パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:36.82㎡~124.24㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:日鉄興和不動産株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:未定
総戸数:731戸(一般販売対象戸数521戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場:総戸数731戸に対して1317台
バイク置場:総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積:7.51㎡~48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡~2.631㎡を含みます。
竣工時期:2027年1月下旬(予定)
入居時期:2027年3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年6月中旬販売予定
開発総面積:94591.89㎡
敷地面積:8,678.20㎡
建築面積:6,839.90㎡
延床面積:94,591.89㎡
Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ
人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。
- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ(予定)
- 総戸数731戸(販売戸数521戸)/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実
※本物件の引渡後(2027年3月予定)本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
ペデストリアンデッキ(2030年完成予定)が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2023-12-19 21:46:00
パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか?
651:
匿名さん
[2024-05-27 09:54:15]
中古相場も高いですし、ここが相場と比べて高い感じはしないですよ。
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652:
名無しさん
[2024-05-27 09:57:52]
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653:
検討板ユーザーさん
[2024-05-27 10:09:27]
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654:
匿名さん
[2024-05-27 10:44:00]
どうせ一期は大して売れないから気にするな。MRの営業マンですら一期で売れるとは思えないって言ってたレベルの価格だから。しかも追い討ち掛けるように金利上がりそうだし。
自分は一期は欲しい部屋も無いし様子見決めてます。 |
655:
口コミ知りたいさん
[2024-05-27 11:36:02]
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656:
匿名さん
[2024-05-27 11:38:48]
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657:
マンション検討中さん
[2024-05-27 11:47:45]
700戸裁くとなるとさすがに一期はそれなりに数出ると思いますけどね
逆に出なかったら今後の販売は悲惨なことになりそう |
658:
匿名さん
[2024-05-27 11:50:00]
一期だと結果が出ていないから人気を判断する材料としては、モデルルームオープンから販売開始までの期間と総戸数に対する一期の販売戸数の割合。時間をかけて小出しだと低調。
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659:
匿名さん
[2024-05-27 12:04:53]
>>657 マンション検討中さん
なので自分も営業マンが弱気だったので、今までの三井の物件だと逆に買い煽られてたので、かなり消極的だなと思いました。 現時点で割高と感じる価格設定、戸数の多さ、竣工まで3年という長さで先をイメージしにくい、小岩という立地があるからか、MRは長期戦を想定してるんだろうなと思います。 実際この価格だとニ期になっても価格は上げられないと思うし、一期で急ぐ必要が無いのでもう一期は参戦しない予定です。 |
660:
匿名さん
[2024-05-27 12:13:08]
>>656 匿名さん
三井も野村もMRの雰囲気似たり寄ったりで態度が控えめなので、両者ともそもそも担当者が物件にそれほど自信持てて無いんでしょうね。これは低調になると思います。 物件の勧め方が、買った方がいいと思いますよ。ではなく。買った方がいいと思いますが、どう思われますか?みたいな言い方してるんですよね、微妙なニュアンスなんですが |
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661:
匿名さん
[2024-05-27 12:18:01]
まぁでも小岩ってめっちゃいかがわしい店が多いかっていう言うとそうでもないし、ラブホ街ってわけでもないし、夜の店もそんな多くもない。
すごい中途半端な感じが普通に住宅街と溶け合って不思議な感じなんですよね。そこが魅力なんだと思いますし好きなポイントですが。 個人的には北東の86にいきたいですがここは全部一期なんですよね‥ |
662:
匿名さん
[2024-05-27 12:19:37]
少なくともこちらはデッキが確定してないからね。強気には出れないでしょ。何故、決まるのを待てないのか。
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663:
