パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[921: 通りがかりさん]

このスレも過疎ってきたな、、

[922: マンション検討中さん]

>>920 マンション掲示板さん
そうですね、只金利が予想よりも上がっていない、且つインフレが度を増すような状況になりましたら、もう買えないんだけどね。

[923: マンション検討中さん]

>>921 通りがかりさん
仕様の低さに呆れたんじゃない？

[924: 名無しさん]

>>923 マンション検討中さん
その低さのお陰でこの値段というのもわかるんだけど
考えちゃうよな
これより高かったら売れにくいだろうし

[925: 職人さん]

小岩でこの値段かよ、というのもありますが
今計画中の市川のタワーは平均坪500くらいだそうな…
総武線全体でぐっとベースラインあがりそうですね
この値段も安かったねと言われる未来が来るのかも

[926: マンション検討中さん]

市川ではなく船橋の話では？
あれは確実に千葉No1のマンションになるので坪500でも不思議ではないです
ただそれが総武線沿線に波及するかというと微妙な気はしますね
実需層の資金力の上限以上にはならないと考えています

[927: 匿名さん]

ここはかなり安いと思いますよ。普通に人気になると思う。

[928: マンション検討中さん]

いや冷静に考えると坪500だと70平米で一億越えか…
金利の動向もあるけどやっぱり厳しいかも

[929: 名無しさん]

>>923 マンション検討中さん
特に風呂の仕様がかなり低いので、寝室床暖はオプションて良いので風呂何とかしてほしいと頼んだら、野村と勘違いしたのか「脅威に感じるのわかるけど見苦しい！」と言われた。ネットってこういう時、本音が出るんだよね。ハリボテのくせに消費者もライバル会社も、見下した最低の会社。三井は絶対買わない！

[930: eマンションさん]

買わない人は来なくていいよ。

[931: 口コミ知りたいさん]

>>929 名無しさん
シンプルに聞きたいんですけど具体的にお風呂どうして欲しかったのですか？ブラケットライトは置いておいて笑
ミストサウナ？

[934: マンション検討中さん]

>>929 名無しさん
ありえない発言だね。

[935: マンション検討中さん]

パンフのシンクとコンロの位置みてたら簡易リフォームじゃ食洗機ミーレにできなさそうやな。
なんでプレミアムだけミーレなんだよ、せめてオプションで返させてくれよ

[936: 匿名さん]

お風呂の仕様高いと思いますけどね。

[937: マンション検討中さん]

>>936 匿名さん
坪460はないわ

[938: 通りがかりさん]

アクセントパネル１面
天井高2000mm
ブラケットライト
タオルバー1つ

[939: 匿名さん]

>>929 名無しさん
いや実際どう見ても君野村さんだろ
そんなんだから野村は三流と言われる
そういう自覚持ったほうがいいよ

[940: マンション掲示板さん]

>>929 名無しさん
たかが購入検討者同士の書き込みで見下した最低の会社。三井は絶対買わない！とかなるわけ？

まさか営業さんが書き込んでると思ってるのか？

[941: 匿名さん]

三井も野村も超一流デベじゃないですか。

[942: マンション検討中さん]

ほんと仕様は野村が高いですよね。お風呂のアクセントパネルって初めて知りました。アクセントパネルじゃないところって、なんか普通なパネルってことなんですかね？

[943: 評判気になるさん]

>>929 名無しさん
そもそも検討者しかいないスレでそういうのを書いてるから言われるのでは？

[944: eマンションさん]

>>943 評判気になるさん
デベたくさん書き込んてるよ。ポジ発言見てればすぐに分かる。詐欺に引っかからないようにね！

[945: 口コミ知りたいさん]

>>944 eマンションさん
確かに、口コミサイトってサクラが多いですよね。

[946: eマンションさん]

三井は、買えないやつは江戸川の草でも喰っとけくらいにしか思ってないよ。

[947: マンション検討中さん]

朝の総武線ラッシュって実際どうです？
テレワ増えて多少は減ってるんですかね？

[948: 匿名さん]

総武線快速は混んでるけど緩行は空いてますよ。

[949: 通りがかりさん]

>>944 eマンションさん

ネガ発言見てればすぐに分かるにわかるけどライバル業者も多いよね
ライバル業者の揚げ足取りに惑わされず自分で考えるのが大事だよね

[950: マンション検討中さん]

ここ三井は地域No1ですから、それなりの値段しますよ、今見て高いとおもうのかもしれませんが（例：パークハウス大森、値下がりすらあった）、２－３年後小岩周辺変化したら、亀戸クロス並みの坪単価でうれるよ！

