パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4187: 通りがかりさん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズの方が良さそう！
強力なライバル現る！！！

[4188: 匿名さん]

小岩も武蔵小杉も人気の高いエリアですからね。

[4189: マンション検討中さん]

小岩が人気高いエリアは草。
武蔵小杉が人気ありすぎて手届かないから小岩で妥協するのであって、武蔵小杉と小岩がほぼ同じ値段ならほとんどの人が武蔵小杉を選ぶ。

[4190: 名無しさん]

>>4189 マンション検討中さん
はい　はい　はい　じゃこっちに来るな

[4191: 検討板ユーザーさん]

>>4190 名無しさん
小岩もグランツリー級の商業施設ができたら評価が一変する可能性あるけどね。

[4192: 匿名さん]

小岩の商業施設は武蔵小杉並みに充実していますよ。

[4193: 匿名さん]

>>4191 検討板ユーザーさん
TPH武蔵小杉安くてビックリ！乗り換え多そう。
https://live.staticflickr.com/65535/54285819711_45338c8099_b.jpg

[4194: 名無しさん]

>>4193 さん
これはすごい。三井も野村も真っ青だな。

[4195: eマンションさん]

そんなに武蔵小杉安いなら投資家殺到して倍率何十倍にもなり一般人買えない→時期大幅値上げ→小岩にするかと戻ってきた時には小岩も値上げされてる、て最悪なコンボになりそう

[4196: 匿名さん]

>4181

海外参入は円安だけど、低金利とコロナじゃぶじゃぶで国内の投資家が買いあさった。後者は金利上昇で完全に撤退。

一部では大手デベで新春キャンペーンなんて実質値引きが始まった。潮目はすでに変わってるよ。

[4197: 匿名さん]

小杉のバーゲンセールも潮目が変わったながらだろうね。あと、右肩上がりの時代にはコストダウンだったのが、エクゼクティブにはエアロテック。

[4198: 口コミ知りたいさん]

シティタワー武蔵小杉を辞めて小岩にしましたよ
どちらも予算同じくらい

[4199: マンション掲示板さん]

>>4193 匿名さん
けせけせけせ

[4200: 匿名さん]

武蔵小杉も安いけど小岩も安いと思うんだよな。

[4201: マンコミュファンさん]

TPH武蔵小杉めちゃくちゃ安いな。両方買うのが最適解に気がしてきた。ヤドカリしよう。(当選するかは別問題)

[4202: マンション検討中さん]

パークシティ小岩の東側でも大規模な再開発に向けて勉強会が立ち上がっているようです。小岩が地区全体で盛り上がるといいですね。

[4203: マンション検討中さん]

豊海祭の次はムサコ祭か。中野は上げすぎて説明会ガラガラ。都心でも息切れ感が出て来たね。

[4204: マンション掲示板さん]

>>4202 マンション検討中さん
東も西も再開発で塞がれそう。。

[4205: eマンションさん]

>>4201 マンコミュファンさん

武蔵小杉タワーズ安いのかな？
デラックス　坪750万
スーペリア　坪550万(ボリュームタイプ)
　　　　　　坪470万(欠点ありタイプ)

小岩は　ボリュームタイプが坪450万　プレミアが550万
一つか二つ価格レベル安いと思います。

武蔵小杉雨の際う○こが逆流するんでしょう？今金利あげあげのムードでは小岩が賢明な気がする

[4206: 評判気になるさん]

武蔵小杉は主要都市（品川、東京、渋谷、横浜）まで10～16分で行けるのが強い。今後バブルが弾けても資産価値目減りリスクは低いでしょうね。

[4207: 口コミ知りたいさん]

神奈川は県知事がアレなので私は小岩のほうがいい。

[4208: マンション掲示板さん]

坪単価抑えめな部屋は眺望確認したらその理由がわかる
燃料投下して人気な部屋はガッツリ上げてくると思うけどな

[4209: 匿名さん]

　
これは1期の予定価格ですか？
お得意様向けの購入要望書を前提とした1期前の価格じゃないでしょうか？
販売概要で1期は8月以降で完成は3年1ヶ月後なのでいわゆる0.5期？
価格の幅が1千万以上ありますし（○○○○万円台など）
仮に1期だとしても豊海と一緒で大抽選会で次回から大幅値上げのパターンだと思います。
1期75㎡は高層階なら坪600万前後は行くと思いますが。

[4210: 匿名さん]

