パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[601: 通りがかりさん]

>>598 マンション検討中さん
新小岩がとんでもなく高いとかじゃなければね

[602: 通りがかりさん]

>>582 匿名さん
新小岩いらなくない？小岩のおまけ見たいな名前なのに本命の小岩より優遇される

[603: 匿名さん]

なんで新小岩は下総小松にしなかったのか疑問に残る

[604: 口コミ知りたいさん]

>>603 匿名さん
うーん、ダセェからじゃないでしょうか。

[605: 検討板ユーザーさん]

>>604 口コミ知りたいさん
新小岩の方がダサいだろ
他所の名前使ってるのだから

[606: 名無しさん]

>>594 名無しさん
相場が違う時期と比較するとかアホやろ。

[607: マンション検討中さん]

このショボい仕様で坪単価460は無理だよ、三井さん

[608: 検討板ユーザーさん]

>>607 マンション検討中さん

それな。
近々マンションルームだけど、撤退説濃厚。
諦めて豊海待つか、、

[609: 評判気になるさん]

>>608 検討板ユーザーさん

中野でもいいな。

[610: 検討板ユーザーさん]

>>608 検討板ユーザーさん

ワイも撤退してプラウドタワー池袋いくわ

[611: 匿名さん]

>>608 検討板ユーザーさん

ワイも撤退して三田ガーデンいくわ

[612: マンコミュファンさん]

ワイはＰＴＫミッド高層を坪４３０でゲット済みだったはｗ

[613: 名無しさん]

>>612 マンコミュファンさん

ワイは昨晩、追加料金なしで本番ゲットしたはw

[614: ＰＴＫミッド高層 THE WINNER]

>>613 名無しさん

ワイ、８０００万含み益
613ニキ、概算１万円の経費削減

圧倒的勝利で草も生えないｗｗｗ

[615: 周辺住民さん]

>>608 検討板ユーザーさん
単価的には豊海の方がコスパいいね。
小岩と立地の差大きいし、あっちだと規模もでかいし、豪華だし、中央区ですし今後キャピタルゲインさらにねられますね。

[616: マンション検討中さん]

小岩で坪単価460で高くないなんて言ってる人は、みんな三井さんでしよ。乗せられて高値づかみする危険性大！人生詰みたくない。。

[617: マンション検討中さん]

野村さんは南西向きの高層階で坪単価420だからまだ良心的かも。。三井さんぼったくりすぎ。

[618: 口コミ知りたいさん]

部屋によるだろとしか言いようがない。
野村420万円が全部屋リビングイン、お見合い確定なら、相対的に三井460万円が割安になる。
コメント見てて思うのが一次取得者が多いのな。これはチャンスかもしれない。

[619: マンション検討中さん]

確かに、他のデベさんも小岩の坪単価460はさすがに驚いていた。。

[620: マンション掲示板さん]

>>618 口コミ知りたいさん
南西向き25階以上でも坪単価420ですよ。

[621: 名無しさん]

>>620 マンション掲示板さん
それなら良いですね。
悩ましいのは間取りとランニングですね。

[622: 検討板ユーザーさん]

>>619 マンション検討中さん
割安だ、ってですか？

[623: 評判気になるさん]

>>581 通りがかりさん
南口も内廊下ではないと思いますよ。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2023/02/post-702ab3.ht...

[624: 周辺住民さん]

>>622 検討板ユーザーさん
もしかしたら小岩という所について全くしらない方ですか？

[625: 口コミ知りたいさん]

建設費が５０億円も上振れしてるから、最終的なコストは購入者負担となって価格が上振れるのは不可避ですね。
建設費高騰がなければマンマニさんの言う坪４２５万円くらいだったかもです。

[626: マンション検討中さん]

>>625 口コミ知りたいさん
三井の方ですか？

[627: 評判気になるさん]

建設費高騰分は、ゼネコンに押し付けてるのでゼネコンは決算大赤字。一方、押し付けてるからデベは左団扇で軒並み史上最高の利益。損するのはゼネコンとつけこまれている客。

[628: 検討板ユーザーさん]

>>624 周辺住民さん
もしかしてマクロ経済について全くしらない方ですか？

[629: 匿名さん]

>>625 口コミ知りたいさん
三井さん頼むから、もうこれ以上建設費高騰のせいにしないで。

[630: 匿名さん]

>>629 匿名さん
てかいつも思うんやけど、建物部分の価格って東京だとマンション価格の3割、4割くらいだよね
それが建築費高騰で30％UPしてるとこまではわかるけど、マンション価格が5割も上がってる理由にはならんよね
それで説明できるのはせいぜい1割強では、と思うのだけど有識者教えてください。

[631: eマンションさん]

>>630 匿名さん

いえ、おっしゃるとおりかと思いますよ。
デベは建築費高騰を錦の御旗にして
最高益連発していますからね。

２年ほど前に東建の社長が粗利４割弱とゲロっていましたが
その起点から更に一点五倍くらい単価を上げているので
粗利ベースだと５割、６割のボロ儲けかと。

[632: 名無しさん]

