パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[61: 評判気になるさん]

買えない人って何故この掲示板見るの？
むなしくないですか？

[62: マンション検討中さん]

ついに野村出ましたね。
フロントにも商業施設ありそうですが、ファスタの店舗と空室見る限り、野村は商業誘致が下手くそなのではと感じてます。こちらはヨーカドーとワイズマート確定なので安心ですね。

[63: 買い替え検討中さん]

どう考えても、坪450とかはあり得ないでしょう？

[64: 買い替え検討中さん]

>>63 買い替え検討中さん
だったら今の平井を買った方が絶対にいいですね

[65: 買い替え検討中さん]

平井は残債割れが・・・

[66: 検討板ユーザーさん]

>>65 買い替え検討中さん
都内坪400で残債割れはないでしょ

[67: マンション掲示板さん]

安い部屋もあるだろうけど平均なら450もあり得るライン。後発は450は間違いなく超えてくるだろうから

[68: マンション検討中さん]

平井400で残債割れが怖くて450の小岩を検討できるの強い

[69: 検討板ユーザーさん]

平井よりいいな

[70: 通りがかりさん]

坪４２０ぐらいかな。
外廊下だし、北口ホテルあるし、坪４００万もありうる。
南口の野村が内廊下だからな。

[71: 検討板ユーザーさん]

昨今は予想より+10～位で着地することが多いから430くらいかな。

[72: 買い替え検討中さん]

一度内廊下に住んじゃうと外廊下はムリかな。
玄関出たら絨毯で冷暖房効いてるし外部の雑音聞こえない。
エントランス出るまでホテル感。
喜んで共益費払います。

[73: 匿名さん]

>>72 買い替え検討中さん
本当にそう。せっかくの大規模物件なのに何で外廊下なんでしょう。。。

[74: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん
凹みたいな形だから普通に計画すると外廊下のほうが経済コスト性がかなり高いのでしょう。
勿論内廊下もできますが、整形地と比べたらコスト見栄えがぜんぜん違う(のだと思う)

[75: 通りがかりさん]

>>73 匿名さん

プラウド小岩フロントは内廊下？

[76: マンション比較中さん]

>>75 通りがかりさん
小岩ファーストと共に内廊下ですよ。
後発の南小岩7丁目も外廊下のようですし、
軍配はプラウドタワー小岩フロントでしょうか？

[77: 通りがかりさん]

>>76 マンション比較中さん

廊下だけで？

[78: 通りがかりさん]

>>76 マンション比較中さん
さすがに三井に軍配だと思う
規模が倍だと相手にならない
内廊下と南や西の眺望は羨ましいが

[79: 通りがかりさん]

>>78 通りがかりさん
入居時期が全く違うけど、そもそも比較対象になるんかな。一次取得が主なエリアだし、金利や家賃の負担考えたら、一刻でも早く入居できるほうが全然良いと思うけど。3年後ってまあまあ先だよ。

[80: 口コミ知りたいさん]

>>77 通りがかりさん
廊下は結構でかい。。。

[81: 購入経験者さん]

>>77 通りがかりさん
外廊下だと賃貸感がある。
廊下に子供の三輪車とか傘がぶら下がっているイメージが・・・

[82: 匿名さん]

三井、外廊下といっても、板状マンションと違ってロの字だからまだ良い方ですかね。
ロの字の上に屋根は付きますかね？

[83: 買い替え検討中さん]

吹き抜けなので屋根はつかないと思います。外には変わりないので雨や風の影響は受けると思います。
高いところは苦手な方なので、正直なところタワーの外廊下は怖いです…
手すりの高さはどんな感じなんでしょうか？小さい子供いても安心できますか？

[84: 評判気になるさん]

>>77 通りがかりさん
高層階の吹き抜け外廊下の下は覗けない。
地震が来たとき揺られて・・・
想像しただけでゾッとします。

[85: 買い替え検討中さん]

電話して聞いたら価格発表とMR見学は4月を予定しているとの事です。

[86: マンコミュファンさん]

予想する価格帯は？

-420
-440
-460
それ以上

[87: 名無しさん]

