パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4501: 口コミ知りたいさん]

>>4494 匿名さん
あなた自身が臭い

[4502: マンション検討中さん]

>>4421 マンコミュファンさん

シティタワー錦糸町、坪単価700万以上ですので、結構さんはあるかなぁと。

[4503: 評判気になるさん]

>>4488 評判気になるさん
三井住友建設ですからねなかなか人集め含め厳しいのかなぁと思います。

[4504: 評判気になるさん]

>>4494 匿名さん
　同じことばっかり繰り返して
　バ〇か？
　低〇小学生？

以下抜粋です
同じ話を何度もしてくるようであれば、しつこい勘違い男かもしれません。
この場合、ただ話がしつこいだけではなく「自分に興味を持ってくれた」「好意がある」と勘違いして、ヒートアップしている可能性があるので要注意です。

[4505: 口コミ知りたいさん]

>>4497 マンコミュファンさん

個人的にはタワマンで内廊下じゃないのは信じられなくて、、
他の売上のいいタワマンで外廊下の物件って多いんですかね

[4506: マンション検討中さん]

内廊下がいい方はリーフシティもありますよ！あちらはほぼ抽選なしですし、広場、商業施設も隣接ですし

[4507: マンション検討中さん]

内廊下、外廊下はどちらでもいいです、議論しても仕方ないです

[4508: 評判気になるさん]

細かい仕様が三井よりプラウドの方が良い気がしました。三井の方は規模が大きく共用施設も豪華に見せているけど部屋部分はコストカットが目立ちましたかね。

[4509: マンション検討中さん]

>>4504 評判気になるさん

かまわなければいいのに
汚い言葉使ってる時点であなたも同じですよ

[4510: マンション検討中さん]

そろそろ本申込始まりますね～
皆さんは初日に行くか、〆切間近に行くかどうします？

[4511: 評判気になるさん]

ここは、7丁目の前に来年辺りから船橋の販売時期が被ってきますね。
何れにせよ値上げしていくんでしょうね。

[4512: 口コミ知りたいさん]

>>4510 マンション検討中さん
あんまり理解できてないんですが、初日に行くメリットって何があるんですか？

[4513: eマンションさん]

>>4512 口コミ知りたいさん
倍率を避ける傾向にあるので、、、とかですかね。

[4514: eマンションさん]

>>4512 口コミ知りたいさん
倍率を避ける傾向にあるので、、、とかですかね。

[4515: マンション検討中さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF072ZZ0X00C25A2000000/
ひえ・・・
総武線の再開発は順調にいけばいいな

[4516: 匿名さん]

>>4505 口コミ知りたいさん
築年数の古い中古タワマンの内廊下は臭いが染み付いていたりするので避けた方が良いですよ。

[4517: 検討板ユーザーさん]

投稿時に名前を内廊下臭いおじさんにして頂けると助かります。よろしくお願い致します。

[4518: マンション検討中さん]

東側3Lって現在何倍くらいですか？

[4519: マンション検討中さん]

人気の部屋って実需の人買えないから辛いですよね。外れても良い人しか申し込めない、、

[4520: 評判気になるさん]

>>4511 評判気になるさん
すいません、船橋とは物件名なんでしょうか？

[4521: 通りがかりさん]

>>4518 マンション検討中さん
低層は平均3倍超

[4522: 匿名さん]

>>4520 評判気になるさん　　
　
地名でしょ！

[4523: 名無しさん]

抽選は公平に行われているのですかね？

[4524: マンション掲示板さん]

外れたら騒ぐタイプの人だ

[4525: 評判気になるさん]

>>4523 名無しさん
抽選は申込希望者の目前でガラポンで決めます。同じ倍率の部屋が複数ある場合、倍率毎にガラポンして決めます。誤魔化しようがないですね。マジシャンならできるかもしれませんがね。

[4526: 口コミ知りたいさん]

>>4525 評判気になるさん
たまに入ってない番号があったり、逆に不要な番号が入っていたりと、ガラポン担当の社員が定期的にやらかすので、それがむしろリアル(公平に行われている)ですね。

[4527: 匿名さん]

ダミー登録してダミーが当たったらお得意様にってやって当選倍率を上げる。三井社員の暴露本に合った手法。

[4528: 匿名さん]

三井住友施工で柱と壁の間のスリットが施工されていないってのが出てきた。一部はきちんと施工していたので検査逃れの指摘も。住宅性能評価の検査は抜き取りだから、ここは大丈夫か。

2005年竣工の物件で姉歯事件が騒がれていた時期。販売会社は杭はきちんとやってますなんて説明していたとか。

瑕疵担保責任って10年だけど、民法の不法行為の公訴時効は20年とか。デベと施工会社は長い付き合い。まあ、アフターサービスまででお終いってほうが幸せだけど。

[4529: 匿名さん]

昔のタワマンは施工管理も杜撰だったし、かなりリスク高いと思う。中古を買う場合は東日本大震災後に竣工した物件を選んだ方が良いですよ。

[4530: 検討板ユーザーさん]

https://www.yomiuri.co.jp/local/kyushu/news/20250212-OYTNT50004/
これですかね。酷いもんすな

[4531: マンション検討中さん]

ダミー登録されたらどうしようもないな
それにしても価格はメリハリ聞いていて、考えてるなぁ、、

[4532: 名無しさん]

>>4530 検討板ユーザーさん

色んなマンションに同じこと投稿して楽しそうだな

[4533: 購入経験者さん]

>>4531 マンション検討中さん
値付け絶妙。三井はデザインや再開発より値付けのうまさで他デベから群を抜いてる

[4534: eマンションさん]

>>4530 検討板ユーザーさん
下関市は気の毒だけど、先に人柱になってくれて良かったと安堵する他ないかな。一度ヤケドすると再発防止策が徹底されて工事の品質は上がるわけで、小岩の信頼性はむしろ上がると思料。

[4535: 匿名さん]

>4529

逆に東日本大地震を経験していれば震度5強には耐えられることが証明されている。

[4536: 匿名さん]

>4534

それ勘違い。地所が南青山でやらかした後、他物件で同じことがないかチェックして問題ないと説明していたにもかかわらず、しばらくして再度発覚。ちゃんとできない会社がちゃんとしようとしてもダメかな。

[4537: 検討板ユーザーさん]

>>4536 匿名さん
とはいえ南青山とは規模が全然違いますからね。小岩ほどの戸数の手付金倍返しのリスクをてれぺろで片付けられるほど三井もバカではないでしょう。

[4538: 匿名さん]

>4537

倍返ししてもその分ゼネコンに請求。横浜の杭不足の時は建て替え費用の分担で裁判沙汰に。問題がみつかってない棟まで建て替えしちゃったからね。

[4539: 評判気になるさん]

>>4538 さん
それは論点がズレていて、横浜傾斜マンションの再発防止策は国交省監督のもと適切に行われ、現に再発していないわけです。当然横並びで当物件にも目が掛かるわけですから、やんちゃ出来ない牽制が働くかと。