>>4207 口コミ知りたいさん

子育て世代なら手厚い補助が多い東京都でしょうね。

[4211: マンション検討中さん]

>>4204 マンション掲示板さん
その可能性はありますね。ただ勉強会発足から竣工までは平均25年ほどあるので、だいぶ先だと思います。
東側も商業施設込みの再開発になりそうで、北口一帯が華やかになりそうです。

[4212: 匿名さん]

>>4205 eマンションさん
資産価値のレベルが全然違う。周りの中古市場と比較してみたら歴然。

[4213: 評判気になるさん]

ここ検討してましたが、武蔵小杉に変えます。

[4214: マンション検討中さん]

>>4213 評判気になるさん

わざわざ宣言する必要性皆無、ただのアンチで小岩も武蔵小杉も絶対に買わないだろ

[4215: マンション検討中さん]

>>4175 職人さん
一生買えない人

[4216: 検討板ユーザーさん]

>>4214 マンション検討中さん

いやガチで小杉買うわごめんな

[4217: マンション掲示板さん]

買えるなら向こうの方がいいんじゃないの
眺望が悪くない部屋だと坪単価かなり上がるし、抽選必須だし、次期からかなり値上げするだろうからな

[4218: 匿名さん]

どちらも資産性の高いエリアですし、地縁で選ぶのが良いと思う。

[4219: 口コミ知りたいさん]

あっち買うわって言っても抽選で買えないでしょう。ここだって抽選なのに

[4220: 通りがかりさん]

実際はどっちも参戦してもどちらか当たったらラッキー。どちらも当たらない確率の方が高い。神頼みですね…

[4221: マンション掲示板さん]

低層用のエレベーターの台数が少ないなと感じるのですが，皆さんどう思いますか？

[4222: マンション検討中さん]

>>4221 マンション掲示板さん

かなり少ないよな

[4223: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4224: マンション検討中さん]

>>4221 マンション掲示板さん
非常用の２台もつかえて最大５台あれば、一般的な数ではないでしょうか。

[4225: マンション検討中さん]

小岩に地縁が無い人だったら、よっぽどの変わり者でない限り武蔵小杉選ぶよな。建物、共用部、交通利便性、資産性、住環境、どれをとっても武蔵小杉が断然上。祭りに参加しない理由がない。

[4226: eマンションさん]

>>4225 マンション検討中さん
おまけに仕様も高い。天井高260、各住居に宅配ロッカー、トランクルームまで付いてる。神対応すぎる！

[4227: マンコミュファンさん]

>>4225 マンション検討中さん
資産性が高いと思ってるなら、もうちょっと武蔵小杉周りを見た方が良い

[4229: 前田]

>>4224 マンション検討中さん
非常用って使っていいもんなん？？

[4230: 名無しさん]

>>4229 前田さん
今住んでるとこはゴミ捨て場の横に非常用あるですけど普段から使ってますよ。

[4231: マンション掲示板さん]

非常用ってウーバーイーツとか配達業者が使う業務用みたいな感じ？

[4232: 通りがかりさん]

普通のエレベーターですよ。非常用の方がむしろサイズが大きそうです！

[4233: eマンションさん]

>>4225 マンション検討中さん
小岩はしょっちゅう止まる総武線のみの単線というのがネック。武蔵小杉だと東横、目黒、横須賀、湘南新宿など複数使える。転職しても困らないしね。

[4234: eマンションさん]

神奈川には百合子いないし、神奈川県警が最悪だし、子供いる身としては資産性劣るとしても東京がいい。

[4235: マンション掲示板さん]

どっちも鉄板のマンションだから自信持て

[4236: 通りがかりさん]

どちらも人気で買いたくても買えない可能性の方が大

[4237: 匿名さん]

非常用って勘違いされがちなんだけど、火災時に消防隊が突入するための基準を満たしたエレベーター。

各階ごみ捨ての回収として使うケースはその時間帯の利用は遠慮とかあったりするけど。

ちなみに火災の時の避難でエレベーターは使えないよ。停電しちゃうと閉じ込められる。

[4238: 通りがかりさん]

お子さん小さくて複数いらっしゃるご家庭なんかは子育て支援の額の差だけで武蔵小杉との資産性埋められそうじゃないですか？まあここも大概抽選ですが。

[4239: 匿名さん]

小杉の価格は道方上がりの終焉を示唆か。後続物件がその流れに続くと、それ以前の価格設定のここはどういう道をたどることになるか。

[4240: 匿名]

