パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4226: eマンションさん]

>>4225 マンション検討中さん
おまけに仕様も高い。天井高260、各住居に宅配ロッカー、トランクルームまで付いてる。神対応すぎる！

[4227: マンコミュファンさん]

>>4225 マンション検討中さん
資産性が高いと思ってるなら、もうちょっと武蔵小杉周りを見た方が良い

[4229: 前田]

>>4224 マンション検討中さん
非常用って使っていいもんなん？？

[4230: 名無しさん]

>>4229 前田さん
今住んでるとこはゴミ捨て場の横に非常用あるですけど普段から使ってますよ。

[4231: マンション掲示板さん]

非常用ってウーバーイーツとか配達業者が使う業務用みたいな感じ？

[4232: 通りがかりさん]

普通のエレベーターですよ。非常用の方がむしろサイズが大きそうです！

[4233: eマンションさん]

>>4225 マンション検討中さん
小岩はしょっちゅう止まる総武線のみの単線というのがネック。武蔵小杉だと東横、目黒、横須賀、湘南新宿など複数使える。転職しても困らないしね。

[4234: eマンションさん]

神奈川には百合子いないし、神奈川県警が最悪だし、子供いる身としては資産性劣るとしても東京がいい。

[4235: マンション掲示板さん]

どっちも鉄板のマンションだから自信持て

[4236: 通りがかりさん]

どちらも人気で買いたくても買えない可能性の方が大

[4237: 匿名さん]

非常用って勘違いされがちなんだけど、火災時に消防隊が突入するための基準を満たしたエレベーター。

各階ごみ捨ての回収として使うケースはその時間帯の利用は遠慮とかあったりするけど。

ちなみに火災の時の避難でエレベーターは使えないよ。停電しちゃうと閉じ込められる。

[4238: 通りがかりさん]

お子さん小さくて複数いらっしゃるご家庭なんかは子育て支援の額の差だけで武蔵小杉との資産性埋められそうじゃないですか？まあここも大概抽選ですが。

[4239: 匿名さん]

小杉の価格は道方上がりの終焉を示唆か。後続物件がその流れに続くと、それ以前の価格設定のここはどういう道をたどることになるか。

[4240: 匿名]

>>4216 検討板ユーザーさん

眺望悪い部屋しかなかった→狙ってた部屋がでる次の期まで待つ→向こうも本命で値上がりしてくる→買えない→来年になり次のお祭りマンションが出る→武蔵小杉じゃなくてそっち買うわ→以下永遠ループ

[4241: 検討板ユーザーさん]

>>4202 マンション検討中さん

契約者なのに番地とか全然把握してなくて申し訳ないんだが、この勉強会の西小岩一丁目ってパークシティ小岩の西も東も全部一丁目なのね？
ここは大京と長谷工がやってるの？

[4242: 検討板ユーザーさん]

>>4239 匿名さん

再開発の一発目か、最後か伸びしろがかなり変わるんです

[4243: マンコミュファンさん]

>>4225 マンション検討中さん
武蔵小杉は安い部屋が注目されてますが、3段階のグレードのうち、2つめのグレードの1番低層階でとんでもない高価格の部屋もありました

価格高騰の終焉ではなく、普通に安い部屋と高い部屋混ぜてる三菱の戦略だと思います

[4244: 匿名さん]

武蔵小杉も小岩も住みやすいエリアだからな。富裕層も多いですよ。

[4245: 名無しさん]

>>4241 検討板ユーザーさん
パークシティ小岩は25と26番地に建設予定。
東側のホテルとかある一帯は27番地。そこで勉強会が発足したっぽい。西も東もあのあたり一帯は西小岩1丁目だけどそれぞれ番地が違って、再開発組合も別所帯だよ。
ちなみに大京と長谷工の模様。なのでライオンズマンションが建つんじゃないかなー。

あと西側はまだ勉強会とかは立ち上がってなさそう。

[4246: 口コミ知りたいさん]

勉強会ってなんですか？デベロッパーが地権者にジャブうってるようなもん？

[4247: マンション検討中さん]

先にできるプラウドより三井の方がレス倍位多いというのは人気があるんでしょうか？ヨーカドーもわからないのでどちらがいいか悩みます。

[4248: 匿名さん]

プラウドもパークシティもかなり魅力の高い物件ですからね。

[4249: 匿名さん]

>>4247 マンション検討中さん

規模の差と三井ブランドで地域ナンバーワンはパークシティーでしょ？

[4250: 匿名さん]

パークシティもプラウドもかなり人気高いですからね。

[4251: マンコミュファンさん]

