パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【城東エリア】まずはエントリーから始めてみよう④　パークシティ小岩でタワマンの夢を再び（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/92865/
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/

[スムログ 関連記事]
パークシティ小岩ザタワー vs プラウドタワー小岩フロント どちらがおすすめ？？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63162/

[861: マンション検討中さん]

>>859 マンション検討中さん
君の過去の書き込みもな
どの書き込みのこと言ってるかわからんけど 笑

[862: 匿名さん]

中野に大敗中、みんな中野に取られるな
大型再開発という点では同じなのに、どうしてここまで差が付いたのか
やっぱ住環境の違いか

[863: 評判気になるさん]

中野も北千住も金町も大学誘致してからイメージ変わってきたから、江戸川区ももっとイメージ戦略考えた方が良いのでは?足立、葛飾と比べても自治体の努力が全く見えない。区長や区議を総換えしないとダメかも。

[864: 匿名さん]

中野も下町だし雰囲気似てるのに、なんで小岩こんなに人気無いん？

[865: マンコミュファンさん]

>>864 匿名さん
それが地ぐらいでしょうね。
自分は全く気になりません（中野なんて高くて買えない。。

[866: 匿名さん]

片や坪700万超で価格鬼高いのに人気で抽選になりそうな中野
一方、坪400万半ばなのに南口のフロントが大幅に価格下げるほど不人気すぎてヤバい小岩
中野は高くても人気だし抽選になりそうなくらい買い手付いてるから、金利が上がったとか関係無いよね。小岩自体がこの単価でやるにはエリアとして厳しいってことか

[867: eマンションさん]

そもそも３路線使えて新宿4分の駅と比べてもしゃーなくない？

[868: 匿名さん]

中野も小岩も人気の高いエリアですよ。

[869: 通りがかりさん]

>>858 マンション掲示板さん
港区の埋立地よりは小岩の方が住環境良くないか？

[870: 匿名さん]

>>869 通りがかりさん
そのネタつまんないからもういいよ、時代は中野
小岩よりは中野の方が住環境良くない？

[871: 評判気になるさん]

城東地区住んてる人は、ハザードエリアあまり気にしてないけど、他地区の人は、かなり気にしてる。自分も西側住んでいたときは避けたかった。

[872: マンション検討中さん]

こちらは、プラウド以外だったらどこと並行検討してるんだろう？

[873: 坪単価比較中さん]

中野が坪750でも支持されるのは、JRと東西線を利用でき東京駅だけでなく新宿・渋谷・池袋へのアクセスもよいこと、既に商業施設や文化施設が集積しており広域集客力により優れていること、震災・洪水に対し小岩より耐性があること、などが理由ではないかな。ありきたりか。

[874: 検討板ユーザーさん]

>>872 マンション検討中さん
晴海フラッグです。
当たれば両方とも購入します。

[875: マンコミュファンさん]

>>873 坪単価比較中さん
単純な疑問ですが、新宿駅って東京駅にないメリットありますかね？？私鉄が使えるのかもしれませんが、どこまでいっても東京駅の下位互換だと思うんですよね。

[876: マンション検討中さん]

>>872 マンション検討中さん
私は予算が13,000ぐらいで総武線沿線で探してるのでパークシティ小岩orフロントor中野。
新小岩がでたらそちらも検討候補、浅草橋行くぐらいなら中野行きたいが、同じ値段で小岩だと85平米、中野だと57平米の差に会話に傾いてます。

[877: マンション検討中さん]

>>876 マンション検討中さん
中野70平米西低層住戸13000万台じゃなかったでしだっけ？中野の方が絶対にいいよ。
57平米で今11000万円で買ったら15000万円ぐらいでうれるのにたいし、小岩12000万円で買ったら11000万円でしかうれないのを気を付けなければならない。高い場所は期待以上にもっと高くリセールできる。

[878: 評判気になるさん]

７丁目再開発あるのに

[879: マンション検討中さん]

