パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【城東エリア】まずはエントリーから始めてみよう④　パークシティ小岩でタワマンの夢を再び（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/92865/
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
パークシティ小岩ザタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100885/

[スムログ 関連記事]
パークシティ小岩ザタワー vs プラウドタワー小岩フロント どちらがおすすめ？？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63162/

[4121: 職人さん]

人間は緻密にコントロールするもの。兵隊どもにはわからんよな。

[4122: 匿名さん]

結局方位としては東西南北、何階たりが一番値下がりいにくいでしょうか？やはり南東上層階やプレミアムでしょうか？

[4123: 通りがかりさん]

>>4122 匿名さん
中古市場だと、新築時ほど方面や階層による差が付かない。意外に下層階の方がコスパ良い。1番重要なのは1に立地、2に立地！

[4124: 名無しさん]

そうなるとラブホビューの部屋一択でしょうか

[4125: 評判気になるさん]

>>4124 名無しさん
この物件は完全にファミリー層向けですので、リセールは期待しない方が良いでしょうね。他方、実需で購入し、自分達が気にしないのであれば買い、だと思います。

[4126: マンション掲示板さん]

>>4123 通りがかりさん
都心3区の投資家が多い物件では条件による価格差がかなり広がりますが、小岩ではあまり差が出ないかもしれないですね。

[4127: 検討板ユーザーさん]

>>4126 マンション掲示板さん
都心3区はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

[4128: 匿名さん]

下の商業施設何入るんやろ

[4129: マンション検討中さん]

そろそろいろんな人が、この駅直結大規模タワマンの凄さに気づき始めると思うなぁ。本当に気づくのはできてからなんだけれど。

[4130: マンション検討中さん]

>>4128 匿名さん
ネットで拾いました

[4131: マンコミュファンさん]

>>4129 マンション検討中さん
ほんそれ。
直結デッキも表向きはまだ未確定事項だから織り込まれてないんだよなー。

[4132: 周辺住民さん]

2階がイトーヨーカドーってなってるけど、ここには何が入るんやろ？正直婦人服とかのいらないんやけど…ユニクロとかほしい

[4133: 検討板ユーザーさん]

>>4130 マンション検討中さん

ノジマは撤退してしまうのですかね...

[4134: 匿名さん]

>>4133 検討板ユーザーさん
撤退してよし

[4135: マンコミュファンさん]

さすがにスーパー多すぎかな。
南口リビオの下駄にも出来るだろうし。
合成の誤謬とはまさに。

[4136: 周辺住民さん]

競合による各社・各店舗のサービス向上に繋がる事が見込まれるので
むやみに否定する事も無いのでは

[4137: マンション検討中さん]

東京駅6キロ圏の南砂町駅徒歩1分で坪単価450～490。大手町勤務だったらありかもね。駅前寂しいけど。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693940/

[4138: マンション検討中さん]

今週末もMR満席か
なんだかんだ人気ですね！

[4139: 検討板ユーザーさん]

ヨーカドーは最近めっちゃ閉店してるし、周辺のスーパー充実するとなると心配になっちゃう

[4140: 匿名さん]

ヨーカドー、一人負け状態。

[4141: ご近所さん]

アリオに入って貰いたいです

[4142: 匿名さん]

ヨーカドーはサミット運営する住友商事が買収するかも。

[4143: 検討板ユーザーさん]

>>4137 マンション検討中さん
大手町まで直通15分は魅力ですね。亀クロより大きなスナモも使えるし。

[4144: マンコミュファンさん]

ん？ゴクレの営業がいるのか。
南砂町に恨みはないが、快速がパスされる駅は通勤ストレス多そうで遠慮しておく。

[4145: マンション検討中さん]

MR予約取れんかった。。。

[4146: 評判気になるさん]

>>4144 マンコミュファンさん

小岩もそうじゃんw

[4147: マンション検討中さん]

南砂町は朝の大手町方面は快速が通勤快速になって全列車停車だからな。

[4148: マンション掲示板さん]

>>4137 マンション検討中さん

よくわからんけどこれならまだプラウドタワー小岩の方が良い。

[4149: 検討板ユーザーさん]

>>4148 マンション掲示板さん
なぜ？

[4150: 口コミ知りたいさん]

>>4149 検討板ユーザーさん
総武線　しかも大規模タワー　江戸川区No1立地だから

[4152: 匿名さん]

