パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[421: 評判気になるさん]

>>419 名無しさん
在日中国人じゃなくて、外来の中国人で間違えないですか？これは大変失礼致しました。うちのお客様は都心しか問い合わせしてないから、こんな場所は外来の外国人から隠れている良い意味で)と期待してたのですが、やはりここも落ちでしまったのですね。いずれここは外国人多く集う物件で間違えないです。引き渡したら国際的なコミュニティと付き合わないといけない意識した方がいいですね。

[422: 名無しさん]

>>411 名無しさん
お金を持っている人は、パークシティのこれから眺望がさらに塞がる南東はかわないでしょう。グランファーストが南東にあって目障りですし。
私ならパークシティは北東角の一択ですね。窓を開けたい季節に南風で線路がうるさいでしょうけど。。

フロントでスカイツリーが見えるのは南東ではなく、西ですね。
物件の規模感、資産性はパークシティでしょうけど、長く住むのであればフロントの南東か南でしょうね。

[423: eマンションさん]

>>422 名無しさん
フロントとパークシティだと物件全体の評価ではパークシティが遥かに上回りそうですが、フロントの南東向きは眺望が素晴らしく、この向きの高層はパークシティのほとんどの住戸の評価を上回りそうですね

[424: マンション検討中さん]

迷うな
フロントかパークシティーか
ここが内廊下なら坪単価が20-30万高くてもここ一択やったんやけど

でも吹き抜けと反対側なら内廊下みたいなもんか
両方買おうかな？

[425: マンション掲示板さん]

>>424 マンション検討中さん

外廊下の廊下側の窓が嫌なので迷います。

[426: マンコミュファンさん]

>>425 マンション掲示板さん
全くそうですよね、自分もゆういつここの廊下が気になってました。なんで三井そこケチったのだろう、折角板版形状のマンションなのに。こんなに小切していっぱい部屋作って利益儲けようとしている意図が透けて見える。

[427: 評判気になるさん]

>>426 マンコミュファンさん

まるで中トロにマヨネーズをかけて商品に出しているような感じで気持ちがめちゃくちゃ悪い

[428: マンコミュファンさん]

>>423 eマンションさん

そうですね。フロントの南東はアルファが被ってせっかくの江戸川ビューの魅力が半減するので、南西角ですかね。角がベランダ・庇のない水槽型リビングなので、日中の陽射しはきついので、自分ならLow-eに加えて、内側にフィルムを重ね張りして、カーテンレスで過ごせるようにすると思います。

[429: 口コミ知りたいさん]

>>424 マンション検討中さん
両方買うくらいならもうちょい都心の他を買った方が良くないかい？

[430: 通りがかりさん]

>>429 口コミ知りたいさん
都心ではないけど東急と小田急の沿線（目黒区、世田谷区）に住んだことあるが
小岩は何故か戻ってきてしまう変な魅力がある

[431: マンコミュファンさん]

>>430 通りがかりさん
回遊魚ですね…

[432: 通りがかりさん]

>>431 マンコミュファンさん

それを言うなら　回帰魚　ね。

小岩の魅力とは？

[433: 周辺住民さん]

>>432 通りがかりさん
大型再開発があること

[434: マンション検討中さん]

小岩2.0の開幕ですね!いまからワクワクしてます!

[435: マンション掲示板さん]

>>424 マンション検討中さん
10%高くても内廊下がよかったね。

[436: 匿名さん]

内廊下は新築のうちはいいけど古くなると年々カビ臭くなって臭いが取れなくなる。長く住むなら外廊下もメリットあるよ。

[437: 周辺住民さん]

>>435 マンション掲示板さん
100％賛成、高級タワーなのに外廊下は貧乏くさい、２LDK以外ほとんどが1億のお部屋なので、なんなんですかこの外廊下は...幸い制振ではなく免振してくれたのはうれしいが、外廊下？？？高級すしにマヨネーズ被せてだした感じだよ、折角の立地、折角の再開発、折角の三井分譲、折角の大規模、末に外廊下？？？何考えてんだよ...野村さんの分譲との勝負がつかなくなるじゃないか、これだと迷っちゃうよ！

[438: 周辺住民さん]

>>424 マンション検討中さん
でも吹き抜けと反対側なら内廊下みたいなもんか
＝＞ん？こちらどんなイメージですか？
　東側のお部屋が全部内廊下で西側が全部外廊下というイメージですか、宣伝図面から建物のてっぺんが塞がっている感じなので、屋上が塞がっているのならなんで外廊下ができるのか想像ができない、

[439: 評判気になるさん]

>>437 周辺住民さん
買わなきゃいいじゃん。
さよなら。

[440: 通りがかりさん]

>>439 評判気になるさん
ね。
小岩ごときで何イキってるんたろう。笑
さようなら、ブリリアタワー千葉がお似合いだわ。