パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[661: 匿名さん]

まぁでも小岩ってめっちゃいかがわしい店が多いかっていう言うとそうでもないし、ラブホ街ってわけでもないし、夜の店もそんな多くもない。
すごい中途半端な感じが普通に住宅街と溶け合って不思議な感じなんですよね。そこが魅力なんだと思いますし好きなポイントですが。

個人的には北東の86にいきたいですがここは全部一期なんですよね‥

[662: 匿名さん]

少なくともこちらはデッキが確定してないからね。強気には出れないでしょ。何故、決まるのを待てないのか。

[663: マンション検討中さん]

>>660 匿名さん
わかる。フロントのMR見てもパークシティのMR見てもテンションが今いち上がらない。むしろ下がる

・MR見る前のフロント
内廊下だし、南西眺望良さそうだし、価格次第で買いだろ
・見た後のフロント
うーん価格…小岩だぞここ、流石に調子乗りすぎ。南西中住戸はパンダっぽい値付けだけど、間取りがリビングインでキモ過ぎて普通に引く。こりゃ三井見てからじゃないとわからんな

・MR見る前のパークシティ
こっちのが大規模だし、マンマニおすすめだし、外廊下はテンション下がるけど、普通に見たら買だろ
・見た後のパークシティ
間取りが微妙…。価格も9000万台に揃えてるの狂気かと思うほど高い。あと何よりユニットバスがキモ過ぎる、あれは無い。MR担当もなんか積極的じゃないし、なんかテンションが上がらないどころか、逆に下がった、ぞ…？

みたいな感想です。

[664: マンション検討中さん]

>>663 マンション検討中さん
なんかパークシティは値付けがキモい。66平米の部屋も9000万に揃えて来てる理由がよくわからない。9000台に載せて1億は超えちゃいけないみたいなルールがあるのかと思う感じの値付け。

[665: マンション検討中さん]

坪単価、三井420.野村400くらいが妥当では。一期で100個も売り出して無いので、よっぽど自身がないのだろう。ブリリア千葉の大失敗も影響していると思う。小岩はもともと下総の国。東京価格ではなく千葉価格にすべき。二期はあと500万は下がると見た。ここは様子見だな。

[666: 口コミ知りたいさん]

>>665 マンション検討中さん
500万円下げたくらいじゃ売れないんじゃない？

[667: 匿名さん]

価格で勝負しないといけない場所で価格で勝負出来ないのが、営業マンにはなかなか辛い状況だと思う。

[668: 匿名さん]

>>663 マンション検討中さん
フロント南西中住戸はリビングインで無ければあの価格なら迷いなく札入れてました。リビングインは住むともう住みたくなくなる。実際中古でも嫌われるから非リビングインより価格一割は下がる。避けられるなら避けた方が良い間取り

[669: マンコミュファンさん]

>>667 匿名さん
一目で小岩だからこの価格に出来てるというのもわかるけどなんだかなという感じだよね

[670: 検討板ユーザーさん]

>>667 匿名さん
なるほど。
安くて売れるなら営業マンは要らないと考える派です。

[671: 通りがかりさん]

>>670 検討板ユーザーさん

今は情報社会。営業マンの情報量より、顧客のほうが情報持ってる場合もある。今後は、営業マンもモデルルームもすべてバーチャルやAIに取って代わられるだろうな。

[672: 匿名さん]

三井、一時期バーチャルやってたけど、うまくいかなかったのかな。内装の色や質感はなかなか再現できない。

それを言ったら青田売りの外観はCG頼りで、竣工したらイメージと違ったってマンコミュあるあるだけど。タイルのサンプルぐらい用意すればいいのに。

[673: 検討板ユーザーさん]

>>671 通りがかりさん
ぶっちゃけマンマニさんのブログで十分ですからねぇ。

[674: 口コミ知りたいさん]

一階の路面店に是非スタバかタリーズあたりのチェーン店カフェをお願いしたい

[675: 匿名さん]

ここの懸念点は色々あるけど、最大の懸念は三井住友建設が施工してることだろ。数々の施工不良を起こしたあげくに麻布台ヒルズで盛大にやらかして2期連続の最終赤字。
麻布台ヒルズの工事と被ってるのが怖い。エリートは確実に皆向こうに行ってるから、ここの施工品質がどうなっているか…

[676: 匿名さん]

>675

三井は横浜の杭問題の後、グループ内で裁判沙汰ってことしておいて、なんで三井住友建設使い続けるんだろうね。

[677: 匿名さん]

>>676 匿名さん
施工が三井住友建設ってだけで躊躇うくらいにはイメージ悪いですね。しかもちょうどやらかしたばかりで社内ガタガタの状況で小岩やってますからね

[678: 匿名さん]

>>677 匿名さん
倒産予想ランキングにも入っているし、なんか怖くなってきたな、、

[679: 匿名さん]

>678

ゼネコンが破綻したら引受先が見つかるまで工事ストップで、引き渡し遅延になれば手付金倍返しでの解約でしょ。いいベット先じゃない。

[680: 匿名さん]

フロントも武蔵小金井と豊海でやらかした清水建設だからなぁ…
どっちも施工会社は良くない。竹中工務店とかに頼めないのかね