マンション検討中さん
[2024-05-27 12:38:04]
>>660 匿名さん
わかる。フロントのMR見てもパークシティのMR見てもテンションが今いち上がらない。むしろ下がる ・MR見る前のフロント 内廊下だし、南西眺望良さそうだし、価格次第で買いだろ ・見た後のフロント うーん価格…小岩だぞここ、流石に調子乗りすぎ。南西中住戸はパンダっぽい値付けだけど、間取りがリビングインでキモ過ぎて普通に引く。こりゃ三井見てからじゃないとわからんな ・MR見る前のパークシティ こっちのが大規模だし、マンマニおすすめだし、外廊下はテンション下がるけど、普通に見たら買だろ ・見た後のパークシティ 間取りが微妙…。価格も9000万台に揃えてるの狂気かと思うほど高い。あと何よりユニットバスがキモ過ぎる、あれは無い。MR担当もなんか積極的じゃないし、なんかテンションが上がらないどころか、逆に下がった、ぞ…? みたいな感想です。 |
664:
マンション検討中さん
[2024-05-27 12:43:26]
>>663 マンション検討中さん
なんかパークシティは値付けがキモい。66平米の部屋も9000万に揃えて来てる理由がよくわからない。9000台に載せて1億は超えちゃいけないみたいなルールがあるのかと思う感じの値付け。 |
665:
マンション検討中さん
[2024-05-27 12:57:56]
坪単価、三井420.野村400くらいが妥当では。一期で100個も売り出して無いので、よっぽど自身がないのだろう。ブリリア千葉の大失敗も影響していると思う。小岩はもともと下総の国。東京価格ではなく千葉価格にすべき。二期はあと500万は下がると見た。ここは様子見だな。
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666:
口コミ知りたいさん
[2024-05-27 13:07:00]
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667:
匿名さん
[2024-05-27 13:08:59]
価格で勝負しないといけない場所で価格で勝負出来ないのが、営業マンにはなかなか辛い状況だと思う。
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668:
匿名さん
[2024-05-27 13:13:36]
>>663 マンション検討中さん
フロント南西中住戸はリビングインで無ければあの価格なら迷いなく札入れてました。リビングインは住むともう住みたくなくなる。実際中古でも嫌われるから非リビングインより価格一割は下がる。避けられるなら避けた方が良い間取り |
669:
マンコミュファンさん
[2024-05-27 13:13:52]
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670:
検討板ユーザーさん
[2024-05-27 13:30:29]
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671:
通りがかりさん
[2024-05-27 14:27:00]
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672:
匿名さん
[2024-05-27 14:52:26]
三井、一時期バーチャルやってたけど、うまくいかなかったのかな。内装の色や質感はなかなか再現できない。
それを言ったら青田売りの外観はCG頼りで、竣工したらイメージと違ったってマンコミュあるあるだけど。タイルのサンプルぐらい用意すればいいのに。 |
673:
検討板ユーザーさん
[2024-05-27 15:05:22]
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674:
口コミ知りたいさん
[2024-05-27 15:09:58]
一階の路面店に是非スタバかタリーズあたりのチェーン店カフェをお願いしたい
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675:
匿名さん
[2024-05-27 16:14:59]
ここの懸念点は色々あるけど、最大の懸念は三井住友建設が施工してることだろ。数々の施工不良を起こしたあげくに麻布台ヒルズで盛大にやらかして2期連続の最終赤字。
麻布台ヒルズの工事と被ってるのが怖い。エリートは確実に皆向こうに行ってるから、ここの施工品質がどうなっているか… |
676:
匿名さん
[2024-05-27 16:28:32]
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677:
匿名さん
[2024-05-27 16:52:40]
|
678:
匿名さん
[2024-05-27 18:40:23]
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679:
匿名さん
[2024-05-27 19:43:36]
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680:
匿名さん
[2024-05-27 19:47:16]
フロントも武蔵小金井と豊海でやらかした清水建設だからなぁ…
どっちも施工会社は良くない。竹中工務店とかに頼めないのかね |
681:
マンション検討中さん
[2024-05-27 21:44:09]
浴室ってライト以外は何が微妙なんですかね??あまり分からずでして、。
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682:
匿名さん
[2024-05-27 21:47:24]
三井住友建設は身売りの話も出てるくらい、結構ガチ目にヤバいからな。建物の施工会社としてはマイナス評価よね
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683:
評判気になるさん
[2024-05-27 21:52:40]
竣工後に施工会社倒産とか吸収合併したらどうなるんじゃろ。駆体10年、設備2年の保証無くなったりするの?