>>626 マンション検討中さん
パークシティーを脅威に感じてる野村の営業ですか？

[633: 検討板ユーザーさん]

>>631 eマンションさん
ボロ儲けとか書いてる時点で建設業に関わったことがないのがわかるな

[634: 検討板ユーザーさん]

ボロ儲けするとわかっているなら三井不動産株を、金利が上がるとわかっているなら銀行株を買ってヘッジすればいいだけだと思うんだがな。それらを含めても長期的にはインデックスには敵わないと考えているけど。

[635: マンション検討中さん]

今までボロ儲けが出るような価格でも売れちゃってたから仕方がないです
ある意味消費者も悪い

[636: マンション検討中さん]

>>634 検討板ユーザーさん

株価は将来の成長、収益増の期待値です。
直近のバブル相場に乗りボロ儲けしたとこで株価は上がらないゾ。

[637: eマンションさん]

>>633 検討板ユーザーさん

今語っているのは分譲住宅事業ですよ笑

[638: マンション検討中さん]

コストアップ500億分をゼネコンに被らせて自分のふところ傷んででないのに、さらに客からその500億円分を乗せて売ってるなんて、悪徳商法もいいとこだね。素直に騙される客もカモネギだが。。

[639: 検討板ユーザーさん]

>>638 マンション検討中さん

確かにゼネコンの友人が建築費高騰しても、デベとの力関係で、飲まざる得ないとぼやいていた。

[640: 検討板ユーザーさん]

あんま言いたくないけど、「快速が止まらない駅」って大間違いで、正しくは「総武線の駅」。ずっと違和感あったのコレだわ。

[641: 匿名さん]

坪単価40万円の差だと20坪で800万円の差かぁ、1年分の賃料200万円たすと1000万円の差。確かに共用部は三井のほうが充実してるけど、1000万円の価値あるのか？？

[642: 口コミ知りたいさん]

>>641 さん

ある。
それでもないと思うなら撤退せよ。
以上、解散。

[643: マンション検討中さん]

ここの管理費は、中野よりも高い？

[644: マンション検討中さん]

管理費は外廊下なのに三井の方が高い。
修繕費は三井の方が安い。ただし、管理費は戻ってこないが、修繕費は自分たちのための将来に対する積立貯金。意味が全く違う。

[645: 検討板ユーザーさん]

基本的に掲示板のポジ発言はデベ、ネガ発言は消費者。振り回されないように自分の優先度を先に決めとかないと振り回されるよ。

[646: マンション掲示板さん]

>>641 匿名さん
1000万も違うんだ！ビックリ！南と西の差もあるのに、、ちょっと厳しいなぁ～

[647: マンション掲示板さん]

>>645 検討板ユーザーさん
掲示板のポジ発言は社員、ネガ発言はライバル社の社員
この場合ポジが三井、ネガは野村だよ

まぁそもそも本当の購入者はこんな掲示板見ない人が大半だと思うし見ても参考程度でそこまで信用してないでしょう

[648: 匿名さん]

MRがてら小岩散策してきましたが、プラウド周辺のほうが綺麗ですし商店街も再開発地域なんですよね。
比べて北口はヨーカドーなくなるにしろ古きよき小岩感がすごいです。
あの辺りの飲み屋は結構閉店してたり再開発の煽りで閉店予定だったりするみたいですけど、別にパークシティ以外は再開発地域ってわけじゃないんですよね？

[649: 口コミ知りたいさん]

>>648 匿名さん
北口の開発整備地区はパークシティーエリアだけだけど
北口の開発誘導地区、地区計画自体はまだあるから再開発自体が終わりというわけではない

[650: マンション検討中さん]

マンション選びは結婚と同じ！恋愛だったら、ひと目惚れで決めるのもありだが、何十年も暮らすのだから、ちやんと小岩はもちろん、他の地区も見て客観的かつ冷静に判断したほうが良い。特に相場と乖離してると、リセールの時、苦労するよ！

[651: 匿名さん]

中古相場も高いですし、ここが相場と比べて高い感じはしないですよ。

[652: 名無しさん]

>>648 匿名さん

タワマンのキラキラ☆した世界だけを知るより、飲み屋街やラブホなど現実的な世界も見せた方がたくましく育つと思うけどね。キラキラだけが良いなら湾岸の方が良いのでは。。

[653: 検討板ユーザーさん]

>>650 マンション検討中さん
別に相場と乖離してる訳でもないだろ
多くの人にとっては予想通りという感じやろ

[654: 匿名さん]

どうせ一期は大して売れないから気にするな。MRの営業マンですら一期で売れるとは思えないって言ってたレベルの価格だから。しかも追い討ち掛けるように金利上がりそうだし。
自分は一期は欲しい部屋も無いし様子見決めてます。

