パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【城東エリア】まずはエントリーから始めてみよう④　パークシティ小岩でタワマンの夢を再び（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/92865/
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
パークシティ小岩ザタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100885/

[スムログ 関連記事]
パークシティ小岩ザタワー vs プラウドタワー小岩フロント どちらがおすすめ？？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63162/

[4026: 検討板ユーザーさん]

価格帯も違いすぎるし、あまり意味ないというか。ただ注目度という意味で、むしろのっていることがすごいと思うのが良いと思いますけどね。

[4027: マンション検討中さん]

価格って言い出したら幕張はどんだけ凄いんですかね

[4028: 名無しさん]

>>4026 検討板ユーザーさん
私も乗ってる時点で注目度ないわけではないんだなと思いました

[4029: マンション検討中さん]

ひっそりとモデルルーム予約始まってますね

[4030: eマンションさん]

モデルルーム、今出てる分満席になりましたね

[4031: eマンションさん]

>>4028 名無しさん

Xでおすすめしてる人もちょこちょこいますし、ブロガーもおすすめしてるので注目度はあるのでは。大型で駅直結タワマン

[4032: 匿名さん]

ゆうメールでチラシ届きましたね
やはり73NW予想より高いですねー
きれいな間取りなので仕方ないですかね

[4033: eマンションさん]

>>4031 eマンションさん
その街が好きで買わないと価格が下がった時にあとで後悔することになる。その街が好きなら価格が下がっても満足度は高い。

[4034: マンション検討中さん]

>>4032 匿名さん
坪500超える感じですか？

[4035: 通りがかりさん]

>>4034 マンション検討中さん
11階はそこまでではないですが億は超えてますね
15階は坪500超えてきそうですね

[4036: マンション検討中さん]

うちにもチラシ届きましたが間取りがいいとはいえ、11階で億超えてくると高いと感じてしまいますねー
4033の方も言ってますが、小岩が本当に好きでないと後々後悔しそう

[4037: マンション検討中さん]

ありがとうございます。やっぱり間取りがいい部屋は高くなってきてるってことですね…

[4038: マンション検討中さん]

再開発して街が綺麗になれば民度は良くなるのでしょうか。通勤しやすいので検討していますがいまの街を見ると買う気になれないです…

[4039: 匿名さん]

>>4038 マンション検討中さん

昔、湾岸でも同じ事を言ってた方がいました。
MR予約早々に埋まってますね。以前は余っていたのに今回は勢いがある。

[4040: 評判気になるさん]

>>4039 匿名さん
今ある中の駅近新築大規模再開発タワマンの中ならここが1番安いですから、ここがダメなら撤退するしかない状況ですしね

[4041: マンション検討中さん]

>>4032 匿名さん

73NWは1億5000万行ってました？行ってないのであればまだまだお得じゃないの？

[4042: マンコミュファンさん]

>>4036 マンション検討中さん
そのマインドインフレの波に飲まれそうです

[4043: eマンションさん]

>>4040 評判気になるさん

そうですね、これぐらいのスペックでまだ会社員で買える最後の聖地ですね。

[4044: 匿名さん]

https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000396052.html
富裕層向け物件以外は反響が厳しくなっていると販売側も認識してるみたいですけどね。
さすがに天井付近ではあるのかな

[4045: マンション検討中さん]

ここのマンションは、おそらく田の字の間取りとワイドスパンで価格差つけてくる戦略ですかね？田の字だとまだサラリーマンでもいける？

[4046: マンション掲示板さん]

>>4043 eマンションさん
ここを高い買えないと言ってる人はほんと駅近か新築か大規模かタワマンか何かを諦めないといけないです。他に行く先が無いのに高いと言っていては…

[4047: マンション検討中さん]

予算がきつい方はリーフシティへ！

[4048: 評判気になるさん]

新築諦めればまだまだ候補ありますからね
築浅の中古買うのも大いにあり

[4049: マンション掲示板さん]

>>4047 マンション検討中さん
リーフシティが所有権だったら…良かったのに…

[4050: 名無しさん]

>>4041 マンション検討中さん
廊下が長いので、有効面積が東の72㎡に比べてかなり狭いのに同じ階だと2000万円くらい高い。また、大通に直面してるので騒音、排ガスは避けられない。さらに、西北角の部屋が邪魔をして西からの日当たりは絶望的。

[4051: マンション検討中さん]

73NWは抽選で買えないと思いますね。綺麗です。西見えるし。

[4052: eマンションさん]