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684:
匿名さん
[2024-05-27 22:12:03]
>683
瑕疵担保責任とアフターサービスの提供義務は売主にある。施工したゼネコンが破綻とかしたら、売主が責任もって対応できるゼネコンを探すだけ。 買主が契約する相手は売主であって、ゼネコンは第三者。 ちなみに売主と施工会社との間の工事請負契約時にはアフターサービスと瑕疵担保分の費用も含めてる。なのでゼネコンが破綻したら売主は結構痛手。 |
685:
匿名さん
[2024-05-27 22:13:58]
おまけだけど、ゼネコンがオリジナルの技術を持っていて、それをここに適用している場合、ゼネコンが破綻してほかのゼネコンに同じ技術が無ければほかの方法でってこともありうるかな。
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686:
匿名さん
[2024-05-27 22:25:13]
売主の破綻については、耐震偽装で破綻したヒューザーの教訓で瑕疵担保責任履行法がある。
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687:
マンション検討中さん
[2024-05-28 02:40:04]
同じ葛飾区なら再開発に力を入れている金町も魅力的かな。
葛飾区も再開発で街並みが良くなってきているこで甲乙付けるのは難しいですが、金町は若者が多いイメージです。 |
688:
マンション掲示板さん
[2024-05-28 07:34:59]
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689:
匿名さん
[2024-05-28 07:46:34]
ゼネコンの独自技術と言っても下請けはどこだって出来るわけで。建築業界においては真に独自なものってまずない。
|
690:
通りがかりさん
[2024-05-28 08:05:25]
資産自慢していた意識高い系の人も最近ポジ発言してくれないな。。
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691:
匿名さん
[2024-05-28 08:15:46]
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692:
匿名さん
[2024-05-28 09:29:11]
ほとんどが一人の自演でwww
それだけ買えないのが悔しいのか? |
693:
マンション検討中さん
[2024-05-28 09:31:18]
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694:
名無しさん
[2024-05-28 12:19:39]
|
695:
口コミ知りたいさん
[2024-05-28 12:48:33]
|
696:
通りがかりさん
[2024-05-28 14:49:58]
|
697:
評判気になるさん
[2024-05-28 14:59:57]
|
698:
匿名さん
[2024-05-28 16:01:41]
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699:
口コミ知りたいさん
[2024-05-28 17:40:21]
>>681 マンション検討中さん
天井高 |
700:
検討板ユーザーさん
[2024-05-28 17:42:23]
>>697 評判気になるさん
鹿島が買う保証なんてどこにあるの?教えて 直近決算は黒字って四半期決算の話でしょ、四半期は黒字で当たり前、重要なのは年度末の最終決算。麻布台ヒルズはまだまだ遅れてるから今年度も最終決算は大赤字が非常に濃厚 |
701:
eマンションさん
[2024-05-28 17:47:07]
>>681 マンション検討中さん
現物見りゃわかる、そもそもの品物がグレード低い。カラリ床の品質からシャワーヘッドから壁から何から何まで安物感が漂ってる。 色々新築マンション見てるけど見ただけで安物だなと感じる浴室は久しぶり |
702:
マンション検討中さん
[2024-05-28 18:02:15]
帰宅して湯船に入るときが一番至福の時なのに残念、、一億円近くするのに賃貸レペルか、、
|
703:
マンション検討中さん
[2024-05-28 18:06:04]
天井高2000が低いってことですね。カラリ床の品質とかわからなかったですねぇ、、浴槽は首がフィットするの、良さそうとか思ってましたが、、
|
704:
マンション検討中さん
[2024-05-28 19:46:30]
寝室の床暖もカップボートもいらないから風呂なんとかしてほしい!
