パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4360: 検討板ユーザーさん]

>>4358 匿名さん

説得するにはサンプル、例を出して下さい。上がっているっと言葉だけ言われてもな...

因みに向かい側のプラウドは堅実に値上げてます
例えば一期高層70平米(Cタイプ)9000万台だったのが現在2期高層70平米(Eタイプ)が10000万台です、オーケースーパも入りましたので、消化スピード上がるでしょう。

[4362: 名無し]

>>4355 通りがかりさん
タワー縛りだけじゃないと思うが。たとえば地元が近いとか職場に通いやすいとか色々な理由で選ぶもんでしょ。小岩と武蔵小杉じゃ場所が違いすぎると思う。まあ、田舎の過疎地から出てきてこっちに知り合いもいないような人たちからすると両方同時に検討するのかもしれんが。こういうとこに書き込む人って自分の意見決めつける人多いよな。人それぞれ色んな考え価値観があるということを忘れないように！

[4363: マンション検討中さん]

ここは間取りとか向きによってかなり価格差あるから最低坪単価だけ見てればあんま変わってないように見えるかもね

[4364: 評判気になるさん]

>>4360 検討板ユーザーさん
公開情報だけで比較すると、1期1次の70W高層は坪単価が約460~480万円[1]に対し、1期3次の54W高層は坪単価が約500~520万円[2]と、方角と階数を基準にすると、坪単価は40万円弱値上がりした印象です。これを「上がっていない」と捉えるのは自由ですが。

[1] https://manmani.net/?p=56354
[2] https://manmani.net/?p=57945

[4365: eマンションさん]

>>4362 名無しさん
東京住み歴30年の僕が、武蔵小杉の中古と小岩新築で検討してるけど
どこに住みたいかじゃなくて、この予算ならどこに住めるかで検討するんだよね
ちなみに電車嫌いで車移動メイン、リモートだから出社しないけど、リセールのせいで都内へのアクセスがいい駅近しか検討できないよ
いろんな考え価値観があるということを忘れないように！

[4366: 通りがかりさん]

>>4364 評判気になるさん
すみません比較するのであればできるだけ同じ広さ、間取り、向きで比較しないとブレると思います。
頂いた[2]から43Wを見ると高層が420-480万年になります、逆に下限が下がっているから、値下げしているとも言えれます。

[4367: マンション掲示板さん]

ブレまんねん

[4368: マンション検討中さん]

ですね、ちょっと上がってますね。あとはかなり、考えて値付けしてるので、部屋ごとにばらつきがすごいですね。

[4369: 名無し]

>>4365 eマンションさん
ここ検討者はタワー縛り！て関係ないやん

[4370: マンション検討中さん]

少しずつ上がってますよ！

[4371: 匿名さん]

小岩は立地も良いし、まだまだ上がりそう。

[4372: 評判気になるさん]

1期即完売していたパークタワー大森も3期までほぼ上がってないので、既に踊り場若しくは下り坂にきてるのは間違いないね。

[4373: 匿名さん]

>>4372 評判気になるさん
小岩も大森も人気の高い街だし下がることは考えにくいよ。忌避施設の集まるような住環境の悪いエリアは下がるかもしれないけど。

[4374: マンション掲示板さん]

西松屋的なお店が小岩駅周辺にひとつ欲しい

[4375: 匿名さん]

>>4372 評判気になるさん
大森なんかと比べるのはナンセンスかと
小岩の方が人気な街ですよ

[4376: eマンションさん]

>>4374 マンション掲示板さん

これは本当に欲しいですね。ここは現実的にファミリー向けとして西松屋やバースデイを誘致できたら良いですが、イトーヨーカドーの服飾コーナーがあるから難しいですかねえ

[4377: eマンションさん]

イトーヨーカドーとワイズマートの強み何だろ？

[4378: 口コミ知りたいさん]

>>4365 eマンションさん
わかる。
武蔵小杉の中古と小岩の新築で選べるなら武蔵小杉の方が良いな。
ここは建物のクオリティは良いけど、やっぱり街がしっくりこなくて悩んでる…

[4379: マンション検討中さん]

ところで2期1次はこれから抽選でしたっけ。最近のスケジュールをおさえられていなく、ご存知のかた教えてくださいな。

[4380: マンション検討中さん]

たかがタワマン数本で小岩が浄化されるとは思えないわ。だって今の住民はそのままいるわけでしょ。
実需なら今の小岩の雰囲気好きな人しか買ってはいけないや。

[4381: 口コミ知りたいさん]

数字ベースで一期一次からほとんど上がっていないと見ていたけど、微増はしてる。湾岸とかの上がり方が異常すぎるだけで。

[4383: マンコミュファンさん]

>>4379 マンション検討中さん

来週末までに、希望住居登録です。
抽選などは再来週末です。

[4384: マンション検討中さん]

>>4380 マンション検討中さん
それこそ武蔵小杉なんか2000年あたりは臭かったという意見が出てますが、今は跡形もなく変わったんじゃないでしょうか。私は物心つく前の出来事なので見たことないのでわかりませんが。

[4386: 検討板ユーザーさん]

>>4384 マンション検討中さん
再開発の規模違いますよね

[4387: 匿名さん]

>>4384 マンション検討中さん
べつに臭くはなかったよ武蔵小杉。
どこにでもあるごく普通の街だった。

[4388: 匿名さん]

>>4384 マンション検討中さん
武蔵小杉は今はすごく綺麗になりましたが、街全体を整備するのも相当時間がかかりますからね...