[655: 口コミ知りたいさん]

>>652 名無しさん
全く同感です。
子どもにはラブホやだらしないおじさんなどにも目を背けず、いろんな経験を積んで欲しいと思っています。

[656: 匿名さん]

>654

新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。一期で売れなかったら、ビッグサプライズが無い限り挽回は厳しい。

[657: マンション検討中さん]

700戸裁くとなるとさすがに一期はそれなりに数出ると思いますけどね
逆に出なかったら今後の販売は悲惨なことになりそう

[658: 匿名さん]

一期だと結果が出ていないから人気を判断する材料としては、モデルルームオープンから販売開始までの期間と総戸数に対する一期の販売戸数の割合。時間をかけて小出しだと低調。

[659: 匿名さん]

>>657 マンション検討中さん
なので自分も営業マンが弱気だったので、今までの三井の物件だと逆に買い煽られてたので、かなり消極的だなと思いました。
現時点で割高と感じる価格設定、戸数の多さ、竣工まで3年という長さで先をイメージしにくい、小岩という立地があるからか、MRは長期戦を想定してるんだろうなと思います。

実際この価格だとニ期になっても価格は上げられないと思うし、一期で急ぐ必要が無いのでもう一期は参戦しない予定です。

[660: 匿名さん]

>>656 匿名さん
三井も野村もMRの雰囲気似たり寄ったりで態度が控えめなので、両者ともそもそも担当者が物件にそれほど自信持てて無いんでしょうね。これは低調になると思います。
物件の勧め方が、買った方がいいと思いますよ。ではなく。買った方がいいと思いますが、どう思われますか？みたいな言い方してるんですよね、微妙なニュアンスなんですが

[661: 匿名さん]

まぁでも小岩ってめっちゃいかがわしい店が多いかっていう言うとそうでもないし、ラブホ街ってわけでもないし、夜の店もそんな多くもない。
すごい中途半端な感じが普通に住宅街と溶け合って不思議な感じなんですよね。そこが魅力なんだと思いますし好きなポイントですが。

個人的には北東の86にいきたいですがここは全部一期なんですよね‥

[662: 匿名さん]

少なくともこちらはデッキが確定してないからね。強気には出れないでしょ。何故、決まるのを待てないのか。

[663: マンション検討中さん]

>>660 匿名さん
わかる。フロントのMR見てもパークシティのMR見てもテンションが今いち上がらない。むしろ下がる

・MR見る前のフロント
内廊下だし、南西眺望良さそうだし、価格次第で買いだろ
・見た後のフロント
うーん価格…小岩だぞここ、流石に調子乗りすぎ。南西中住戸はパンダっぽい値付けだけど、間取りがリビングインでキモ過ぎて普通に引く。こりゃ三井見てからじゃないとわからんな

・MR見る前のパークシティ
こっちのが大規模だし、マンマニおすすめだし、外廊下はテンション下がるけど、普通に見たら買だろ
・見た後のパークシティ
間取りが微妙…。価格も9000万台に揃えてるの狂気かと思うほど高い。あと何よりユニットバスがキモ過ぎる、あれは無い。MR担当もなんか積極的じゃないし、なんかテンションが上がらないどころか、逆に下がった、ぞ…？

みたいな感想です。

[664: マンション検討中さん]

>>663 マンション検討中さん
なんかパークシティは値付けがキモい。66平米の部屋も9000万に揃えて来てる理由がよくわからない。9000台に載せて1億は超えちゃいけないみたいなルールがあるのかと思う感じの値付け。

[665: マンション検討中さん]

坪単価、三井420.野村400くらいが妥当では。一期で100個も売り出して無いので、よっぽど自身がないのだろう。ブリリア千葉の大失敗も影響していると思う。小岩はもともと下総の国。東京価格ではなく千葉価格にすべき。二期はあと500万は下がると見た。ここは様子見だな。

[666: 口コミ知りたいさん]

>>665 マンション検討中さん
500万円下げたくらいじゃ売れないんじゃない？

[667: 匿名さん]

価格で勝負しないといけない場所で価格で勝負出来ないのが、営業マンにはなかなか辛い状況だと思う。

[668: 匿名さん]

>>663 マンション検討中さん
フロント南西中住戸はリビングインで無ければあの価格なら迷いなく札入れてました。リビングインは住むともう住みたくなくなる。実際中古でも嫌われるから非リビングインより価格一割は下がる。避けられるなら避けた方が良い間取り

[669: マンコミュファンさん]

>>667 匿名さん
一目で小岩だからこの価格に出来てるというのもわかるけどなんだかなという感じだよね

[670: 検討板ユーザーさん]

>>667 匿名さん
なるほど。
安くて売れるなら営業マンは要らないと考える派です。

[671: 通りがかりさん]