>>4051 マンション検討中さん
そう思います。普通に値付けややミスってるかと。集中する気がします。三井は差配が上手いですね

[4053: マンション検討中さん]

通常サラリーマンで、駅近、大規模、ブランドマンション買えるの、ここだけですよね、本当に。

[4054: 口コミ知りたいさん]

>>4038 マンション検討中さん
確実に変わります。このマンションが出来る2027年にはプラウドタワーと合わせて1000世帯もの準富裕層が増えるわけですから当然です。更に南口の再開発が始まれば小岩は完全に生まれ変わるでしょうね。

[4055: 匿名さん]

>>4046 マンション掲示板さん
ほんそれ
都内はおろか都下や埼玉千葉でも都心寄りJR沿線駅近新築マンションは買えないね

[4057: 口コミ知りたいさん]

>>4054 口コミ知りたいさん
長い目で見れば変わると思うけど2027年には変わらんでしょ
今いる人らがいなくなるわけでないし、変わったって感じられらのは2035年くらいじゃない

[4058: 口コミ知りたいさん]

>>4057 口コミ知りたいさん
YESです。再開発という素地が醸成されるだけで、小岩のイメージ自体は人口の流動にあわせて徐々に変遷していくでしょうね。

[4059: マンション検討中さん]

再開発で新しくなるわけですが、旧の部分もすぐに消えるわけではないですからね。それも含めてその変化を楽しめるかだと思います。
今良い街は高くて買えないor都心から遠すぎるので結局は何かを妥協しないといけないですね、、、

[4060: 検討板ユーザーさん]

>>4050 名無しさん
だとしても、73安すぎんじゃない？10倍はつきそう。

[4061: 匿名さん]

>>4050 名無しさん

73NWは間取りはすばらしいが、東も西も眺望を塞がれてるためか安い。三井さんお得意のパンダ部屋。

[4062: マンション検討中さん]

>>4060 検討板ユーザーさん

普通の西向き3Lは10倍弱なので、73は20倍に行くかと。

[4063: 検討板ユーザーさん]

東向きって大体どれくらいの倍率になるん？？

[4064: 86NEが至高]

Twitterでも盛り上がってきたなpc小岩

[4065: 本人]

>>4057 口コミ知りたいさん

まさにそう思います。小岩、新小岩、平井がOKなのは関西の新今宮や十三もアリな方。西宮じゃないとムリって方は市川や本八幡の山手を待った方が良いのかな。

[4066: マンション検討中さん]

北向きは抜けてると順光で部屋の中が明るくなりますが、抜けてないと単純に暗いのでその辺も踏まえた価格設定なんですかね。それでも倍率はやばそうだけど

[4067: eマンションさん]

このタイミングの値上げであれば、7丁目再開発の確度が高くなったのかもしれないですね。実際、プラウド前の古いビルは、再開発PJとして先んじて解体が始まっている様ですし。

[4068: 検討板ユーザーさん]

西向きが人気な理由。

https://x.com/bluestylecom/status/1878792182330769720?s=46

[4069: マンコミュファンさん]

今日のMR瞬殺だったようです

[4070: 名無しさん]

枠が少ないのか予約したい人が多いのかどちらかなー

[4071: マンション検討中さん]

今回、期間短いから枠少ないみたいですね

[4072: 口コミ知りたいさん]

>>4068 検討板ユーザーさん
手前に荒川見えるから西葛西あたりじやない？

[4073: 購入済みの近隣住民]

>>4067 eマンションさん

7丁目再開発のために地権者を仮移転させるマンションの建設が始まっています。建築看板も出ています。
住所は、南小岩7丁目31-11のところです。ストリートビューでも2024/9の時点で既に更地になっています。

[4074: 購入済みの近隣住民]

仮移転用の江戸川区建設のマンションは2026/2に竣工なので、街の解体工事は2026～2027にかけて行われると思います。とすると新築着工は2027年、販売開始は2027下旬からでしょうか。
以下のHPには2029年竣工予定とありますが、概ねこの予定通りに進んでいるのかと想像しています。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2023/02/post-702ab3.ht...

