パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[901: マンション検討中さん]

資産価値だけに振り回され過ぎでは？本当に資産価値が優先順位1番ですか？まずは予算を決めてその範囲で優先順位を家族で話し合って決めれば良いと思います。上を見ても切りがありません。

[902: 匿名さん]

予算が伸びて中野の充分な広さの部屋買える人なら、小岩を選ぶ価値無いよね。小岩は比較対象にすら入らないレベル。
しかし予算が伸びなくて中野は60平米しか住めない。けど小岩なら80平米住めるって言うなら、住んだ後の住み心地考えたら小岩でも良いんじゃない？無理して中野住む必要無くない？とは思う。
まあ、人それぞれだね

[903: 匿名さん]

間取りが限定サイトに追加されたけど…うん。フロントよりこっちのが間取りは遥かに良いね。多少高くてもまぁ時間掛ければ売れるかなって感じのクオリティ
一方のフロントはせっかくの大幅価格改定も全然話題にならないから検討者が少ないと見える。マンクラも1人も話題にしてないレベル。
完全に初動ミスったな、安さで釣らないといけなかったのに…

[904: 匿名さん]

中野も小岩も人気のエリアですからね。地縁で選んだら良いんじゃないでしょうか？

[905: eマンションさん]

>>902 匿名さん
普通に投資用は中野
住居用に小岩を検討する感じで
比較する意味はないだろ

[906: マンション検討中さん]

仕様はフロントの方が高級かなと思います。引き出しのレールとか自分は結構気になります。その他色々と、、でも何を重視するか次第ですね。

[907: 通りがかりさん]

今の若い人たち賢いからいろいろ考え過ぎ。他人と比べ無くなったら楽になるよ～。家族の健康と幸せだけ考えていればいいさ～。

[908: 名無しさん]

>>897 口コミ知りたいさん
当初日鉄興和の下がアリオになる噂あったな

[909: 匿名さん]

仕様の差なんて誤差に過ぎないですよ。不動産は立地で選ぶばないと。そして、ここの立地は文句なしで強い。

[910: 通りがかりさん]

>>909 匿名さん

立地語って、小岩って悲しいね笑

[912: 検討板ユーザーさん]

>>909 さん

隣ラブホだけど

[913: 匿名さん]

>>909 匿名さん
どこと比べて立地強いの？千葉に比べて？

[914: マンコミュファンさん]

>>913 匿名さん
千葉ても快速止まる市川や複数路線使える本八幡のほうが上でしよ。

[915: マンション検討中さん]

皆さん、銀行から提示されている金利なん％ですか？つい先月0.3%台が普通だとおもいきや、今月の回答である銀行が0.7%台で提示してきました。そろそろですかね？金利の値上げラッシュ

[916: 検討板ユーザーさん]

>>911 匿名さん
住環境っていうのが、何に当たるかですね。
資産性は見込める。
ただ、ハザードどっぷりだし、治安は…って感じだから、
子育て環境や治安、ハザードには目を瞑って資産性をとるなあり、そこを大事に考えるならなし。
と言っても、地縁があるなら目は瞑れるかもしれないけど、地縁がない人には厳しいのかなと。

[917: マンコミュファンさん]

>>915 マンション検討中さん
金利がどうこうより承認額が大事。営業担当が言ってたけど最近は承認額8倍が平均になってきてるらしい

[918: 名無しさん]

>>916 検討板ユーザーさん
リセール時、小岩の中古に1億出す人いるんですかね？？

[919: マンション検討中さん]

>>918 名無しさん
地域の人口誘導区域ですから、いるんじゃない？現在共働き以前よりあたりまえになっているし、年収１千万の夫婦であれば出せますよ、結局金利次第ですが。

[920: マンション掲示板さん]

これから金利も上がるし、引き渡しが3年後のマンションを今、この単価で急いで購入する理由は無いよな?