>>670 検討板ユーザーさん

今は情報社会。営業マンの情報量より、顧客のほうが情報持ってる場合もある。今後は、営業マンもモデルルームもすべてバーチャルやAIに取って代わられるだろうな。

[672: 匿名さん]

三井、一時期バーチャルやってたけど、うまくいかなかったのかな。内装の色や質感はなかなか再現できない。

それを言ったら青田売りの外観はCG頼りで、竣工したらイメージと違ったってマンコミュあるあるだけど。タイルのサンプルぐらい用意すればいいのに。

[673: 検討板ユーザーさん]

>>671 通りがかりさん
ぶっちゃけマンマニさんのブログで十分ですからねぇ。

[674: 口コミ知りたいさん]

一階の路面店に是非スタバかタリーズあたりのチェーン店カフェをお願いしたい

[675: 匿名さん]

ここの懸念点は色々あるけど、最大の懸念は三井住友建設が施工してることだろ。数々の施工不良を起こしたあげくに麻布台ヒルズで盛大にやらかして2期連続の最終赤字。
麻布台ヒルズの工事と被ってるのが怖い。エリートは確実に皆向こうに行ってるから、ここの施工品質がどうなっているか…

[676: 匿名さん]

>675

三井は横浜の杭問題の後、グループ内で裁判沙汰ってことしておいて、なんで三井住友建設使い続けるんだろうね。

[677: 匿名さん]

>>676 匿名さん
施工が三井住友建設ってだけで躊躇うくらいにはイメージ悪いですね。しかもちょうどやらかしたばかりで社内ガタガタの状況で小岩やってますからね

[678: 匿名さん]

>>677 匿名さん
倒産予想ランキングにも入っているし、なんか怖くなってきたな、、

[679: 匿名さん]

>678

ゼネコンが破綻したら引受先が見つかるまで工事ストップで、引き渡し遅延になれば手付金倍返しでの解約でしょ。いいベット先じゃない。

[680: 匿名さん]

フロントも武蔵小金井と豊海でやらかした清水建設だからなぁ…
どっちも施工会社は良くない。竹中工務店とかに頼めないのかね

[681: マンション検討中さん]

浴室ってライト以外は何が微妙なんですかね？？あまり分からずでして、。

[682: 匿名さん]

三井住友建設は身売りの話も出てるくらい、結構ガチ目にヤバいからな。建物の施工会社としてはマイナス評価よね

[683: 評判気になるさん]

竣工後に施工会社倒産とか吸収合併したらどうなるんじゃろ。駆体１０年、設備２年の保証無くなったりするの？

[684: 匿名さん]

>683

瑕疵担保責任とアフターサービスの提供義務は売主にある。施工したゼネコンが破綻とかしたら、売主が責任もって対応できるゼネコンを探すだけ。

買主が契約する相手は売主であって、ゼネコンは第三者。

ちなみに売主と施工会社との間の工事請負契約時にはアフターサービスと瑕疵担保分の費用も含めてる。なのでゼネコンが破綻したら売主は結構痛手。

[685: 匿名さん]

おまけだけど、ゼネコンがオリジナルの技術を持っていて、それをここに適用している場合、ゼネコンが破綻してほかのゼネコンに同じ技術が無ければほかの方法でってこともありうるかな。

[686: 匿名さん]

売主の破綻については、耐震偽装で破綻したヒューザーの教訓で瑕疵担保責任履行法がある。

[687: マンション検討中さん]

同じ葛飾区なら再開発に力を入れている金町も魅力的かな。
葛飾区も再開発で街並みが良くなってきているこで甲乙付けるのは難しいですが、金町は若者が多いイメージです。

[688: マンション掲示板さん]

>>687 マンション検討中さん
金町は三菱が大型商業施設を建設予定だし、立石も区役所も含める広大な面積で再開発するので魅力的ですね。不安要素だらけの小岩はなんか微妙。。

[689: 匿名さん]

ゼネコンの独自技術と言っても下請けはどこだって出来るわけで。建築業界においては真に独自なものってまずない。

[690: 通りがかりさん]

資産自慢していた意識高い系の人も最近ポジ発言してくれないな。。

[691: 匿名さん]

>689

独自技術もってたら、ノウハウを下請けに持ってかれちゃうなんて間抜けなことしないでしょ。コアのところはパクられないように指導しながら作業させる。

[692: 匿名さん]

ほとんどが一人の自演でwww
それだけ買えないのが悔しいのか？

[693: マンション検討中さん]

>>690 通りがかりさん
資産自慢してるコメントどこにもないと思うが
ネガ発言は君一人みたいだし相手にするのが面倒くさいだけやと思う

[694: 名無しさん]

>>693 マンション検討中さん
ポジ発言じゃないんだ。たんにみんなの背中を押してほしいだけなのに残念。

[695: 口コミ知りたいさん]

三井住友建設かなりやばそう

https://news.yahoo.co.jp/articles/a46e5dee4ce14547955fdf5369f8809cd430...