>>4216 検討板ユーザーさん

眺望悪い部屋しかなかった→狙ってた部屋がでる次の期まで待つ→向こうも本命で値上がりしてくる→買えない→来年になり次のお祭りマンションが出る→武蔵小杉じゃなくてそっち買うわ→以下永遠ループ

[4241: 検討板ユーザーさん]

>>4202 マンション検討中さん

契約者なのに番地とか全然把握してなくて申し訳ないんだが、この勉強会の西小岩一丁目ってパークシティ小岩の西も東も全部一丁目なのね？
ここは大京と長谷工がやってるの？

[4242: 検討板ユーザーさん]

>>4239 匿名さん

再開発の一発目か、最後か伸びしろがかなり変わるんです

[4243: マンコミュファンさん]

>>4225 マンション検討中さん
武蔵小杉は安い部屋が注目されてますが、3段階のグレードのうち、2つめのグレードの1番低層階でとんでもない高価格の部屋もありました

価格高騰の終焉ではなく、普通に安い部屋と高い部屋混ぜてる三菱の戦略だと思います

[4244: 匿名さん]

武蔵小杉も小岩も住みやすいエリアだからな。富裕層も多いですよ。

[4245: 名無しさん]

>>4241 検討板ユーザーさん
パークシティ小岩は25と26番地に建設予定。
東側のホテルとかある一帯は27番地。そこで勉強会が発足したっぽい。西も東もあのあたり一帯は西小岩1丁目だけどそれぞれ番地が違って、再開発組合も別所帯だよ。
ちなみに大京と長谷工の模様。なのでライオンズマンションが建つんじゃないかなー。

あと西側はまだ勉強会とかは立ち上がってなさそう。

[4246: 口コミ知りたいさん]

勉強会ってなんですか？デベロッパーが地権者にジャブうってるようなもん？

[4247: マンション検討中さん]

先にできるプラウドより三井の方がレス倍位多いというのは人気があるんでしょうか？ヨーカドーもわからないのでどちらがいいか悩みます。

[4248: 匿名さん]

プラウドもパークシティもかなり魅力の高い物件ですからね。

[4249: 匿名さん]

>>4247 マンション検討中さん

規模の差と三井ブランドで地域ナンバーワンはパークシティーでしょ？

[4250: 匿名さん]

パークシティもプラウドもかなり人気高いですからね。

[4251: マンコミュファンさん]

スーパー重視ならOK入るプラウド強いとは思うよ

[4252: 匿名さん]

>>4251 マンコミュファンさん
確かにOK入るならプラウドにしておけば良かったな。ヨーカドーどうなるか微妙だし。

[4253: 匿名さん]

ヨーカドーは住友商事が買収するかも。

[4254: マンコミュファンさん]

>>4244 匿名さん

こんな記事もありました。やはり東京以外は値下がりしている、買うなら東京ですね
https://www.shinoby.net/2025/01/27197/

[4255: マンション検討中さん]

同価格帯だし小杉と小岩どちらにしょうか悩むな。交通利便性、住環境、資産性考えたら小杉だし、小岩はほぼ千葉だけど一応東京だし。。

[4256: 通りがかりさん]

同価格帯ですが、ウェビナー見ると武蔵小杉で条件悪い部屋と小岩で条件いい部屋が同価格帯になっていそうです。

[4257: 匿名さん]

武蔵小杉も小岩も住環境の良い立地だと思いますよ。地縁で選ぶのが良いと思う。

[4258: 通りがかりさん]

>>4245 名無しさん
めちゃんこ参考になりました。ありがとうございます。

[4259: 名無しさん]

>>4256 通りがかりさん
小杉の3Ｌ中古は500中盤～600中盤。だからTPH小杉が割安で注目されてる。小岩は中古市場と乖離してる。豊海もそうだったが中古市場が割高割安の判断基準。

[4260: 匿名さん]

>>4255 マンション検討中さん

価格帯よく知らべました？
同価格帯ではないですよ。予想価格にも幅があるし。
同レベルの階で眺望含めて同程度の間取りなら小岩が坪500万程度、武蔵小杉が坪600万程度で坪100万位の違いありませんか？
以下は他の方の受け売りですが
武蔵小杉は病院跡地、真南に後発三井が駅直結で計画があるから1期は様子見の弱気価格。反響凄ければ次回からは値上げの可能性あり。隈研吾の維持費、子育て支援の差等。武蔵小杉が凄い街なのは分かりますが周辺中古価格とそんなに変りない価格設定が引っ掛かりますね。