|
705:
マンション検討中さん
[2024-05-28 20:06:15]
>>704 マンション検討中さん
寝室の床暖がマジでいらない |
706:
周辺住民さん
[2024-05-28 20:42:21]
モデルルーム見学してみましたが、そこまで悪い印象はありませんでした。
相変わらず煌びやかな内装で、ワークトップがすごくきにいりました。 確かに浴室と外廊下がダサいと感じましたが、浴室はダウンライト(有償)変更できるとのことで室内は文句なし、外廊下はどうにもなりません、廊下にいる時間すくないからそこまで気にする方少ないんじゃないかと思います。 管理費積立金70平米で4万円弱と抑えられているし、長期みれば生活維持しやすいマンションだと思います。 またなにより西方面スカイツリーと富士山望めるのはかなり貴重だとおもいます。 |
707:
口コミ知りたいさん
[2024-05-28 20:57:58]
修繕積立金って5年毎に倍になる感じかね
|
708:
口コミ知りたいさん
[2024-05-28 22:05:03]
|
709:
マンション掲示板さん
[2024-05-28 22:35:01]
|
710:
マンコミュファンさん
[2024-05-28 23:05:30]
|
711:
口コミ知りたいさん
[2024-05-28 23:23:13]
|
712:
マンション検討中さん
[2024-05-28 23:58:35]
>>706 周辺住民さん
ここの管理費(平米単価)はかなり高い方だと思うよ、外廊下だし |
713:
マンション検討中さん
[2024-05-29 07:37:26]
なぜ外廊下でかつ大規模なのに野村より管理費高いの?修繕費は販売しやすいように最初見せかけで安くしてるだけ、よくデベがやるインチキ手口。どうせ4~5万に上がるんだから最初から高く設定しておいたほうが良心的。投資家だったら最初安い方がありがたいけどね。
|
714:
マンション検討中さん
[2024-05-29 07:44:21]
お風呂は標準でグレードアップして、床暖をオプションにすれば解決するのでは?
|
715:
マンション検討中さん
[2024-05-29 08:04:06]
風呂は毎日使うもの。床暖は冬のみだし、大半は必要無さそうだし、エアコンつければ解決するし、やつば風呂でしょ!
|
716:
マンション検討中さん
[2024-05-29 09:20:17]
|
717:
周辺住民さん
[2024-05-29 10:08:13]
>>716 マンション検討中さん
そうですよね!モデルルームにいくみんなで声を上げればさすがにデべもうごかないことはない |
718:
マンション検討中さん
[2024-05-29 11:02:32]
所々グレードを落としてなんとか坪460に抑えたというのは伝わっては来るけどな
|
719:
検討板ユーザーさん
[2024-05-29 11:06:09]
販売時期が重ならなければ野村、三井お互いに20ぐらいは高かったと思うね
価格競争のためによく抑えたなと思う |
720:
マンション検討中さん
[2024-05-29 11:13:31]
次期以降は部屋も変わりますが、上げてくるんですかね??
|
721:
マンション検討中さん
[2024-05-29 11:50:50]
販売戸数次第ですかね
万が一爆死したらさすがに上げられないでしょうし… |
722:
口コミ知りたいさん
[2024-05-29 13:11:27]
|
723:
匿名さん
[2024-05-29 13:38:59]
素人なので分かりませんが設備等はどうなんでしょうか?地下ではなく4階に電圧室があって太陽光発電設備や直結給水など少しは災害に配慮してるのでしょうか?三井住友建設危険なのは承知ですが?
|
724:
匿名さん
[2024-05-29 13:45:05]
|
725:
検討板ユーザーさん
[2024-05-29 13:54:40]
パークシティ渋谷笹塚のHPがオープンしてます。
|
726:
マンション検討中さん
[2024-05-29 14:45:43]
MRで確認し忘れたのですが、標準の浅型食洗機を深型や海外製にオプションで変更できるかわかりますか?