[696: 通りがかりさん]

>>695 口コミ知りたいさん
割とまじめにかなり危ないと思う。麻布台ヒルズなんて日本有数の土地価格の場所で引渡し遅延は一発で致命傷になりかねない。
ここの施工も非常に不安ですね

[697: 評判気になるさん]

>>695 口コミ知りたいさん
大丈夫、鹿島が買うから
そうなりゃここは鹿島施工となり箔がつく
検討者良かったじゃないか
直近決算は黒字だけどな

[698: 匿名さん]

>>695 口コミ知りたいさん
3年後の完成は難しいかも。たとえ、完成したとしても建設費削減の手抜き工事で建て直しとかありえそうで怖い。

[699: 口コミ知りたいさん]

>>681 マンション検討中さん
天井高

[700: 検討板ユーザーさん]

>>697 評判気になるさん
鹿島が買う保証なんてどこにあるの？教えて

直近決算は黒字って四半期決算の話でしょ、四半期は黒字で当たり前、重要なのは年度末の最終決算。麻布台ヒルズはまだまだ遅れてるから今年度も最終決算は大赤字が非常に濃厚

[701: eマンションさん]

>>681 マンション検討中さん
現物見りゃわかる、そもそもの品物がグレード低い。カラリ床の品質からシャワーヘッドから壁から何から何まで安物感が漂ってる。
色々新築マンション見てるけど見ただけで安物だなと感じる浴室は久しぶり

[702: マンション検討中さん]

帰宅して湯船に入るときが一番至福の時なのに残念、、一億円近くするのに賃貸レペルか、、

[703: マンション検討中さん]

天井高2000が低いってことですね。カラリ床の品質とかわからなかったですねぇ、、浴槽は首がフィットするの、良さそうとか思ってましたが、、

[704: マンション検討中さん]

寝室の床暖もカップボートもいらないから風呂なんとかしてほしい！

[705: マンション検討中さん]

>>704 マンション検討中さん
寝室の床暖がマジでいらない

[706: 周辺住民さん]

モデルルーム見学してみましたが、そこまで悪い印象はありませんでした。
相変わらず煌びやかな内装で、ワークトップがすごくきにいりました。

確かに浴室と外廊下がダサいと感じましたが、浴室はダウンライト（有償）変更できるとのことで室内は文句なし、外廊下はどうにもなりません、廊下にいる時間すくないからそこまで気にする方少ないんじゃないかと思います。

管理費積立金70平米で4万円弱と抑えられているし、長期みれば生活維持しやすいマンションだと思います。
またなにより西方面スカイツリーと富士山望めるのはかなり貴重だとおもいます。

[707: 口コミ知りたいさん]

修繕積立金って５年毎に倍になる感じかね

[708: 口コミ知りたいさん]

>>705 マンション検討中さん

外廊下だからあった方がいいのでは？廊下側寝室は日も当たらないし廊下外だから寒いですよ。

[709: マンション掲示板さん]

>>706 周辺住民さん
他の大手デベの物件あんまり見たことないのかな？
浴室はダサいだけでなく全体的に低品質。他と見比べればわかる。なぜ浴室だけあんなに手抜きしてるのかよくわからない

[710: マンコミュファンさん]

>>700 検討板ユーザーさん
なんか頭悪くて生きるのしんどいだろうな

[711: 口コミ知りたいさん]

>>700 検討板ユーザーさん

四半期が黒字で当たり前の理由は？

[712: マンション検討中さん]

>>706 周辺住民さん
ここの管理費(平米単価)はかなり高い方だと思うよ、外廊下だし

[713: マンション検討中さん]

なぜ外廊下でかつ大規模なのに野村より管理費高いの？修繕費は販売しやすいように最初見せかけで安くしてるだけ、よくデベがやるインチキ手口。どうせ4～5万に上がるんだから最初から高く設定しておいたほうが良心的。投資家だったら最初安い方がありがたいけどね。

[714: マンション検討中さん]

お風呂は標準でグレードアップして、床暖をオプションにすれば解決するのでは?

[715: マンション検討中さん]

風呂は毎日使うもの。床暖は冬のみだし、大半は必要無さそうだし、エアコンつければ解決するし、やつば風呂でしょ！

[716: マンション検討中さん]

>>715 マンション検討中さん
まだ3年あるし、みんなで声を上げれば顧客のニーズをしっかり受け止めて改善するでしょ。天下の三井様なら。

それより、三井住友建設物件の評判落ちがリセール時不安。

[717: 周辺住民さん]

>>716 マンション検討中さん
そうですよね！モデルルームにいくみんなで声を上げればさすがにデべもうごかないことはない

[718: マンション検討中さん]

所々グレードを落としてなんとか坪460に抑えたというのは伝わっては来るけどな

[719: 検討板ユーザーさん]

販売時期が重ならなければ野村、三井お互いに20ぐらいは高かったと思うね
価格競争のためによく抑えたなと思う

[720: マンション検討中さん]

