パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[795: 匿名さん]

港区の埋立地がどうとか言ってるレベルじゃなかったな。小岩のことをまず何とかしなさい

[796: 匿名さん]

どうせ高くても安くても買わない人たち

[797: eマンションさん]

>>794 マンション検討中さん
2LDKさんの予想は近かったけどな

[798: 検討板ユーザーさん]

>>797 eマンションさん
金利上がるのが影響しましたね

[799: 名無しさん]

>>797 eマンションさん
だから当初はマンマニさんの予想は安すぎない？
と思ってる人も多かったな

[800: 検討板ユーザーさん]

これは野村の値段と乖離しちゃうから、三井も価格改定せざるを得なくなる。改定しないと三井の販売が終わる。すでに厳しそうだし

[801: マンション掲示板さん]

三井は下げないでしょ。３年後だし

[802: マンション検討中さん]

>>790 匿名さん
・本当だね、郊外の不調に先に気づいたじゃない？

[803: 通りがかりさん]

>>801 マンション掲示板さん
下がるに決まってんだろ、大丈夫？

[804: マンション検討中さん]

小岩かわないほうがいいかもしれないですね、半値八掛けだからね、下がる所はもっとさがる、高い所は逆に堅調である。
ここ本当に好きな人にとってはよい調整（ここで生涯を終える覚悟）かもしれませんが、今後住み替える予定のあるかたや、居住以外の目的の人は詰まる可能性大きいですね。
こういう調整があると、デべはきっとなにか大きいマイナス情報さきに手にいれたのでしょう。金利が２年後アメリカみたいに5%-7%になるか、リーマンショックみたいな経済危機きているか、なにかやばそうな雰囲気漂いますね。

[805: 匿名さん]

>>804 マンション検討中さん
アメリカのように金利4%とかまで上げてしまうと、日本の国債が崩壊するので無理。金利は上げられても1%

単にデベの楽観的予想に反して小岩が人気無かったんでしょう。まあ周辺とか酷いし、この街で高値追求することがそもそもの間違い

[806: 匿名さん]

お金がない集団がここに流れ着いてさ、高い高い高いって、お前らどこに買えるマンションあるんだよ笑

[808: マンション検討中さん]

>>794 マンション検討中さん
購入予定なので、下げてくれたら嬉しい。

[809: 通りがかりさん]

>>796 匿名さん
それそうかも笑
高くて買えない、安くなって「何かある？」って買えない。
みたいな。

[810: 通りがかりさん]

>>807 通りがかりさん
小岩と違って他の地域はここまで不人気じゃないですよ

[811: 匿名さん]

港区の忌避施設のあるような土地よりは小岩の方が人気もあるしリセールも良さそう。

[812: 名無しさん]

>>809 通りがかりさん
なんか日本語が変な人多いな。ちゃんと文章にしてくれ

[813: 検討板ユーザーさん]

>>812 名無しさん
読解力つけてからおいで。

[814: 匿名さん]

ここは周辺環境も良いし人気になりますよ。

[815: 匿名さん]

ここは周辺環境も良いし人気になりますよ。

[816: 匿名さん]

もう「このままだと小岩が不人気でやばい」という状況を野村が示してしまったからな。
今さらこんな掲示板でいくら投稿してももう無駄よ。小岩は終わった

[817: 匿名さん]

この辺は再開発も控えてるしまだまだ上がると思う。

[819: マンション検討中さん]

フロント南西70㎡で▲300万円下げましたね。これでパークとなんと1000万円も差がついた。同じく大苦戦のパークはどのくらい下げてくるか楽しみてすね！

[821: マンション検討中さん]

リセール考えると、永住する覚悟がある人以外は、小岩は避けたほうが無難だな。

[822: 名無しさん]

>>819 マンション検討中さん
ここも下げてきますかね？？
竣工まで時間あるし、間取りが良い部屋が多いので下げないような。。
好調だった不動産マーケットのトレンド転換が垣間見られて興味深くなってきました。

[823: 匿名さん]

小岩は周辺環境に恵まれてるし、立地が良いから高くても売れますよ。

[826: 匿名さん]

港区も品川もスレに関係無いから止めて、目障り

[827: マンション検討中さん]

>>790 匿名さん
どんくらい値引きですか？

[828: 匿名さん]

港区とか品川とか関係無いこと連呼してる荒らしなんとかしてくれ。こういうのがいるから小岩は民度低いって言われて不人気になるんだよ

[829: 口コミ知りたいさん]

>>827 マンション検討中さん
野村が坪410だから、プラス20が妥当な線では。それでも売れるかどうか？？

[830: 通りがかりさん]

>>829 口コミ知りたいさん
こっちはモデルルーム埋まってるからね　
今の所値下げする意味はない

[831: マンション検討中さん]

どうしても欲しい間取りがある人は1期て良いけど、それ以外は需給が折り合う2期にしたほうが無難。買い急ぐ状況では100％無いよ。

[832: マンション掲示板さん]

>>831 マンション検討中さん
１期でも需給が折り合ってるよ

[833: 検討板ユーザーさん]

>>827 マンション検討中さん
最大で1600万値下げした部屋も出たくらいの大幅な価格改定。

[834: 評判気になるさん]

>>832 マンション掲示板さん
1期で大幅値下げすればね。

[835: eマンションさん]

>>834 評判気になるさん
値下げしなくてもあってるやろ

[836: 名無しさん]

一次情報を掴んだわけじゃ無いから推測だけど、プラウドタワーの酷い部屋だけ値下げしているみたいで、条件の良い部屋は据え置き。ここはそんな酷い部屋はないと思うから、値下げなしで売り出しだろう。

[837: マンション検討中さん]

>>836 名無しさん
え？どっちもどっちでしょ、ここMR見学されましたか？チープ感漂いすぎてコストカットがひどいですよ。

[838: マンション掲示板さん]

>>836 名無しさん
南西部屋も値下げしてるよ。しかも上層階も。

[839: マンコミュファンさん]

>>837 マンション検討中さん
パークタワー、パークコートは良いけど、パークシティとパークホームズは最近どの物件もひどいよ。

[840: 匿名さん]

そんなに悪い印象は無いですよ。実際どこも好調に売れてる訳で。

[841: 評判気になるさん]

>>837 マンション検討中さん

それは思いました。

[842: マンション検討中さん]

>>836 名無しさん
プラウドタワー芝浦も同じ坪単価で同じ間取りでしたよ、あっちは割と早くさばけた印象です。※思えば今の小岩は２年前田町徒歩13分の立地と同じ値段とは、随分化けたものですね...

[843: 評判気になるさん]

>>840 匿名さん
お風呂もう少しグレードアップしてもらえませんか。床暖オプションで良いので。

[844: マンション検討中さん]

>>842 マンション検討中さん
あっちは港区だから。江戸川区とじゃ比較にならないし比べる意味が無い
いまプラ芝は分譲時より2倍近く上がってるが、こっちは逆立ちしてもそこまでは無理