パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[741: マンコミュファンさん]

23区内の家賃相場ランキングてす。
小岩は9位、京成小岩4位、江戸川1位。
この立地でどう考えても一億は無謀でしよ。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000002459.000011414.html

[742: eマンションさん]

>>741 マンコミュファンさん
だからこそ坪460に抑えられてるということが理解できないのかな？

[743: eマンションさん]

流石に竹ノ塚と同じは笑えるけどだからこその再開発で利鞘取れるよなって気がする

[744: 通りがかりさん]

>>741 マンコミュファンさん
三井も野村も他のMRと違って自信ないはずですね。高値づかみすると人生詰みますからね～

[745: 検討板ユーザーさん]

高杉って言ってる人ってなんなんだろ？と思ってたけど、タイトル見たらここは購入する人だけのスレじゃないのか。失礼しました。
まぁそのうえで小岩が小岩じゃなくなることを見越して買うわけだからしょうもないネガはやめてほしい。

[746: マンション掲示板さん]

>>745 検討板ユーザーさん
高いって言ってるだけなら単に感想だろ。ネガじゃない
それがネガって言うならあんたはガソリンや米が高い時に文句言うなよ。
今のところこのスレに酷い荒らしはいないよ

[747: 匿名さん]

>>740 通りがかりさん
今のところ感度高い検討者が少ないんだろうな。一期から自信無いのはなかなか厳しい

[748: 検討板ユーザーさん]

小岩で1億は、、、っていう気持ちもすごいわかる。
一方、じゃあ今23区内のJRの駅前大規模ブランドタワマンを70平米1億弱で買えるとこある？て聞かれるとないよなと。
小岩で1億は高いけど、小岩だから1億に抑えられるというのが実際な気がする、、

[749: マンション検討中さん]

地蔵通りと５番街がある限り、小岩は小岩なんだよな

[750: マンション検討中さん]

夜歩くと民度0

[751: マンション検討中さん]

スミフだったら絶対値下げしないから、1期で安心して買えるけど、他は値下げもあるから今のMRや口コミの状況考えると怖くて買えない。隣の家が1000万円安く買ってたら絶望するからな～

[752: マンション掲示板さん]

>>751 マンション検討中さん
15年前に大京物件購入したんだけど、後期に売れなくて1割下げた時、先に購入した人の物件も1割下げてくれました。大京は大損だと思うけど良心的でした。

[753: 匿名さん]

>>746 マンション掲示板さん
あんたって言葉、荒らし以外の人は普通使わないよ。

[754: 評判気になるさん]

>>734 検討板ユーザーさん
業界人やけど普通に住んでるよ

[755: 口コミ知りたいさん]

>>746 さん
タチの悪い荒らしこそ、自分の正体をひた隠して「荒らしはいない」などと嘯く。

[756: eマンションさん]

というか
本八幡のグランドターミナルタワー築11年85平米10,800万
市川のザタワーズウエスト築15年75平米8,880万と考えると小岩再開発のタワマンが70平米で9,000代でも高くはないよね？
市川も本八幡も2路線以上使えるが‥

[757: 検討板ユーザーさん]

>>756 eマンションさん
ヒント:圧倒的な民度の差

[758: マンコミュファンさん]

>>757 検討板ユーザーさん
なんか書き方からして頭悪そう

[759: マンション掲示板さん]

>>756 eマンションさん
路線数と対外的イメージで小岩が劣ってる。

[760: 匿名さん]

小岩も本八幡も人気の高いエリアですよ。

[761: 評判気になるさん]

>>760 匿名さん

小岩前向きに検討している者だけど、小岩って人気高いんですか？
仮に人気あったとしても、その人気を惹きつける層が、違うんじゃないですかね？武蔵小杉とか湾岸好きな層には絶対刺さらないだろうし(彼らの民度が高いかと言えば決してそうかとはおもいませんが)。人気の根源は小岩のディープさだったり家賃の安さであれば、自ずと惹きつける層の民度はそうなりますよね。

[762: 口コミ知りたいさん]

>>761 評判気になるさん
HOME'Sの住みたい街何かは実際の検索数、問い合わせ数が元になってることを考えると特別人気がないというわけではないが少なくとも同じ価格エリアとして人気はある方じゃないかな？