[4261: 匿名さん]

>4254

下がる時は郊外からで、販売スローダウンは２年前、昨年には価格下落。都内も販売スローダウン始まってるから、持ちこたえられるかな。

[4262: 匿名さん]

>4246

まあ、そんなもの。再開発組合を構成する地権者って、再開発については素人だからデベがノウハウを提供して、事業協力者として自分たちを入れてってやる。まだ、勉強会の段階だとそのデベが実際に事業協力者として参入できるかわからないし、再開発組合が設立されてからも結構紆余曲折があったりする。

[4263: マンション検討中さん]

ラブボ潰れていました。37年間お世話になりましたって張り紙が貼っていました。しかも、昨年2月の日付で。これで東側の低層階もありですね。

[4264: 検討板ユーザーさん]

いつ撤去されるかは分からないからしばらくはラブホが眺望にガッツリ残り続けると思う

[4265: 通りがかりさん]

メールきたけどまたMR予約できなかった。。

[4266: 名無しさん]

>>4264 検討板ユーザーさん
営業してなければオブジェみたいなもの。今流行りのレトロモダン。

[4267: マンション検討中さん]

今あるホテルが閉鎖されただけで、居抜きで新しいの入るかもしれない。

[4269: マンション検討中さん]

>>4267 マンション検討中さん

風営法でできません、残念でした

[4270: 評判気になるさん]

>>4269 マンション検討中さん
そうなの？気になって風営法ざっと読んだけど分からなかった。詳しく教えて。

[4271: 検討板ユーザーさん]

>>4270 評判気になるさん
参考まで
https://www.tths-office.com/kizifuueihou.html

[4272: 名無しさん]

>>4271 検討板ユーザーさん
すぐ買いてあった。
>既得権ラブホテル（法改正前に存在したラブホテル）については、個人許可の場合、相続や事業譲渡ができません。

つまり、法人であれば。

[4273: 検討板ユーザーさん]

>>4272 名無しさん

法人であっても、潰れる前に事業譲渡していれば名義変更して営業できますが、潰れてしまった場合は新規に営業許可を取る必要があります。法改正して風営法が厳しくなった今新たに許可をだす自治体などありませんよ。

[4274: 評判気になるさん]

>>4271 検討板ユーザーさん
なるほど。風営法の法改正により、新規の風俗店を建てると、基本的に風営法の適用対象となる。風営法の適用対象は立地制限や条例などの基準を満たす必要があり、こと立地制限においては、都心部(小岩を都心と呼ぶかは別として)で条件を満たすことは難しい、といったロジックですね。ナイス法改正。

[4275: 口コミ知りたいさん]

この掲示板見てくれている方全員好きです。
どれくらいの方が見ているか知りたいので、
勉強の為に「参考になります」ボタンお願いします！
(閲覧数の実験です)

[4277: マンション掲示板さん]

東側の単価があがることは西側にもメリットあるし良いことだね

[4278: 匿名さん]

東側申込予定ですが、倍率も上がっていきそうですね。買いたいと決めてもあとは運次第ってことですね…。

[4279: 口コミ知りたいさん]

秋葉原から思ったより遠いか？
常磐線でいう北千住だと思ってたけど松戸くらいの印象

[4280: 口コミ知りたいさん]

いや綾瀬か
松戸は市川としよう

[4281: マンション掲示板さん]

>>4279 口コミ知りたいさん
綾瀬～大手町　直通22分
小岩～東京　　新小岩乗換22分
小岩は東側アクセス良いけど転職などで山手線の西側や内側になった時に遠くて不便。武蔵小杉や北千住、赤羽は万能

[4282: 口コミ知りたいさん]

綾瀬川断層推定地点に入ってますか？
基礎作る時地層調査してるから大丈夫と信じたいけど
未調査地帯なんですよね？

[4283: マンション検討中さん]

TPH武蔵小杉の価格出てからだいぶ小岩のレス減りましたね。やっぱり住みたい街ランキングトップ10の街は強い。。小岩は何位くらいだろう。

[4284: マンション検討中さん]

2期1次のMRの予約ももう終わってますからね…

[4285: 匿名さん]

小岩も武蔵小杉も人気の高いエリアだと思いますよ。

[4286: マンコミュファンさん]

>>4284 マンション検討中さん
そして今期も高倍率なのでみんな黙ってるんだと思います。