パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4451: 匿名さん]

>>4440 匿名さん
内廊下は新築のうちは良いけど、築20年超えてくると臭いが染み付いて来るので一長一短ですよ。

[4452: 匿名さん]

ここは1次からずっと、いざ蓋開けたら余裕の抽選なんだよねみんな実は申し込んでる

[4453: マンション掲示板さん]

>>4452 匿名さん
アンチの皆様は、ここに批判コメントを投じて倍率を下げようという作戦なのでは

[4454: 口コミ知りたいさん]

>>4453 マンション掲示板さん

実際ほんとに買いたい側としては下げたいっすよね

[4455: マンコミュファンさん]

>>4444 匿名さん
外廊下の方がワイドスパンにしなくていい分、部屋数が増えるからですよ。
こういう細長いタワマンは内廊下厳しい。

[4456: 匿名さん]

>>4455 マンコミュファンさん
どゆこと？当物件は中央吹き抜けタイプの外廊下なので、やろうと思えば内廊下にも出来たのでは？

[4457: 通りがかりさん]

外廊下にする理由
①建築コストを抑える
②管理費を抑えて安く見せる
（実際はその分利益を乗せてるので安くないが）
③小岩なら外廊下の団地仕様でも気にしない

[4458: 名無しさん]

>>4457 通りがかりさん
管理費は他のタワマンと比較しても高いですよ
①で集客して②で稼ごうとしてるんですかね

[4459: 匿名さん]

管理費はかなりリーズナブルだと思う。管理費の安いマンションだと、掃除が不十分で臭いの問題が起きたりするから避けた方が良いですよ。

[4460: 検討板ユーザーさん]

>>4456 匿名さん
(元のコメントの型ではないので意図がずれてたら恐縮ですが)内廊下にすると当物件でも多い田の字間取りができなくなる(2部屋が行燈部屋になる)。そのため間取りを再構築しようとすると、よりワイドスパンにしてバルコニーに面する部屋を増やす必要がある、と理解しております

[4461: 匿名さん]

内廊下は築年数が経つと臭いが取れなくなってくるので、長く住むなら外廊下の方がメリットありますよ。

[4462: マンコミュファンさん]

>>4459 匿名さん
マンションマニアさんの2024/5/21のブログで「この管理費㎡単価なら内廊下であってほしかった」とおっしゃっているのでリーズナブルではないですよ。
掃除が不十分で臭いタワマンを聞いたことがないのですが、教えていただけますか？

[4463: 匿名さん]

古くなると臭くなるだけじゃなくて、維持費が重いのも内廊下の問題点だよね。

[4464: 匿名さん]

メリットは視点次第でしょ。。

[4465: 匿名さん]

人それぞれだな。外廊下のホテルが安いならその方がいいって人もいるだろうし。そこに価値を感じるかどうかは人ぞれぞれ。価値を感じないものに余計に金を払うのは嫌だろうね。

[4466: 匿名さん]

築20年の内廊下タワマンだとかなりカビ臭くなってたりする。建て替えまであれを我慢するのは結構しんどいよ。

[4467: 匿名さん]

>>4466 匿名さん

いい加減くだらない書き込みは止めろ。内廊下が臭くなるなんてことはぜったいに無い。

[4468: 匿名さん]

築20年の内廊下タワマンだと、かなり臭い所も多いぞ。

[4469: 検討板ユーザーさん]

基本内廊下はエアコンがついていないので、夏は灼熱、冬は極寒なため過ごしづらいです。
また内廊下のマンションに住んでる友人は隣が小さい子供がいて廊下を落ち葉で汚してしまうそうですを

一方外廊下だと、春は日差しが気持ちよく、秋は風が気持ち良いため年中快適に過ごせます。外廊下だと基本掃除する方がいますので廊下が落ち葉などが溜まることはありません。

あなたは内廊下と、衛生的で年中過ごしやすい外廊下どちらを選びますか？

[4470: 匿名さん]

内廊下も新築のうちは良いんだけど、築20年超えてくるとかなり臭いよ。

[4471: 検討板ユーザーさん]

外廊下の最大のメリットはプライバシーの確保ですね。
深夜帯の夜間などは無音で各フロアの出入りがないため静かだそうです。

内廊下だと、特に朝7時のラッシュ時は混雑して人とすれ違うタイミングが多いそうです。

その点、静かで人とすれ違うことが少ない外廊下に軍配があがります。

[4472: 匿名さん]

全然おもしろくない。センスない

[4473: 匿名さん]

>>4470 匿名さん

いい加減くだらない書き込みは止めろ。内廊下が臭くなるなんてことはぜったいに無い。

[4474: 匿名さん]

>>4471 検討板ユーザーさん

外廊下だと他の居住者とすれ違わないって意味が分からない。