パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【城東エリア】まずはエントリーから始めてみよう④　パークシティ小岩でタワマンの夢を再び（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/92865/
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
パークシティ小岩ザタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100885/

[スムログ 関連記事]
パークシティ小岩ザタワー vs プラウドタワー小岩フロント どちらがおすすめ？？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63162/

[661: 匿名さん]

まぁでも小岩ってめっちゃいかがわしい店が多いかっていう言うとそうでもないし、ラブホ街ってわけでもないし、夜の店もそんな多くもない。
すごい中途半端な感じが普通に住宅街と溶け合って不思議な感じなんですよね。そこが魅力なんだと思いますし好きなポイントですが。

個人的には北東の86にいきたいですがここは全部一期なんですよね‥

[662: 匿名さん]

少なくともこちらはデッキが確定してないからね。強気には出れないでしょ。何故、決まるのを待てないのか。

[663: マンション検討中さん]

>>660 匿名さん
わかる。フロントのMR見てもパークシティのMR見てもテンションが今いち上がらない。むしろ下がる

・MR見る前のフロント
内廊下だし、南西眺望良さそうだし、価格次第で買いだろ
・見た後のフロント
うーん価格…小岩だぞここ、流石に調子乗りすぎ。南西中住戸はパンダっぽい値付けだけど、間取りがリビングインでキモ過ぎて普通に引く。こりゃ三井見てからじゃないとわからんな

・MR見る前のパークシティ
こっちのが大規模だし、マンマニおすすめだし、外廊下はテンション下がるけど、普通に見たら買だろ
・見た後のパークシティ
間取りが微妙…。価格も9000万台に揃えてるの狂気かと思うほど高い。あと何よりユニットバスがキモ過ぎる、あれは無い。MR担当もなんか積極的じゃないし、なんかテンションが上がらないどころか、逆に下がった、ぞ…？

みたいな感想です。

[664: マンション検討中さん]

>>663 マンション検討中さん
なんかパークシティは値付けがキモい。66平米の部屋も9000万に揃えて来てる理由がよくわからない。9000台に載せて1億は超えちゃいけないみたいなルールがあるのかと思う感じの値付け。

[665: マンション検討中さん]

坪単価、三井420.野村400くらいが妥当では。一期で100個も売り出して無いので、よっぽど自身がないのだろう。ブリリア千葉の大失敗も影響していると思う。小岩はもともと下総の国。東京価格ではなく千葉価格にすべき。二期はあと500万は下がると見た。ここは様子見だな。

[666: 口コミ知りたいさん]

>>665 マンション検討中さん
500万円下げたくらいじゃ売れないんじゃない？

[667: 匿名さん]

価格で勝負しないといけない場所で価格で勝負出来ないのが、営業マンにはなかなか辛い状況だと思う。

[668: 匿名さん]

>>663 マンション検討中さん
フロント南西中住戸はリビングインで無ければあの価格なら迷いなく札入れてました。リビングインは住むともう住みたくなくなる。実際中古でも嫌われるから非リビングインより価格一割は下がる。避けられるなら避けた方が良い間取り

[669: マンコミュファンさん]

>>667 匿名さん
一目で小岩だからこの価格に出来てるというのもわかるけどなんだかなという感じだよね

[670: 検討板ユーザーさん]

>>667 匿名さん
なるほど。
安くて売れるなら営業マンは要らないと考える派です。

[671: 通りがかりさん]

>>670 検討板ユーザーさん

今は情報社会。営業マンの情報量より、顧客のほうが情報持ってる場合もある。今後は、営業マンもモデルルームもすべてバーチャルやAIに取って代わられるだろうな。

[672: 匿名さん]

三井、一時期バーチャルやってたけど、うまくいかなかったのかな。内装の色や質感はなかなか再現できない。

それを言ったら青田売りの外観はCG頼りで、竣工したらイメージと違ったってマンコミュあるあるだけど。タイルのサンプルぐらい用意すればいいのに。

[673: 検討板ユーザーさん]

>>671 通りがかりさん
ぶっちゃけマンマニさんのブログで十分ですからねぇ。

[674: 口コミ知りたいさん]