スーパー重視ならOK入るプラウド強いとは思うよ

[4252: 匿名さん]

>>4251 マンコミュファンさん
確かにOK入るならプラウドにしておけば良かったな。ヨーカドーどうなるか微妙だし。

[4253: 匿名さん]

ヨーカドーは住友商事が買収するかも。

[4254: マンコミュファンさん]

>>4244 匿名さん

こんな記事もありました。やはり東京以外は値下がりしている、買うなら東京ですね
https://www.shinoby.net/2025/01/27197/

[4255: マンション検討中さん]

同価格帯だし小杉と小岩どちらにしょうか悩むな。交通利便性、住環境、資産性考えたら小杉だし、小岩はほぼ千葉だけど一応東京だし。。

[4256: 通りがかりさん]

同価格帯ですが、ウェビナー見ると武蔵小杉で条件悪い部屋と小岩で条件いい部屋が同価格帯になっていそうです。

[4257: 匿名さん]

武蔵小杉も小岩も住環境の良い立地だと思いますよ。地縁で選ぶのが良いと思う。

[4258: 通りがかりさん]

>>4245 名無しさん
めちゃんこ参考になりました。ありがとうございます。

[4259: 名無しさん]

>>4256 通りがかりさん
小杉の3Ｌ中古は500中盤～600中盤。だからTPH小杉が割安で注目されてる。小岩は中古市場と乖離してる。豊海もそうだったが中古市場が割高割安の判断基準。

[4260: 匿名さん]

>>4255 マンション検討中さん

価格帯よく知らべました？
同価格帯ではないですよ。予想価格にも幅があるし。
同レベルの階で眺望含めて同程度の間取りなら小岩が坪500万程度、武蔵小杉が坪600万程度で坪100万位の違いありませんか？
以下は他の方の受け売りですが
武蔵小杉は病院跡地、真南に後発三井が駅直結で計画があるから1期は様子見の弱気価格。反響凄ければ次回からは値上げの可能性あり。隈研吾の維持費、子育て支援の差等。武蔵小杉が凄い街なのは分かりますが周辺中古価格とそんなに変りない価格設定が引っ掛かりますね。

[4261: 匿名さん]

>4254

下がる時は郊外からで、販売スローダウンは２年前、昨年には価格下落。都内も販売スローダウン始まってるから、持ちこたえられるかな。

[4262: 匿名さん]

>4246

まあ、そんなもの。再開発組合を構成する地権者って、再開発については素人だからデベがノウハウを提供して、事業協力者として自分たちを入れてってやる。まだ、勉強会の段階だとそのデベが実際に事業協力者として参入できるかわからないし、再開発組合が設立されてからも結構紆余曲折があったりする。

[4263: マンション検討中さん]

ラブボ潰れていました。37年間お世話になりましたって張り紙が貼っていました。しかも、昨年2月の日付で。これで東側の低層階もありですね。

[4264: 検討板ユーザーさん]

いつ撤去されるかは分からないからしばらくはラブホが眺望にガッツリ残り続けると思う

[4265: 通りがかりさん]

メールきたけどまたMR予約できなかった。。

[4266: 名無しさん]

>>4264 検討板ユーザーさん
営業してなければオブジェみたいなもの。今流行りのレトロモダン。

[4267: マンション検討中さん]

今あるホテルが閉鎖されただけで、居抜きで新しいの入るかもしれない。

[4269: マンション検討中さん]

>>4267 マンション検討中さん

風営法でできません、残念でした

[4270: 評判気になるさん]

>>4269 マンション検討中さん
そうなの？気になって風営法ざっと読んだけど分からなかった。詳しく教えて。

[4271: 検討板ユーザーさん]

>>4270 評判気になるさん
参考まで
https://www.tths-office.com/kizifuueihou.html

[4272: 名無しさん]

>>4271 検討板ユーザーさん
すぐ買いてあった。
>既得権ラブホテル（法改正前に存在したラブホテル）については、個人許可の場合、相続や事業譲渡ができません。

つまり、法人であれば。

[4273: 検討板ユーザーさん]

>>4272 名無しさん

法人であっても、潰れる前に事業譲渡していれば名義変更して営業できますが、潰れてしまった場合は新規に営業許可を取る必要があります。法改正して風営法が厳しくなった今新たに許可をだす自治体などありませんよ。

[4274: 評判気になるさん]

>>4271 検討板ユーザーさん
なるほど。風営法の法改正により、新規の風俗店を建てると、基本的に風営法の適用対象となる。風営法の適用対象は立地制限や条例などの基準を満たす必要があり、こと立地制限においては、都心部(小岩を都心と呼ぶかは別として)で条件を満たすことは難しい、といったロジックですね。ナイス法改正。