また、70平米でしたら、三井が一番いいよ！間取りもいいですし、なにより西向き視野を遮るものないですから、スカイツリーと富士山みえるよ、眺め最高！
再度いいますが、物件は立地、注目度、規模感だから、これらどうでもいいものが資産価値保全（＝お金もちが欲しいもの）してくれます。

賢者なら小岩でかうとしたら三井のパークシティ以外にないでしょう。

[951: マンション掲示板さん]

>>950 マンション検討中さん
地域1番は44階の七丁目でしよ。新小岩の三井も控えてるしね。

[952: マンション掲示板さん]

>>950 マンション検討中さん
地域1番は44階の七丁目でしよ。新小岩の三井も控えてるしね。

[953: マンション検討中さん]

新小岩の三井タワーが、富士山とかぶらないか心配。詳しい人いたら教えて！

[954: 匿名さん]

>>947 マンション検討中さん
めちゃくちゃ混みます。特に緩行線。
コロナ前の乗車率ランキングの常に上位。
東京駅いくなら新小岩で快速乗り換えがオススメです。

[955: 匿名さん]

緩行線は全然混んでないですよ。総武線は快速の方が混雑激しいです。

[956: マンション検討中さん]

なんか人によって混んでる混んでないの差が激しいのよね。
MRの人はそんな混んでないよとも言ってたけど一度朝ラッシュチェック行ってきます

[957: eマンションさん]

実際にチェックされた方がいいです。
人によって感じ方異なる部分なので、MRの人はわざわざ混んでるとは言わないと思います。
私は小岩の隣の市川から総武緩行線で通勤してますが、毎日苦痛なほど混んでいると感じます。

[958: 通りがかりさん]

通勤時間に乗ったら分かるよ
ラッシュで女性は圧死しそうになってる。
亀戸あたりから限界突破だね

[959: マンコミュファンさん]

>>958 通りがかりさん

通勤時間ひどいですよ。
快速の方が空いているという謎笑

[960: マンション検討中さん]

人により混雑度が違うのは、乗車時間の差だと思います。やはり、実際に自分の通勤時間に合わせて乗るのが確実です。

[961: eマンションさん]

混雑度を語るには、方面・何時何分・何駅・何号車がわからないとなんとも。
ただ、新宿方面・8時・小岩から浅草橋駅・何号車でも基本は激混みと思いますよ。

[962: マンション掲示板さん]

>>961 eマンションさん
毎朝その区間・時間に乗ってますが、どの号車も乗れないくらい激混みですね。

[963: マンション検討中さん]

一年前ぐらいの動画だけど錦糸町からの総武線動画7時～9時までずっと激混みじゃないですか‥しかもこれから総武線沿い開発進んでくんですよね

[964: マンション検討中さん]

8時台は混むので、時間早めて7時台に乗って会社の近くのマックでコーヒー飲みながら新聞読んでます。

[965: マンション検討中さん]

皆さんおっしゃる通り、お風呂はちょっと残念な感じでした。。学生時代のアパートを思い出しました。ただ、間取りが良いことと駅前なのに緑が多く開放感が感じられることがとても気に入り、パークに決めました。パークもフロントも決して100点満点ではありませんが、どちらも素晴らしい物件なので、お好みで決めればよいと思います。

[966: マンコミュファンさん]

>>965 マンション検討中さん

正解だと思います。

[967: 通りがかりさん]

修繕積立金は５年毎に倍々になるんですかね。
そのあたり詳しく説明なかったような。

[968: マンション掲示板さん]

>>967 通りがかりさん
安い買い物じゃないんだから能動的に質問しなよ。
明確に答えてくれたよ。

[969: 名無しさん]

>>965 マンション検討中さん
自分なりの基準で70点取れれば十分合格だと思います。あとは、住んでから家族みんなで力を合わせて１点づつ積み上げていけば良いと思います。

[970: 匿名さん]

タワー物件は低層物件と比べると戸あたり修繕費は割高になります。ここだけの話ではなくどこも同じですよ。

[971: マンション掲示板さん]

変動金利が上がるとかプラウドタワー小岩につられて坪単価が安くなるとかいい加減な情報も多いなぁ。

[972: 通りがかりさん]

変動金利はこのままだと2027年には上がってるだろうね。

[973: 匿名さん]

むしろ上がりそうな予感しかしない。

[974: 匿名さん]