>>878 評判気になるさん
内容がしょぼい、結局よい案がでてこず、住宅を作って終わりでしょ？
再開発というのはよりよい暮らしを創出するもので、人を魅了するものです。例えば中野や大井町の再開発、港区の物と比べられませんが、インフラの整備や商業施設の再整備で、新たなくらしと新たな雇用を生み出していて、外の人口を呼び寄せる力があります。

ここ小岩の再開発は結局地面に住んでいる人をタワーマンションに集めて終わりなので、小岩地域もともと住んでいる人には魅力あるかもしれませんが、地域外の人にとってはそこまで魅力を感じないでしょう。

[880: マンション検討中さん]

角部屋は割高だと思うのですが、そもそも住み心地ってどうなんですかね？？家具の配置とか、、実際やりづらいのかなぁと思ったりして、わからずでして、、！

[881: 評判気になるさん]

城西と城東比べても…

[882: 匿名さん]

中野もかなり人気あるみたいですからね。

[883: マンション検討中さん]

もちろん立地は中野が良いですよね。我が家は共働きですが、1億円のローンを組むことですら相当頭を悩ませてます。しかも3人家族ですが3LDKなんてとても手が出ない…2LDKは狭いし。給料が全部ローンに消えて行きます。そういう意味では小岩はギリギリ検討できる価格帯かなぁ。
中野の70平米を買えたとして、万が一将来売却する時に中古で中野に1.5億払えるファミリー世帯ってそんなにいないんじゃないかなぁ、とも思うと、やっぱり中野って高すぎる気がします。

[884: 口コミ知りたいさん]

>>879 マンション検討中さん

南口のやつってかなり大きな商業施設を作る予定じゃ？
まだほとんど未定で結局できないでしょってこと？

[885: 匿名さん]

高すぎますかね？中野の中古相場考えたら妥当かむしろ安いくらいだと思いますが。

[886: 通りがかりさん]

>>885 匿名さん
中野の営業さんですか？

[887: eマンションさん]

>>883 マンション検討中さん
インフルエンサーが煽りすぎだと思います。
私もリセールで買い手が見当たらないと考えており、これがバブルの兆候かと思います。

[888: マンション検討中さん]

中野は一見頑張れば買えそうな部屋でも、低層は眺望終わってる所が多いからなぁ。
新しくできる駅ビルとみたいな商業棟、ブリーズに囲まれてて、公園側は地権者に抑えられてるときてる。

[889: 評判気になるさん]

>>884 口コミ知りたいさん
45階建の住宅だよ、商業施設ではないと思います。
江戸川区のホームページに計画があります、掲載されている内容から見ると住宅だと思います

[890: 評判気になるさん]

>>889 評判気になるさん
商業施設ありすよ。

[891: 口コミ知りたいさん]

>>883 マンション検討中さん
実際に中古で1.5億円くらいで普通に流通してるんだから、小岩感覚で中野を評するのはちと見当違いでは？

小岩の1億より中野の1.5億円は既に実例がそれなりにある以上、ただの感覚論じゃあまり意味ないし、むしろ結論誤ってます。

[892: 坪単価比較中さん]

>>875 マンコミュファンさん
確かに駅単体で比べると新宿駅より東京駅のほうがより高機能ですが、共働きの夫婦を考えると、オフィスの７０％は千代田区・中央区・港区＋新宿区・渋谷区にあるため、上記様々なエリアの駅に20分前後の中野のほうがさすがに利便性は高いかなとは思います。小岩は東京駅まで20分ではありますが、上記駅には35～40分前後かかりますから。。

[893: マンション掲示板さん]

>>883 マンション検討中さん
中野の物件は地元の人１割、他地区と投資家て9割です。さらにこれからサンプラザの再開発や新宿西口の再開発など話題性があるのでまたまだ上がります。価格が周りの中古（坪単価650くらい）とあまり変わらないので売れているのでしょうね。

[894: マンコミュファンさん]

