パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【城東エリア】まずはエントリーから始めてみよう④　パークシティ小岩でタワマンの夢を再び（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/92865/
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
パークシティ小岩ザタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100885/

[スムログ 関連記事]
パークシティ小岩ザタワー vs プラウドタワー小岩フロント どちらがおすすめ？？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63162/

[4610: 名無しさん]

>>4598 購入者さん
臭そう

[4611: 匿名さん]

1期2次で購入しています。中層階なので今オナスタの相談会受けてます。
私の部屋は6月締め切りです。

[4612: マンション掲示板さん]

>>4611 匿名さん
契約者専用スレにも随時情報共有いただけると…!!

[4613: マンション掲示板さん]

なんだかんだ引き渡しまでかなり期間ありますし、まだ住宅棟立ち上げ段階なのでオーナーズスタイリング間に合う場所も多そうな気がしますね。

[4616: 口コミ知りたいさん]

>>4614 ご近所さん

ネガが湧いてきたw
人気になった証拠。いい気味だねぇ

[4617: 評判気になるさん]

>>4616 口コミ知りたいさん
いくらでも低倍率あったのに今までここに辿り着けなかった人たちのネガ

[4618: マンコミュファンさん]

>>4617 評判気になるさん
ね。

[4619: 購入検討者]

この先2年の金利上昇が確定した今、価格を強気で出しすぎた都心新築を回避して、小岩とか郊外の優良物件に流れ込んでくる人はさらに増えてくる。

[4620: 評判気になるさん]

>>4619 購入検討者さん
都心が20%上がったら小岩は5%くらい上がるかもしれませんね。

[4621: マンション検討中さん]

43と53の狭めの部屋を除くと、平均5倍超えたようです。
72ea 平均3倍
73NW 平均12倍
85SW 平均6倍

[4622: 口コミ知りたいさん]

73NWはもうちょっと価格あげて欲しかった。抽選無理だよ。

[4623: 検討板ユーザーさん]

利上げが見込まれる中でもかなりの引き合いがある状態ですからすごいですね！
2期2次は少しは値上げするんでしょうかね。。

[4624: 評判気になるさん]

今回売り出した73NWの上の方、間取りも眺望も良いから高倍率になるとは覚悟していたけど・・想像以上でした。

[4625: 通りがかりさん]

>>4620 評判気になるさん

都心が上がればそうなると思いますが、主要3区を除いたエリアは下落も全然あり得ると思います。

[4626: マンション検討中さん]

仮に都心が20%下がることがあれば、小岩は5％くらい下がるだけですか？

[4627: マンション検討中さん]

こんな倍率になるなら、もう少し価格上げれば良いのに、、

[4628: 口コミ知りたいさん]

>>4626 マンション検討中さん
郊外は上がるときはゆっくりで、下がるときは一気に下がる。実需は賃貸に流れるからね。

[4629: マンション掲示板さん]

>>4628 口コミ知りたいさん
小岩の新築タワマンが坪100万を切る日は近そうですね

[4630: マンション検討中さん]

>>4629 マンション掲示板さん
原価割れwww

[4631: 検討板ユーザーさん]

>>4629 マンション掲示板さん
そうなるとその他の物件はお金払っても買い取ってくれなそうになりますね笑

[4632: 購入検討者]

私は都心在住者だけど、この物件は新築の中で最も優良な部類に入ると思うので、ここが下がると言う事はあまり考えにくい

[4633: 匿名さん]

>最も優良な部類
続けたまえ

[4634: マンション掲示板さん]

>>4627 マンション検討中さん
本当価格失敗でしょ。買わせてよ

[4635: 評判気になるさん]

少なくとも坪600までは倍率下がっても売れると思うのにね。坪600で買える新築駅前800戸タワマンないから

[4636: 匿名さん]

>>4635 評判気になるさん

600は買いません

[4637: 評判気になるさん]

>>4633 匿名さん
今までの議論読みなよw

[4638: 購入者]

ここスーパー直結・駅直結予定（そんなマンションあまりない）若干東京駅から距離あるのが弱点なんだけど近い方だし（ちなみに街の雰囲気は私は気にならない、むしろ少し好き）非常に強いマンションだと思う。次期でさらに人気になり5-10%値上げすると思うよ。竣工時は15-20%かな。私はPTKの住民で豊海と小岩を買ってしまった人間です。

[4640: 職人さん]

>>4638 購入者さん　その逆で15-20%減もあると思うよ

[4641: 匿名さん]

私もPTKの住民で豊海と小岩を買ってしまった人間ですが、おそらくそんな感じだと思います。

[4642: 通りがかりさん]

>>4636 匿名さん
世田谷の東急沿線ても坪単価500切ってる。みんなタワマンブームに踊らされ過ぎ。タワマンブームもいつかは終わる。土地代比率が高い低層マンションのほうが下落リスクも低い。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_setagaya/nc_67731104/rooms/?rnm...