>>971 マンション掲示板さん
金利上がって安くならなかったら逆にびっくりだわ

[975: マンション検討中さん]

金利が短期間で爆上がりすることはないと思いますが、入居時1%くらいなら普通にありそう
余裕を持った資金計画にしておきたいですね

[976: マンション検討中さん]

短プラは2009年から上がって無いので、上がっても超～スローペースだと思いますが、防衛策としては、背伸びしてフルローンで組まないことと、早目に借りて、早目に返すことですかね。資金に余裕がある人は、こんなに超～低金利で借りられるのだから、目一杯借りて、その分投資に回した方が良いと思いますが。

[977: 通りがかりさん]

こんな記事見つけました。ちらっと小岩にもふれてます。
https://toyokeizai.net/articles/-/651701?display=b

[978: 名無しさん]

>>974 匿名さん
流れ読めないなら絡まないでよ。
今月からネット系銀行で変動金利が上がるとの投稿があったから。

[979: 匿名さん]

>>978 名無しさん
何言ってるかよくわからないけど
変動金利上がったら小岩みたいな微妙な立地は厳しいから、価格改訂はせざるを得なくなるだろ

[980: 匿名さん]

>967

正式に説明があるのは契約前の重要事項説明の時。968さんがコメントしてるように、こちらから質問しないと。

[981: 匿名さん]

地域による有利不利による差よりも、相場の影響の方が大きいからね。金利上がったら今まで見たいに、不動産価格上昇はないでしょ。

[982: マンション検討中さん]

船橋まで待つかこれ買うか迷うなあ
快速が止まれば間違いなく買ってたんだけど

[983: 匿名さん]

船橋も相当高くなると思いますよ。小岩は住環境も良いので予算が合うなら買いだと思います。

[984: マンション検討中さん]

上限は今後も3Ｌで1億程度だと思うけど、材料費や人件費の高騰は止まらない（日本だけの問題ではないため）と思うので、これからますますステルス値上げ（部屋小さく、仕様も落とす）が加速しそう。

[985: 匿名さん]

部屋小さくは坪単価で考えればステルスではないけど。

[986: マンション検討中さん]

>>984 マンション検討中さん
50平米台の3Ｌとかそのうち出てくるかもね。

[987: 評判気になるさん]

>>985 匿名さん
坪単価？100円で100gあったチョコが、同じ100円で80gに小さくなるということ。

[988: 匿名さん]

ここは立地が良いですからね。リセール考えても選んで間違いのない物件だと思う。

[989: 名無しさん]

>>982 マンション検討中さん

待ったらまた同じこと言うんだろう。
小岩買っとけばよかった。千葉のくせに高いって。

[990: 匿名さん]

>982

総武線って快速止まると各停が、各停止まると快速がもろ遅れるのがね。快速止まっても各停はスムースに動いてくれるのであれば、各停駅でよかったと思える時があるのに。

[991: 匿名さん]

複々線化されてるから快速止まっても各停スムーズじゃない？

[992: マンション掲示板さん]

これから再開発で盛り上がってくのはいいけど小岩新小岩船橋津田沼でどんどん総武線乗客数増えて大丈夫なんか？
今乗れても5年後とか地獄になったりしない？

[993: 匿名さん]

>991

快速止まるとその乗客が各停になだれ込むから乗り降りで滞って遅れちゃう。

[994: マンション検討中さん]

>>989 名無しさん

ご心配なさらずとも、予算には困ってないので大丈夫ですよ
悩んでるのはそれ以外の理由ですので

[995: 匿名さん]

各停は乗車率に余裕があるので遅れないですよ。東西線や都営新宿線に流れる人も多いですし。

[996: 匿名さん]

>995

沿線住民じゃないね。東西線（西船橋）も都営新宿線（本八幡）も快速停車駅ではないからいったん各停に流れる。

[997: 匿名さん]

快速が止まった時の話をしてるんじゃないの？そもそも滅多に止まらないけどね。

[998: 匿名さん]

快速が止まった時に、東西線や都営新宿線に乗り換える人は各停で行くしかないでしょ。

[999: マンション検討中さん]

都営新宿線も昔みたいに空いてないし、7.8時台で空いている路線ってどこてすか？

[1000: マンション検討中さん]

>>992 マンション掲示板さん
地獄だね、だから今のうち出社必要ない会社に転職しないと５年後地獄ですよ。

[1001: 名無しさん]

お前は家から出ないんだから、そもそも電車のダイヤのことなんて知らないだろ

[1002: マンション検討中さん]