>>879 マンション検討中さん
品川は都心から遠いし地歴もあまり良くない。再開発期待なら臨海地下鉄の通る晴海や有明の方が良いですよ。

[895: 評判気になるさん]

ここで中野に出口がないだの高いだの言ってる人のコメントはどれもルサンチマン＆論理的根拠ないものばっか

知らない世界を無理やり自分の価値観に当てはめて語らない方がいいよー？

[896: 匿名さん]

雨が降れば思い出す
遥かな港南　臭い海

[897: 口コミ知りたいさん]

>>889 評判気になるさん
前からおかしな発言多いと思ってたがつまり君は何も調べてない知ったかで話してたということか

前から今回の再開発の中では最大規模の商業施設になることわかってただろ

[898: eマンションさん]

>>894 マンコミュファンさん
臨海地下鉄なくても副都心の有明、中央区の晴海であればまだ上がるでしょうしね

[899: 通りがかりさん]

>>883 マンション検討中さん

それが一般的な感覚だと思います。
世帯年収1000万円だと年収倍率10倍になりますからね。

[900: 匿名さん]

>>894 マンコミュファンさん
品川も晴海も有明もスレ違いなんで、どっか別のスレに移動して下さい。

[901: マンション検討中さん]

資産価値だけに振り回され過ぎでは？本当に資産価値が優先順位1番ですか？まずは予算を決めてその範囲で優先順位を家族で話し合って決めれば良いと思います。上を見ても切りがありません。

[902: 匿名さん]

予算が伸びて中野の充分な広さの部屋買える人なら、小岩を選ぶ価値無いよね。小岩は比較対象にすら入らないレベル。
しかし予算が伸びなくて中野は60平米しか住めない。けど小岩なら80平米住めるって言うなら、住んだ後の住み心地考えたら小岩でも良いんじゃない？無理して中野住む必要無くない？とは思う。
まあ、人それぞれだね

[903: 匿名さん]

間取りが限定サイトに追加されたけど…うん。フロントよりこっちのが間取りは遥かに良いね。多少高くてもまぁ時間掛ければ売れるかなって感じのクオリティ
一方のフロントはせっかくの大幅価格改定も全然話題にならないから検討者が少ないと見える。マンクラも1人も話題にしてないレベル。
完全に初動ミスったな、安さで釣らないといけなかったのに…

[904: 匿名さん]

中野も小岩も人気のエリアですからね。地縁で選んだら良いんじゃないでしょうか？

[905: eマンションさん]

>>902 匿名さん
普通に投資用は中野
住居用に小岩を検討する感じで
比較する意味はないだろ

[906: マンション検討中さん]

仕様はフロントの方が高級かなと思います。引き出しのレールとか自分は結構気になります。その他色々と、、でも何を重視するか次第ですね。

[907: 通りがかりさん]

今の若い人たち賢いからいろいろ考え過ぎ。他人と比べ無くなったら楽になるよ～。家族の健康と幸せだけ考えていればいいさ～。

[908: 名無しさん]

>>897 口コミ知りたいさん
当初日鉄興和の下がアリオになる噂あったな

[909: 匿名さん]

仕様の差なんて誤差に過ぎないですよ。不動産は立地で選ぶばないと。そして、ここの立地は文句なしで強い。

[910: 通りがかりさん]

>>909 匿名さん

立地語って、小岩って悲しいね笑

[912: 検討板ユーザーさん]

>>909 さん

隣ラブホだけど

[913: 匿名さん]

>>909 匿名さん
どこと比べて立地強いの？千葉に比べて？

[914: マンコミュファンさん]

>>913 匿名さん
千葉ても快速止まる市川や複数路線使える本八幡のほうが上でしよ。

[915: マンション検討中さん]

皆さん、銀行から提示されている金利なん％ですか？つい先月0.3%台が普通だとおもいきや、今月の回答である銀行が0.7%台で提示してきました。そろそろですかね？金利の値上げラッシュ

