パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4481: eマンションさん]

>>4480 マンション検討中さん
結論どちらを選んでも正解だと思いますので両者GOしたらよいかと！

[4482: マンション検討中さん]

>>4481 eマンションさん
4480です。思い切ってGOして、購入できた方に縁があったと思えばよさそうですね。

パークシティ、プラウドの両方にとってもプラスにもなると思うので、南口のリビオも予定通り着工し欲しいですね。再開発の遅延や見直しのニュースが増えているので、予定通り着工するかちょっと心配ですけれど。

[4483: 購入経験者さん]

>>4469 検討板ユーザーさん
プラウドタワーは内廊下でエアコンが付いており特に夏場は
廊下に出た時及びマンション内に入ったらとても涼しく冬場は温かいです。
マンション内全てが外界と遮断されたコンディションです。
共用部（内廊下含む）も定期的に清掃業者が入ります。
一番はゴミ捨てや郵便物取り（マンション内移動）
に行くのに防寒する必要がありません。

外廊下は自分の部屋の玄関から出たとたん夏は灼熱、冬は極寒
風が強い雨の日は廊下でも傘をさす必要があるのでは？

[4484: マンション比較中さん]

>>4483 購入経験者さん
玄関開けたとたん、ゴキブリの侵入にも注意が必要
外はヤバい
ゴキブリは外廊下を縦横無尽に走り回るから数年以内に数メートル置きに廊下の脇に放散団子が設置されるようになる
経験済み

[4485: 検討板ユーザーさん]

>>4484 マンション比較中さん
内廊下にもいるよ。荷物に付いてくる。

[4486: eマンションさん]

本人が臭いと内廊下でも臭く感じるんでしょ

[4487: 名無しさん]

臭い人は小岩じゃなくて市川に行ってほしい(笑)

[4488: 評判気になるさん]

PT渋谷笹塚が施工不良で販売延期になりしたね。今度は大林組。三井住友ホントに大丈夫か？？
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC107U90Q5A210C2000000/

[4489: 口コミ知りたいさん]

ここは時間が経てば経つほど駅前再開発が進むし、所有権だし、そもそも広域で見ると安いから仮に延期になっても三井としては美味しそう。流石に竣工売りはしないと思うけど

[4490: 口コミ知りたいさん]

>>4486 eマンションさん
ヒットです！！
しつこく内廊下が臭いという輩には本人が臭いが一番ですね

以下抜粋です
同じ話を何度もしてくるようであれば、しつこい勘違い男かもしれません。
この場合、ただ話がしつこいだけではなく「自分に興味を持ってくれた」「好意がある」と勘違いして、ヒートアップしている可能性があるので要注意です。

[4491: 匿名さん]

小岩だったら、すでに綺麗な武蔵小杉とかの方が人気出そうですね。
小岩のここを検討してる人はタワー縛りだと思うので、タワマン街の武蔵小杉は合いそう
千葉方面なら海浜幕張も人気ありそう。

[4492: マンション検討中さん]

ファミリー層はやはり小学校の距離気にしますよね？プラウドは遠いですよね？

[4493: 匿名さん]

＞４４８８

三井物件って施工会社にかかわらず施工トラブルが多い。横浜の杭不足以来しばらくなかったけどそれ以前は毎年のように。施工会社に対するチェックが甘いのか、無理な工期、コスト強いているのか。

ただ、数が多いだけにトラブル後の対応は手馴れている。

[4494: 匿名さん]

>>4487 名無しさん
23区で一番臭いのは、運河に未処理下水が放流されている品川や夢の島じゃないですか？

[4495: 口コミ知りたいさん]

プラウドとパークシティは迷うなぁ。

[4496: 口コミ知りたいさん]

今は分からないけど、前まではプラウドが一回り安かったから魅力的に見えた（三井も安い部屋あるけど戸数が少ない）
ネットで見てる感じだと同価格帯になってそうだから今なら三井の方が良さそうに思う、倍率結構凄そうだけど

[4497: マンコミュファンさん]

>>4495 口コミ知りたいさん
内ローカきにするかどうかで判断つくと思います。
後スーパはオーケーかイトーヨーカドーか、共用施設充実性重視するかどうか。
結構明暗はっきりする二つの物件かと思います。

[4498: 評判気になるさん]

商業施設はあんまり気にしなくても良いような気がします
小岩はコンパクトなので南北の移動はそんなに大変じゃないですし
駅前再開発全体でどんなテナントが集まるかはかなり気になります

[4499: マンション掲示板さん]

オーケー入るプラウドとヨーカドー入るパークシティは気軽に行き来できる徒歩距離でしょうか？

[4500: 評判気になるさん]

>>4499 マンション掲示板さん

デッキで行くより高架下からアクセスすると2-3分くらいで行けそうな気がします

[4501: 口コミ知りたいさん]

>>4494 匿名さん
あなた自身が臭い

[4502: マンション検討中さん]

>>4421 マンコミュファンさん

シティタワー錦糸町、坪単価700万以上ですので、結構さんはあるかなぁと。

[4503: 評判気になるさん]

>>4488 評判気になるさん
三井住友建設ですからねなかなか人集め含め厳しいのかなぁと思います。

[4504: 評判気になるさん]

>>4494 匿名さん
　同じことばっかり繰り返して
　バ〇か？
　低〇小学生？

以下抜粋です
同じ話を何度もしてくるようであれば、しつこい勘違い男かもしれません。
この場合、ただ話がしつこいだけではなく「自分に興味を持ってくれた」「好意がある」と勘違いして、ヒートアップしている可能性があるので要注意です。

[4505: 口コミ知りたいさん]

>>4497 マンコミュファンさん

個人的にはタワマンで内廊下じゃないのは信じられなくて、、
他の売上のいいタワマンで外廊下の物件って多いんですかね

[4506: マンション検討中さん]

内廊下がいい方はリーフシティもありますよ！あちらはほぼ抽選なしですし、広場、商業施設も隣接ですし

[4507: マンション検討中さん]

内廊下、外廊下はどちらでもいいです、議論しても仕方ないです

[4508: 評判気になるさん]

細かい仕様が三井よりプラウドの方が良い気がしました。三井の方は規模が大きく共用施設も豪華に見せているけど部屋部分はコストカットが目立ちましたかね。

[4509: マンション検討中さん]

>>4504 評判気になるさん

かまわなければいいのに
汚い言葉使ってる時点であなたも同じですよ

[4510: マンション検討中さん]

そろそろ本申込始まりますね～
皆さんは初日に行くか、〆切間近に行くかどうします？

[4511: 評判気になるさん]

ここは、7丁目の前に来年辺りから船橋の販売時期が被ってきますね。
何れにせよ値上げしていくんでしょうね。

[4512: 口コミ知りたいさん]

>>4510 マンション検討中さん
あんまり理解できてないんですが、初日に行くメリットって何があるんですか？