[763: 通りがかりさん]

再開発と共に名前変えたら人気でるかもね。東京ゲートシティ、とか、リトルロックシティとか、、京急蒲田のカマタコハイはボツになっちやたけど。

[764: 通りがかりさん]

>>763 通りがかりさん
江戸川区も駅名を広く公募してみたら、マスコミも取り上げて、関心持ってくれる人も増えそうですね。

[765: 坪単価比較中さん]

>>764 通りがかりさん
あほ

[766: マンション検討中さん]

ディープな地域をどうにかしないと街は変わらないよ

[767: マンコミュファンさん]

>>765 坪単価比較中さん
う・せ・ろ！

[768: 評判気になるさん]

>>758 マンコミュファンさん
お前よりはまし

[769: eマンションさん]

検討がてら2、3日飲み歩いてみたけど飲み屋なんか寂れてるし建物からしてもかなり古い。
夜のお店もかなり中途半端。
今の小岩好きな人からしたら申し訳ないが再開発and劣化で10年以内には別の街やろね

[770: 匿名さん]

やはり3年後って考えると予想出来なくて尻込みしてしまうな…
一年前ならともかく今は明らかに金利上昇局面だし、小岩としては周辺中古からだいぶ乖離あるのも怖い。総武線の駅近ブランドマンションとして見ても高めの価格だし、現状だと気持ち踏み込んで買う感覚になってしまうので、他物件と比較して決める感じになっちゃうかな。

[771: マンション掲示板さん]

今からでもいいから、施工会社を鹿島建設か竹中工務店に変えてくれ。
そしたらこの価格でも買う。三井住友建設、大成建設、清水建設は嫌

[772: マンコミュファンさん]

>>771 マンション掲示板さん
そしたら坪単価20-40程度上がってしまう

[773: 匿名さん]

今は昔と違ってどこも品質管理のレベル高いので心配はいらないです。

[774: 名無しさん]

>>773 匿名さん
三井住友が横浜杭打、麻布台ヒルズと立て続けに大事故おこしているのに怖くないの?品質うんぬん以前に会社としてかなりやばいと思うけど。

[775: マンション検討中さん]

>>770 匿名さん
気持ちは理解できます。
ただ、マンションを買えば儲かるフェーズはすでに終わっている（資産性が保たれない、ではない）ので、永住しても良いと考えられるかが判断基準になってくると思っています。

[776: 名無しさん]

>>773 匿名さん
直近で大成建設が札幌でやらかして丸ごと建て直しになってたり
三井住友建設のパークシティLaLa建て直し事件があったことを知らない人かな？

上はまだ発見出来ただけ良い方で、重大な欠陥を発見して建て直し出来たらまだしも、発見できずにいざ地震が起きた時に倒壊したらとか考えないの？

事故が少なくて比較的信頼できる建設会社なんて、もう鹿島建設、竹中工務店、戸田建設くらいなもんよ

[777: 匿名さん]

>>775 マンション検討中さん
昨年なら多少強気に買おうという気になれたのですが、今年はだいぶ状況が変わってきたので3年後の竣工はもはやリスクでしか無いですね。港区など特別な立地か、価格が安ければそれでもリスクを取ろうかなという気になりますが、価格も相場を突き抜けているので…
晴海フラッグの転売住戸の方がまだ先が読みやすいので、そっちを買うことになりそうです。

[778: 検討板ユーザーさん]

>>777 匿名さん
私もハルフラを検討していますが、なんというか小岩のごちゃごちゃ感が気になって仕方ないんですよね笑
晴海はキレイですが、ふらっと飲みに行ける店もかなり限られてきますし。
転売住戸は大きなアップサイドこそ望みにくいですが、同時にダウンサイドも限定的ですしね。

[780: eマンションさん]

>>779 匿名さん
港区はあなたの言う埋立地の芝浦でも、いま分譲時の1.5倍以上に上がってます。

[781: 匿名さん]

芝浦は環境良いからね。下水処理場や食肉市場のあるあたりはリセール良くないですよ。

[782: 通りがかりさん]

