パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4841: eマンションさん]

>>4840 マンコミュファンさん

内廊下なら問答無用で購入希望出せたのに、、、

[4842: 匿名さん]

>>4838 匿名さん
運河に汚物が放流されている品川よりは小岩の方が立地は上じゃないか？

[4843: マンション掲示板さん]

>>4842 匿名さん
もちろん！

[4844: 匿名さん]

>>4841 eマンションさん
どっちも経験したけど、それぞれメリデメあるからなぁ。玄関と窓同時に開けて、風で犬の毛とかホコリとか吹き飛ばすの好き

[4845: 検討板ユーザーさん]

>>4844 匿名さん
詩的で実益もあって外廊下のいいキャッチコピーです。

[4846: 匿名さん]

>>4842 匿名さん

品川と小岩なら社会一般的には品川の方がはるかに価値は高いでしょう。こちらの新築物件は小岩駅徒歩3分の新築で坪400万円台中心、品川は品川駅徒歩6分の築20年中古で2倍の坪800万円、資産性では品川の足元にも及ばず比べ物になりません。

[4847: マンコミュファンさん]

>>4846 匿名さん

本当のことを言っちゃおしまいだ

[4848: 匿名さん]

>>4846 匿名さん
品川駅の海側は品川埠頭に向かうトレーラーや大型車も多いし、空は飛行機の騒音が酷いですよ。

[4849: 名無しさん]

>>4848 匿名さん

もうやめていいよ

[4850: マンコミュファンさん]

品川の怨念
俺も別に興味はないけどこの人は相場の上昇で買えなくなってしまったんだろうな

[4851: 匿名さん]

板マンの時外廊下だったけど、風ある日とかは、窓側と廊下側で気圧差ができるから、玄関開けると部屋の空気を一気に入れ替えれるんだよね
確かにあれは気持ちがいい

[4852: 購入経験者さん]

次期価格出てきましたね。

[4853: 購入経験者さん]

例の2桁倍率ついたタイプが大幅値上げで、中住戸とかは横ばいに近い微増。

[4854: 匿名さん]

小岩と品川が同じ値段なら迷うことなく品川買うな。

[4855: 匿名さん]

>>4854 匿名さん
港区と江戸川区比較してるのおもろい

[4856: 匿名さん]

>>4855 匿名さん
港区はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

[4857: eマンションさん]

>>4855 匿名さん
江戸川区のライバルは足立、葛飾。多摩地区だと府中、立川あたりかな。

[4858: 匿名さん]

>>4857 eマンションさん
品川とかだと東日本大震災の時に液状化してるんだよね。一人暮らしなら倒壊しても自業自得で良いと思うけど、一番の問題は家族の安全なんだよね。液状化歴のある土地が避けられるのは、みんな家族の命を心配しているから。

[4859: 匿名さん]

>>4858 匿名さん
。
品川で液状化なんか無い。大規模に液状化したのはズブズブの江東区。
有明とか道路からマンホールが飛び出て復旧に1年以上かかったらしい。
港区内ではマンホールが飛び出るような液状化は皆無だった。　　　　

[4860: 匿名さん]

液状化とかどうでもよくね
誰も気にしてないよ

[4861: 匿名さん]

>>4860 匿名さん
水害で資産価値が下がることはないけど、直下型地震で建物が倒壊したら命に関わる。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。

[4862: 匿名さん]

だから支持層まで杭うってんでしょ？液状化関係ある？

[4863: 匿名さん]

液状化するような土地に立っている地盤の弱いタワマンはかなり危険。

[4864: 匿名さん]

>>4863 匿名さん

有明や豊洲なんか買わないから余計なお世話、

[4865: eマンションさん]

2期2次はどうなるかなー。もうすぐ情報公式に出ると思うし楽しみ

[4866: 通りがかりさん]

駅前のシャポーはすばらしいです。私は契約できませんでしたがこのすばらしいプロジェクトと契約者の方に幸多かれと祈ります！

[4867: 評判気になるさん]

>>4865 eマンションさん

値上げされてますね

[4868: 口コミ知りたいさん]

次期っていつから始まるんですかね

[4869: 匿名さん]

>>4864 匿名さん
東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないけど、港南はかなり激しく液状化している。港南は豊洲よりも埋め立て時期が新しくて液状化しやすい土地なのです。災害対策の面でも港南よりは江東区の方が安心なのですよ。

[4870: 匿名さん]

>>4869 匿名さん

豊洲は全然液状化してない？何言ってんの？
↓

[4871: 匿名さん]

>>4869 匿名さん

かなり激しく液状化したのは有明ですよ。道路からマンホールが飛び出してきて復旧に一年以上かかったくらいぐちゃぐちゃになった。港区内や品川・大崎周辺ではそんなことは起きていません。

[4872: 匿名さん]

>>4869 匿名さん

港南は豊洲よりも埋め立て時期が新しい？
それも嘘ですね。同じ時期です。

[4873: 匿名さん]

bot同士が会話始めてる…

[4874: 口コミ知りたいさん]

本物件と関係ない有明と豊洲の話をされても…

[4875: 匿名さん]

>>4874 口コミ知りたいさん

コイツです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698123/

[4876: 匿名さん]

>4862

2つ問題になって、１つは液状化して配管がダメになるとトイレ使えなくて済み続けれれなくなる。あと、杭って上からの力は支持層で受けているけど横からの力は表層の摩擦力で耐えてる。表層が液状化して緩くなったら豆腐に立てた箸のようなもの。

[4877: マンション掲示板さん]

最新期の価格ってどこで見れるんですか?

[4878: eマンションさん]

値上げは営業の方から聞いた感じですか？

[4879: 匿名さん]

>>4874 口コミ知りたいさん
東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

[4880: 匿名さん]

>>4879 匿名さん

嘘ばかりウザい

[4881: 匿名さん]

【東日本大震災で液状化したエリア】
文部科学省発表　防災科学研究所　東日本大震災液状化履歴図
※東北沖太平洋自信をプルダウンで選択
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/


【液状化リスク確認用ハザードマップ】
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂最新版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

　

[4882: 職人さん]

>>4878 eマンションさん
営業から聞けます。どこのタイプも幅はあれど値上げです。
逆にリーフシティ市川は売れてなさすぎて値下げなのかな。

[4883: 匿名さん]

>4876

配管の損傷については足元だけでなく、距離があってもつながってるところで起きれば影響がありうる。八潮市の下水管損傷が一例。

[4884: 口コミ知りたいさん]

>>4877 マンション掲示板さん
次期のメール来てますね。
一部の価格も。

[4885: eマンションさん]

リーフシティは売れなすぎて瀕死の状況です
3/1の第2期2次の販売戸数、2戸。。。

[4886: 匿名さん]

販売不振の波が江戸川を超えるのも時間の問題かも。年明けからの流れ、リーマンショック後の不動産販売不振の時よりかなり急速。

[4887: マンション検討中さん]

ここの販売再開/モデルルーム予約再開っていつかご存知の方いますでしょうか？

[4888: 通りがかりさん]

三井住友建設ホントに大丈夫か？？
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/b96bd59356233b3cccd8a30f6b3fb1...

[4889: 検討板ユーザーさん]

>>4886 匿名さん
相場は千葉方面から崩れるから、まだ埼玉方面のほうがましかもね。小岩はあっという間に雪崩に巻き込まれそう。

[4890: 匿名さん]

>4889

低金利とコロナじゃぶじゃぶでバブってたから、どこでも今買ったらいずれ巻き込まれるんじゃないかな。