[4643: 購入経験者さん]

>>4641 匿名さん
おお！同じ方がいました。仲良くさせてください！

[4644: 購入経験者さん]

>>4640 職人さん
ここが下がるなら他物件の価格も下がるマクロなダウントレンドなので別にこの板だけで論じる話でもないですね

[4645: 通りがかりさん]

>>4626 マンション検討中さん
30%です

[4646: マンション掲示板さん]

>>4642 通りがかりさん
先着売れ残りと比べられても…

[4647: 評判気になるさん]

>>4633 匿名さん
その姿勢がレイトマジョリティ。半年前からここの価値はさんざん議論されてるんだから、今から調べ出すようじゃ遅いよ。

[4648: 匿名さん]

>>4647 評判気になるさん
とっくに買ってる。
そもそもマンションって議論して買うものでなく、なんとなくで買うもんだろうが。
俺がどんないい買い物をしたのか褒めたまえ。

[4649: 口コミ知りたいさん]

>>4648 匿名さん
東京の底辺小岩のレスで自慢されてもねえ、、自慢したかったら湾岸にお帰り。

[4650: 匿名さん]

>>4649 口コミ知りたいさん
少し前の湾岸より分譲価格高いの！分譲価格高い方が偉いの！小岩の方が偉いの！

[4651: マンション掲示板さん]

>>4648 匿名さん
ダサいよ、、

[4652: 検討板ユーザーさん]

>>4650 匿名さん
駄々っ子の子供みたい、、

[4653: 検討板ユーザーさん]

湾岸がこれくらいの価格で買える頃は学生だったしなぁ

[4654: 検討板ユーザーさん]

>>4642 通りがかりさん
高級住宅街の等々力と貧民街の小岩が同レベルになるとは時代も変わつたもんだな。10年後はどちらが正解か。

[4655: マンション検討中さん]

>>4648 匿名さん
君がなんとなく買ったマンションのハザードの真っ赤さはいくら褒めても褒めすぎることがない

[4656: 匿名さん]

>>4655 マンション検討中さん
水害で資産価値が下がることはないけど、直下型地震で建物が倒壊したら命に関わる。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。

[4657: マンション検討中さん]

一期一次の頃よりだいぶ話題になってきたねぇ

[4658: 評判気になるさん]

コロナ時から新築複数買って以来相場見てるけど、話題の新築に当たったからその瞬間に含み益いくら、とかいう状況は終わったと認識すべきよ。今プラスになるかマイナスになるかわからない状態。

[4659: 匿名さん]

>>4658 評判気になるさん
運河に汚物が放流されている品川や夢の島は下がるかもしれないけど、住環境の良いエリアは下がらないですよ。

[4660: 職人さん]

金利が想像以上のペースで上がってるな

[4661: eマンションさん]

>>4656 匿名さん

過去が物語ってますよね。

[4662: マンコミュファンさん]

>>4660 職人さん

タカってた日銀が日和り出した。ここ安泰かもよ？

[4663: マンション検討中さん]

>>4662 マンコミュファンさん
総裁発言で牽制入りましたね

[4664: 検討板ユーザーさん]

ネット回線がジェイコムっていうのが相当気になります

[4665: 評判気になるさん]

>>4664 検討板ユーザーさん
JCOM同軸とJCOM光どっちですか？
2027年に同軸はさすがに…

[4666: マンション検討中さん]

立地はB級、電車は各駅。しかしそれ以外はよくまとまっている。もはや都内新築で最もバランスの良いプロジェクトと言ってもいいかもしれない。

[4667: 匿名さん]

>>4664 検討板ユーザーさん
同軸じゃなければ普通にいいよ
ほぼａｕひかりやし

[4668: 評判気になるさん]

快速止まっても駅遠だったら意味ないし、だったら各駅でもほぼ駅直結マンションがいいですね

[4669: マンション検討中さん]