>>4150 口コミ知りたいさん
どうかなぁ。タワーというのはポイント高いと思うけど、総武線と東西線は正直どっちも似たようなもんだしね。
ここが江戸川区No1立地かどうかは知らんけど、南砂は荒川の手前の江東区で都心にだいぶ近いから、立地のポイントはむこうの方が高いと思うよ。

[4153: 通りがかりさん]

私も南砂と小岩比較して小岩が良いなと思ったのですが、当時感じたのは下記です
南砂町のメリット
・都心からの距離は近いのでタクシー移動しやすい
・(小岩も再開発エリアですが)現状見えているもの以上の再開発余地がある(東京都の資料ご参照)
・南砂3丁目公園はもちろん、東陽町～押上の親水公園等も含めて公園が多い
・スナモが便利

南砂町のデメリット(小岩の方を選んだ点)
・イオンとスナモ以外の商業施設が乏しい
・東西線ホームまでの実質とは時間がかかる
・駅から家までの帰り道に商業がない場合、総移動時間が嵩む
・門仲～木場～東陽町の連続性から隔絶していて、物流倉庫感が強い
・大規模商業施設内の雰囲気が受け付けなかった(具体的な表現は避けます)

[4154: 匿名さん]

>>4153 通りがかりさん
商業施設　南砂く小岩
建物　　　南砂く小岩
住環境　　小岩く南砂
立地　　　小岩くくく南砂町（大手町13分）

[4155: 検討板ユーザーさん]

都内にこだわらなければ東京駅30分圏内にまだまだ物件あるもんだね～。

横浜鶴見
（坪単価300後半　東京26分、横浜9分）
このスレでも小岩は虫人間が多いから嫌だと言われてる。。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696338/

[4156: eマンションさん]

>>4154 匿名さん

下記正気ですか？
南砂町住民ですか？東京の立地についてわかってないように思えます
↓
立地　　　小岩くくく南砂町（大手町13分）

[4157: マンション検討中さん]

>>4156 eマンションさん
どういう評価なら正しいと思われてるんでしょうか

[4158: 評判気になるさん]

立地は南砂町の方がいいよね。なんといっても都心距離がかなり短いから。

[4159: 匿名さん]

>>4155 検討板ユーザーさん

どこかのブロガーの受け売りだと思いますが
虫人間なんて人を見下す差別用語は使わない方がいいと思いますよ。

[4160: マンション検討中さん]

南砂の話はもういいよ。
そもそもデベの違いが圧倒的。
ここ検討する人はゴールドクレストなんて検討しないです。

[4161: マンコミュファンさん]

>>4146 評判気になるさん

物事を正確に捉えることが苦手な人なんですね。
総武線には快速列車はないというのが事実であり、総武線快速と混同しているだけでは。

[4162: eマンションさん]

>>4160 マンション検討中さん
デベで決めてる人のほうが少ない。価格と立地が2大要素。南砂町徒歩1分で三井なら坪単価100は高いでしょうね。

[4163: 匿名さん]

不動産の価値は立地で決まるから、デベはあまり関係ないんだよね。

[4164: マンション検討中さん]

立地が第一なのは間違いないとして、弱小デベ物件より大手デベの方が値上がり率高いよ。データ見れば一目瞭然。

[4165: eマンションさん]

>>4164 マンション検討中さん

参考にしたいのでそのデータ元教えてもらえませんか？

[4166: マンコミュファンさん]

>>4165 eマンションさん
「不動産　メジャー7 リセールバリュー」で検索

[4167: 評判気になるさん]

CT錦糸公園もいよいよオンライン説明会始まりますね。徒歩8分だけど、スミフだしビックリ価格が出てきそう、、

[4168: 口コミ知りたいさん]

>>4167 評判気になるさん
ブリリアタワー東京より高くなりそうだから坪700スタートかな。。。
そうなるとここの物件も割安感出るかもですね

[4169: 口コミ知りたいさん]

>>4167 評判気になるさん
オンライン説明会は始まってるし（次の説明会の予約も併せて始まってるよ）、700以上も決まってるよ。
錦糸町700超亀戸600、再開発後小岩450なワケないよね。

[4170: マンション検討中さん]

>>4169 口コミ知りたいさん
物件ごとの駅距離や小岩の再開発後の様子にもよりますが、その立地の並びだと小岩450-500は妥当にも見えます。
上がる余地があるかは疑問ですが、下がること心配せずに購入しても良さそうと思いました。