[4275: 口コミ知りたいさん]

この掲示板見てくれている方全員好きです。
どれくらいの方が見ているか知りたいので、
勉強の為に「参考になります」ボタンお願いします！
(閲覧数の実験です)

[4277: マンション掲示板さん]

東側の単価があがることは西側にもメリットあるし良いことだね

[4278: 匿名さん]

東側申込予定ですが、倍率も上がっていきそうですね。買いたいと決めてもあとは運次第ってことですね…。

[4279: 口コミ知りたいさん]

秋葉原から思ったより遠いか？
常磐線でいう北千住だと思ってたけど松戸くらいの印象

[4280: 口コミ知りたいさん]

いや綾瀬か
松戸は市川としよう

[4281: マンション掲示板さん]

>>4279 口コミ知りたいさん
綾瀬～大手町　直通22分
小岩～東京　　新小岩乗換22分
小岩は東側アクセス良いけど転職などで山手線の西側や内側になった時に遠くて不便。武蔵小杉や北千住、赤羽は万能

[4282: 口コミ知りたいさん]

綾瀬川断層推定地点に入ってますか？
基礎作る時地層調査してるから大丈夫と信じたいけど
未調査地帯なんですよね？

[4283: マンション検討中さん]

TPH武蔵小杉の価格出てからだいぶ小岩のレス減りましたね。やっぱり住みたい街ランキングトップ10の街は強い。。小岩は何位くらいだろう。

[4284: マンション検討中さん]

2期1次のMRの予約ももう終わってますからね…

[4285: 匿名さん]

小岩も武蔵小杉も人気の高いエリアだと思いますよ。

[4286: マンコミュファンさん]

>>4284 マンション検討中さん
そして今期も高倍率なのでみんな黙ってるんだと思います。

[4287: 検討板ユーザーさん]

>>4286 マンコミュファンさん
高倍率なら豊海みたいにネガキャン多くなると思うけどな。このスレ契約者ばかりなんじゃない。

[4288: 匿名さん]

>4282

地盤調査って支持層の深さを確認するだけ。断層調査してるかは営業に確認しないと。ついでに地盤調査のデータ提示もね。

[4289: 匿名さん]

パークタワー西新宿とかも晴海フラッグ並みの高倍率だったけど掲示板は静かだったよ。欠点の少ない立地は掲示板が荒れにくい。

[4290: マンション掲示板さん]

>>4289 匿名さん
小岩はイジられてなんぼ。イジられなくなったら、ただのつまらない金太郎タウンになる。

[4292: 購入経験者さん]

4日前にエントリーしたにも関わらず、未だ音沙汰がないのですが、皆様はどれくらい経ってから返信が来ましたか？
ブラックリストに載ってるとかそういう概念はないですよね？

[4293: マンション検討中さん]

小岩はいいところ悪いところはっきりしてるのでそれもあるんだと思います

[4294: eマンションさん]

>>4292 購入経験者さん
2期1次もう間に合わないからね。2次のタイミングで案内じゃない？

[4295: 匿名さん]

>>4293 マンション検討中さん
小岩はあまり欠点のない街だと思うんだよね。

[4296: 名無しさん]

ここって投資用としてどうでしょう？投資用で検討されている方も多いようですが。1LDKや2LDKでも利回りはあまりよくなさそうなので、キャピタル狙いで3LDKのほうが無難ですかね

[4297: マンション検討中さん]

純粋な投資は悪くはないと思いますが、住みながら投資ならもっといいかもしれません！

[4298: 口コミ知りたいさん]

>>4297 マンション検討中さん
そうですよね！今他の場所に住んでて他にも持ってる部屋があるので、住み替えはしないにしてもここも欲しいと思いまして

[4299: マンション検討中さん]

>>4278 匿名さん
倍率つかない部屋に変えたらいい

[4300: 匿名さん]

倍率と間取りと予算との兼ね合いですね。

[4301: マンション検討中さん]

オーケー！オーケー！単価安いし、駅直結やし、勝ち確やん。
https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/

[4302: マンション検討中さん]

中野に続きついに豊海も販売止まりましたね、、既に峠を越えたことは間違いない。金利も上がっていくし、余裕のない人は地獄を見ないようによく考えた方がよいね。

[4303: 検討板ユーザーさん]

>>4302 マンション検討中さん

中野は計画見直してツインタワーにするって出たじゃん

[4304: 通りがかりさん]