[916: 検討板ユーザーさん]

>>911 匿名さん
住環境っていうのが、何に当たるかですね。
資産性は見込める。
ただ、ハザードどっぷりだし、治安は…って感じだから、
子育て環境や治安、ハザードには目を瞑って資産性をとるなあり、そこを大事に考えるならなし。
と言っても、地縁があるなら目は瞑れるかもしれないけど、地縁がない人には厳しいのかなと。

[917: マンコミュファンさん]

>>915 マンション検討中さん
金利がどうこうより承認額が大事。営業担当が言ってたけど最近は承認額8倍が平均になってきてるらしい

[918: 名無しさん]

>>916 検討板ユーザーさん
リセール時、小岩の中古に1億出す人いるんですかね？？

[919: マンション検討中さん]

>>918 名無しさん
地域の人口誘導区域ですから、いるんじゃない？現在共働き以前よりあたりまえになっているし、年収１千万の夫婦であれば出せますよ、結局金利次第ですが。

[920: マンション掲示板さん]

これから金利も上がるし、引き渡しが3年後のマンションを今、この単価で急いで購入する理由は無いよな?

[921: 通りがかりさん]

このスレも過疎ってきたな、、

[922: マンション検討中さん]

>>920 マンション掲示板さん
そうですね、只金利が予想よりも上がっていない、且つインフレが度を増すような状況になりましたら、もう買えないんだけどね。

[923: マンション検討中さん]

>>921 通りがかりさん
仕様の低さに呆れたんじゃない？

[924: 名無しさん]

>>923 マンション検討中さん
その低さのお陰でこの値段というのもわかるんだけど
考えちゃうよな
これより高かったら売れにくいだろうし

[925: 職人さん]

小岩でこの値段かよ、というのもありますが
今計画中の市川のタワーは平均坪500くらいだそうな…
総武線全体でぐっとベースラインあがりそうですね
この値段も安かったねと言われる未来が来るのかも

[926: マンション検討中さん]

市川ではなく船橋の話では？
あれは確実に千葉No1のマンションになるので坪500でも不思議ではないです
ただそれが総武線沿線に波及するかというと微妙な気はしますね
実需層の資金力の上限以上にはならないと考えています

[927: 匿名さん]

ここはかなり安いと思いますよ。普通に人気になると思う。

[928: マンション検討中さん]

いや冷静に考えると坪500だと70平米で一億越えか…
金利の動向もあるけどやっぱり厳しいかも

[929: 名無しさん]

>>923 マンション検討中さん
特に風呂の仕様がかなり低いので、寝室床暖はオプションて良いので風呂何とかしてほしいと頼んだら、野村と勘違いしたのか「脅威に感じるのわかるけど見苦しい！」と言われた。ネットってこういう時、本音が出るんだよね。ハリボテのくせに消費者もライバル会社も、見下した最低の会社。三井は絶対買わない！

[930: eマンションさん]

買わない人は来なくていいよ。

[931: 口コミ知りたいさん]

>>929 名無しさん
シンプルに聞きたいんですけど具体的にお風呂どうして欲しかったのですか？ブラケットライトは置いておいて笑
ミストサウナ？

[934: マンション検討中さん]

>>929 名無しさん
ありえない発言だね。

[935: マンション検討中さん]

パンフのシンクとコンロの位置みてたら簡易リフォームじゃ食洗機ミーレにできなさそうやな。
なんでプレミアムだけミーレなんだよ、せめてオプションで返させてくれよ

[936: 匿名さん]

お風呂の仕様高いと思いますけどね。

[937: マンション検討中さん]

>>936 匿名さん
坪460はないわ

[938: 通りがかりさん]

アクセントパネル１面
天井高2000mm
ブラケットライト
タオルバー1つ

[939: 匿名さん]

>>929 名無しさん
いや実際どう見ても君野村さんだろ
そんなんだから野村は三流と言われる
そういう自覚持ったほうがいいよ

[940: マンション掲示板さん]