次期以降は部屋も変わりますが、上げてくるんですかね？？

[721: マンション検討中さん]

販売戸数次第ですかね
万が一爆死したらさすがに上げられないでしょうし…

[722: 口コミ知りたいさん]

>>720 マンション検討中さん
一億の壁がある以上、下がる理由あっても上がる理由ないですよ。同規模の他物件スレの数見れば人気の無さがすぐにわかります。小岩スルー悲しいけどね。

[723: 匿名さん]

素人なので分かりませんが設備等はどうなんでしょうか？地下ではなく４階に電圧室があって太陽光発電設備や直結給水など少しは災害に配慮してるのでしょうか？三井住友建設危険なのは承知ですが？

[724: 匿名さん]

>>722 口コミ知りたいさん
皆様ご参考までですがほぼ同時期のパークシテイ中野は今時点(5/29) 31xx件まで口コミがあります。ここと桁違いですね。

[725: 検討板ユーザーさん]

パークシティ渋谷笹塚のHPがオープンしてます。

[726: マンション検討中さん]

MRで確認し忘れたのですが、標準の浅型食洗機を深型や海外製にオプションで変更できるかわかりますか？
プレミアムはミーレだって聞いたので多分できるとは思うのですが‥

[727: 検討板ユーザーさん]

>>726 マンション検討中さん
どちらも無理みたいです
引渡し後に自分でミーレにするくらい。

[728: 匿名さん]

>>726 マンション検討中さん
私も深型もミーレもオプションでは無理と聞きました。
浅型のままは辛いですね。

[729: eマンションさん]

>>727 728検討板ユーザーさん
お二人ともありがとうございます。
めちゃめちゃがっかりです。。即リフォームもなんだかなぁという感じですし。
MRのあんな下の方についてる食洗機は腰痛くならないんですかね！？料理してる人が設計してるの！？

[730: 通りがかりさん]

>>724 匿名さん
中野は地元が1割、9割が他地区と外国人。小岩は地元と千葉と合わせて9割くらいではないでしょうか。他地区と外国人を呼べるだけの目玉が再開発に欲しいですね。

[731: 評判気になるさん]

参考までに23区の今後の人口予測です。
東部3区は減りが大きいので役所も躍起になって再開発進めているのかもしれませんね。

https://president.jp/articles/-/77864?page=2

[732: 検討板ユーザーさん]

>>724 匿名さん
ここよりフロントの方が悲惨。ここの6割くらいしかコメ無い。一期始まってからスレがほとんど進んでない。
マンコミュ人気無くて、荒らしすら湧かない物件は、つまり注目されてないってこと

[733: マンション検討中さん]

有名なブロガーも、小岩にはなんか熱量入ってない生地ですもんね、、

[734: 検討板ユーザーさん]

というか、業界人は湾岸以外の城東区は買わんよ。。だって水没するもん。。。。

[735: マンション検討中さん]

販売開始時期変わりました？
確か6末だった記憶があるのですが

[736: eマンションさん]

>>732 検討板ユーザーさん

ファーストの時も書き込み少なかったが売れているので買う人は書き込まないんでしょう。

[737: マンコミュファンさん]

>>725 検討板ユーザーさん
新宿5分だし眺望良さそうですね!ただ、定借はリセール難しいのでできれば避けたいです。。

[738: 口コミ知りたいさん]

今買わないとこれからも価格はどんどん上がります。

[739: 匿名さん]

>>738 口コミ知りたいさん
営業マンは当面は上げる予定無いって言ってましたよ

[740: 通りがかりさん]

>>739 匿名さん
100戸を1期としているようですがこれも全部出るとは限りませんとかなり自信ない感じでした。

[741: マンコミュファンさん]

23区内の家賃相場ランキングてす。
小岩は9位、京成小岩4位、江戸川1位。
この立地でどう考えても一億は無謀でしよ。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000002459.000011414.html

[742: eマンションさん]

>>741 マンコミュファンさん
だからこそ坪460に抑えられてるということが理解できないのかな？

[743: eマンションさん]

流石に竹ノ塚と同じは笑えるけどだからこその再開発で利鞘取れるよなって気がする

[744: 通りがかりさん]

>>741 マンコミュファンさん
三井も野村も他のMRと違って自信ないはずですね。高値づかみすると人生詰みますからね～

[745: 検討板ユーザーさん]

高杉って言ってる人ってなんなんだろ？と思ってたけど、タイトル見たらここは購入する人だけのスレじゃないのか。失礼しました。
まぁそのうえで小岩が小岩じゃなくなることを見越して買うわけだからしょうもないネガはやめてほしい。

[746: マンション掲示板さん]

>>745 検討板ユーザーさん
高いって言ってるだけなら単に感想だろ。ネガじゃない
それがネガって言うならあんたはガソリンや米が高い時に文句言うなよ。
今のところこのスレに酷い荒らしはいないよ

