パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4261: 匿名さん]

>4254

下がる時は郊外からで、販売スローダウンは２年前、昨年には価格下落。都内も販売スローダウン始まってるから、持ちこたえられるかな。

[4262: 匿名さん]

>4246

まあ、そんなもの。再開発組合を構成する地権者って、再開発については素人だからデベがノウハウを提供して、事業協力者として自分たちを入れてってやる。まだ、勉強会の段階だとそのデベが実際に事業協力者として参入できるかわからないし、再開発組合が設立されてからも結構紆余曲折があったりする。

[4263: マンション検討中さん]

ラブボ潰れていました。37年間お世話になりましたって張り紙が貼っていました。しかも、昨年2月の日付で。これで東側の低層階もありですね。

[4264: 検討板ユーザーさん]

いつ撤去されるかは分からないからしばらくはラブホが眺望にガッツリ残り続けると思う

[4265: 通りがかりさん]

メールきたけどまたMR予約できなかった。。

[4266: 名無しさん]

>>4264 検討板ユーザーさん
営業してなければオブジェみたいなもの。今流行りのレトロモダン。

[4267: マンション検討中さん]

今あるホテルが閉鎖されただけで、居抜きで新しいの入るかもしれない。

[4269: マンション検討中さん]

>>4267 マンション検討中さん

風営法でできません、残念でした

[4270: 評判気になるさん]

>>4269 マンション検討中さん
そうなの？気になって風営法ざっと読んだけど分からなかった。詳しく教えて。

[4271: 検討板ユーザーさん]

>>4270 評判気になるさん
参考まで
https://www.tths-office.com/kizifuueihou.html

[4272: 名無しさん]

>>4271 検討板ユーザーさん
すぐ買いてあった。
>既得権ラブホテル（法改正前に存在したラブホテル）については、個人許可の場合、相続や事業譲渡ができません。

つまり、法人であれば。

[4273: 検討板ユーザーさん]

>>4272 名無しさん

法人であっても、潰れる前に事業譲渡していれば名義変更して営業できますが、潰れてしまった場合は新規に営業許可を取る必要があります。法改正して風営法が厳しくなった今新たに許可をだす自治体などありませんよ。

[4274: 評判気になるさん]

>>4271 検討板ユーザーさん
なるほど。風営法の法改正により、新規の風俗店を建てると、基本的に風営法の適用対象となる。風営法の適用対象は立地制限や条例などの基準を満たす必要があり、こと立地制限においては、都心部(小岩を都心と呼ぶかは別として)で条件を満たすことは難しい、といったロジックですね。ナイス法改正。

[4275: 口コミ知りたいさん]

この掲示板見てくれている方全員好きです。
どれくらいの方が見ているか知りたいので、
勉強の為に「参考になります」ボタンお願いします！
(閲覧数の実験です)

[4277: マンション掲示板さん]

東側の単価があがることは西側にもメリットあるし良いことだね

[4278: 匿名さん]

東側申込予定ですが、倍率も上がっていきそうですね。買いたいと決めてもあとは運次第ってことですね…。

[4279: 口コミ知りたいさん]

秋葉原から思ったより遠いか？
常磐線でいう北千住だと思ってたけど松戸くらいの印象

[4280: 口コミ知りたいさん]

いや綾瀬か
松戸は市川としよう

[4281: マンション掲示板さん]

>>4279 口コミ知りたいさん
綾瀬～大手町　直通22分
小岩～東京　　新小岩乗換22分
小岩は東側アクセス良いけど転職などで山手線の西側や内側になった時に遠くて不便。武蔵小杉や北千住、赤羽は万能

[4282: 口コミ知りたいさん]

綾瀬川断層推定地点に入ってますか？
基礎作る時地層調査してるから大丈夫と信じたいけど
未調査地帯なんですよね？

[4283: マンション検討中さん]

TPH武蔵小杉の価格出てからだいぶ小岩のレス減りましたね。やっぱり住みたい街ランキングトップ10の街は強い。。小岩は何位くらいだろう。

[4284: マンション検討中さん]

2期1次のMRの予約ももう終わってますからね…

[4285: 匿名さん]

小岩も武蔵小杉も人気の高いエリアだと思いますよ。

[4286: マンコミュファンさん]

>>4284 マンション検討中さん
そして今期も高倍率なのでみんな黙ってるんだと思います。

[4287: 検討板ユーザーさん]

>>4286 マンコミュファンさん
高倍率なら豊海みたいにネガキャン多くなると思うけどな。このスレ契約者ばかりなんじゃない。

[4288: 匿名さん]

>4282

地盤調査って支持層の深さを確認するだけ。断層調査してるかは営業に確認しないと。ついでに地盤調査のデータ提示もね。

[4289: 匿名さん]

パークタワー西新宿とかも晴海フラッグ並みの高倍率だったけど掲示板は静かだったよ。欠点の少ない立地は掲示板が荒れにくい。

[4290: マンション掲示板さん]

>>4289 匿名さん
小岩はイジられてなんぼ。イジられなくなったら、ただのつまらない金太郎タウンになる。

[4292: 購入経験者さん]

4日前にエントリーしたにも関わらず、未だ音沙汰がないのですが、皆様はどれくらい経ってから返信が来ましたか？
ブラックリストに載ってるとかそういう概念はないですよね？

[4293: マンション検討中さん]

小岩はいいところ悪いところはっきりしてるのでそれもあるんだと思います

[4294: eマンションさん]

>>4292 購入経験者さん
2期1次もう間に合わないからね。2次のタイミングで案内じゃない？

[4295: 匿名さん]

>>4293 マンション検討中さん
小岩はあまり欠点のない街だと思うんだよね。

[4296: 名無しさん]

ここって投資用としてどうでしょう？投資用で検討されている方も多いようですが。1LDKや2LDKでも利回りはあまりよくなさそうなので、キャピタル狙いで3LDKのほうが無難ですかね

[4297: マンション検討中さん]

純粋な投資は悪くはないと思いますが、住みながら投資ならもっといいかもしれません！

[4298: 口コミ知りたいさん]

>>4297 マンション検討中さん
そうですよね！今他の場所に住んでて他にも持ってる部屋があるので、住み替えはしないにしてもここも欲しいと思いまして

[4299: マンション検討中さん]

>>4278 匿名さん
倍率つかない部屋に変えたらいい

[4300: 匿名さん]

倍率と間取りと予算との兼ね合いですね。

[4301: マンション検討中さん]

オーケー！オーケー！単価安いし、駅直結やし、勝ち確やん。
https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/