>>4668 評判気になるさん
やっぱいいね、ここ。買いだ

[4670: マンション掲示板さん]

改札からフラットでエントランス直結でしょ。堅いよ

[4671: 匿名さん]

イトーヨーカドー話題なってるね。海外にスーパー部門売却？

[4672: 匿名さん]

ヤフコメから引用

西友を見れば分かる通り、ファンドが経営権を持ったら、今以上の人員整理、経費抑制は当然でしょうね。
しかもヨーカドーの立地は都市部が多く、不動産コストが高い。
それらを黒字にするためには、西友以上の大ナタが必要かもしれません。

そうなると社員給与も上げられず、優秀な社員は離脱…
ファンドは会社価値を上げて売却益を得るけど、そこに顧客や社員という観点は希薄。

実質、ヨーカドーの終焉でしょうね。
ここまで手を打たなかったセブンの功罪は大きい

[4673: マンション掲示板さん]

ヨーカドーがこちらの下駄から消える可能性は極めて低いでしょうね。正直下駄のスーパー他のほうが嬉しいけど

[4674: 評判気になるさん]

>>4673 マンション掲示板さん

ライフがいい

[4675: 購入経験者さん]

>>4674 評判気になるさん
ライフ住んでるマンションに入ってますがよくないです。イメージはいいですが

[4676: マンション比較中さん]

昨日昼前にヨーカドウに行ったのですが駅から信号渡った入り口のすぐ左隣で
缶ビール（缶焼酎かも）ロング缶を座って飲んでいる年配男性がいました。
何か自分の縄張りのように堂々としていてここら辺のボス感出ていました。
駅の階段降りた所で集まっているのは良く見るのですが今度はヨーカドウ入り口
の真横で集まるのでしょうか？
駅直結のデッキが出来た時には今度は階段下でなくデッキが集会場になるのかも？
デッキの所有権は誰になるのでしょうか？

[4677: マンション掲示板さん]

>>4675 購入経験者さん
うちの近くのライフはいいですよ

[4678: マンション掲示板さん]

>>4673 マンション掲示板さん
ヤオコー、おかっさんやあおばとか来たらいいな
ヨーカドーはいいけどワイズマートは他に変わってほしいと思う

[4679: マンション検討中さん]

>>4674 評判気になるさん

やっぱり向かい側フロントに入っているオーケースーパにもここ入って欲しい。

[4680: 通りがかりさん]

>>4679 マンション検討中さん
でもオーケーは安いだけで、結局見るだけで何も買うものがないスーパーやからいらんやろ
品揃え、品質が悪すぎる

[4681: 名無しさん]

>>4680 通りがかりさん
それなー
億ション中には似合わない
ヨーカドーもベストとは思わないけど
ヨーカドーの方がいいと思う

[4682: マンション掲示板さん]

>>4681 名無しさん
銀座にもOKがあるくらいですから、タワマンに似合わないということはないかと。それに品質も良いですよ。当物件の下駄ではないですが、小岩にOKができることは加点だと思います。

[4683: 口コミ知りたいさん]

>>4682 マンション掲示板さん
銀座に無いイメージだったからこそ
銀座にできて話題になっただけであって、、
銀座にもあるから億ションにもOKって
それは違うと思います
それに品質は微妙です

[4684: 口コミ知りたいさん]

>>4682 マンション掲示板さん
ＯＫはナショナルブランドしかないのが、利点でもあり、欠点でもあるんですよね
メーカーにこだわりがあったり、使い分けてる人にはokは不便ですね
あと日にもよったりしますが、近隣ＯＫの生鮮はほとんど良くないです

[4685: 匿名さん]

憶ションで言ったら台場のツインタワマンの下駄にもあるし、みなとみらいのタワマンにオーケー（本社）あるしな。三田に住んでた頃オーケーに随分世話になったしな。

[4686: 匿名さん]

そういったもののサボりたい系の食品（冷凍の果物やら魚）やらがいいから、ショッピングモールにあるようなしっかりしたスーパーが欲しいってのはわかる
三越にあるようなスーパーがいいんだよな

[4687: マンション検討中さん]

>>4680 通りがかりさん

めちゃくちゃわかる。もはや最近はOKと他のスーパー、あんまり値段変わらないんだよな。近所にあって以前は安かったので使ってたけど使わなくなった。あと生鮮は本当に質が悪い。