>>4303 検討板ユーザーさん
それはサンプラザ跡地の野村案件。4302はパークシティ中野のこと言ってるのかと。相対的に安い品川や武蔵小杉に飛びついてるだけだから、そこが値上げしていけばどうせ豊海や中野に戻ってくるよ。新築タワマン需要の火が絶えたわけではない。

[4305: 匿名さん]

>>4304 通りがかりさん
品川は小岩と比べると住環境も良くないし割高だと思うけどな。

[4306: マンション掲示板さん]

普通に考えて三井として大きなプロジェクトの1つの小岩で成果を残さないといけないので、商業誘致が苦手な野村が頑張ってくれればくれるほど三井に課せられる期待も高まるしハードルも上がるから頑張ってくれると思うよ

[4307: 評判気になるさん]

>>4305 匿名さん
有識者こぞって安いと言っていて、倍率100倍とも言われていますよ。あなたの感想としては安くないかもしれないけど、実際には割安なのよ。

[4309: 匿名さん]

ここ買って数年後、江東区に引っ越したいな

[4310: マンション検討中さん]

割高割安の目安は周りの中古（成約価格、売出し価格ではない）と比べてみればすぐに分かる。新築を出せば売れるフェーズは既に終わっているよ。特に郊外に行くほどね。

[4311: マンション検討中さん]

>>4310 マンション検討中さん
オーケーに決まったそうですが、やっぱりヨーカドー微妙だとプラウドに軍配上がりますか？リビオもできたら北口は惨敗なのか悩みます

[4312: 匿名さん]

>>4311 マンション検討中さん
ヨーカドーくくくオーケーくらい差があるんじやないですか。あと住友商事の商業施設もできるので生活利便性は圧倒的に南口が優勢。小学校も新しくなるし。あとは、建物の好みの問題じゃないですかね。

[4313: 匿名さん]

ヨーカドーもオーケーも人気の高いスーパーですよ。

[4314: マンション検討中さん]

あちらは小学校が遠すぎるのがね。

[4315: 匿名さん]

>>4304 通りがかりさん

たしかにね。いま品川周辺は久々のマンションラッシュだから。リビオタワー品川、パークタワー品川天王洲、ブランズ芝浦、ブランズシティ品川ルネ、シティータワー東京田町、シティタワーザレインボーと祭り状態。あれだけ一気に出ると一次取得の人たちがあっちに行くけど、そこが予想より高く出れば中野に戻ってくるでしょう。

[4316: マンション掲示板さん]

オーケーがなんでそんな人気なのか分からない。
ヨーカドーの方が惣菜や鮮魚が良いイメージ。
少しでも安いものを求めて自転車でスーパーハシゴする層？

[4317: マンション検討中さん]

私は普段使いはお惣菜とかちょっと足りないものを買うのはヨーカドーやワイズマート、週に1度まとめて買いだめするためにオーケーに行くで十分かなと思っています。

[4318: マンション検討中さん]

74倍率どんなもんでしょうね

[4319: 検討板ユーザーさん]

>>4314 マンション検討中さん

そう！
そこが1番のネックでこちらにした

[4320: 匿名さん]

>>4314 マンション検討中さん

多少遠くても新築立替でピカピカの学校のがいいと思う。

[4321: eマンションさん]

>>4320 匿名さん
生徒の学力差も出てきそうで心配（タワマン北口1件、南口4件）

[4322: 口コミ知りたいさん]

>>4318 マンション検討中さん
今のところ最大で5倍だそうです。再来週の登録までにはさらに上がるのでまず当たらないでしょうね。

[4323: マンション掲示板さん]

1期1次のときは無抽選でもモデルルームタイプ西向き買えて、なんなら竣工後の転売で良くねとか言ってる人いたけどみんな元気かな

[4324: あ]

>>4323 マンション掲示板さん
煽るのやめてもらえますか

[4325: 口コミ知りたいさん]

>>4323 マンション掲示板さん
言っていいことと悪いことの区別もつかないのかよ

[4326: 口コミ知りたいさん]

>>4325 口コミ知りたいさん

一部検討者の民度が疑わしいですね

[4327: eマンションさん]

>>4323 マンション掲示板さん
プラウドタワー亀戸クロス(平均坪単価370万)の時は買わないのにここ買うんですね

[4328: 匿名さん]

亀戸も小岩も人気の高いエリアですからね。

[4329: マンション検討中さん]

