パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3951: 匿名さん]

>>3950 匿名さん

プランセレクトは無償ですよ！

[3952: 匿名さん]

>3942

間取り変更といっても壁を取っ払うだけだから、５畳台の部屋はそのまま。

[3953: 名無しさん]

>>3941 マンション検討中さん
豊海が数ヶ月前の1期1次から4割値上げしてる中、小岩は平和ですね。

[3954: 検討板ユーザーさん]

>>3953 名無しさん

購入者ですが、穏やかすぎてびっくりしてます。笑
倍率はついてるんですけどね。何かが違うんですかね

[3955: マンコミュファンさん]

>>3954 検討板ユーザーさん
周辺中古が高騰してるかどうかですね。

[3956: 評判気になるさん]

そういえば船橋駅前にできる51階建てのタワマンが今日の日経で取り上げられていました。最上階は3億超、低層で1億切り、とのことです。小岩と隣接する市川は坪360で苦戦してるのに船橋は強気ですね。大規模駅近商業一体タワマンという小岩の対抗馬として今後も注視していきたいです。

[3957: 匿名さん]

今でも倍率つきますが、シティタワー錦糸公園がすごい価格で出てきたらここも割安感が出てきそうと思ってます

[3958: 匿名さん]

>3957

すみふが高いのは織り込み済みでしょ。

[3959: 通りがかりさん]

>>3955 マンコミュファンさん

ありがとうございます。周りが高くなりすぎて豊海が安くなってしまっているのはありそうですね。豊海は過去一の値上げペースとのことでした

[3960: 口コミ知りたいさん]

勝どきはデベが新築で盛り上げていき、チャレンジ価格の中古も売れ、更なる新築値上げの無限ループ。
どこまで続くんですかね。

[3961: 匿名さん]

>>3960 口コミ知りたいさん
本当はここもプラウドとそうなれば良いのですが、張り合うなら沿線の別物件、それこそ船橋とか錦糸町とか新小岩とかがオープンにならないとかもしれませんね

[3962: マンション検討中さん]

>>3956 評判気になるさん
その記事読みました。文書をそのまま引用すると「低層の40～50平方メートル台の部屋は1億円を切る部屋も多いもようだ」と記載されていましたが、ん？50平米1億円は坪単価660万円ですが？港区のリビオと同じですが？と恐怖を感じるほどでした。

[3963: 周辺住民さん]

>>3956 評判気になるさん
市川の坪360は定期借地権です。

[3964: 口コミ知りたいさん]

>>3963 周辺住民さん

8掛けとすると坪450くらいですよね～

[3965: 検討板ユーザーさん]

建築費や人件費の高騰でこれから出てくるものが安いわけない。今出てるもので決めた方がいい。

[3966: 通りがかりさん]

>>3965 検討板ユーザーさん

蕎麦が150円で食えた時代が終わるように、高級大規模タワーの1億円時代もそろそろ終わる

[3967: マンコミュファンさん]

>>3965 検討板ユーザーさん
周りの中古や賃貸とかけ離れてる物件はバリ危険。
冷静に考えたらサルでもわかる。

[3968: 名無しさん]

>>3966 通りがかりさん
完全に脱線ですが、そういう意味だと100均もいつか消えそうですね。

[3969: 評判気になるさん]

小岩駅って2030年に改装されるんですかね。特に情報は出てきませんでしたが。
ここのデッキ完成が2030年ですが、これは南口のデッキ完成とも同じタイミングですので、2030年は駅として改装される計画がありこれ合わせてデッキ接続を計画しているのではと思いましたが、どうなんでしょう。

[3970: 評判気になるさん]

船橋といい総武線再開発が目まぐるしくて車両に人があふれ出しそうですね。
路線についての新計画の良いニュースが聞ければいいですね。

[3971: 評判気になるさん]

>>3969 評判気になるさん
デッキの駅接続については三井がJRと揉めているところですが、松案が通れば新改札ができるはずなので、当然のごとく周辺の改装はあるでしょうね。一方、デッキが駅に届かない梅案の可能性もあり、こうなれば改装はないでしょうね笑

[3972: 通りがかりさん]

中学受験するファミリーは小岩や綾瀬など買わうのかな～。

[3973: eマンションさん]

駅改装、満員電車緩和なんかあれば総武線沿線は爆上げでしょう

[3974: マンション検討中さん]

実際のところどうなるかは自分含めここにいる誰にもわからないですが、南北でデッキ作るなら連結ポイント周りは新しく工事するでしょうし、少なくとも今より悪くなることはなさそう

[3975: 周辺住民さん]

>>3972 通りがかりさん
うちの子は市川・東邦大東邦・渋幕・海城・開成全部合格しましたよ

[3976: eマンションさん]

>>3973 eマンションさん

千葉から新宿まで(新小岩と錦糸町飛ばして)もう一本総武線増やしてほしい...
新総武線でもできないかな。今でも小岩駅パンパンなのに、開発全部終わったら、常に整列乗車になるんじゃないかとかなり心配です。