[747: 匿名さん]

>>740 通りがかりさん
今のところ感度高い検討者が少ないんだろうな。一期から自信無いのはなかなか厳しい

[748: 検討板ユーザーさん]

小岩で1億は、、、っていう気持ちもすごいわかる。
一方、じゃあ今23区内のJRの駅前大規模ブランドタワマンを70平米1億弱で買えるとこある？て聞かれるとないよなと。
小岩で1億は高いけど、小岩だから1億に抑えられるというのが実際な気がする、、

[749: マンション検討中さん]

地蔵通りと５番街がある限り、小岩は小岩なんだよな

[750: マンション検討中さん]

夜歩くと民度0

[751: マンション検討中さん]

スミフだったら絶対値下げしないから、1期で安心して買えるけど、他は値下げもあるから今のMRや口コミの状況考えると怖くて買えない。隣の家が1000万円安く買ってたら絶望するからな～

[752: マンション掲示板さん]

>>751 マンション検討中さん
15年前に大京物件購入したんだけど、後期に売れなくて1割下げた時、先に購入した人の物件も1割下げてくれました。大京は大損だと思うけど良心的でした。

[753: 匿名さん]

>>746 マンション掲示板さん
あんたって言葉、荒らし以外の人は普通使わないよ。

[754: 評判気になるさん]

>>734 検討板ユーザーさん
業界人やけど普通に住んでるよ

[755: 口コミ知りたいさん]

>>746 さん
タチの悪い荒らしこそ、自分の正体をひた隠して「荒らしはいない」などと嘯く。

[756: eマンションさん]

というか
本八幡のグランドターミナルタワー築11年85平米10,800万
市川のザタワーズウエスト築15年75平米8,880万と考えると小岩再開発のタワマンが70平米で9,000代でも高くはないよね？
市川も本八幡も2路線以上使えるが‥

[757: 検討板ユーザーさん]

>>756 eマンションさん
ヒント:圧倒的な民度の差

[758: マンコミュファンさん]

>>757 検討板ユーザーさん
なんか書き方からして頭悪そう

[759: マンション掲示板さん]

>>756 eマンションさん
路線数と対外的イメージで小岩が劣ってる。

[760: 匿名さん]

小岩も本八幡も人気の高いエリアですよ。

[761: 評判気になるさん]

>>760 匿名さん

小岩前向きに検討している者だけど、小岩って人気高いんですか？
仮に人気あったとしても、その人気を惹きつける層が、違うんじゃないですかね？武蔵小杉とか湾岸好きな層には絶対刺さらないだろうし(彼らの民度が高いかと言えば決してそうかとはおもいませんが)。人気の根源は小岩のディープさだったり家賃の安さであれば、自ずと惹きつける層の民度はそうなりますよね。

[762: 口コミ知りたいさん]

>>761 評判気になるさん
HOME'Sの住みたい街何かは実際の検索数、問い合わせ数が元になってることを考えると特別人気がないというわけではないが少なくとも同じ価格エリアとして人気はある方じゃないかな？

[763: 通りがかりさん]

再開発と共に名前変えたら人気でるかもね。東京ゲートシティ、とか、リトルロックシティとか、、京急蒲田のカマタコハイはボツになっちやたけど。

[764: 通りがかりさん]

>>763 通りがかりさん
江戸川区も駅名を広く公募してみたら、マスコミも取り上げて、関心持ってくれる人も増えそうですね。

[765: 坪単価比較中さん]

>>764 通りがかりさん
あほ

[766: マンション検討中さん]

ディープな地域をどうにかしないと街は変わらないよ

[767: マンコミュファンさん]

>>765 坪単価比較中さん
う・せ・ろ！

[768: 評判気になるさん]

>>758 マンコミュファンさん
お前よりはまし

[769: eマンションさん]

検討がてら2、3日飲み歩いてみたけど飲み屋なんか寂れてるし建物からしてもかなり古い。
夜のお店もかなり中途半端。
今の小岩好きな人からしたら申し訳ないが再開発and劣化で10年以内には別の街やろね

[770: 匿名さん]

やはり3年後って考えると予想出来なくて尻込みしてしまうな…
一年前ならともかく今は明らかに金利上昇局面だし、小岩としては周辺中古からだいぶ乖離あるのも怖い。総武線の駅近ブランドマンションとして見ても高めの価格だし、現状だと気持ち踏み込んで買う感覚になってしまうので、他物件と比較して決める感じになっちゃうかな。

[771: マンション掲示板さん]

今からでもいいから、施工会社を鹿島建設か竹中工務店に変えてくれ。
そしたらこの価格でも買う。三井住友建設、大成建設、清水建設は嫌

[772: マンコミュファンさん]

>>771 マンション掲示板さん
そしたら坪単価20-40程度上がってしまう

[773: 匿名さん]

今は昔と違ってどこも品質管理のレベル高いので心配はいらないです。

[774: 名無しさん]