シティ三井の方に、オーケー負けないようなところ入らないと三井苦戦ですね。私はどちらかと言うと、南口賑やかになる分北口の方がごちゃごちゃしなくて、南口に買い物に行けばり利便性はあまり変わらない思うのですが？しかしヨーカドーもなのかだいぶ重要になってきましたね！

[4330: 匿名さん]

色々なテナントが入ればさらに賑わいを増しそう。

[4331: マンション掲示板さん]

2期から家探し自体を始めた人には申し訳ないと思うけど、1期1次や2次だったら全然買えたし、当時は逆に「誰がこんなマンション買うの？小岩で坪450とかw」って言う人が半数以上いたのが事実だからね。別に煽ってないよこのマンションが評価されたんだなと思っただけ

[4332: 匿名さん]

立地が抜群に良いですからね。一期の時からかなり安いと言われていた。

[4333: マンション掲示板さん]

>>4329 マンション検討中さん
小岩の街としての魅力が高まればお互いに恩恵があると思いますよ。

[4334: eマンションさん]

>>4326 口コミ知りたいさん
民度を求める人は小岩を選ばないでしよ。

[4336: 評判気になるさん]

今日は節分、みなさんあまりカリカリと角を出さず。豆まきして、福を呼び込みましょう！

[4337: eマンションさん]

>>4331 マンション掲示板さん
1期1次売契の2024年8月頃は日経平均株価が大暴落した時期でしたね。誰がこんな物件買うの？と皆さんひどく煽ってましたね笑 当選したのに辞退した人も一定数いたとか。手のひら返しも甚だしいですが、この物件が評価されたのであれば良かったです。

[4338: マンション検討中さん]

昨夏1期1次でこちらの抽選を外し、昨年末に豊海1期2次で当選し契約しました。小岩は今もなお捨てがたく、これは縁としか言いようがないですね。

[4339: eマンションさん]

>>4337 eマンションさん

そう。なので、これで煽ってると言われるのはちょっと違和感ある。そのくらい当時は「買うやつはバカ」という意見が多かった

[4340: eマンションさん]

倍率順調についてるし1次をあえて見逃して転売住戸買おうとしてる人が後悔するくらいには最終的に上げていって欲しいね。

[4341: マンション検討中さん]

一期初回よりどれくらい価格上がってるんでしょうか？

[4342: 検討板ユーザーさん]

>>4341 マンション検討中さん

全然上がってないよ、

[4343: 匿名さん]

利上げで状況は変わった。右肩上がりの時代しか経験してなかった人はずっとづづくと思ってるのかな。年明けには、大手デベの郊外駅前タワマンで竣工がまだ先にもかかわらずプレゼントなんて実質値下げも出てきた。販売がスローダウンしているとはいえまだ在庫はたまってない状況なのに。想定以上に動きが速い。意識買えないとババ掴んじゃうかも。

[4344: 匿名さん]

>>4342 検討板ユーザーさん
この値上げのなさは異常かもしれない、、、

[4345: 匿名さん]

かなり値上げされていますよ。

[4346: 通りがかりさん]

>>4343 匿名さん
そうそう、こういう感じでネガティブコメントが出てこないとなんか違和感あるのよ。ネガティブコメントがある限りは上がる

[4347: マンション検討中さん]

>>4345 匿名さん
私は小岩アンチではないですが、事実ベースで、されてないですよ、、、

[4348: マンション検討中さん]

立地に対する嫉妬がないとネガコメントって盛り上がらないですよね

[4349: 名無しさん]

>>4347 マンション検討中さん
グロスで100万円くらい上がってる

[4350: 口コミ知りたいさん]

1期1次から2期1次までの価格表全部持ってますが、少しずつ上がっていますよ。部屋によりけりで、1000万円上がったところもあれば、数十万円しか上がっていないところもあります。

[4351: マンション検討中さん]

どうやったら価格表そんなにゲットできるんですか？

[4352: マンション掲示板さん]

>>4350 口コミ知りたいさん
わからないので教えてください。1000万上がった列はどちらでしょうか？

[4353: マンコミュファンさん]

>>4349 名無しさん
それって上がったと言わないと思います、、、

[4354: 匿名さん]

1000万ぐらいは上がってますよ。

[4355: 通りがかりさん]

>>4347 マンション検討中さん
武蔵小杉あたりに需要が流れてるのかもしれない。
小岩のここ考えてる人って、たぶん小岩に住みたいというより、タワー縛りだよね。
エリアは全然違うけど、向こうは価格のインパクトあったから、三井も警戒してる？

[4356: 匿名さん]

武蔵小杉も小岩も人気の高いエリアですからね。

[4357: マンコミュファンさん]

私も昨年の夏から三回分の価格表も持っていますが、ほぼ上がってないと認識しています。

[4358: 匿名さん]

いや、かなり上がってないか？

[4359: マンション検討中さん]

田の字間取りは上がってないかな

[4360: 検討板ユーザーさん]

>>4358 匿名さん

説得するにはサンプル、例を出して下さい。上がっているっと言葉だけ言われてもな...

