パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4581: 坪単価比較中さん]

電話まだかな
営業担当さん夜遅くまで大変だな

[4582: 検討板ユーザーさん]

平均4倍。参戦しなかったので悔しいけれど、今期仕留めた人は、都心が高くなりすぎて23区外縁や郊外に人が流れ始めている今の相場において相当手堅い資産を手に入れたというか、お宝を仕込めたのではないでしょうか。素直にうらやましいです。。。

[4583: eマンションさん]

>>4580 マンコミュファンさん
直結確定しとらんやろ

[4584: 匿名さん]

デッキができるとして、あとから作る場合マンションとの接続部分はマンションの所有物だから住民負担。費用見込んでるのかな。

[4585: マンション掲示板さん]

>>4583 eマンションさん
直結しなくても雨に濡れずに改札に到達できるのが最低ラインですよね。

[4586: マンション掲示板さん]

>>4580 マンコミュファンさん
ん？2～3年後では？

[4587: 匿名さん]

>4585

屋根あるんだっけ？

[4588: マンション掲示板さん]

誤情報も混ざってるからちゃんと営業に聞いた方が良いよ

[4589: 検討板ユーザーさん]

>>4587 匿名さん
デッキにですか？写真と模型はありましたよ。

[4590: 口コミ知りたいさん]

ついにデッキできるか否かで板が紛糾しだした。
ネガがついてきたということは、人気が本物になったということでもある。しかしスーパー直結に加え、駅直結になったら、とんでもなく強いマンションになるよ、これは。PTK以来の、と言ったら語弊があるかもしれないけど、もしかしてもしかするよ。

[4591: 匿名さん]

PTKって人気で予約取れないと大騒ぎだったのに完成在庫って歴史的な結果。

[4592: マンション検討中さん]

>>4591 匿名さん
そう。売り渋りが強いだけで、PTKが鉄板なのは変わらないけどね。こちらも城東のPTKと言いたいぐらい鉄板だと思うよ。

[4593: 匿名さん]

三井、PTKだけでなく販売中止始めたね。売り渋りなのか、売るのをあきらめたのか。リーマンショック後の不動産販売時にもやってた。歴史は繰り返すか。

[4594: マンション検討中さん]

三井のすみふ化ですね

[4595: 匿名さん]

ここが販売継続ってことは売り渋りして値を吊り上げられないって判断？

[4596: 口コミ知りたいさん]

>>4595 匿名さん
今回の4倍という平均倍率は過熱と言えるので、次は確実に値上げしますよ。

[4597: eマンションさん]

>>4580 マンコミュファンさん
3年後ですね。

[4598: 購入者]

みなさん駅デッキ直結はいつだとか、下駄のスーパーがヨーカドーだOKだとか騒いでますが、そんなことはどうでもいい。最も大事なことは史上最もラーメン二郎に近いタワマンだということでしょう

[4599: 匿名さん]

>>4598 購入者さん

北側の非常用エレベーターだと蔵前橋通り側に出れるのでにんにくくさくならないと良いのですが笑

[4600: 通りがかりさん]

この物件はもちろん、プラウドもOKが入ることが確定して盛り上がってきたわけですから、あとは南口開発に現実味が帯びれば、いよいよ小岩のイメージも変わりそうですね。