[4075: マンション検討中さん]

仮移転マンションのデザインがちょっと気になる　役割を終えたら都営住宅みたいな感じで運用されるんですかね

[4076: 販売関係者さん]

オーケーがプラウドに来て、パークシティとしては勢いを南に持っていかれた感じだが、小岩全体としてはいい感じになってきた。小岩を買いそびれたPTK民だが、やはり買いたくはなる。

[4077: 名無しさん]

スーパーめちゃくちゃありますね。。
小規模ですがこことプラウド以外にも新築マンションが複数分譲中ですし、全体として勢いがありますね！

[4078: マンション検討中さん]

なんだかんだプラウドは来年竣工だからね

[4079: 評判気になるさん]

>>4076 販売関係者さん
PTK民の情報いる…？

[4080: 評判気になるさん]

>>4077 名無しさん
オーケーの一人勝ちだな。ヨーカドー出店撤回ありうるな。。

[4081: マンション検討中さん]

>>4079 評判気になるさん
この文章で筆者が言いたいことを答えよ
A.小岩が良い感じになってきたこと
B.勢いを南に持っていかれた感じがすること
C.小岩を買いそびれたこと
D.自分がPTK民であること

[4082: 評判気になるさん]

>>4081 マンション検討中さん

D に一票

[4083: 通りがかりさん]

>>4081 マンション検討中さん

同じくD に一票

[4084: eマンションさん]

>>4080 評判気になるさん

OKがフロントに入るのは現状単なる噂でしょ？発表出るまで待った方がいい

[4085: 匿名さん]

転勤時のリスクヘッジで質問です。
72Eあたりだと25万/月くらいが賃貸相場ですかね。

[4086: 口コミ知りたいさん]

>>4085 匿名さん
プラウド平井タワーで31.2万+管理費1.8万で出ています。
今後、平井と小岩のどちらがいいか問題はあると思いますが、この物件が問題なければ30万以上にはなると思います。

[4087: 匿名さん]

>>4080 評判気になるさん
利用したことないんやけど(普段マルエツやライフ)、OKってそんなにいいの？？近くにないけどランキングすごい高いらしくシンプルに気になる。

[4088: マンション検討中さん]

オーケーは冷凍マンゴーはよく買ってたかな
あと骨処理済の魚とか
店によるだろうけどなんか見慣れないレトルトやらでラインナップがウキウキするよね

[4089: 名無しさん]

オーケーは品揃えと謎のプライベートブランドとかじゃなくて普通のメーカー品も結構安いのが好きだな
眉唾だがホントに小岩にできるなら選択肢が増えて良いな

[4090: 名無しさん]

>>4087 匿名さん
うちは良く利用している、単純に値段が安いからこの値上げご時世において利用しやすいからじゃないでしょうか。イトヨより小岩の生活レベルに適したスーパーだと思います。

[4091: 名無しさん]

>>4089 名無しさん
ほんとうに、眉唾ですな、実際発表されてからみんな話題にあげればいいのに。もし違っていたら今の論議は全く無駄になる

[4092: マンション購入者]

あとはユニクロとGU、家電量販店が2個くらい小岩に出来るといいなー

[4093: マンション掲示板さん]

オーケーは安いし品揃えもいいし基本めっちゃいいんだけど、現金優遇やってるのだけマイナスポイント

[4094: マンション検討中さん]

ここ買う人って世帯収入2000万↑くらいのラインだと思うけど、まだGUとかいくの？クローゼットの容積が限られてるのにGU占めるのもったいなくないか。子供服にしろ。

[4095: eマンションさん]

>>4094 マンション検討中さん
価値観は人それぞれ。資産家ほど意外に質素な生活してる人多い。スティーブジョブスも黒のタートルネックにジーンズ。

[4096: 匿名さん]

GUオシャレだと思うぞ。昔はGAP派だったけど最近はGUも増えた。子供とお揃いコーデもできるから、ファミリーでGU着てる富裕層も多いよ。

[4097: 匿名さん]

GUって数回着たらくにゃくにゃになるからユーズド感出ても着れる服でないし。ジョブズは選択時間の省略を狙った戦略だろうし、正直資産家が質素なのは貧乏人のこうあってほしいという幻想でしかない。GU着てる人はあんま見ないかな。
マンション検討から脱線して恐縮だけどね。

[4098: 匿名さん]

言いたいことがわかりづらいから補足するけど、資産性を意識する優秀な資産家であれば、服を消耗品として見てないってことだよ。長く着れて満足できるデザインであること。
使用回数も少なうから都度買い出しに出なければならざるを得ない、結果として時間もお金も余分に発生するようなGUなんて選択はしない。
本当に脱線してごめんなんだけどね。

[4099: 匿名さん]

数回着たら着れなくなるかどうかはブランドの問題というより素材の問題じゃない？ハイブランドでもすぐダメになる服は多いよ。

[4100: 名無しさん]