因みに向かい側のプラウドは堅実に値上げてます
例えば一期高層70平米(Cタイプ)9000万台だったのが現在2期高層70平米(Eタイプ)が10000万台です、オーケースーパも入りましたので、消化スピード上がるでしょう。

[4362: 名無し]

>>4355 通りがかりさん
タワー縛りだけじゃないと思うが。たとえば地元が近いとか職場に通いやすいとか色々な理由で選ぶもんでしょ。小岩と武蔵小杉じゃ場所が違いすぎると思う。まあ、田舎の過疎地から出てきてこっちに知り合いもいないような人たちからすると両方同時に検討するのかもしれんが。こういうとこに書き込む人って自分の意見決めつける人多いよな。人それぞれ色んな考え価値観があるということを忘れないように！

[4363: マンション検討中さん]

ここは間取りとか向きによってかなり価格差あるから最低坪単価だけ見てればあんま変わってないように見えるかもね

[4364: 評判気になるさん]

>>4360 検討板ユーザーさん
公開情報だけで比較すると、1期1次の70W高層は坪単価が約460~480万円[1]に対し、1期3次の54W高層は坪単価が約500~520万円[2]と、方角と階数を基準にすると、坪単価は40万円弱値上がりした印象です。これを「上がっていない」と捉えるのは自由ですが。

[1] https://manmani.net/?p=56354
[2] https://manmani.net/?p=57945

[4365: eマンションさん]

>>4362 名無しさん
東京住み歴30年の僕が、武蔵小杉の中古と小岩新築で検討してるけど
どこに住みたいかじゃなくて、この予算ならどこに住めるかで検討するんだよね
ちなみに電車嫌いで車移動メイン、リモートだから出社しないけど、リセールのせいで都内へのアクセスがいい駅近しか検討できないよ
いろんな考え価値観があるということを忘れないように！

[4366: 通りがかりさん]

>>4364 評判気になるさん
すみません比較するのであればできるだけ同じ広さ、間取り、向きで比較しないとブレると思います。
頂いた[2]から43Wを見ると高層が420-480万年になります、逆に下限が下がっているから、値下げしているとも言えれます。

[4367: マンション掲示板さん]

ブレまんねん

[4368: マンション検討中さん]

ですね、ちょっと上がってますね。あとはかなり、考えて値付けしてるので、部屋ごとにばらつきがすごいですね。

[4369: 名無し]

>>4365 eマンションさん
ここ検討者はタワー縛り！て関係ないやん

[4370: マンション検討中さん]

少しずつ上がってますよ！

[4371: 匿名さん]

小岩は立地も良いし、まだまだ上がりそう。

[4372: 評判気になるさん]

1期即完売していたパークタワー大森も3期までほぼ上がってないので、既に踊り場若しくは下り坂にきてるのは間違いないね。

[4373: 匿名さん]

>>4372 評判気になるさん
小岩も大森も人気の高い街だし下がることは考えにくいよ。忌避施設の集まるような住環境の悪いエリアは下がるかもしれないけど。

[4374: マンション掲示板さん]

西松屋的なお店が小岩駅周辺にひとつ欲しい

[4375: 匿名さん]

>>4372 評判気になるさん
大森なんかと比べるのはナンセンスかと
小岩の方が人気な街ですよ

[4376: eマンションさん]

>>4374 マンション掲示板さん

これは本当に欲しいですね。ここは現実的にファミリー向けとして西松屋やバースデイを誘致できたら良いですが、イトーヨーカドーの服飾コーナーがあるから難しいですかねえ

[4377: eマンションさん]

イトーヨーカドーとワイズマートの強み何だろ？

[4378: 口コミ知りたいさん]

>>4365 eマンションさん
わかる。
武蔵小杉の中古と小岩の新築で選べるなら武蔵小杉の方が良いな。
ここは建物のクオリティは良いけど、やっぱり街がしっくりこなくて悩んでる…

[4379: マンション検討中さん]

ところで2期1次はこれから抽選でしたっけ。最近のスケジュールをおさえられていなく、ご存知のかた教えてくださいな。

[4380: マンション検討中さん]