>>773 匿名さん
三井住友が横浜杭打、麻布台ヒルズと立て続けに大事故おこしているのに怖くないの?品質うんぬん以前に会社としてかなりやばいと思うけど。

[775: マンション検討中さん]

>>770 匿名さん
気持ちは理解できます。
ただ、マンションを買えば儲かるフェーズはすでに終わっている（資産性が保たれない、ではない）ので、永住しても良いと考えられるかが判断基準になってくると思っています。

[776: 名無しさん]

>>773 匿名さん
直近で大成建設が札幌でやらかして丸ごと建て直しになってたり
三井住友建設のパークシティLaLa建て直し事件があったことを知らない人かな？

上はまだ発見出来ただけ良い方で、重大な欠陥を発見して建て直し出来たらまだしも、発見できずにいざ地震が起きた時に倒壊したらとか考えないの？

事故が少なくて比較的信頼できる建設会社なんて、もう鹿島建設、竹中工務店、戸田建設くらいなもんよ

[777: 匿名さん]

>>775 マンション検討中さん
昨年なら多少強気に買おうという気になれたのですが、今年はだいぶ状況が変わってきたので3年後の竣工はもはやリスクでしか無いですね。港区など特別な立地か、価格が安ければそれでもリスクを取ろうかなという気になりますが、価格も相場を突き抜けているので…
晴海フラッグの転売住戸の方がまだ先が読みやすいので、そっちを買うことになりそうです。

[778: 検討板ユーザーさん]

>>777 匿名さん
私もハルフラを検討していますが、なんというか小岩のごちゃごちゃ感が気になって仕方ないんですよね笑
晴海はキレイですが、ふらっと飲みに行ける店もかなり限られてきますし。
転売住戸は大きなアップサイドこそ望みにくいですが、同時にダウンサイドも限定的ですしね。

[780: eマンションさん]

>>779 匿名さん
港区はあなたの言う埋立地の芝浦でも、いま分譲時の1.5倍以上に上がってます。

[781: 匿名さん]

芝浦は環境良いからね。下水処理場や食肉市場のあるあたりはリセール良くないですよ。

[782: 通りがかりさん]

>>781 匿名さん

中長期で考えたら移転してくれる可能性も、、

[784: 検討板ユーザーさん]

>>783 匿名さん
小岩が港区と張り合うのは止めてくれ、天と地ほどの差があって話にならないし、見てて恥ずかしい
張り合うならせめて錦糸町か亀戸にしてくれ、それでも烏滸がましいが

[785: マンション検討中さん]

>>783 匿名さん
どっちもどっちでしょう。埋立地は解放感があり都市感覚まだたもてられるが、小岩今後だれがかうの、農作物生産する土地はタワーマンション違和感ありすぎるでしょ、

[786: 匿名さん]

液状化歴のある埋立地は震災リスクも高いですよ。新築なら良いかもしれないけど中古は危険。

[787: マンション検討中さん]

>>778 検討板ユーザーさん
それなら大森の方をお勧めします、品川にもちかいし、価値保全観点でここより数十倍よい。

[788: 通りがかりさん]

>>784 検討板ユーザーさん

プラウドタワー平井は張り合える？

[790: 匿名さん]

ちょ……
フロントが価格表更新されたけど、かなり値引きされてる。
販売予定一列消えてるし
これパークシティもやばいんじゃない？

[791: 匿名さん]

フロントが最近のプラウドタワーで見たことないくらい改定されてる。最初の値付け強気にし過ぎたせいで完全に失敗してるじゃん。
これはパークシティもやばいぞ
営業マンが弱気な訳だわ

[792: 口コミ知りたいさん]

冷静に小岩でこの価格は高杉

[793: 匿名さん]

>>792 口コミ知りたいさん
誰が見ても引く価格だからな。来月から金利上がるのも影響したんだろうけど、野村も三井も最初の値付け完全にミスったな。
パークシティも不振だから改定入るぞこれ

[794: マンション検討中さん]

>>791 匿名さん
フロントのこれは、、、野村が一期の販売不振なこと認めたも同然ですね。
マンマニも400とか420予想してた中で、440の460はやり過ぎましたね

[795: 匿名さん]

港区の埋立地がどうとか言ってるレベルじゃなかったな。小岩のことをまず何とかしなさい

[796: 匿名さん]

どうせ高くても安くても買わない人たち

[797: eマンションさん]

>>794 マンション検討中さん
2LDKさんの予想は近かったけどな

[798: 検討板ユーザーさん]

>>797 eマンションさん
金利上がるのが影響しましたね

[799: 名無しさん]

>>797 eマンションさん
だから当初はマンマニさんの予想は安すぎない？
と思ってる人も多かったな

[800: 検討板ユーザーさん]

これは野村の値段と乖離しちゃうから、三井も価格改定せざるを得なくなる。改定しないと三井の販売が終わる。すでに厳しそうだし