[3977: マンコミュファンさん]

>>3975 周辺住民さん
良かったですね、それで？ここ契約したの？それとも合格したという事発表したかっただけなの？
ここから開成まで通いにくそうですが、部活とかあれば帰宅がかなり遅くなりそう、お子さん大丈夫ですか？

[3978: eマンションさん]

>>3977 マンコミュファンさん
40分ぐらい余裕でしょw
群馬から来てる人とか全然いますよ

[3979: 匿名さん]

>>3975 周辺住民さん
開成の制服見たらぶつかって見ようかな

[3980: 口コミ知りたいさん]

>>3979 匿名さん

それはやめた方がいい　警察に捕まります。
って言うか相手何もしてないのにぶつかろうとするのは虫人間がする事なので、あなたはそういう人ではないと思います。

[3981: 評判気になるさん]

>>3979 匿名さん
他の発散方法を考えた方がいいですよ。
人にぶつかるおじさんTVで有名になっていますよW

[3982: 周辺住民さん]

>>3977 マンコミュファンさん
遠い地方からお父さん置いて母親と息子さんで移住してくるご家庭も多いですよ。
新幹線で通学している学生もいます。

[3983: 匿名さん]

>>3982 周辺住民さん
そんな情報いらないんでもうやめてもらっていいっすか
子供がどこ行こうが家庭の勝手なんで
自慢したければXでつぶやいたらどうですか？

[3984: マンコミュファンさん]

中受気にしてる人がいるし、
開成遠いでしょって言ってる人がいるから、
話してるだけでしょ。余裕なさすぎですよ

[3985: 評判気になるさん]

>>3984 マンコミュファンさん
ここはマンションの話をする場であって受験の話をする場ではないので、どこか他所でやってもらえますか

[3986: 口コミ知りたいさん]

うざいのはわかるけど中塾予定のファミリーにとっては登校事情も購入後押しの材料になりえるからなあ
マンション仕様の話したいなら強制的に話題変えればいいだけでは

[3987: 通りがかりさん]

>>3986 口コミ知りたいさん
小岩選んでる時点で教育熱心な親なんて皆無だから話題にしなくていいよ。

[3988: 匿名さん]

>>3987 通りがかりさん
朱に交わればなんちゃらだよね
23区内最貧エリアの集団に子供を参加させる気がしれんな
ま、そういうリスクと引き換えの値段だから仕方ないか

[3989: ご近所さん]

>>3988 匿名さん
小岩は都市銀4行入っていますよ

[3990: 口コミ知りたいさん]

ネタにマジレスしてはいけない

[3991: 匿名さん]

中受層に総武線はオススメできないかなと。
混雑で遅延するし、電車1本待つこともあるし、想定より時間が掛かるよ。

[3992: マンション検討中さん]

4人家族、子供小さい、なら、何平米必要でしょうか。

[3993: eマンションさん]

>>3992 マンション検討中さん
一般論※では、4人家族の場合は最低居住面積50平米、誘導居住面積95平米です。ですが、ご質問から読み取れる情報が少なすぎるので、もう少し解像度を上げてから物件選定することをオススメします。
※国土交通省「住生活基本計画における居住面積水準」より

[3994: 口コミ知りたいさん]

70 3LDKでギリなんとかなるね

[3995: 名無しさん]

同じ三井の中野や豊海と違ってここは普通に申し込み前にローン審査でしょうか？

[3996: マンション掲示板さん]

申し込み前に事前審査が必要です

[3997: マンション検討中さん]

>>3996 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
中野や豊海は申込み多すぎて事前審査不要と聞きましたが、ここぐらいの倍率であれば通常どおり事前審査が必要なのですね。事前審査進めたいと思います。

[3998: eマンションさん]

>>3850 評判気になるさん
これからは江戸川区も中学受験率上がるんじゃない？
小岩の1億の新築タワマン購入するパワーカップルが子供を江戸川区の公立中に進学させる訳ないだろうし
サピックスなどの中学受験塾だってこの商機を見逃す訳ないし、新小岩あたりに校舎が出来ると思うな
ただ城東にはまともな私立中高一貫校が皆無で、鉄緑会指定校が厳しい子供は市川あたりに行かせるしかないのが実情

[3999: 評判気になるさん]

>>3992 マンション検討中さん
逆に小岩から千葉方面なら電車空いてて良いですね

[4000: 検討板ユーザーさん]

>>3999 評判気になるさん
千葉だと補助金でないのでは？

[4001: 口コミ知りたいさん]

72Eaタイプ（72.83平米／3LDK）ですが、次期販売として他の向き、間取りに比べて安く出てきそうですが、何かデメリットあるのでしょうか。低い階以外で何かと知りたいです。来年にモデルルームも訪問予定ですが、休みが長すぎて気になってます。