たかがタワマン数本で小岩が浄化されるとは思えないわ。だって今の住民はそのままいるわけでしょ。
実需なら今の小岩の雰囲気好きな人しか買ってはいけないや。

[4381: 口コミ知りたいさん]

数字ベースで一期一次からほとんど上がっていないと見ていたけど、微増はしてる。湾岸とかの上がり方が異常すぎるだけで。

[4383: マンコミュファンさん]

>>4379 マンション検討中さん

来週末までに、希望住居登録です。
抽選などは再来週末です。

[4384: マンション検討中さん]

>>4380 マンション検討中さん
それこそ武蔵小杉なんか2000年あたりは臭かったという意見が出てますが、今は跡形もなく変わったんじゃないでしょうか。私は物心つく前の出来事なので見たことないのでわかりませんが。

[4386: 検討板ユーザーさん]

>>4384 マンション検討中さん
再開発の規模違いますよね

[4387: 匿名さん]

>>4384 マンション検討中さん
べつに臭くはなかったよ武蔵小杉。
どこにでもあるごく普通の街だった。

[4388: 匿名さん]

>>4384 マンション検討中さん
武蔵小杉は今はすごく綺麗になりましたが、街全体を整備するのも相当時間がかかりますからね...

人生の時間には限りがあり、特に投資ではなく、自分が住む実需世帯にとって、将来綺麗になるからといって、今の雰囲気が合わないで住む人はかなり少数派かと。

逆に、今の小岩の雰囲気が好きならそのままGOすると思いますが、そういう人は綺麗になった小岩に果たして魅力を感じるのだろうか（笑）

[4390: マンション掲示板さん]

いずれにせよ、今回も大抽選会です！

[4391: マンション検討中さん]

現地民なのか小岩にゆかりがある人なのか知らんけど、そういう人ほど小岩（笑）小岩（笑）とか自虐気味に言ってるけど、別に普通の街だと思うけどな
思春期に私変ですよねって変であることをアイデンティティだと思ってる勘違いさんを相手してるみたいだよ
MR行ったときふらふらしたけど別に普通の街だよ

[4392: マンション比較中さん]

>>4380 マンション検討中さん
浄化という表現は失礼ですね。それに小岩に建設されているタワマンすべてそれなりの価格帯です。一定の経済力や生活水準を持つ人たちが多く引っ越してくることを考えれば、街の雰囲気はかなり変わるのではないでしょうか。

[4393: マンション検討中さん]

ラブホ→だいたいの街にある
パチンコ店→だいたいの街にある
浮浪者→だいたいの街にいる
それを俺小岩知ってて小岩ってディープでレールから外れた不良の街なんで（笑）みたいなアピールキショすぎるって
よくある普通の街です

[4394: 検討板ユーザーさん]

>>4393 マンション検討中さん
パチンコと浮浪者は分かるけど、ラブホはだいたいの街にないと思う。商業が栄えてる街でも少ないと思うよ。

[4395: マンション検討中さん]

どこと比較してんの？
総武線も千代田線の沿線にもラブホちらほら
柏松戸北千住船橋錦糸町　どこにでもあるだろラブホなんて

[4396: 匿名さん]

>>4391 マンション検討中さん

何が普通なのか人によって変わると思いますが夜歩いたとき、駅前でキャバクラ？のキャッチで若い女の子が露出度高い服装で呼び込みしてたので、どう考えても夜子供を歩かせるのは悪影響だし普通でないなと感じましたよ

[4397: マンション掲示板さん]

>>4396 匿名さん
常磐線沿線のベッドタウンてほぼそういう街だった
総武線もそこまで網羅してないけどだいたいそんな感じ
街に憧れ過ぎ

[4398: eマンションさん]

>>4395 マンション検討中さん
亀有、金町、南船橋、海浜幕張、流山おおたかの森にはないですね
私はだいたいの街にあるという表現に納得いかなかっただけですので、そこまで威圧的にならなくてもいいと思うのですが・・・

[4399: 匿名さん]

だいたいの街といわれると違和感あるわな。
常磐線総武線のたいたいの繁華街という意味なら分かる。

[4400: マンション検討中さん]

メッセージは普通の街ってことだ
そのロジックに多少盛りがあって違和感をついてきてるんだろうけど、柏とか北千住とかまたその街の周辺にあるちっさい街と変わらんて

[4401: 通りがかりさん]

> 多少盛りがあって

多少盛りがあるから多少盛りがあると言われてるだけでしょ。

[4403: マンション検討中さん]

プラウドにオーケー入り、リビオができるとなると、北口三井は完売難しそうですね？

[4404: マンション検討中さん]