プレミアムはミーレだって聞いたので多分できるとは思うのですが‥ |
727:
検討板ユーザーさん
[2024-05-29 15:37:43]
|
728:
匿名さん
[2024-05-29 15:52:22]
|
729:
eマンションさん
[2024-05-29 16:05:53]
>>727 728検討板ユーザーさん
お二人ともありがとうございます。 めちゃめちゃがっかりです。。即リフォームもなんだかなぁという感じですし。 MRのあんな下の方についてる食洗機は腰痛くならないんですかね!?料理してる人が設計してるの!? |
730:
通りがかりさん
[2024-05-29 16:08:38]
|
731:
評判気になるさん
[2024-05-29 16:17:30]
参考までに23区の今後の人口予測です。
東部3区は減りが大きいので役所も躍起になって再開発進めているのかもしれませんね。 https://president.jp/articles/-/77864?page=2 |
732:
検討板ユーザーさん
[2024-05-29 16:37:55]
>>724 匿名さん
ここよりフロントの方が悲惨。ここの6割くらいしかコメ無い。一期始まってからスレがほとんど進んでない。 マンコミュ人気無くて、荒らしすら湧かない物件は、つまり注目されてないってこと |
733:
マンション検討中さん
[2024-05-29 16:55:01]
有名なブロガーも、小岩にはなんか熱量入ってない生地ですもんね、、
|
734:
検討板ユーザーさん
[2024-05-29 17:00:50]
というか、業界人は湾岸以外の城東区は買わんよ。。だって水没するもん。。。。
|
735:
マンション検討中さん
[2024-05-29 17:41:31]
販売開始時期変わりました?
確か6末だった記憶があるのですが |
736:
eマンションさん
[2024-05-29 17:56:37]
|
737:
マンコミュファンさん
[2024-05-29 18:44:49]
|
738:
口コミ知りたいさん
[2024-05-29 21:24:13]
今買わないとこれからも価格はどんどん上がります。
|
739:
匿名さん
[2024-05-29 22:53:18]
|
740:
通りがかりさん
[2024-05-30 07:34:37]
|
741:
マンコミュファンさん
[2024-05-30 07:49:19]
23区内の家賃相場ランキングてす。
小岩は9位、京成小岩4位、江戸川1位。 この立地でどう考えても一億は無謀でしよ。 https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000002459.000011414.html |
742:
eマンションさん
[2024-05-30 08:22:45]
|
743:
eマンションさん
[2024-05-30 09:00:11]
流石に竹ノ塚と同じは笑えるけどだからこその再開発で利鞘取れるよなって気がする
|
744:
通りがかりさん
[2024-05-30 09:30:28]
|
745:
検討板ユーザーさん
[2024-05-30 09:47:13]
高杉って言ってる人ってなんなんだろ?と思ってたけど、タイトル見たらここは購入する人だけのスレじゃないのか。失礼しました。
まぁそのうえで小岩が小岩じゃなくなることを見越して買うわけだからしょうもないネガはやめてほしい。 |
746:
マンション掲示板さん
[2024-05-30 10:17:16]
|
747:
匿名さん
[2024-05-30 10:24:33]
|
748:
検討板ユーザーさん
[2024-05-30 10:28:48]
小岩で1億は、、、っていう気持ちもすごいわかる。
一方、じゃあ今23区内のJRの駅前大規模ブランドタワマンを70平米1億弱で買えるとこある?て聞かれるとないよなと。 小岩で1億は高いけど、小岩だから1億に抑えられるというのが実際な気がする、、 |
749:
マンション検討中さん
[2024-05-30 12:40:04]
地蔵通りと5番街がある限り、小岩は小岩なんだよな
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750:
マンション検討中さん
[2024-05-30 12:40:52]
夜歩くと民度0
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