[4688: マンション検討中さん]

今のタイプ別の値段ってわかる人いますか？

[4689: 匿名さん]

>>4687 マンション検討中さん
私は行ったことはありませんが人気スーパーランキングでトップになったとかのニュースを見かけましたけど。
生鮮はシャポーに行けばいいだけでしょ？
近くにスーパーがたくさんあるので自分の買いたいものに合わせてお店を選べばいいと思いますけど。

[4690: 評判気になるさん]

え、だからここはヨーカドーだから良かったね、チャンチャン
になるんじゃ、、?
シャポー？はて？

[4691: マンション検討中さん]

>>4690 評判気になるさん

ヨーカドーもう売られるってば、買収されたら次何処がいいという話を今しているの、オーケーに入って欲しいという意見はあったけど、生鮮がダメで、シャポーを使えという話でした。
自分として最初ヨーカドー嬉しいかったけど、今としては破産スーパは入って欲しいくはないなと思います。オーケーもしょぼいと思いますがただ日本国民にあったスーパではあるなっと思いますので、ヨーカドーよりましな気がします。ドンキ入ってくれないかな...小岩の街並みにあう

[4692: eマンションさん]

>>4688 マンション検討中さん
三井不レジ本社からは値上げの圧がかかってるようですね。

[4693: 匿名さん]

たまに小岩の原住民がこの掲示板に紛れ込んでくるよな
あまりのギャップにインセクト達とうまくやってけるか心配

[4694: 購入経験者さん]

>>4677 マンション掲示板さん
PTKのライフはいまいちですね

[4695: 通りがかりさん]

>>4691 マンション検討中さん
買収されたらスーパー事業ができなくなるとでも思ってるの？スカイラークとかマツキヨはそのままでしょ

[4696: 購入経験者さん]

>>4692 eマンションさん
今期平均4倍ついたこともあり、じわじわと昨夏から5％ずつ上げてきたのを、次はそれ以上の値上げ幅にする可能性があると。

[4697: 名無しさん]

>>4695 通りがかりさん

ヨーカドー閉店しまくっているのは事実

[4698: 通りがかりさん]

>>4695 通りがかりさん

セブンイレブンが一フロア入ってきたりして

[4699: マンション検討中さん]

>>4695 通りがかりさん

4697です、別にスーパ事業がなくなるとは思っていない、ヨーカドーがなくなる事心配しているだけ、2年先だから、今の状況だと何かあってもおかしくない。安定したブランド入って欲しいな

[4700: 匿名さん]

>>4695 通りがかりさん

外資は不採算店には容赦がないのが現実でスカイマークグループもかなり閉店を進めました。今のセブンアンドアイより経営姿勢は厳しくなると思います。
ここは立ははいいけど競争相手が多いのでどうなるでしょうね。

[4701: 検討板ユーザーさん]

今日小岩に行ってきましたが、ヨーカドーうんぬんより、閉店済のラブホが廃墟化しないか心配になりました。
現時点もなかなかの雰囲気を醸し出しています

[4702: 名無しさん]

>>4701 検討板ユーザーさん

それは心配無用　不動産投資家達噛みついてくる立地なので

[4703: 名無しさん]

>>4702 名無しさん
豊海から来たけど、まだネガが少なくて、再開発と後発もありガチガチに堅く、B級立地ながらパラダイスやね

[4704: 名無しさん]

>>4702 名無しさん
豊海から来たけど、まだネガが少なくて、再開発と後発もありガチガチに堅く、B級立地ながらパラダイスやね

[4705: マンコミュファンさん]

>>4685 匿名さん
三田のオーケーは立地が最高で、生鮮の質はどん底よ。三田民が気の毒になったよ。。。

[4706: 検討板ユーザーさん]

>>4669 マンション検討中さん
契約者多いねココのスレ

[4707: 検討板ユーザーさん]

サラリーマン最後の希望！
次期は買わせてくれ

[4708: 匿名さん]

>>4703 名無しさん
残念ながら小岩の中古に一億出す客層が存在しないんだよな。永住覚悟ならいいけどね。

[4709: 検討板ユーザーさん]

>>4689 匿名さん

4687だけど、そうなんだよね。他のスーパーと組み合わせれば良い、逆にいうとオーケー単独では厳しくて、週末にオーケーに行くくらい、コストコみたいな使い方のスーパーなんだOKは