80平米超の部屋の契約者ですけど、普通にユニクロ着てますね。いろんな価値観があると思いますが、うちは服は適当です。

[4101: 口コミ知りたいさん]

良いもの、一つしかないものはどんなけ高くても迷いなく買うが、同じものなら一番お得なところで買いたい

[4102: 匿名さん]

こだわり含め価値観と言われればそれまでで議論の意味はなくなるんだけどね
それはマンション選びもしかりの話なんだけど（ずっと賃貸の人間もいるように）
ただそこにこだわりが入ると、クローゼットの容積や時間効率を求めて結果的にそこそこのラインを求めだすということだ

[4103: 匿名さん]

経験上、世帯収入2000万↑ラインだとハリボテ感がある服装の人が少ないからどうかと思ったけど、こだわらない人が多いよって感じなんですね

[4104: 匿名さん]

ユニクロはそこそこ持ちますね。GUは乾燥機かけたら雑巾になってしまいますね。

[4105: 匿名さん]

まぁ小岩でオシャレしてもねぇ

[4106: 名無しさん]

小岩だからどんな格好でも多少許容されそう笑

[4107: 口コミ知りたいさん]

数年前の坪300万円代のマンションすらモンクレールまみれになってたのに、追い出される形でそれに近しい属性が住むマンション
どうなることやら

[4108: 匿名さん]

ラブホ取り壊し→さらに高い物件を建設されると東側は眺望にかなり影響でそうですよね

[4109: 名無しさん]

>>4108 匿名さん
東も西も再開発区域内だから、今後はラブボに限らず古い建物は取り壊されて高い建物は立つよ。

[4110: 匿名さん]

じゃあ眺望は暫定ですね

[4111: 検討板ユーザーさん]

>>4103 匿名さん

都内なら世帯年収2000万台は今普通になって来てる気がする

[4112: 職人さん]

そりゃ就職難易度上位の企業同士が結婚しても30歳前後で都内住むのは難しくなってきてるだろうからな

[4113: 買い替え検討中さん]

>>3219 名無しさん

東も西も再開発区域内っていうと、西側開けてると思って購入したんですが、タワマンたったら眺望台無しですね？あと噂のオーケー入ったら、ヨーカドー無くなったらパークシティはどうなっちゃいますか

[4114: マンション検討中さん]

>>4113 買い替え検討中さん
眺望の良い西側を買えて良かったですね。先のことはわからないですが西側が仮に再開発するとしても、まだ何も始まっていないのでタワマンを立てるような事業は10年以上かかるのではないでしょうか。
ヨーカドーは地権者のようですし、パークシティや駅北側の住民が購入層になることを考えるとさすがに撤退はないかなと思います。

[4115: 匿名さん]

うちの会社も管理職層と若手は軒並みベースを上げてる。上がらないのは中堅の平社員だけ。

[4116: 匿名さん]

東も西も再開発区域内ということは西側が開けていてもいつまでも眺望望めないですね？　あと南口オーケーストアが入ったら、三井の下、ヨーカドー撤退したら困りますね。

[4117: 検討板ユーザーさん]

>>4111 検討板ユーザーさん

足引っ張ってすみません、うちは一馬力で1000万円台です。

[4118: 口コミ知りたいさん]

>>4112 職人さん

そういう家庭って合意形成難しくないですか？それなり年収あると自己主張が強く、マウント取る傾向があり、ペアローン向いてない気がします。(気を触ったらすみません、家は完全にそういう感じなので、今資産管理別々にしてます)

[4119: 職人さん]

そうなんだ。こっちは妻の年収0だから。2馬力って自分に近い存在がいて共通した人生観を持っていて羨ましいと思ってたけどコントロールできないって考えると面倒だね。

[4120: 通りがかりさん]

コントロール､､､呆れた

[4121: 職人さん]

人間は緻密にコントロールするもの。兵隊どもにはわからんよな。

[4122: 匿名さん]

結局方位としては東西南北、何階たりが一番値下がりいにくいでしょうか？やはり南東上層階やプレミアムでしょうか？

[4123: 通りがかりさん]

>>4122 匿名さん
中古市場だと、新築時ほど方面や階層による差が付かない。意外に下層階の方がコスパ良い。1番重要なのは1に立地、2に立地！

[4124: 名無しさん]

そうなるとラブホビューの部屋一択でしょうか

[4125: 評判気になるさん]

>>4124 名無しさん
この物件は完全にファミリー層向けですので、リセールは期待しない方が良いでしょうね。他方、実需で購入し、自分達が気にしないのであれば買い、だと思います。