本当に検討している人はどんくらいなのだろう。。

[1003: 評判気になるさん]

>>1002 マンション検討中さん
マンション検討中、と表記の無い人はただの野次馬でしょう。あまり振り回されないように自分の軸や優先順位をしっかり持つたほうがいいてすよ。

[1004: 通りがかりさん]

首都圏の電車混雑率てす。最新が2022年度しか無いので、現在は確実にどの路線も増えていると思います。ちなみに、コロナ前の2019年度の総武緩行線（錦糸町～両国）は194%でした。

https://toyokeizai.net/articles/-/688300?page=3

[1005: マンション検討中さん]

ここの名前とか適当だったけど名前で野次馬かどうかなんてみんな判定してるのね、初めて知りましたわ。

営業さんに聞きましたけど、現在20fより上は抽選で2倍～3倍になるかもな事は言ってましたね。どの部屋とは言ってませんでしたが

[1006: 匿名さん]

豊住線ができれば豊洲方面の人がそっちに向かうだろうから緩和が期待できる。

[1007: 名無しさん]

>>1005 マンション検討中さん
2.3倍なら適度な倍率じゃないですかね。まだ開けてない似たような間取りがたくさんあるので、上下左右に抽選前に振ってくるでしようね。

[1008: マンション検討中さん]

>>1007 名無しさん
え？倍率つくの？小岩なのに？

[1009: 検討板ユーザーさん]

修繕積立金は最初やすく設定し過ぎでしょ。
デベは売ってしまえばそれでおしまいだから酷いもんだよ。

[1010: 通りがかりさん]

>>1005 マンション検討中さん

三井は出してる部屋少なすぎ。角とか２部屋？それで倍率つくとか…

[1011: 匿名さん]

修繕費はプールとか不要な共用施設が多いと将来苦しくなる。湾岸の築古のタワマンでそういう物件がいくつか出てきている。

[1012: 検討板ユーザーさん]

現在の小岩は、南口の方がお店・人・バスの出入りも多く栄えています。再開発も南が大規模で、北口はここのみです。
計画を見ると南口も今後デッキで繋がりそうですし、南口の方が優勢になる可能性はありますかね...本当にここが小岩のランドマークタワーになりますかね？みなさんの意見を聞かせてください！

[1013: 匿名さん]

>>1008 マンション検討中さん
倍率付くと言っても、角部屋の一部だけみたいですよ
中住戸のほとんどはまだ要望書埋まってない

[1014: 評判気になるさん]

>>1006 匿名さん
調べたら2030年代中なのね、早めにできてくれればありがたいが‥

[1015: マンション掲示板さん]

>>1012 検討板ユーザーさん
MRいけば、野村フロントとの違いは歴然と感じました。後発リビオが、三井を超えらるイメージはない、くらい、三井の企画力はすごいと感じました。あとは、他地域とくらべは、別の物差しなので、グロス予算含め、自分が舞える舞台でベストはどこか、ということかとは思いましたが

[1016: 職人さん]

皆さん、入居後新築リノベってする方いますか？
正直このままのキッチンと風呂場は正直あり得ないのでその場合はスケルトン渡しをお願いするのでしょうか、それとも入れてもらった後に壊すのでしょうか。

施工してもらった後壊して入れるのももったいない気がしますが、使える部分は再利用したいとも考えております。

[1017: 匿名さん]

>>1016 職人さん
内装は必ず完成した状態で渡されます。そしてキッチンはまだしもユニットバスの新築リノベは非常に大変です。
だから皆がオプション対応でもよいから仕様をなんとかしてくれと文句を言ってる感じです。

[1018: 匿名さん]

>>1011 匿名さん

不要かどうかは住む人が決めるのでは？ブリリアマーレとか住んでたときは共用施設がかなり充実してて維持費もそれなりにかから施設も多かったが、みんなしっかり活用してたし。

[1019: 評判気になるさん]

>>1017 匿名さん
ありがとうございます。やはり風呂は大変なんですね‥‥

キッチンは200万、風呂は400万ぐらい？か買ってしまうのかなって思ってのでリノベするなら階を低くして検討しないとなと思っておりました。
なんでオプションでも高い物にできないんですかね、3年後だけどもう大量に発注してるのでしょうかね。

せっかく間取りや立地、共有部は好みなのに中身がこれで検討できないってなるのは悲しい。
ずっと待ってたのに

[1020: マンション検討中さん]

キッチンはそんな気にならなかったんですが、どのあたりがあれなんでしょうか？？