一階の路面店に是非スタバかタリーズあたりのチェーン店カフェをお願いしたい

[675: 匿名さん]

ここの懸念点は色々あるけど、最大の懸念は三井住友建設が施工してることだろ。数々の施工不良を起こしたあげくに麻布台ヒルズで盛大にやらかして2期連続の最終赤字。
麻布台ヒルズの工事と被ってるのが怖い。エリートは確実に皆向こうに行ってるから、ここの施工品質がどうなっているか…

[676: 匿名さん]

>675

三井は横浜の杭問題の後、グループ内で裁判沙汰ってことしておいて、なんで三井住友建設使い続けるんだろうね。

[677: 匿名さん]

>>676 匿名さん
施工が三井住友建設ってだけで躊躇うくらいにはイメージ悪いですね。しかもちょうどやらかしたばかりで社内ガタガタの状況で小岩やってますからね

[678: 匿名さん]

>>677 匿名さん
倒産予想ランキングにも入っているし、なんか怖くなってきたな、、

[679: 匿名さん]

>678

ゼネコンが破綻したら引受先が見つかるまで工事ストップで、引き渡し遅延になれば手付金倍返しでの解約でしょ。いいベット先じゃない。

[680: 匿名さん]

フロントも武蔵小金井と豊海でやらかした清水建設だからなぁ…
どっちも施工会社は良くない。竹中工務店とかに頼めないのかね

[681: マンション検討中さん]

浴室ってライト以外は何が微妙なんですかね？？あまり分からずでして、。

[682: 匿名さん]

三井住友建設は身売りの話も出てるくらい、結構ガチ目にヤバいからな。建物の施工会社としてはマイナス評価よね

[683: 評判気になるさん]

竣工後に施工会社倒産とか吸収合併したらどうなるんじゃろ。駆体１０年、設備２年の保証無くなったりするの？

[684: 匿名さん]

>683

瑕疵担保責任とアフターサービスの提供義務は売主にある。施工したゼネコンが破綻とかしたら、売主が責任もって対応できるゼネコンを探すだけ。

買主が契約する相手は売主であって、ゼネコンは第三者。

ちなみに売主と施工会社との間の工事請負契約時にはアフターサービスと瑕疵担保分の費用も含めてる。なのでゼネコンが破綻したら売主は結構痛手。

[685: 匿名さん]

おまけだけど、ゼネコンがオリジナルの技術を持っていて、それをここに適用している場合、ゼネコンが破綻してほかのゼネコンに同じ技術が無ければほかの方法でってこともありうるかな。

[686: 匿名さん]

売主の破綻については、耐震偽装で破綻したヒューザーの教訓で瑕疵担保責任履行法がある。

[687: マンション検討中さん]

同じ葛飾区なら再開発に力を入れている金町も魅力的かな。
葛飾区も再開発で街並みが良くなってきているこで甲乙付けるのは難しいですが、金町は若者が多いイメージです。

[688: マンション掲示板さん]

>>687 マンション検討中さん
金町は三菱が大型商業施設を建設予定だし、立石も区役所も含める広大な面積で再開発するので魅力的ですね。不安要素だらけの小岩はなんか微妙。。

[689: 匿名さん]

ゼネコンの独自技術と言っても下請けはどこだって出来るわけで。建築業界においては真に独自なものってまずない。

[690: 通りがかりさん]

資産自慢していた意識高い系の人も最近ポジ発言してくれないな。。

[691: 匿名さん]

>689

独自技術もってたら、ノウハウを下請けに持ってかれちゃうなんて間抜けなことしないでしょ。コアのところはパクられないように指導しながら作業させる。

[692: 匿名さん]

ほとんどが一人の自演でwww
それだけ買えないのが悔しいのか？

[693: マンション検討中さん]

>>690 通りがかりさん
資産自慢してるコメントどこにもないと思うが
ネガ発言は君一人みたいだし相手にするのが面倒くさいだけやと思う

[694: 名無しさん]

>>693 マンション検討中さん
ポジ発言じゃないんだ。たんにみんなの背中を押してほしいだけなのに残念。

[695: 口コミ知りたいさん]

三井住友建設かなりやばそう

https://news.yahoo.co.jp/articles/a46e5dee4ce14547955fdf5369f8809cd430...