人生の時間には限りがあり、特に投資ではなく、自分が住む実需世帯にとって、将来綺麗になるからといって、今の雰囲気が合わないで住む人はかなり少数派かと。

逆に、今の小岩の雰囲気が好きならそのままGOすると思いますが、そういう人は綺麗になった小岩に果たして魅力を感じるのだろうか（笑）

[4390: マンション掲示板さん]

いずれにせよ、今回も大抽選会です！

[4391: マンション検討中さん]

現地民なのか小岩にゆかりがある人なのか知らんけど、そういう人ほど小岩（笑）小岩（笑）とか自虐気味に言ってるけど、別に普通の街だと思うけどな
思春期に私変ですよねって変であることをアイデンティティだと思ってる勘違いさんを相手してるみたいだよ
MR行ったときふらふらしたけど別に普通の街だよ

[4392: マンション比較中さん]

>>4380 マンション検討中さん
浄化という表現は失礼ですね。それに小岩に建設されているタワマンすべてそれなりの価格帯です。一定の経済力や生活水準を持つ人たちが多く引っ越してくることを考えれば、街の雰囲気はかなり変わるのではないでしょうか。

[4393: マンション検討中さん]

ラブホ→だいたいの街にある
パチンコ店→だいたいの街にある
浮浪者→だいたいの街にいる
それを俺小岩知ってて小岩ってディープでレールから外れた不良の街なんで（笑）みたいなアピールキショすぎるって
よくある普通の街です

[4394: 検討板ユーザーさん]

>>4393 マンション検討中さん
パチンコと浮浪者は分かるけど、ラブホはだいたいの街にないと思う。商業が栄えてる街でも少ないと思うよ。

[4395: マンション検討中さん]

どこと比較してんの？
総武線も千代田線の沿線にもラブホちらほら
柏松戸北千住船橋錦糸町　どこにでもあるだろラブホなんて

[4396: 匿名さん]

>>4391 マンション検討中さん

何が普通なのか人によって変わると思いますが夜歩いたとき、駅前でキャバクラ？のキャッチで若い女の子が露出度高い服装で呼び込みしてたので、どう考えても夜子供を歩かせるのは悪影響だし普通でないなと感じましたよ

[4397: マンション掲示板さん]

>>4396 匿名さん
常磐線沿線のベッドタウンてほぼそういう街だった
総武線もそこまで網羅してないけどだいたいそんな感じ
街に憧れ過ぎ

[4398: eマンションさん]

>>4395 マンション検討中さん
亀有、金町、南船橋、海浜幕張、流山おおたかの森にはないですね
私はだいたいの街にあるという表現に納得いかなかっただけですので、そこまで威圧的にならなくてもいいと思うのですが・・・

[4399: 匿名さん]

だいたいの街といわれると違和感あるわな。
常磐線総武線のたいたいの繁華街という意味なら分かる。

[4400: マンション検討中さん]

メッセージは普通の街ってことだ
そのロジックに多少盛りがあって違和感をついてきてるんだろうけど、柏とか北千住とかまたその街の周辺にあるちっさい街と変わらんて

[4401: 通りがかりさん]

> 多少盛りがあって

多少盛りがあるから多少盛りがあると言われてるだけでしょ。

[4403: マンション検討中さん]

プラウドにオーケー入り、リビオができるとなると、北口三井は完売難しそうですね？

[4404: マンション検討中さん]

リビオの販売時期がよくわからないけど仮に被ったらずるずる残る部屋が出そう

[4405: マンション検討中さん]

小岩再開発では、リビオが一番資産価値がいいマンションになりますか？

[4406: マンション検討中さん]

出来てみないとわからないけど、基本的には向こうは後発で規模が上で立地が同じくらいだからな・・・

[4407: 検討板ユーザーさん]

>>4404 マンション検討中さん
小岩には一億円の壁が立ちはだかっているから、リビオもせいぜい坪単価500くらいでしよう。中堅デベだし。やっぱり南向きに住みたい！

[4408: マンション検討中さん]

1億の壁とかいいつつ、ここも野村も検討に値する部屋が基本1億超えなんだが

[4409: マンション検討中さん]

三井ヨーカドーがインパクトあるサプライズ的なものになればいいですね！オーケーもできるなんて想像してなかったですし！私は小岩再開発では三井側がごちゃごちゃしてなくていいかなと