パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3961: 匿名さん]

>>3960 口コミ知りたいさん
本当はここもプラウドとそうなれば良いのですが、張り合うなら沿線の別物件、それこそ船橋とか錦糸町とか新小岩とかがオープンにならないとかもしれませんね

[3962: マンション検討中さん]

>>3956 評判気になるさん
その記事読みました。文書をそのまま引用すると「低層の40～50平方メートル台の部屋は1億円を切る部屋も多いもようだ」と記載されていましたが、ん？50平米1億円は坪単価660万円ですが？港区のリビオと同じですが？と恐怖を感じるほどでした。

[3963: 周辺住民さん]

>>3956 評判気になるさん
市川の坪360は定期借地権です。

[3964: 口コミ知りたいさん]

>>3963 周辺住民さん

8掛けとすると坪450くらいですよね～

[3965: 検討板ユーザーさん]

建築費や人件費の高騰でこれから出てくるものが安いわけない。今出てるもので決めた方がいい。

[3966: 通りがかりさん]

>>3965 検討板ユーザーさん

蕎麦が150円で食えた時代が終わるように、高級大規模タワーの1億円時代もそろそろ終わる

[3967: マンコミュファンさん]

>>3965 検討板ユーザーさん
周りの中古や賃貸とかけ離れてる物件はバリ危険。
冷静に考えたらサルでもわかる。

[3968: 名無しさん]

>>3966 通りがかりさん
完全に脱線ですが、そういう意味だと100均もいつか消えそうですね。

[3969: 評判気になるさん]

小岩駅って2030年に改装されるんですかね。特に情報は出てきませんでしたが。
ここのデッキ完成が2030年ですが、これは南口のデッキ完成とも同じタイミングですので、2030年は駅として改装される計画がありこれ合わせてデッキ接続を計画しているのではと思いましたが、どうなんでしょう。

[3970: 評判気になるさん]

船橋といい総武線再開発が目まぐるしくて車両に人があふれ出しそうですね。
路線についての新計画の良いニュースが聞ければいいですね。

[3971: 評判気になるさん]

>>3969 評判気になるさん
デッキの駅接続については三井がJRと揉めているところですが、松案が通れば新改札ができるはずなので、当然のごとく周辺の改装はあるでしょうね。一方、デッキが駅に届かない梅案の可能性もあり、こうなれば改装はないでしょうね笑

[3972: 通りがかりさん]

中学受験するファミリーは小岩や綾瀬など買わうのかな～。

[3973: eマンションさん]

駅改装、満員電車緩和なんかあれば総武線沿線は爆上げでしょう

[3974: マンション検討中さん]

実際のところどうなるかは自分含めここにいる誰にもわからないですが、南北でデッキ作るなら連結ポイント周りは新しく工事するでしょうし、少なくとも今より悪くなることはなさそう

[3975: 周辺住民さん]

>>3972 通りがかりさん
うちの子は市川・東邦大東邦・渋幕・海城・開成全部合格しましたよ

[3976: eマンションさん]

>>3973 eマンションさん

千葉から新宿まで(新小岩と錦糸町飛ばして)もう一本総武線増やしてほしい...
新総武線でもできないかな。今でも小岩駅パンパンなのに、開発全部終わったら、常に整列乗車になるんじゃないかとかなり心配です。

[3977: マンコミュファンさん]

>>3975 周辺住民さん
良かったですね、それで？ここ契約したの？それとも合格したという事発表したかっただけなの？
ここから開成まで通いにくそうですが、部活とかあれば帰宅がかなり遅くなりそう、お子さん大丈夫ですか？

[3978: eマンションさん]

>>3977 マンコミュファンさん
40分ぐらい余裕でしょw
群馬から来てる人とか全然いますよ

[3979: 匿名さん]

>>3975 周辺住民さん
開成の制服見たらぶつかって見ようかな

[3980: 口コミ知りたいさん]

>>3979 匿名さん

それはやめた方がいい　警察に捕まります。
って言うか相手何もしてないのにぶつかろうとするのは虫人間がする事なので、あなたはそういう人ではないと思います。