[696: 通りがかりさん]

>>695 口コミ知りたいさん
割とまじめにかなり危ないと思う。麻布台ヒルズなんて日本有数の土地価格の場所で引渡し遅延は一発で致命傷になりかねない。
ここの施工も非常に不安ですね

[697: 評判気になるさん]

>>695 口コミ知りたいさん
大丈夫、鹿島が買うから
そうなりゃここは鹿島施工となり箔がつく
検討者良かったじゃないか
直近決算は黒字だけどな

[698: 匿名さん]

>>695 口コミ知りたいさん
3年後の完成は難しいかも。たとえ、完成したとしても建設費削減の手抜き工事で建て直しとかありえそうで怖い。

[699: 口コミ知りたいさん]

>>681 マンション検討中さん
天井高

[700: 検討板ユーザーさん]

>>697 評判気になるさん
鹿島が買う保証なんてどこにあるの？教えて

直近決算は黒字って四半期決算の話でしょ、四半期は黒字で当たり前、重要なのは年度末の最終決算。麻布台ヒルズはまだまだ遅れてるから今年度も最終決算は大赤字が非常に濃厚

[701: eマンションさん]

>>681 マンション検討中さん
現物見りゃわかる、そもそもの品物がグレード低い。カラリ床の品質からシャワーヘッドから壁から何から何まで安物感が漂ってる。
色々新築マンション見てるけど見ただけで安物だなと感じる浴室は久しぶり

[702: マンション検討中さん]

帰宅して湯船に入るときが一番至福の時なのに残念、、一億円近くするのに賃貸レペルか、、

[703: マンション検討中さん]

天井高2000が低いってことですね。カラリ床の品質とかわからなかったですねぇ、、浴槽は首がフィットするの、良さそうとか思ってましたが、、

[704: マンション検討中さん]

寝室の床暖もカップボートもいらないから風呂なんとかしてほしい！

[705: マンション検討中さん]

>>704 マンション検討中さん
寝室の床暖がマジでいらない

[706: 周辺住民さん]

モデルルーム見学してみましたが、そこまで悪い印象はありませんでした。
相変わらず煌びやかな内装で、ワークトップがすごくきにいりました。

確かに浴室と外廊下がダサいと感じましたが、浴室はダウンライト（有償）変更できるとのことで室内は文句なし、外廊下はどうにもなりません、廊下にいる時間すくないからそこまで気にする方少ないんじゃないかと思います。

管理費積立金70平米で4万円弱と抑えられているし、長期みれば生活維持しやすいマンションだと思います。
またなにより西方面スカイツリーと富士山望めるのはかなり貴重だとおもいます。

[707: 口コミ知りたいさん]

修繕積立金って５年毎に倍になる感じかね

[708: 口コミ知りたいさん]

>>705 マンション検討中さん

外廊下だからあった方がいいのでは？廊下側寝室は日も当たらないし廊下外だから寒いですよ。

[709: マンション掲示板さん]

>>706 周辺住民さん
他の大手デベの物件あんまり見たことないのかな？
浴室はダサいだけでなく全体的に低品質。他と見比べればわかる。なぜ浴室だけあんなに手抜きしてるのかよくわからない

[710: マンコミュファンさん]

>>700 検討板ユーザーさん
なんか頭悪くて生きるのしんどいだろうな

[711: 口コミ知りたいさん]

>>700 検討板ユーザーさん

四半期が黒字で当たり前の理由は？

[712: マンション検討中さん]

>>706 周辺住民さん
ここの管理費(平米単価)はかなり高い方だと思うよ、外廊下だし

[713: マンション検討中さん]

なぜ外廊下でかつ大規模なのに野村より管理費高いの？修繕費は販売しやすいように最初見せかけで安くしてるだけ、よくデベがやるインチキ手口。どうせ4～5万に上がるんだから最初から高く設定しておいたほうが良心的。投資家だったら最初安い方がありがたいけどね。

[714: マンション検討中さん]

お風呂は標準でグレードアップして、床暖をオプションにすれば解決するのでは?