>>781 匿名さん

中長期で考えたら移転してくれる可能性も、、

[784: 検討板ユーザーさん]

>>783 匿名さん
小岩が港区と張り合うのは止めてくれ、天と地ほどの差があって話にならないし、見てて恥ずかしい
張り合うならせめて錦糸町か亀戸にしてくれ、それでも烏滸がましいが

[785: マンション検討中さん]

>>783 匿名さん
どっちもどっちでしょう。埋立地は解放感があり都市感覚まだたもてられるが、小岩今後だれがかうの、農作物生産する土地はタワーマンション違和感ありすぎるでしょ、

[786: 匿名さん]

液状化歴のある埋立地は震災リスクも高いですよ。新築なら良いかもしれないけど中古は危険。

[787: マンション検討中さん]

>>778 検討板ユーザーさん
それなら大森の方をお勧めします、品川にもちかいし、価値保全観点でここより数十倍よい。

[788: 通りがかりさん]

>>784 検討板ユーザーさん

プラウドタワー平井は張り合える？

[790: 匿名さん]

ちょ……
フロントが価格表更新されたけど、かなり値引きされてる。
販売予定一列消えてるし
これパークシティもやばいんじゃない？

[791: 匿名さん]

フロントが最近のプラウドタワーで見たことないくらい改定されてる。最初の値付け強気にし過ぎたせいで完全に失敗してるじゃん。
これはパークシティもやばいぞ
営業マンが弱気な訳だわ

[792: 口コミ知りたいさん]

冷静に小岩でこの価格は高杉

[793: 匿名さん]

>>792 口コミ知りたいさん
誰が見ても引く価格だからな。来月から金利上がるのも影響したんだろうけど、野村も三井も最初の値付け完全にミスったな。
パークシティも不振だから改定入るぞこれ

[794: マンション検討中さん]

>>791 匿名さん
フロントのこれは、、、野村が一期の販売不振なこと認めたも同然ですね。
マンマニも400とか420予想してた中で、440の460はやり過ぎましたね

[795: 匿名さん]

港区の埋立地がどうとか言ってるレベルじゃなかったな。小岩のことをまず何とかしなさい

[796: 匿名さん]

どうせ高くても安くても買わない人たち

[797: eマンションさん]

>>794 マンション検討中さん
2LDKさんの予想は近かったけどな

[798: 検討板ユーザーさん]

>>797 eマンションさん
金利上がるのが影響しましたね

[799: 名無しさん]

>>797 eマンションさん
だから当初はマンマニさんの予想は安すぎない？
と思ってる人も多かったな

[800: 検討板ユーザーさん]

これは野村の値段と乖離しちゃうから、三井も価格改定せざるを得なくなる。改定しないと三井の販売が終わる。すでに厳しそうだし

[801: マンション掲示板さん]

三井は下げないでしょ。３年後だし

[802: マンション検討中さん]

>>790 匿名さん
・本当だね、郊外の不調に先に気づいたじゃない？

[803: 通りがかりさん]

>>801 マンション掲示板さん
下がるに決まってんだろ、大丈夫？

[804: マンション検討中さん]

小岩かわないほうがいいかもしれないですね、半値八掛けだからね、下がる所はもっとさがる、高い所は逆に堅調である。
ここ本当に好きな人にとってはよい調整（ここで生涯を終える覚悟）かもしれませんが、今後住み替える予定のあるかたや、居住以外の目的の人は詰まる可能性大きいですね。
こういう調整があると、デべはきっとなにか大きいマイナス情報さきに手にいれたのでしょう。金利が２年後アメリカみたいに5%-7%になるか、リーマンショックみたいな経済危機きているか、なにかやばそうな雰囲気漂いますね。

[805: 匿名さん]

>>804 マンション検討中さん
アメリカのように金利4%とかまで上げてしまうと、日本の国債が崩壊するので無理。金利は上げられても1%

単にデベの楽観的予想に反して小岩が人気無かったんでしょう。まあ周辺とか酷いし、この街で高値追求することがそもそもの間違い

[806: 匿名さん]