リビオの販売時期がよくわからないけど仮に被ったらずるずる残る部屋が出そう

[4405: マンション検討中さん]

小岩再開発では、リビオが一番資産価値がいいマンションになりますか？

[4406: マンション検討中さん]

出来てみないとわからないけど、基本的には向こうは後発で規模が上で立地が同じくらいだからな・・・

[4407: 検討板ユーザーさん]

>>4404 マンション検討中さん
小岩には一億円の壁が立ちはだかっているから、リビオもせいぜい坪単価500くらいでしよう。中堅デベだし。やっぱり南向きに住みたい！

[4408: マンション検討中さん]

1億の壁とかいいつつ、ここも野村も検討に値する部屋が基本1億超えなんだが

[4409: マンション検討中さん]

三井ヨーカドーがインパクトあるサプライズ的なものになればいいですね！オーケーもできるなんて想像してなかったですし！私は小岩再開発では三井側がごちゃごちゃしてなくていいかなと

[4410: マンション検討中さん]

プラウドにオーケー入るのになぜ、三井の方がレス多いんですかね？　やっぱり三井の方が興味ある方が多いのでしょうか？

[4411: 匿名さん]

リビオがどうなるかはわからないですが、勢いは完全にあっち側ですね
三井はこれから苦しそう

[4412: 評判気になるさん]

そんなにOK好きなら三井から歩いて買いに行けば良いのでは？徒歩数分程度でしょう。それよりも屋上広場・ジム・小売・飲食なんでも揃う三井に軍配が上がると思いますがね。延床面積11,000㎡超の商業エリアは相当デカイですよ。

[4413: 口コミ知りたいさん]

>>4412 評判気になるさん
大きいですかね？
延床面積はららテラス北綾瀬の1/3と考えると大きくないと思うのですが

[4414: eマンションさん]

オーケーが入るのは良いことですが、商業施設なんていつどうなるかわからないですし、もしプラウドが同時に2棟立てて管理などもまとめられていたら違ったかもしれませんが、そもそも三井と野村では再開発の規模感が全く違うので三井の方が人気が出ることは当然だとは思いますね。もし、パークシティと南口のリビオが同時に分譲されていたら規模感的にも競い合いそうですが

[4415: 検討板ユーザーさん]

>>4413 口コミ知りたいさん
ちなみにめちゃくちゃデカいよ。あとららテラスの規模の商業が下に入るようなマンションができたらそれは異次元すぎる

[4416: 口コミ知りたいさん]

>>4392 マンション比較中さん
小岩駅の乗降客数は1日6万人弱だそうです。もちろんJR乗らない人もいます。
小岩タワマンで合わせて2000～3000戸でしょうか。
住民の1/3が入れ替わるならまだしも、この規模で変わりますかね。

[4417: 匿名さん]

武蔵小杉駅も利用者数41万人で、簡易検索したら15棟8000戸とかの規模だけど
街並みが変わると滞留する人も変わったり人柄に影響与えたりするんじゃないの
企業とかでもそうでしょ

[4418: マンコミュファンさん]

>>4416 口コミ知りたいさん
乗降客数は入場出場で2重カウントなのでご留意ください。また当物件はファミリー向けと考えると1世帯平均2~4人程度になるのではないでしょうか。もうおわかりですね。

[4419: 匿名さん]

総武線は混雑緩いので心配ないと思いますよ。

[4420: 検討板ユーザーさん]

実は1年先にプラウドの販売&分譲が終わってからが本番なんだよね。

[4421: マンコミュファンさん]

おそらくプラウドタワー小岩ファーストとフロントは中古になった時に築年数くらいしか差別化がなくなるので、その差だけで市場に出る。フロントの比較対象はファースト、その後1年後に竣工したこちらは、プラウド2物件の1セット、カメイドクロスやシティタワー錦糸町になると思いますね。

[4422: 匿名さん]

>>4421 マンコミュファンさん
平井のプラウドタワーもそっと仲間に入れてあげてくださいm(._.)m

[4423: 口コミ知りたいさん]

>>4422 匿名さん

パークシティの完成後の評価次第ですが、プラウドタワー小岩の2者より上、良くてパークシティと同じかちょっと下くらいになるのかなと予想します！

[4424: マンション掲示板さん]

フロントの比較対象はファーストって、ドゥトゥールのイーストとウエストで比べてるぐらい変な感じするんだけど…

[4425: マンション掲示板さん]

広域で価格帯も幅持たせて比べるだろうに
フロントもファーストもここも一緒に比較されるよ
マンション見る時価格帯とかランクをそんなに刻まないって