[715: マンション検討中さん]

風呂は毎日使うもの。床暖は冬のみだし、大半は必要無さそうだし、エアコンつければ解決するし、やつば風呂でしょ！

[716: マンション検討中さん]

>>715 マンション検討中さん
まだ3年あるし、みんなで声を上げれば顧客のニーズをしっかり受け止めて改善するでしょ。天下の三井様なら。

それより、三井住友建設物件の評判落ちがリセール時不安。

[717: 周辺住民さん]

>>716 マンション検討中さん
そうですよね！モデルルームにいくみんなで声を上げればさすがにデべもうごかないことはない

[718: マンション検討中さん]

所々グレードを落としてなんとか坪460に抑えたというのは伝わっては来るけどな

[719: 検討板ユーザーさん]

販売時期が重ならなければ野村、三井お互いに20ぐらいは高かったと思うね
価格競争のためによく抑えたなと思う

[720: マンション検討中さん]

次期以降は部屋も変わりますが、上げてくるんですかね？？

[721: マンション検討中さん]

販売戸数次第ですかね
万が一爆死したらさすがに上げられないでしょうし…

[722: 口コミ知りたいさん]

>>720 マンション検討中さん
一億の壁がある以上、下がる理由あっても上がる理由ないですよ。同規模の他物件スレの数見れば人気の無さがすぐにわかります。小岩スルー悲しいけどね。

[723: 匿名さん]

素人なので分かりませんが設備等はどうなんでしょうか？地下ではなく４階に電圧室があって太陽光発電設備や直結給水など少しは災害に配慮してるのでしょうか？三井住友建設危険なのは承知ですが？

[724: 匿名さん]

>>722 口コミ知りたいさん
皆様ご参考までですがほぼ同時期のパークシテイ中野は今時点(5/29) 31xx件まで口コミがあります。ここと桁違いですね。

[725: 検討板ユーザーさん]

パークシティ渋谷笹塚のHPがオープンしてます。

[726: マンション検討中さん]

MRで確認し忘れたのですが、標準の浅型食洗機を深型や海外製にオプションで変更できるかわかりますか？
プレミアムはミーレだって聞いたので多分できるとは思うのですが‥

[727: 検討板ユーザーさん]

>>726 マンション検討中さん
どちらも無理みたいです
引渡し後に自分でミーレにするくらい。

[728: 匿名さん]

>>726 マンション検討中さん
私も深型もミーレもオプションでは無理と聞きました。
浅型のままは辛いですね。

[729: eマンションさん]

>>727 728検討板ユーザーさん
お二人ともありがとうございます。
めちゃめちゃがっかりです。。即リフォームもなんだかなぁという感じですし。
MRのあんな下の方についてる食洗機は腰痛くならないんですかね！？料理してる人が設計してるの！？

[730: 通りがかりさん]

>>724 匿名さん
中野は地元が1割、9割が他地区と外国人。小岩は地元と千葉と合わせて9割くらいではないでしょうか。他地区と外国人を呼べるだけの目玉が再開発に欲しいですね。

[731: 評判気になるさん]

参考までに23区の今後の人口予測です。
東部3区は減りが大きいので役所も躍起になって再開発進めているのかもしれませんね。

https://president.jp/articles/-/77864?page=2

[732: 検討板ユーザーさん]

>>724 匿名さん
ここよりフロントの方が悲惨。ここの6割くらいしかコメ無い。一期始まってからスレがほとんど進んでない。
マンコミュ人気無くて、荒らしすら湧かない物件は、つまり注目されてないってこと

[733: マンション検討中さん]

有名なブロガーも、小岩にはなんか熱量入ってない生地ですもんね、、

[734: 検討板ユーザーさん]

というか、業界人は湾岸以外の城東区は買わんよ。。だって水没するもん。。。。

[735: マンション検討中さん]

販売開始時期変わりました？
確か6末だった記憶があるのですが

[736: eマンションさん]