お金がない集団がここに流れ着いてさ、高い高い高いって、お前らどこに買えるマンションあるんだよ笑

[808: マンション検討中さん]

>>794 マンション検討中さん
購入予定なので、下げてくれたら嬉しい。

[809: 通りがかりさん]

>>796 匿名さん
それそうかも笑
高くて買えない、安くなって「何かある？」って買えない。
みたいな。

[810: 通りがかりさん]

>>807 通りがかりさん
小岩と違って他の地域はここまで不人気じゃないですよ

[811: 匿名さん]

港区の忌避施設のあるような土地よりは小岩の方が人気もあるしリセールも良さそう。

[812: 名無しさん]

>>809 通りがかりさん
なんか日本語が変な人多いな。ちゃんと文章にしてくれ

[813: 検討板ユーザーさん]

>>812 名無しさん
読解力つけてからおいで。

[814: 匿名さん]

ここは周辺環境も良いし人気になりますよ。

[815: 匿名さん]

ここは周辺環境も良いし人気になりますよ。

[816: 匿名さん]

もう「このままだと小岩が不人気でやばい」という状況を野村が示してしまったからな。
今さらこんな掲示板でいくら投稿してももう無駄よ。小岩は終わった

[817: 匿名さん]

この辺は再開発も控えてるしまだまだ上がると思う。

[819: マンション検討中さん]

フロント南西70㎡で▲300万円下げましたね。これでパークとなんと1000万円も差がついた。同じく大苦戦のパークはどのくらい下げてくるか楽しみてすね！

[821: マンション検討中さん]

リセール考えると、永住する覚悟がある人以外は、小岩は避けたほうが無難だな。

[822: 名無しさん]

>>819 マンション検討中さん
ここも下げてきますかね？？
竣工まで時間あるし、間取りが良い部屋が多いので下げないような。。
好調だった不動産マーケットのトレンド転換が垣間見られて興味深くなってきました。

[823: 匿名さん]

小岩は周辺環境に恵まれてるし、立地が良いから高くても売れますよ。

[826: 匿名さん]

港区も品川もスレに関係無いから止めて、目障り

[827: マンション検討中さん]

>>790 匿名さん
どんくらい値引きですか？

[828: 匿名さん]

港区とか品川とか関係無いこと連呼してる荒らしなんとかしてくれ。こういうのがいるから小岩は民度低いって言われて不人気になるんだよ

[829: 口コミ知りたいさん]

>>827 マンション検討中さん
野村が坪410だから、プラス20が妥当な線では。それでも売れるかどうか？？

[830: 通りがかりさん]

>>829 口コミ知りたいさん
こっちはモデルルーム埋まってるからね　
今の所値下げする意味はない

[831: マンション検討中さん]

どうしても欲しい間取りがある人は1期て良いけど、それ以外は需給が折り合う2期にしたほうが無難。買い急ぐ状況では100％無いよ。

[832: マンション掲示板さん]

>>831 マンション検討中さん
１期でも需給が折り合ってるよ

[833: 検討板ユーザーさん]

>>827 マンション検討中さん
最大で1600万値下げした部屋も出たくらいの大幅な価格改定。

[834: 評判気になるさん]

>>832 マンション掲示板さん
1期で大幅値下げすればね。

[835: eマンションさん]

>>834 評判気になるさん
値下げしなくてもあってるやろ

[836: 名無しさん]

一次情報を掴んだわけじゃ無いから推測だけど、プラウドタワーの酷い部屋だけ値下げしているみたいで、条件の良い部屋は据え置き。ここはそんな酷い部屋はないと思うから、値下げなしで売り出しだろう。

[837: マンション検討中さん]

>>836 名無しさん
え？どっちもどっちでしょ、ここMR見学されましたか？チープ感漂いすぎてコストカットがひどいですよ。

[838: マンション掲示板さん]

>>836 名無しさん
南西部屋も値下げしてるよ。しかも上層階も。

[839: マンコミュファンさん]

>>837 マンション検討中さん
パークタワー、パークコートは良いけど、パークシティとパークホームズは最近どの物件もひどいよ。

[840: 匿名さん]

そんなに悪い印象は無いですよ。実際どこも好調に売れてる訳で。