[4002: 口コミ知りたいさん]

東の低層ってラブホビューじゃなかった？
数階上がるだけで数百万上がる

[4003: マンション検討中さん]

>>4002 口コミ知りたいさん
先日現地に行ったらラブボビルがテープで塞がれて入れなくなっていた。廃業取り壊しじやないかな。

[4004: 口コミ知りたいさん]

>>4002 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。なるほど、階層の差が激しいものなんですね。ちょっとお買い得と思ってまして、理由が気になっておりました。

[4005: 匿名さん]

>>4001 口コミ知りたいさん

低層はラブホビューで中階層は右斜め前のマンションが視界にはいるからとか？
高層階でないとカーテン開けっぱなしとか厳しいのかな

[4006: eマンションさん]

>>4003 マンション検討中さん

お！あれ取り壊しの可能性あるんですか！もしそうなら低層階大勝利では？

[4007: マンション検討中さん]

>>4006 eマンションさん
取り壊した後に何になるか次第ですが、仮にマンションでも今よりは良いですね。

[4008: eマンションさん]

何度か閉店して再オープンを繰り返しているようなので建て替えではないのかなと思っています。

[4009: 通りがかりさん]

>>4008 eマンションさん

SAPIX入ってくれ

[4010: マンコミュファンさん]

>>4008 eマンションさん
ラブホって新規のハードルが高いのでなかなか潰さず建て替えのケース多いですよね

[4011: 匿名さん]

個人的には小規模マンションでベランダこんにちわになるよりも窓締め切ったラブホの方がいいな

[4012: マンション検討中さん]

今月から2期1次だけど、2期2次はいつからなんやろう。
まだ出てない間取りも多いしね

[4013: 検討板ユーザーさん]

>>4011 匿名さん
いやいやいや。
ラブホよりはこんにちわの方がいいよ。

[4014: eマンションさん]

一応ラブホも再開発誘導地区だからね、建て替え期待できるよね

[4015: 匿名さん]

>>4010 マンコミュファンさん

ラブホテルは風営法4号営業で建て替えできません。
もし閉店なら廃業しかありません。
休業で半年以内に再開なら改装オープン出来ます。

[4016: 匿名さん]

>>4015 匿名さん

補足ですがフロント精算の旅館業法のみの届け出の場合は建て替えできます。
部屋ごとに精算機がある場合は100％風営法上のラブホテルです。
マンションに関係ない話しですので聞き流して下さい。

[4017: 評判気になるさん]

2024マンション番付の下の方に小岩の2つが仲良く番付されてますね。2023はちょうど同順位にCT綾瀬、CT千手大橋が番付されていたので、東部下町タワマンは再開発が加味されても所詮この程度の注目度なんでしょうね。リセールはやはり微妙かな～。

https://blog-imgs-157.fc2.com/m/a/n/mansionotaku/SnapCrab_NoName_2024-...

[4018: 検討板ユーザーさん]

>>4013 検討板ユーザーさん
個人的にはこんにちはもラブホも閉めなきゃいけないことには変わりないので、もし規模以外の条件同じならラブホの方が良いかな。

[4019: 評判気になるさん]

>>4018 検討板ユーザーさん
え？
どうせ見えないなら、近隣に嫌悪施設が無い方がいいのでは？ ラブホは嫌悪施設ですよね？

[4020: 匿名さん]

>>4017 評判気になるさん

これ個人のブロガーが作った番付けですよね？
リセールと言うよりこの人の好みが反映されてますよね。
他のブロガーから突っ込まれてませんでしたっけ？
とは言っても番付上位には行かないと思いますが。

[4021: 名無しさん]

>>4019 評判気になるさん
個人的にはデメリット飲んでも規模感取ります。私があんまり気にしてないのもありますが。

[4022: 匿名さん]

今日行きましたが、普通にラブホ営業してましたよ

[4023: マンション検討中さん]

三井もラブホ周辺調査してないなんてあり得ないし、今回東側の価格据え置きならなくなるっては暫くないのかな

[4024: 名無しさん]

>>4022 匿名さん
おーなんかやっぱ雰囲気あるねぇ

[4025: 評判気になるさん]

番付ですが、8枚目と9枚目に圧倒的な壁があるのを感じますね
現時点の小岩の街としての印象も加味するとこんなもんでしょうね

[4026: 検討板ユーザーさん]

価格帯も違いすぎるし、あまり意味ないというか。ただ注目度という意味で、むしろのっていることがすごいと思うのが良いと思いますけどね。

[4027: マンション検討中さん]

価格って言い出したら幕張はどんだけ凄いんですかね

[4028: 名無しさん]

>>4026 検討板ユーザーさん
私も乗ってる時点で注目度ないわけではないんだなと思いました

[4029: マンション検討中さん]

ひっそりとモデルルーム予約始まってますね

[4030: eマンションさん]

モデルルーム、今出てる分満席になりましたね