わせて乗るのが確実です。

[961: eマンションさん]

混雑度を語るには、方面・何時何分・何駅・何号車がわからないとなんとも。
ただ、新宿方面・8時・小岩から浅草橋駅・何号車でも基本は激混みと思いますよ。

[962: マンション掲示板さん]

>>961 eマンションさん
毎朝その区間・時間に乗ってますが、どの号車も乗れないくらい激混みですね。

[963: マンション検討中さん]

一年前ぐらいの動画だけど錦糸町からの総武線動画7時～9時までずっと激混みじゃないですか‥しかもこれから総武線沿い開発進んでくんですよね

[964: マンション検討中さん]

8時台は混むので、時間早めて7時台に乗って会社の近くのマックでコーヒー飲みながら新聞読んでます。

[965: マンション検討中さん]

皆さんおっしゃる通り、お風呂はちょっと残念な感じでした。。学生時代のアパートを思い出しました。ただ、間取りが良いことと駅前なのに緑が多く開放感が感じられることがとても気に入り、パークに決めました。パークもフロントも決して100点満点ではありませんが、どちらも素晴らしい物件なので、お好みで決めればよいと思います。

[966: マンコミュファンさん]

>>965 マンション検討中さん

正解だと思います。

[967: 通りがかりさん]

修繕積立金は５年毎に倍々になるんですかね。
そのあたり詳しく説明なかったような。

[968: マンション掲示板さん]

>>967 通りがかりさん
安い買い物じゃないんだから能動的に質問しなよ。
明確に答えてくれたよ。

[969: 名無しさん]

>>965 マンション検討中さん
自分なりの基準で70点取れれば十分合格だと思います。あとは、住んでから家族みんなで力を合わせて１点づつ積み上げていけば良いと思います。

[970: 匿名さん]

タワー物件は低層物件と比べると戸あたり修繕費は割高になります。ここだけの話ではなくどこも同じですよ。