パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4881: 匿名さん]

【東日本大震災で液状化したエリア】
文部科学省発表　防災科学研究所　東日本大震災液状化履歴図
※東北沖太平洋自信をプルダウンで選択
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/


【液状化リスク確認用ハザードマップ】
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂最新版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

　

[4882: 職人さん]

>>4878 eマンションさん
営業から聞けます。どこのタイプも幅はあれど値上げです。
逆にリーフシティ市川は売れてなさすぎて値下げなのかな。

[4883: 匿名さん]

>4876

配管の損傷については足元だけでなく、距離があってもつながってるところで起きれば影響がありうる。八潮市の下水管損傷が一例。

[4884: 口コミ知りたいさん]

>>4877 マンション掲示板さん
次期のメール来てますね。
一部の価格も。

[4885: eマンションさん]

リーフシティは売れなすぎて瀕死の状況です
3/1の第2期2次の販売戸数、2戸。。。

[4886: 匿名さん]

販売不振の波が江戸川を超えるのも時間の問題かも。年明けからの流れ、リーマンショック後の不動産販売不振の時よりかなり急速。

[4887: マンション検討中さん]

ここの販売再開/モデルルーム予約再開っていつかご存知の方いますでしょうか？

[4888: 通りがかりさん]

三井住友建設ホントに大丈夫か？？
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/b96bd59356233b3cccd8a30f6b3fb1...

[4889: 検討板ユーザーさん]

>>4886 匿名さん
相場は千葉方面から崩れるから、まだ埼玉方面のほうがましかもね。小岩はあっという間に雪崩に巻き込まれそう。

[4890: 匿名さん]

>4889

低金利とコロナじゃぶじゃぶでバブってたから、どこでも今買ったらいずれ巻き込まれるんじゃないかな。

[4891: eマンションさん]

>>4890 匿名さん

小岩は東京の中では1番先に崩れますよね。
バブルの末期みたいな案件で、価格のインフレ的には1番厄介かもしれないです。
今後の駅前の開発案件が止まらないことを祈ります。。

[4892: eマンションさん]

>>4891 eマンションさん
立地のいいプラウド亀戸と比べると2割以上高くて、似た立地の金町と比べると3割以上高いです。
マーケットが崩れた時のリセールで彼らは今のマーケットより2～3割価格を下げられると思うと、本件のポジションはかなり怖いです。

[4893: eマンションさん]

お、アンチが湧いてきたぞ！！！

[4894: 匿名さん]

>>4891 eマンションさん
運河に汚物が放流されている品川や夢の島は下がるかもしれないけど、住環境の良いエリアは下がらないですよ。

[4895: 匿名さん]

2期で契約しましたが、当時は含み益とか思ってました。決済まで2年の間に変動金利が上がると月の支払い額も厳しくなってきます。この先金利下がらないとするとリセールは厳しいのかなと思ってます。
私は投資用ではなく居住用なので、小岩を満喫しようと思います

[4896: マンション検討中さん]

>>4753 匿名さん
延床面積の広いマンションはプレミア扱いだから高いよ
広さを求めるなら戸建て一択
2階建てでも買える価格だし、狭小3階建てでよければマンションのほぼ半額だよ