>>732 検討板ユーザーさん

ファーストの時も書き込み少なかったが売れているので買う人は書き込まないんでしょう。

[737: マンコミュファンさん]

>>725 検討板ユーザーさん
新宿5分だし眺望良さそうですね!ただ、定借はリセール難しいのでできれば避けたいです。。

[738: 口コミ知りたいさん]

今買わないとこれからも価格はどんどん上がります。

[739: 匿名さん]

>>738 口コミ知りたいさん
営業マンは当面は上げる予定無いって言ってましたよ

[740: 通りがかりさん]

>>739 匿名さん
100戸を1期としているようですがこれも全部出るとは限りませんとかなり自信ない感じでした。

[741: マンコミュファンさん]

23区内の家賃相場ランキングてす。
小岩は9位、京成小岩4位、江戸川1位。
この立地でどう考えても一億は無謀でしよ。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000002459.000011414.html

[742: eマンションさん]

>>741 マンコミュファンさん
だからこそ坪460に抑えられてるということが理解できないのかな？

[743: eマンションさん]

流石に竹ノ塚と同じは笑えるけどだからこその再開発で利鞘取れるよなって気がする

[744: 通りがかりさん]

>>741 マンコミュファンさん
三井も野村も他のMRと違って自信ないはずですね。高値づかみすると人生詰みますからね～

[745: 検討板ユーザーさん]

高杉って言ってる人ってなんなんだろ？と思ってたけど、タイトル見たらここは購入する人だけのスレじゃないのか。失礼しました。
まぁそのうえで小岩が小岩じゃなくなることを見越して買うわけだからしょうもないネガはやめてほしい。

[746: マンション掲示板さん]

>>745 検討板ユーザーさん
高いって言ってるだけなら単に感想だろ。ネガじゃない
それがネガって言うならあんたはガソリンや米が高い時に文句言うなよ。
今のところこのスレに酷い荒らしはいないよ

[747: 匿名さん]

>>740 通りがかりさん
今のところ感度高い検討者が少ないんだろうな。一期から自信無いのはなかなか厳しい

[748: 検討板ユーザーさん]

小岩で1億は、、、っていう気持ちもすごいわかる。
一方、じゃあ今23区内のJRの駅前大規模ブランドタワマンを70平米1億弱で買えるとこある？て聞かれるとないよなと。
小岩で1億は高いけど、小岩だから1億に抑えられるというのが実際な気がする、、

[749: マンション検討中さん]

地蔵通りと５番街がある限り、小岩は小岩なんだよな

[750: マンション検討中さん]

夜歩くと民度0

[751: マンション検討中さん]

スミフだったら絶対値下げしないから、1期で安心して買えるけど、他は値下げもあるから今のMRや口コミの状況考えると怖くて買えない。隣の家が1000万円安く買ってたら絶望するからな～

[752: マンション掲示板さん]

>>751 マンション検討中さん
15年前に大京物件購入したんだけど、後期に売れなくて1割下げた時、先に購入した人の物件も1割下げてくれました。大京は大損だと思うけど良心的でした。

[753: 匿名さん]

>>746 マンション掲示板さん
あんたって言葉、荒らし以外の人は普通使わないよ。

[754: 評判気になるさん]

>>734 検討板ユーザーさん
業界人やけど普通に住んでるよ

[755: 口コミ知りたいさん]

>>746 さん
タチの悪い荒らしこそ、自分の正体をひた隠して「荒らしはいない」などと嘯く。

[756: eマンションさん]

というか
本八幡のグランドターミナルタワー築11年85平米10,800万
市川のザタワーズウエスト築15年75平米8,880万と考えると小岩再開発のタワマンが70平米で9,000代でも高くはないよね？
市川も本八幡も2路線以上使えるが‥

[757: 検討板ユーザーさん]

>>756 eマンションさん
ヒント:圧倒的な民度の差

[758: マンコミュファンさん]

>>757 検討板ユーザーさん
なんか書き方からして頭悪そう

[759: マンション掲示板さん]

>>756 eマンションさん
路線数と対外的イメージで小岩が劣ってる。

[760: 匿名さん]

小岩も本八幡も人気の高いエリアですよ。