>>929 名無しさん
たかが購入検討者同士の書き込みで見下した最低の会社。三井は絶対買わない！とかなるわけ？

まさか営業さんが書き込んでると思ってるのか？

[941: 匿名さん]

三井も野村も超一流デベじゃないですか。

[942: マンション検討中さん]

ほんと仕様は野村が高いですよね。お風呂のアクセントパネルって初めて知りました。アクセントパネルじゃないところって、なんか普通なパネルってことなんですかね？

[943: 評判気になるさん]

>>929 名無しさん
そもそも検討者しかいないスレでそういうのを書いてるから言われるのでは？

[944: eマンションさん]

>>943 評判気になるさん
デベたくさん書き込んてるよ。ポジ発言見てればすぐに分かる。詐欺に引っかからないようにね！

[945: 口コミ知りたいさん]

>>944 eマンションさん
確かに、口コミサイトってサクラが多いですよね。

[946: eマンションさん]

三井は、買えないやつは江戸川の草でも喰っとけくらいにしか思ってないよ。

[947: マンション検討中さん]

朝の総武線ラッシュって実際どうです？
テレワ増えて多少は減ってるんですかね？

[948: 匿名さん]

総武線快速は混んでるけど緩行は空いてますよ。

[949: 通りがかりさん]

>>944 eマンションさん

ネガ発言見てればすぐに分かるにわかるけどライバル業者も多いよね
ライバル業者の揚げ足取りに惑わされず自分で考えるのが大事だよね

[950: マンション検討中さん]

ここ三井は地域No1ですから、それなりの値段しますよ、今見て高いとおもうのかもしれませんが（例：パークハウス大森、値下がりすらあった）、２－３年後小岩周辺変化したら、亀戸クロス並みの坪単価でうれるよ！

また、70平米でしたら、三井が一番いいよ！間取りもいいですし、なにより西向き視野を遮るものないですから、スカイツリーと富士山みえるよ、眺め最高！
再度いいますが、物件は立地、注目度、規模感だから、これらどうでもいいものが資産価値保全（＝お金もちが欲しいもの）してくれます。

賢者なら小岩でかうとしたら三井のパークシティ以外にないでしょう。

[951: マンション掲示板さん]

>>950 マンション検討中さん
地域1番は44階の七丁目でしよ。新小岩の三井も控えてるしね。

[952: マンション掲示板さん]

>>950 マンション検討中さん
地域1番は44階の七丁目でしよ。新小岩の三井も控えてるしね。

[953: マンション検討中さん]

新小岩の三井タワーが、富士山とかぶらないか心配。詳しい人いたら教えて！

[954: 匿名さん]

>>947 マンション検討中さん
めちゃくちゃ混みます。特に緩行線。
コロナ前の乗車率ランキングの常に上位。
東京駅いくなら新小岩で快速乗り換えがオススメです。

[955: 匿名さん]

緩行線は全然混んでないですよ。総武線は快速の方が混雑激しいです。

[956: マンション検討中さん]

なんか人によって混んでる混んでないの差が激しいのよね。
MRの人はそんな混んでないよとも言ってたけど一度朝ラッシュチェック行ってきます

[957: eマンションさん]

実際にチェックされた方がいいです。
人によって感じ方異なる部分なので、MRの人はわざわざ混んでるとは言わないと思います。
私は小岩の隣の市川から総武緩行線で通勤してますが、毎日苦痛なほど混んでいると感じます。

[958: 通りがかりさん]

通勤時間に乗ったら分かるよ
ラッシュで女性は圧死しそうになってる。
亀戸あたりから限界突破だね

[959: マンコミュファンさん]

>>958 通りがかりさん

通勤時間ひどいですよ。
快速の方が空いているという謎笑

[960: マンション検討中さん]

人により混雑度が違うのは、乗車時間の差だと思います。やはり、実際に自分の通勤時間に合わせて乗るのが確実です。