>>86 マンコミュファンさん

船堀の価格見てみたらいいと思う

[88: マンション検討中さん]

>>87 名無しさん
思った以上に420を選択してる人多いですね
船堀より安くなることはないと思いますが

[89: eマンションさん]

>>87 名無しさん
船堀の価格を見てるからこそ
船堀より安くなることはないと思いますので
それを下に持ってきました

[91: 通りがかりさん]

再開発事業だから自治体から補助金出てる分安くならないかね。
なおデベと施工業者が?っ攫う模様。

[92: 評判気になるさん]

>>91 通りがかりさん
補助金が出てるから坪450辺で買えそうな気がする

[93: 口コミ知りたいさん]

>>92 評判気になるさん
補助金なかったら460-470になってしまうだろうな

[94: マンション検討中さん]

船堀見に行ったのですが、駅近い！以外の感想はなにもない立地でした。。。こことプラウド小岩を前向きに検討しようと思ってます。ちなみにみなさんは他どこのマンション見てますか？いいマンションあれば教えてください！

[95: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん
ここのプレミアム住居狙いだけど平井は680いったから
750いくようなら中野の安い部屋買えるかな？と思い見てます

[96: eマンションさん]

>>54 マンション検討中さん
フロントは何が入るのかな？

[97: 匿名さん]

>>95 マンション検討中さん

小岩でプレミアム狙うなら他もあるかと、、

[98: 通りがかりさん]

>>86 マンコミュファンさん
多くの人がマンマニさんの予想より安い予想か
そもそも‐の意味で悩んだけど以下で良かったのかね？
420以下
440以下
460以下
425万とか端数を予想してる人はどっちに投票するか悩んだ人多そうだし
420から10単位でやった方が良かったと思うが

[99: 検討板ユーザーさん]

>>98 通りがかりさん
アンケートはみたら普通わかると思います。
難癖つけないほうが良いと思いました。
船堀の価格を確認すれば420以下を選択する人はいないと思うけど、これだけの人が選択しているのは、たぶん願望もかなり込み込みの結果であって、実際は良くてマンマニ、悪ければ450くらいかと
野村も同じ

[100: 通りがかりさん]

>>99 検討板ユーザーさん
ここはワクワク感が。。。

[101: 口コミ知りたいさん]

プラウドタワー平井とフロントだとどちらかが良いのかな？

[102: 匿名さん]

立地が良いから相当高くなりそうですね。

[103: マンション検討中さん]

現在の街の発展、利便性では圧倒的に小岩に軍配だが、二駅の差とはいえ、都心への近さでは平井。平井の街も今後、発展するかもしれないしね。そもそも都内のJRの駅なのにあそこまで発展していないのも意味不明だし。

[104: 口コミ知りたいさん]

平井も最終期値上げだそう

[105: 検討板ユーザーさん]

小岩って嫌厭する人多いんですけど、そんななんですかね？

[106: マンション検討中さん]

>>105 検討板ユーザーさん
まぁ小岩だからね、それが今の答え
駅前歩いてみた？22時くらいに歩けば意味がわかると思う
再開発でイメージと人種が一掃されれば購入者の資産価値が上がる

[107: 地元民]

日経に広告出てましたが、集客　苦戦してるんですねぇ。

[108: 地元民]

東南は東京グランファースト、南も再開発で45階建169mが建つということで、抜け感が安泰なのは東西方向ですが、この物件は真北ではなく、西に傾げているので、東側の日射時間も短い。
15階以上ぐらいの高さであれば直射がなくても明るさは申し分ないでしょうけど。
板状、吹き抜け外廊下ということで、住替えを期待して待ってましたが、些か残念です。

[109: 通りがかりさん]

>>107 地元民さん
こういう広告にもお金がかかるよ
ある程度人気があり、予定より更に高値で売りたいために出してると思われる

[110: eマンションさん]

>>107 地元民さん
広告を出すと集客苦労してるってどういう考え方なんですか？
3年後のマンションですよ。広く色んな人に知ってもらうって、当たり前の営業活動では、、、。